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Tema

家賃が上がるパーセンテージ

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#1
  • AOI33
  • 2006/08/02 13:31

ロスに来て一年が経って、家賃が上がる通知がきました。5％あがりました。家賃一年で5％も上がっていいものでしょうか。法律に詳しい人に教えてほしいと思います。また交渉する余地ってありますでしょうか。経験談がありましたら、お願い致します。

#2
  • Yui C
  • 2006/08/02 (Wed) 13:34
  • Informe

レントコントロールがあるエリアかどうかを確認する必要があります。
でも、５％って、そんなに大きくないですよ・・。私は１年目が＄７５０で、２年目に＄９５０って言われて目が点に。交渉の結果、＄８５０になりましたけど。それでも、１３％ですよね。レントコントロールがないって、苦しいです。ちなみに、カルバーシティーでの出来事でした。

#3
  • slacha
  • 2006/08/02 (Wed) 14:13
  • Informe

もしレントコントロールがある地域外であれば、どうすることも出来ません。サウスベイあたりでも去年より平均７〜８％上がってきてますし、不動産市場が落ち着いた今、次はレントが上昇、これがサイクルです。５％であれば良心的な方ではないでしょうか。

#4
  • AOI33
  • 2006/08/02 (Wed) 15:22
  • Informe

トピ主です。リプライをありがとうございます。お伺いしたいのですが、どうやって自分の地域がレントコントロールがあるエリアかどうかを調べるのでしょうか。

付け加えますが、家賃がもともと1200位で、すでにぎりぎりのところでやりくりしていますので、少しでも下げてくれる事を願っております。

#6
  • 大家の立場からすると
  • 2006/08/02 (Wed) 18:32
  • Informe

5%って良心的だと思いますよ。
なぜ年々レントが上がっていくかというと、まず不動産価値の上昇と共に、毎年支払わなければならないPropertyTaxも上がっていく事、ローンが変動金利の場合、金利の上昇と共に月々の支払い額も上がっていく事、コンドミニアムやタウンハウスの管理費（HOA）も通常上がっていく事、その他いろいろあります。
大家も支払い大変なんですよー。

#8

私はShermaOaksですが、$1300の家賃が次の年$1365になりました。
5%ですよね。だから、普通だと思いますよ。
私も1ベッドに一人暮らしだったので、高いなーって思って、思い切ってコンドを買いました。毎月同じくらい(いや以上)払っても自分のローンを返してるだけなので気分的にぜんぜん違いますよ。お勧めです！

#7

私はWLAに住んでいましたが、最大３％で、最低１ヶ月Noticeだって大家さんは言ってましたよ。
場所によって違うんですね・・・
５％はともかく、１３％ってちょっと有り得ないですよね。

#9
  • fiesta
  • 2006/08/04 (Fri) 00:23
  • Informe

ちなみに私の住んでいるGardenaでは１年で１０％までは認められているようです。
入居してから１年半の時点で５％弱値上がりしました。（数ヶ月前のことです）
今後どれぐらいのペースで値上がりしていくのか気になるところです。

#10
  • Gardenaは
  • 2006/08/04 (Fri) 00:57
  • Informe

NoRentControlですよ。Cityに確認したところ10％以上の値上げもあり得るそうです。
昔、印刷された発行物に10%までとありますが、Cityに確認したところ現在はNo Rent Controlとの事でした。

#11
  • トランプさんの書き込み
  • 2006/08/04 (Fri) 01:01
  • Informe

ここ5年ぐらいで不動産が２−３倍になったのごぞんじですか。いま家賃がどんどん上がっています。私も最低でも１０％以上新しい契約はあげてます。レントコントロールのあるところでもどんどん上がるのが現状で上限をきめているだけです。５％はすごく良心的なオーナーです。
（違うスレにありましたので、こちらにコピーしておきました）

#13

トピ主さま

ご自分が住まわれてるシティー・ホールに聞いてみたらいかがでしょうか。
ハウジング・デパートメントとかあると思いますよ。

#12

WLA、Santamonica、Torrance P.O.などはレントコントロールが有る所が多いので最大3%なんですよ。
そこに入居し続けている限り最大3%しか上がらないからなかなかいい所は人は出ませんよね。その代りテナントが出たら大家は周囲の相場に合わせる事ができるんです。
だからレントコントロールの有るサンタモニカの海に近いアパートなど同じ建物でも昔から居る人は$900/月でも新しく入居する人は$2,000/月などの現象も有ります。
同じ市内でも地域や立った年代によって変りますからシティに問い合わせると良いと思います。
家賃は基本的に大家の好きに設定できますから嫌なら出て行くしかないと思います。
私は年間5%のレンジで値上げしています。物価の上昇率やメンテ・管理費用などを考慮するとそれでもとんとんという感じです。
でも長く住んでもらいたい良いテナントさんの場合は交渉には応じています。

家賃はこれから益々上昇傾向にあると思いますよ。
アパート物件は今購入するとかなりな額ですからNewオーナーはそれなりの家賃をテナントから取ろうとするし、今は住宅が買いにくい、金利の上昇でローンを払いきれなく持ち家を手放す人が多い、また人口の増加などで賃貸物件にニーズが集中するからです。

#14
  • じゅにい
  • 2006/08/04 (Fri) 07:53
  • Informe

＃7さん、＃12ある大家さん、

今年の７月からレントコントロールの地域で最大限4％に改定になっています。

以前ＳｈｅｍａｎＯａｋｓにいたときは毎年10％くらい上げられて入居したとき950が出るときには1250でした。今はレントコントロールの地域にいますが、＃12さんのおっしゃるように、長く住んでいる方は私より驚くほど安い家賃です。

