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日本のマンション購入について

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • 八郎
  • 2006/09/13 04:26

将来、日本に戻る事を考えています。
そこで日本の住家を金利の安い今のうちに購入したいと思い始めました。
15年ぶりに東京の地価も上がり始めたことだし、今がチャンスかなと。
しかしながら、日本の住宅ローンが在米でアメリカ企業で働く私でもとれるのかどうなのか。
帰るといってもまだ数年先のことですし購入できたらとりあえず貸そうと思っています。
もしどなたかご存知の方がいれば教えてください。

#10

ちょっとお金のことではないんですが。
日本とアメリカでは購入後の家の価値に違いがあると思います。アメリカでは築年数が古くなっても価値は上がっていく場合がありますよね(多くの場合はそうですかね？）。でも日本は違います。全ての家がそうだとは言いませんが、大抵、家の価値はどんどん下がります。湿気などの気候のせいか、こちらのように築50年を超えても問題なし！というわけには行きませんし。ですからいくら安いといっても、実際に住むまでに時間があるのでしたら、急いで買わない方がいいと思います。
これは私の意見ですが、どうでしょう？

#11

便乗質問させていただいてよろしいですか？

トピ主さん、日本でお家を買われた後、どなたかに貸す。。。とのことですが、そういった場合、どういうことにしっかり気をつけていたら、もめごとなしで間借り人が引っ越していってくれるんでしょう？私も、両親が残してくれる家を、将来、私が帰国するまで、人に貸そうと思っているんです。

実は、以前、ちょっと、困った話を聞いたんです。

ある人が、家を人に貸してました。それも、かなりまとまった年数。で、いざ、引っ越して欲しい。。。ということになったら、居座られて、かなりもめたんです。最悪の場合、その家、間借り人に取り上げられることがあるとかないとか。。。

日本とアメリカでは法律が違いますから、もちろん、日本の法の専門家に相談するべきなんですが、どなたか、こういった話を聞いたことがある方いらっしゃいますか？

#13

＃１１さん。日本の法律では大家さんより実際住んでいる人の方が権利が高いのです。ですので、そういった揉めるケースはよくあるのです。実際、私の知り合いが６０坪の土地が空き地だったため友人に頼まれ”荷物を置かせて欲しいから”という依頼を無料で受けてました。その人は小さな物置を置いて荷物を１年ほど置いてました。１年後、その土地は取られてしまったのです・・・。物置でしたが、上物（うわもの）を言って家を建てたのと同じ権利が発生したからです。６０坪の家はその友人に裁判で負けたのです。おかしい話ですが事実です。
家というものは住まないと痛みが激しく進んでしまいます。しかも他人に貸すとなると大切に使ってもらえないため、いろんな箇所が壊れます。壊れた時は全て修理は大家さん持ちなので大変ですよ。＃１０さんの言うようにアメリカと違って２３区外のマンションだと３年で半値になってしまいます。戸建て山手線内だと上昇しますが、外だとほとんどの戸建ては下がってます。ようするに家の価値は下がりますので土地の値段が下がらず、上がる箇所、目黒、世田谷などに買うなら投資目的になるかもしれませんね。

#12

皆さん、情報、ご意見ありがとうございます。参考になります。
GEローンといって日本に住む外国人向けのローンを見付けたのですが、国外に住む日本人のローンは難しそうです。
今がチャンスかと思ったのは、アメリカ（カリフォルニア）に比べ、日本の家の価格が安いのと金利が低いからです。
しかしこの先は日本の不動産市場も変化するでしょう。
こちらに持家はあるので、アメリカでお金を借りる事は出来るのですが・・・2件目だと金利が更に高くなるわけで、日本でローンが組めたらと思ったんですが・・・。なかなか思うようにはならないものですね。

