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不動産購入について

Chat Gratis
#1
  • もんきーっこ
  • 2012/09/13 15:11

皆さんは、不動産購入を考えられた時、複数のエージェントに依頼をしますか?

ここ一年程、不動産購入を考え、とある一つのエージェントさんを通し、
色々な物件を見てきましたが、未だ購入が出来ていない状態になっています。
もちろん、探している地域やBudgetも原因としてはあるかとは思うのですが、
複数のエージェントに依頼した方が、物件は見つかりやすいのかも?
・・・と考え始めています。

それとも、探す地域などは同じなので、複数のエージェントを通しても、
仕入れられる情報は同じなのでしょうか?

物件を探し始めて既に一年が経過しているので、多少焦っている自分もいます・・・。

やはり複数のエージェントを使ったほうが良いのか、一つでも複数でも大差は無いのか、
皆さんの経験をお聞かせ頂ければと思います。

宜しくお願いします！

#10
  • yaya~
  • 2012/09/14 (Fri) 12:55
  • Informe

横からすみません。
私も質問があるもですが、みなさんオファーをいれる時に、何万ドルくらいプラスするものなのでしょうか?

#11
  • ルーシールーシー
  • 2012/09/15 (Sat) 18:30
  • Informe

>みなさんオファーをいれる時に、何万ドルくらいプラスするものなのでしょうか?

リスティングプライスが不動産の相場に比べて高いのか安いのかや、どれだけその家を入手したいのかによって違ってくると思いますよ。
相場より低ければ、相場程度の価格まで上乗せするのは良くあることだと思います。
相場以上のオファーを入れるのは、その家が他の家に比べて特に優れているか、購入希望者がどうしても手に入れたい時だと思います。

#12

今まで自分たちでopen houseに行ったことがなく、エージェントからの紹介物件のみしか見に行っていないとなると、あまり熱心なバイヤーではないと思われているかもしれないですね。そう思われていたら物件も熱心に探してくれていないかもしれません。やはり自分たちから行動を起こして、買いたいという姿勢を見せるべきです。

#13

ローンをする金融機関にいくらまでローンを組めるかプリアプルーブを出して
もらってますか?

#14
  • もんきーっこ
  • 2012/09/17 (Mon) 16:16
  • Informe

トピ主です。

皆様、引き続きの情報ありがとうございます。
Ａｇｅｎｔさんの仰る様に、これからは積極的に自分からＯｐｅｎ Ｈｏｕｓｅも見て行きたいと思います。

プリ・アプルーバルは既に貰っています。
我が家のＢｕｄｇｅｔは決して高い方ではありませんが、
月々の支払いを考慮し、自分達がカツカツの生活にならない程度の金額を考えています。

現在お願いしているエージェントさんとの相性は決して悪くはないと思いますので、
今後もそこと連絡を蜜にしながら頑張って探したいと思います。

改めて、ありがとうございました！

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J-1 から学生VISAへトランスファーしたことある人～?

Chat Gratis
#1
  • yudaio
  • Correo
  • 2012/09/20 20:36

J-1から学生VISAへのトランスファーは難しいと聞いたのですが、実際にトランスファーした方、知り合いがしたなど情報ありましたら教えてください！

#2
  • cherrysk0604
  • 2012/09/21 (Fri) 16:57
  • Informe

私、やりましたよ。語学学校だったけど許可されました。

#3
  • J-1自力申請は全然可能
  • 2012/09/21 (Fri) 21:32
  • Informe
  • Borrar

cherrysk0604さん

J-1申請は自力でやりましたか?
米国政府のＪ１ビザ情報の公式サイトが昨年あたりから日本語になりましたよね?ご存知です?（ご存知だとして）、あそこまでになるとほとんど日本の区役所で住民票をとるようなレベルだと思うのですが、それでも代行業者に頼む理由ってなんだろか、って思うんですよね～

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信号機のカメラ

Chat Gratis
#1
  • libelula
  • 2012/09/21 09:23

こんにちは。

最近、近所の信号機の上に、白くて細長い筒状のカメラの設置がとても増えたのですが、何のためのカメラでしょう?
スピード違反用でしょうか?

