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賃貸料値上げの質問

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • ﾏﾙ
  • 2007/09/27 22:26

私はTorranceのとあるタウンハウスを借りているテナントです。
賃貸料が、昨年の10月から8.6%相当の値上げになり、今年の11月に今度は現在の7.5%に相当する金額が書かれた「Notice of Change of Terms of Tenancy」という書面が郵送されてきました。

どなたかオーナーさんへ質問ですが、この値上げ幅は妥当なのでしょうか？

#2

はい、妥当です。

#3

私も同じような経験をして色々調べたんです。
レントの値上げは、レントコントロールというシステムがある地域かそうでないかによって、決まるのですが、それだけでなく、すごいややこしくトリッキーなんです。
ただ、トーランスの場合は、レントコントロールがないんじゃないでしょうか。。。
もしなかったら、オーナーの好きなだけレントはあげられてしまうんです。。。
私の場合は完璧に理解したのですが、トーランスはちゃんと調べていないので間違ってたらすみません・・・

#4

#2さん、#3さん、貴重な情報を有難うございました。
参考にさせて頂きます。

#3さん、Torranceの場合は、その可能性がありそうですね。

#5

この６年ぐらいで不動産は２．５−３倍に、レントも倍ぐらいになっているのをご存知ですか？これからまだレントはどんどんあがります。８．６％に７．５％ならいい方ですね。

#6

不動産がかなり値上がりしたことがレントをあげることと関係あるそうです。不動産が高すぎて買えない人やサブプライムローンなどで払えなくて家を手放す人が続出、移民が増えたなどの理由でアパートなどの需要が増えて貸す側は足元を見て強気なそうです。

いずれ家の値段はかなり下がるから家を売ってアパート住いを始めたという人達の話も耳にします。

「移民が増えたから家の値段が上がるでしょう」という広告文句があるようですが、殆んどの移民は来たばかりは家を買えるような経済状態ではありませんしね。なにしろ高すぎますから。大変ですね。

#8

レントコントロールがある地域でも建物が何年以降に建てられたものはレントを相場に上げてもいいそうです。サンタモニカのアパート（レンとコントロールあり）を貸してる友人がいってました。昔から住んでる住人は２BRで６００ドル払っていて、新しい住人は１８００ドル払ってるそうです。昔からいる住人が引っ越したら、現在の相場で貸せるそうです。

#9

地価が上がると、プロパティタックスがあがるので、その関係で家賃があがるのだと思います。今しばらく頑張りましょうね。

#10

#8さん地価があがってもプロパティタックスは買った価格の約１％ぐらいで、あと毎年最初の価格に２％ぐらいあがるだけですよ。たとえ１年で不動産価格が倍になっても前からもっている不動産のプロパティータックスが倍になりことはありません。２％ぐらい高くなるだけです。

#11

ですが、物件を80数万ドルや90万ドル位で買った場合、プロパティタックスは毎年約1万ドルにもなるんですよね。
物件の値段が上がると、新しく購入した場合のプロパティタックスはやはりとてつもなく高額です。

#12

私も便乗させてください！

先日、現在住んでいるアパートから、今の家賃から１８％の値上げをすると通知を受け取りました。私が住んでいるアパートはレントコントロールがないため何も出来ない状況です。もちろん値上げは家主の自由ですが、こちらは生活が苦しくなるほどの値上げ・・・。何かできないか調べてみましたが（Consumer AffairsやLA Housing Dept.）お手上げ状態です。家主に１８％の値上げを留まらせる方法はあるのでしょうか。

#13

#12さん＞
恐らく無いと思います。新料金で他の入りたいという人を新しく探せばいいだけなので。

実は私も家主ですが、前年比より土地税が１１％上がりました。とても自分では全てまかなえないので、１１％レントもテナントさんにあげさせてもらいました。しかし、１８％は凄いですね。。

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