#14

トピ主さんと全く同じ考えをかれこれ４年ほど前に思い付き、４年前に購入し、その後いくつか日本で購入しては賃貸しています。物件はあくまでも大都市圏の投資用マンションに限っています。日本の銀行は非常に保守的で、海外在住の日本人が日本の銀行で投資用物件の借入をするのは大変困難です。例外として、日本の上場企業に長年勤務していて、会社の事情で駐在員をしているなどの理由がない限り実質的には無理です。この場合でも、勿論住民票＆印鑑証明は必要となります。因みに、当方は円での借入金利は優遇レートを適用して2.3％程度でした。物件賃貸に関しては、借入専門業者と賃貸契約を結び、毎月テナントがいてもいなくても賃貸収入が入るようにしています。その後、物件価格も上昇し、今では含み益が出ています。為替の問題がなければドル建で借り入れて、円転することも可能でしょうが、できれば同一通貨で為替リスクを回避し、更に円の低金利がベストですよね。

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これからの不動産

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • りんりんです
  • 2006/07/20 22:00

ペイメントがきつくって、家を売ろう
かと思っていた矢先、なんだかマーケットがさがってきているのを感じはじめ3ヶ月、自分の家のまわりにもFOR SALE看板がちらほら。。。。２，３ヶ月も看板を出している家はざらです。あげくのはて、REDUCEサインがついたものも、よく見かけます。このように売るのが難しい中、もっともっと下がってしまう前にプライスを売れやすいように下げてでも売ってしまう方が賢いのか、今、下がるか、持ちこたえるか様子をみる。
慌てずにたたき売るようなことはせず、（少しマーケットに動きが出て、市場もさがらないか）
本当に迷っているというか、決断できず、苦しんでいます。どなたかアドバイスお願いできますか？よろしくお願いします。いろんな意見を聞かせてください

#44

HP見てきましたよ。
(しかもSale Pendingになってた)
ぶん太さん、もしそれが本当だと証明されたらライセンスは恐らく剥奪ですね。
でも結局は売られてその方にコミッションはお支払になったのですよね・・・。
日本語じゃなけりゃ駄目という訳では無かったのですよね?
お高い家だとコミッションも大きいですね。
今や軒並みディスカウントブローカーが出てきているのに惜しい事をしましたねぇ・・・

#46

不動産屋さんの広告がめっきり減りましたね

#48

#47さん、疑問ですが、どうしてそんな不動産やに頼んだんですか？ふつうう経験のある人に頼むでしょー。ノータリーもせこい話でここでは関係ないように思いますが。

#49

#43さん、＞自分が出来るだけ多くのコミッションを取る事しか考えていないんですね。

そういう気持ちで仕事している人、ぶん太さんが利用した人以外にも結構いると思いますよ。
私は友達が売買した時の話を聞き、この３人には絶対頼みたくないなぁ〜という人がいますもん。

お家を売り買いする時は、一大決心をしてから行動に起こしても、やっぱりいろいろと不安に思うことが出てくると思う。だから、信用できる不動産屋さんに頼みたいです。ってことは、広告とかを信用せず、口コミ？何人もの人から聞くのが一番ですかねぇ？？

ぶん太さん、
＞不動産エージェントは男性がかなり少ないですが、理由をご存知ですか。知ってますが、取り合えずノーコメントかな。

不動産やだけの仕事で、生活したり家族を養っていくだけの収入が得られないからじゃないんですか？
女性だと、パート感覚。お小遣い稼ぎ程度で仕事が出来るからじゃないんですか？
ホントの答え、教えて下さい。

#52

このトピを復活させて下さい。勉強になります。最近ずーっと下がると言われてきた不動産、ここの所また少し上昇してきてますよね？一方で支払いが苦しくて手放す人も多いのに、、、。
皆さんの来年の不動産予想、是非聞かせて下さい。現在真剣に不動産購入を考えています。宜しくお願いします。