#2
  • 黒蜥蜴
  • 2012/09/21 (Fri) 11:42
  • Informe

え～、あれって外されることに決まったんじゃないの?
少なくともLAでは。
どこの話?

#3
  • ヘロヘロ
  • 2012/09/21 (Fri) 14:23
  • Informe

トラフィク情報のカメラでしょ
グル―グルマップ交通情報を見ると
かなり細かい一般道路までリアルタイム情報出てますよ
自分住まいの近辺見てごらんなさい

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日本からの荷物が届かない！Processed Through Sort Facility

Preocupaciones / Consulta
#1
  • Kimura Saeko
  • 2012/09/20 12:23

日本の両親が日本からソフトドリンクを送ってくれたのですが、３週間経つのにまだ届きません。
トラッキングで確認したところ、、、、

Processed Through Sort Facility
at ISC LOS ANGELES CA (USPS) on September 06, 2012, 2:48 pm

っというステータスになっています。
両親は９月５日に荷物を出荷。
翌日LAには到着しているものの、未だこのFacilityにあるようです。

USPSにも何度も電話して確認しましたが、このFacilityが荷物をReleaseしないことには配達できないと言われます。
何か必要な書類等あれば提出して、とにかくReleaseしてもらいたいのですが、どこに電話をかけていいのかも定かではありません（USPSでもらった連絡先も役に立たず。。。）
オンラインで調べると、似たような経験をされてる方のスレがあるのですが、
結局どのように解決されたかの回答が見つからず、困っています。

どなたか、このような経験をされた方いらっしゃいましたら、どのように解決したら良いのかアドバイスいただけないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

#2

私も9/3に同じところと思われるFacilityに到着し、1週間以上放置されました。待つしかないのですが、なくされたりしたら鬱陶しいので、USPSのWebから荷物が届いていない旨をクレームしました。

過去の経験上、クレームしたら2,3日後には税関を通過します。たまたまかもしれませんが。

そのあとも最寄りの郵便局で1週間近く放置されたので、追跡番号を持って郵便局に取りに行きました。

何があったのか知りませんが、たしかに最近は税関の通貨に異常に時間にかかっていますね。

#3
  • ムーチョロコモコ
  • 2012/09/20 (Thu) 17:36
  • Informe

税関以前に、FDA の許可待ちではないでしょうか?

#4

早速のお返事ありがとうございます。
BMWさん、クレーム出してみます！
ムーチョさん、ソフトドリンクにはラベルが貼ってなかったらしいので、FDAの許可がおりないのでしょうか。。。

こういうケースで荷物が結局届かないこともあるんでしょうか。。。

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J-1 から 学生VISAにトランスファーした人～?

Chat Gratis
#1
  • takeyoshi
  • Correo
  • 2012/09/20 20:49

J-1から学生VISAへのトランスファーは難しいって聞いたのですが、実際にされた方いますか?そしてその情報はホントですか?

#2
  • 首領シスコさん
  • 2012/09/20 (Thu) 22:29
  • Informe

メリットある?

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40代独身男性ってどんな感じ?

Chat Gratis
#1
  • 再婚するなら
  • 2012/06/10 11:02

今時、30代で独身（未婚）者はたくさんいますが、さすがに40代で独身って方は・・・
仕事ばかりで出会いが無かったってよく聞きますが、どんなに仕事が忙しくても20代、30代のフェロモン、モリモリ世代のときにチャンスが無かったとは思えません。

自分が40代バツ１を棚に上げて、お伺いしますが、40代で未婚の方って何故結婚できなかったと思われますか?
私には子供がいないので、お子さんのいる男性には抵抗があります（親子関係に入っていくのが苦手で・・・）
結果、お子さんのいない未婚者との出会いが多くなっています。が・・・