#16

不動産ノ価格がここ５年で２．５から３倍になったけど、それに比べて家賃はあまりあがっていません。これからどんどんあがるでしょー。今入っている人にはあまりあげると出て行くので、新しくテナントを決めるときはぐーんあげて貸すようになると思いますよ。新規の貸家は１５％ぐらい上げてます。今入居している人でリースの延長の場合８％ぐらいの値上げにしてもらって。大家側からいうと、へたに貸すより売ってしまって銀行にお金を入れておいたほうが利回りがいいような状態です。

#15

２年前、家賃が＄９５０から、＄１１５０に上がりました。その際、友人に話をしたら、”レントコントロールが無くても、法律で４％以上上げてはいけないと決まっているんだよ。”と言われました。別の友人にも、”アダルトスクールで、先生に言われたことがある。他の国からくる人たちはそのことを知らないから、よく騙される。って。。。。”と言われたので、本当のところはどうなのか知りたいと思っていました。
どなたかご存じないですか？

#17

今のアパートに移って2年半経ちますが、家賃はまだ入ったときのままです。

#18
  • そんなん
  • 2006/08/09 (Wed) 18:13
  • Informe

#15さん、そんなのないです。
ちょっと考えてみて下さい。家賃＄1000として年間４％ずつ上げていってみると、実際その程度の上げ率では殆どの大家は支払いが物凄く大変、または不可能な事がわかるでしょう。だから昔はRentControlのあった地域でも、廃止や撤廃されるところが多いんですよ。
#17さん、稀に、既にローン支払いの終わった年配の大家さんのアパートなどでは値上げしない事もあるようです。とても珍しいので、それはラッキーでしたね。

#19

トピ主です。

皆さんのリプライをありがとうございます。＃14さんのおっしゃる通りです。家はWLAですので、この7月に4％とレントコントロールがかわりました。それでも残りの１％はなんでしょうかとマネジメント会社に聞いたら、違う人が違うことをいうし、Utilityの増加分だとかと苦しいいいわけになったり、挙句に私達が忙しいので、この1％のために相手をしてられないんだと逆切れされたり。私が本当に怒り心頭です。ここのサービス業の人の態度には信じられないですね。それとも私の拙い英語のせいで馬鹿にされているでしょうか。

現在、調査すると言って、また先延ばしされています。最後に結論が出たら、またご報告します。

#23

SantaMonicaは今年から4%＋諸Taxの値上がりになりました。
ココはCityのRent Control OfficeからもLetterが届くので不明瞭な値上げはなく安心です。
AOI33さん、Rent ControlのあるCityならばCityのOfficeに直接問い合わせてみてはどうでしょうか？

#22

トビ主さん。家賃はいくらからいくらになったのですか。４％プラスいろいろ加算できるようですよ。ルームメートなんかいたりしたら１０％値上げしてもいいようですよ。また直したりするとその分加算できます。１％ということは1000ドルの家賃でも10ドルのちがいということですよね。

#21
  • どん！と来られたら困る不動産
  • 2006/08/11 (Fri) 06:47
  • Informe

貸す側、つまりオーナーの立場で見ると全く変わって来ますよね。
たとえば$2millionsで買ったアパートのローンで元本残高が60%＝$1.2millionあるとしましょうか？
2004年までの金利なら30yrのjumboローンで...正確な記憶は曖昧ですが、ザッと4.5%前後だった気がします。
ザックリ$1.2million x 4.5% = $54,000が年間の支払い金利です。
今は7%以上で、まだ上がる傾向です。
仮に7.5%で計算すると$1.2million x 7.5% = $90,000の支払い金利になります。
金額で$36,000、比率では67%のUPです。
不動産を買う時のローン契約でARMと呼ばれるadjustable rateを選択していると、市場金利に合わせて支払い額も変動しますので、今の高金利下ではオーナーさんの負担は非常に大きくなっているはずです。
或いはオーナーが代わった場合、前オーナーは$1.5millionで買ったものを現オーナーは$2millionで買ったということもあるでしょう。
ローンの残高も前オーナーより多いかも知れませんので、その場合は毎月の支払いも当然、前オーナーより多いはずです。
それに加えて高金利ですから、ローン元本が多く残っているオーナーさんは大変です。
10%前後の家賃値上げでは吸収し切れないでしょうね。
大変な思いをして不動産を買い、時間と労力も使いながら管理して行く投資です。
損をしたくないのは誰でも同じですよ。
私は持ち家ではなくアパートに住んでいますが、オーナーさんの方が苦しいんだろうな、、、と思って10%前後の家賃値上で済むなら仕方ないと諦めています。
どうしても払いたくないなら他を探すしかないですけど、引越しにも金がかかるし面倒なんで、そのまま同じ所に居ついています。

#20

給料は、これぽっちも上がらないのにねぇ。

#24
  • AOI33
  • 2006/08/31 (Thu) 23:34
  • Informe

皆さんありがとう。ご報告です。

アパートのマネジメント会社に何度電話しても、直接行っても、まったく相手してもらえませんでした。最後に仕方なく、手紙を送りました。「５％は違法です。きちんとその説明がなければ、ＲＳＢ（Rent Stabilization Board of Los Angeles）に報告すると書きました。その手紙を送った後に、同じ内容をマネージャの留守電にも残しました。そして、その日のうちに連絡がきて、前の内容がtypoで、４％になりました。

確かに、１％はうちの場合１２ドルですけど、納得できないものは納得できないのです。やはり、このいいかげんの国では、頑張らないとなめられるんだなと思いました。

＃２０さん、おっしゃる通りですが、ＬＡのＲｅｎｔ　Ｃｏｎｔｒｏｌは１９７８年以降に立てたものがそのルールから外されていますので、最近の建物を持つオーナーはご心配無用のようです。

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