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日本申請の国際結婚について･･･

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • きのこ
  • 2006/10/18 18:47

こんにちわ。現在アメリカ人の彼氏と交際&同棲してる学生です。VISAが切れる頃には帰ろうと思ってたのですが 彼から年末結婚しよう〜との話が出たんです。
彼は以前日本人と交際した事が無いのでGCの申請など全く知らなく 私任せです････(汗)
こっちで申請しようと思ったんで弁護士さんに頼むかどうするかって悩んでたのですが･･･
ですが正月明けに2週間ほど私が帰る事になって 彼も1週間経ってから追っかけてくる事になりました｡親に会いにも兼ね、ちょど2人日本に居るので日本で申請しようかと考え始めたのですが 前以て面接の予約して帰ったら彼の居る1週間で大丈夫でしょうか???
日在米大使館HPで見て書類など調べてるんですけど載ってないもので必要な物など，あと書類など詳しく判る方がいらっしゃいましたら教えていただけますか???TAX RETURNの書類とか持ってた良いのでしょうか???
区役所に行って籍を入れるだけでこっちのCertificateは要りませんか???
無知識な者ですがどうぞご意見宜しくお願いします!!!!

#4

私は、今年の2月に日本で、ＧＣカードの申請をして、3月にＧＣを受け取り、4月に渡米しました。私がした手続きを、最初から、最後まで、説明すること（必要書類なども含めて）は出来ますが、長くなるので、メールを下されば、お返事いたします。

#6

ありがとうございます!!!!!
日本申請でもアメリカで申請するにも同じものを用意した方がいいですよね??　日本申請する気で居たんですが私も3週間くらいしか帰国できないような話になってきました｡(学校に行くので･･･)
3週間ではあはり短いですね｡アメリカで申請する場合も日本で申請するのと同じですかね???
彼にももっと協力してもらいます!!!!

#7

日本で申請した方が、確実だしなにより早いですよ！
日本の大使館に直接電話、FAXだったかな？をしたら、丁寧に回答をくれたと思いますよ

#8

#7
うそお！日本のアメリカ大使館なんて、電話は有料の伝言サービスで、丁寧な回答なんて期待できないはずですが・・・。

#9

確実なのはやっぱり移民法弁護士に頼むことです。

書類不備でなかなか面接までこぎつけないカップルを知っていますので。

それに今は日本で申請とこちらで申請はかかる時間はほとんど一緒です。

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条件付きグリーンカードの更新のあと

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • メンバー
  • 2006/11/22 23:48

私は米国人と結婚し、２００６年６月に条件付きグリーンカードを１０年もののグリーンカードにする申請を行いました。　このたび年末に日本帰国を考えていますが、未だにパスポートにスタンプをもらっていません。　スタンプがなければ、アメリカに戻って来られないと聞きました。　みなさんは申請してから、どの位経ってスタンプをもらいましたか？　そして、きちんとしたカードはいつ私の手元に。。。　少し心配しています。何かご存知のことがあったら教えて下さい。

#4

私の場合、CAで2006年5月に申請して、すでに10年のGCを受け取りました。
メンバーさんと一ヶ月違いの申請なので、一度移民局に問い合わせて見ると良いと思います。


5月４日、書類を提出（書留で郵送）。
5月25日、一年ビザ延長のお知らせレターが届く。
6月26日、書類が通ったお知らせレターが届き、サービスオフィスに写真を二枚もって出頭するように指示がある。
7月3日、近くのサービスセンターにアポイントメントをネットから入れて、出頭。
8、9月、10年物のGC取得。

#3

私の場合はそのレターが２−３週間で来ました。住所変更があったので申請時に新しい住所を書いて出しました。

レターが来ていないと電話したほうがいいかもしれませんね。ちなみに１０年のグリーンカードと言うトピックを立ててくださった人がいますのでそっちのほうが情報が得られやすいかと思います。

#5

焦りまくりでさん＞どうもありがとうございました。　１０年のグリーンカードトピックの方をチェックしてみます。

#6

私の場合４号さん＞ご丁寧にありがとうございます。　１ヶ月違いなのに、もうGCを取得されたとは羨ましい限りです。　頑張って移民局に問い合わせてみます。　やっぱり手紙が来ないのは少しおかしいですよね。　