真剣に再婚を考えているのですが、バツ２にはなりたくないので、パートナー選びの参考にしたいので、お暇な40代独身男性がいましたらご回答ください。

#235
  • kuji
  • 2012/09/19 (Wed) 14:44
  • Informe

日本人だけじゃなくてどこの国の人も40過ぎるとどーしようもないのよｗｗｗ

#237

＃２３４

＞もういいでしょ?
＞出尽くしたから。

見返す人いないからちょっとまとめてといて。
よろしく！

#236

#234

> 出尽くしたから。

読んだんだ・・・。それもすごいけど、結局、40すぎの男女の攻防って感じなんですか?読む気もしないけど・・・

#238

オッケー、まとめまかせといて：

女性：

40代→ どうしようもないオバサン
30代→ 少しどうしようもないオバサン
20代→ ブスでもかわいいね

男性：
40代→ どうしようもないオジサン/お金あるなら発言していいよ
30代→ 少しどうしようもないオジサン/お金あるなら発言していいよ
20代→ お金なくてもかわいいね

これ以外に、ほんと何かある?

#239

#238

＞これ以外に、ほんと何かある?

ない。。。thanks!

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日本で、自転車タイヤの購入

Chat Gratis
#1
  • terrier
  • 2012/09/20 13:15

日本に遊びに行くことが決まったことをお隣の奥さんに言ったところ、ぜひ買ってきてほしいものがあると。
愛用している自転車が日本のメーカー(MIYATA)で、こちらでは手に入らないタイヤのスペアが欲しいのだそうです。
OK！と言ってオンラインで調べると、彼女の言うサイズ(22×1 3/8)はどうやら子供用らしいのですが、自転車本体はたくさん売っているものの、タイヤに関しては修理用キットしか見当たりません。

日本の街の自転車屋さんに直接行けば、タイヤだけ買えるのでしょうか?
在庫がない場合を考えて、また、帰国してからはそんなに時間もとれないと思うので、できたら今のうちに手配しておきたいと思っています。
ちなみに４本頼まれているのですが、小さくたたんで(空気を抜いた状態で)持ち帰れるものですか?

自転車に関してご存知の方、どうか教えてください！

#2

アマゾンで買っておくのはどうですか?
http://www.amazon.co.jp/s/ref=nb_sb_noss?__mk_ja_JP=%E3%82%AB%E3%82%BF%E3%82%AB%E3%83%8A&url=search-alias%3Daps&field-keywords=22%C3%971+3%2F8%E3%80%80%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%A4&rh=i%3Aaps%2Ck%3A22%C3%971+3%2F8%E3%80%80%E3%82%BF%E3%82%A4%E3%83%A4

ただ、自転車のタイヤ4本頼まれているそうですが、チューブが必要なのではないかとも思います。

自転車がパンクした時、タイヤは補修せず、チューブのみ補修します。どのくらいのヘビーユーザーか分かりませんが、普通は早々タイヤは交換しないと思います。

小さいものなので4つぐらいはチューブでもタイヤでも簡単に持ち運べるし飛行機にも乗せられます。

#3
  • Alano.
  • 2012/09/20 (Thu) 20:25
  • Informe

タイヤのメーカーを教えてくれないと（汗）

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アパートのレントについて

Preocupaciones / Consulta
#1
  • レント3
  • 2012/09/19 10:43

日本にはアパート等を賃貸する際に閑散期と言う時期があり物件が余り動きません。当然、家賃も安くなっている事が多々あります。

ここロサンゼルスでもその様な家賃が安くなり易い時期はあるのでしょうか?もしあるなら何月位なのでしょうか?

今回のアパートの更新で値上げさせられそうなので次の更新の時また値上げなら引越しを考えようと思っているのですが、
契約期間が選べるので安い時期に契約が切れるように更新しようと思っています。

ですので詳しい方、教えて下さい。宜しくお願いします。

#2
  • ルーシールーシー
  • 2012/09/19 (Wed) 21:50
  • Informe

11月～12月末のホリデーシーズンは、皆引っ越ししたがらないので不動産売買やアパートの物件の動きは少ないと思います。
でも、逆に市場に出ている物件も少ないので、思うような物件が見つかるかどうかは、また別問題だと思います。

個人的には9月~10月にかけての方が、大家もホリデーシーズンに入る前に部屋を貸してしまいたいので、値段交渉しやすいように感じます。

今もう9月なので、リース契約が切れたらリースを再契約しないで、Month to monthで借りながらアパートを探したらどうですか?

#4

学生街などの小さな町ならあるかもしれませんが、ここロサンゼルスでは閑散期はないと思います。とくにこれからのホリデーシーズンはみんな引越ししたがらないということで、いい物件は少なくなると聞いたことはあります。また、人気のある場所（治安のいい場所など）は、空き待ちのリストもあるくらいです。後は、穴場的なアパートを見つけるしかないと思いますが、こればかりはタイミングと思います。

#3

アメリカでは、基本的にレントが安くなるという時期はないと思います。
地域によってレントが安い、高いは当然有ります。後は、オーナーとの交渉次第ですね。周りのアパートのレント額をチェックし、交渉に挑む。
空きの多いアパートなら交渉次第で少々安くする事が有りますね。オーナーも出来れば長期間空けておきたくないですから、、、。
私は学生（約２０年以上前）の頃、WLA、サンタモニカ方面の安いアパートに４年ほど住んでましたけど、そのアパートに住んでいた人達はレント額がマチマチでした。
一般的に長く住居している人達の方が安いです。
とにかく、交渉してみて下さい。白人、アジア人のオーナーなら交渉に応じるケースが多いと思います。
インド人、中近東のオーナーですと、一旦値上げすると言ったら手おくれです。

#5

皆様ご回答有難う御座います。

閑散期が無いという事は本当に人それぞれ行動パターンが違うという事になりますよね。さすが日本でないだけはあります。
ルーシーさんのホリデー前と言うのもメイクセンスですね。

月契約ですと家賃が月300ドルも上がってしまうので月契約にはしたくありません。

結構大きなコミュニティーで空部屋も結構あるのですがマネージャーが最初の提示（増額分）の半分にしかまけてくれません。
50ドル位なのですが年間だと600ドルになってしまうので気分的に面白くないです。ですが9月でそれですのでまけてくれないのでしょうね。

ちなみに私の契約は退出時60日前ノーティスなので今、退出を通知しても2ヶ月は300ドルアップのレントを払わないといけません。
次の更新の事を考えての質問だったのですが1年契約で来年また考えようかと思います。

皆様、本当に有難う御座いました。

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竹島問題に興味のある方、ご協力ください。

Chat Gratis
#1
  • Luna79
  • 2012/09/20 13:41

竹島の件、国際司法裁判所へ韓国に出廷してもらうために、
ホワイトハウスに動いてもらおうっていう動きがあるそうです。
アメリカに住んでいる日本人の方、是非ご協力ください。

http://staff.texas-daddy.com/?day=20120910

こちらでやり方が載っていますので、ご参考にしてください。
一人でも多くの方が投票して下さることを願っています。

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鍋、皿など日用雑貨を買う

Chat Gratis
#1
  • 日用雑貨
  • 2012/09/19 22:15

今度引っ越しを考えてます。その際日用雑貨を買いそろえたいのですが、そんなに高くなくて使い勝手の良いものをみなさんはどこで購入してますか?

#2

IKEAはどうですか?ちょっとしたオフィス雑貨やキッチン周りのものなど、デザインもそこそこで買いやすい値段だと思いますよ。ターゲットもまぁまぁだと思います。有名デザイナーとのコラボ商品とかもあったりして、おもしろいかも。

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