#7

今日、朝から移民局に電話しました。　なっなんと、８月上旬にレターを送ったと言われました。　こんなこともあるんですね。（住所変更があったわけでもないのに）　やっぱり電話確認してよかったです。　無事に来月サービスオフィスに行くアポを取りました。　
みなさん、どうもありがとうございました。
　

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アメリカビザ

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • Jeehye
  • 2006/11/19 14:48

韓国人の彼をアメリカに呼びたいのですが、ビザを出すためには学生ビザしか方法はないですよね？　ビザに詳しい方教えてください。

#2

えーっ　自分でビザを出しちゃうの？？？　ばれたら２０年間入国できないよ

#3

んん？
彼が語学学校に入り、学生ビザを出してもらうという事です。
言葉が足りなくて、すいません･･･。

#4

これを機会に結婚しよう　配偶者としてF2もらえるよ

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Lexus IS 350

สนทนาฟรี
#1

今度車を買い替えようと思ってます。

今　一番の候補に挙がってるのは　Lexus　IS350。　

そこで、この車の良いところ・悪いところ、知ってる方の意見を聞かせて頂きたいと思いトピをたてさせて頂きました。

後、今買うより、もうすぐ2007年が出てくると思うのですが、ディーラーに聞くと11月くらいになるということでした。

ホントにそんなに遅いんでしょうか？

どなたか裏情報（企業秘密なってしまいます？）知ってる方がいらしたら情報下さい！　

#16

ん？　INFINITIのG35、やっぱり何気に人気ですね？
2007年モデルの写真も見てみました。
http://www.edmunds.com/insideline/do/FVDP/Photos/styleId=100671278#

個人的には2006年のものより格好良いと思います。
全体的にちょっとずつ変わってますね。ライトやバンパー（？）の形は2007年モデルのほうが良い感じです。

でもエドッコ3さんの言われる通り、Love at first sight! 　これ結構大事だったりしますよね。

みなさんの意見も参考にしつつ、じっくり選びたいと思います。

#17

07 型の写真見ました。フロントのライトは M モデルのようで、テールライトは 06 のそれを継承していますね。しかし全体のボディーのシェイプは少し良くなっています。特に後ろから見たリアウインドの回り付近は 06 までは何となくいやな形でしたからね。

06 年型の IS350 はすごい仕様ですね。同じ 3.5L V6 でも何と 306 hp ですね。G35 ファンもこっちの方が欲しくなるなぁ。でも、３千ドル近く高いかぁ。でもその差の分はちゃぁんと備わってるんでしょうけど。

#18

今日 Infiniti から DM が来たんですけど、2007 G もレクサスに対抗上 306 馬力ですね。

また IS350 が走っているのを見かけますが、後部デザインの野暮ったさは G35 といい勝負ですね。

#19

私は女性ですが、IS250大好きですし、大満足です。

#20

そうでしょうねぇ、IS は女性に好まれるかもしれません。私は ES の方がよく見えてきました。ところで ES は相変わらず Camry と共通ボディーなんですか。

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サウスベイでＢＢＱできる公園

สนทนาฟรี
#1

こんにちは。はじめまして。サウスベイでＢＢＱやピクニックのできる、お勧めの公園を教えてください。ビーチ付近ならなおさらいいです。駐車場が大きいところ希望。よろしくお願いします。

#2

ビーチ付近ということなら、いっそのこと、ビーチはどうですか？サンペドロのカブリヨか、空港の西側のドックワイラーなら、火が使えます。ただし、日がおちるとかなり寒いです。

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至急教えてください！！

สนทนาฟรี
#1
  • KOOTOO
  • 2006/11/23 08:38

１１月２４日のサンクスギビングデーの翌日ですが、どこでもSALEが行われるようなのですが、どなたかサウスベイ　ギャラリアは何時からOPENかご存知の方いませんか？しっている方教えてください。アバクロなどもSALEはするのですか？

#2

South Bay Galleriaで検索→すぐホームページ発見→トップページにMall Hoursあり→ホリデーアワーズをクリック→11/24（金）は、モール7-9、ノードストローム8-9、メイシーズ6-10、マービンズ5-11、が判明。Sharp!!!
　簡単に分かりました。今はネットの時代。自分で調べる習慣を身につけておくと便利ですよ。
　アバクロでセールがあるかどうかは知りません。
abercrombie
Phone: 310-371-5410
Location: Level 2, Nordstrom Wing

Abercrombie & Fitch
Phone: 310-371-5575
Location: Level 1, Nordstrom Wing

#3

コバルトさん！！ありがとうございます！では、アバクロはノードストロームなので８時からということでしょうかね。ぜひ、行ってみます。本当にありがとうございます。

#4

かね？て言われても、もう日曜の夜。おとといの話なのに。でも未登録の方なら仕方ないか...。

　ね、だから登録コテハンの方がいいですよ。こんなこともなくなりますから。ToT
（最初の質問ですら間に合わなかった可能性もあるわけで。）

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運転試験

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

運転試験を受けるとき、自分で車を持っていかなくてはいけないと聞きましたが、車がない人はレンタカーを借りるのでしょうか？でも、免許を持ってないので、借りれないですよね？
みなさんは、どうなされてるのでしょうか？　今週に筆記試験は受けようと思っているのですが･･･。実技の時の車がないので困っています。
また、実技のコースはほぼ決まってるとの事ですが、すでに試験を受けられた方、教えてください。

#3

１．国際免許でレンタカー
２．友人に借りる
３．運転練習のレッスンを受け、その会社・個人から借りる

てのが一般的な手でしょう。コースはどのDMVかによって当然異なりますね。基本的に近所を回って終了、てな程度ですが。

#2

買うかレンタカーか誰かに借りるしかないですよ。レンタカーは日本の国外免許を持っていれば借りられるでしょう。実技試験はCAの免許所持者と一緒に受けに行くことになっています。つまり、その人が同乗していればペーパーの合格者は運転できるということなので、レンタカーも借りられるはずです。※DMVや窓口の人によってどんなに正しくても通用しないこともありますので、その場合は他のDMVに行ったほうがいいですよ。まずはDMVの公式サイトで調べて情報収集してみては如何ですか。
実技のコースについては、受験を予定されているDMVオフィスの名前を出した方がいいかと思います。

#4

返信ありがとうございます。
コリアタウン周辺に住んでるいるのですが、どこが一番近いのでしょうか？
ちなみに･･･。
運転練習レッスンを受ける場所（日本語）をご存知でしたら、教えていただきたいです。

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陶芸のできるところ

สนทนาฟรี
#1
  • duck
  • 2006/11/25 09:35

オレンジカウンティーで陶芸のできるところを又は陶芸教室を探しています。どなたがご存知の方、情報をお願いします。

#2

私も実はOC方面で陶芸クラスを探しています。
便乗させて頂いてもよろしいでしょうか？

2週間前にヨーバリンダのほうに陶芸クラスがあると
広告で分かったので早速電話をしてみたら、
「現在クラスはまだやっておりません。」との返事でした。
（じゃぁ、広告に載せないでぇ。ｗ）

クラスが始まると、月謝は80ドルかかり、
毎週土曜日に午前・午後のクラスがあるそうです。

サウスベイのほうだとあるらしいのだけど、
こうなったら、アダルトスクールしかないかなぁ・・・
と半ば諦めていますが・・・。

何か情報があったら教えてください！

#4

以前の書き込みを探してみました。
http://www.cityofirvine.org/depts/cs/finearts/adultprograms/ceramics/default.asp　明日、電話をして聞いてみようと思います。実は私でなくて日本からくる(一ヶ月くらい)母のためなのですが母は日本で趣味でやっていてこちらでもやりたいとのこと。もし興味があればご一緒できればと思います。良かったらメールください。

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