비비나비 : 로스앤젤레스 : (미국) Los Angeles

• NSX,
• 2011/12/12 (Mon) 10:53
• 신고
• 삭제

一般的には、その費用対効果を考慮すると、全く無駄です。
また、当然のことながら、メーカー保障が３～５年あるのだから、そのスパンでリース更新、または買い替えする人には100％必要ありません。その辺を勘違いしている人が少なからずいますので気をつけてください。

ただ、これでもかこれでもかと壊れるメーカーの車に、メーカー保障終了後も２年以上乗る予定の人は、入ったほうが良いかもしれません。例えば、VW/Audi, Benz, 一部のNissan, GM, Chrysler それとJaguar などですが。

故障が多い事で有名な車は買わなければ良さそうなものですが、それでも買ってしまう魅力があるのです。それは性能であったり、デザインであったり、そして値段だったりするのですが。

最後に、いくら保障があるといっても、壊れるたびに修理に出すのは非常に面倒くさいです。それに、一度では直らないことも珍しくなく、これが直ったら次はあれが壊れた、なんてことも結構あります。そのうち、多少不調でも、とりあえず走るからマッいいかとなってきて、修行の日々を送っている人が結構います。

• Car411
• 2011/12/12 (Mon) 10:53
• 신고
• 삭제

>それと メーカー保障が切れる頃に延長を買いませんか?って手紙が
来たりするので新車購入時にはいる必要はありません。

そうなんですか?知りませんでした。車を購入してから３ヶ月以内とかそういう期限つきと聞いたような気がしたので。。。ちなみに、メーカーの出しているものでディーラー経由で買うWarrantyです。
たしかに５年先、７年先に乗っているかどうかもわからないんですよね。たとえば、それ以前に事故でも起こして廃車とか。そういうふうに考えていくとやっぱり焦って買う必要はないのか、と思い始めました。

• juliansean
• 2011/12/12 (Mon) 13:34
• 신고

ディーラーを介しても ディーラー直営の保障でないものが結構あります。
最近はディーラーの経営は大変みたいでオーナーが変わると保障も無効になり
意味がなくなる場合があるので注意が必要。

リースも一緒でメーカーが直接出しているリース車は期間終了後車を返す時あまり厳しいチェックを
しないですが、銀行等金融関係会社が出しているリースでは返す時に色々チェックがはいりキズ一個に付き
いくら、タバコの焦げ一個に付きいくら、オーナーズマニュアル紛失、オリジナルの鍵紛失等々で
後払い金が加算されるので注意が必要だったりします。

• Car411
• 2011/12/13 (Tue) 09:22
• 신고
• 삭제

皆様、いろいろありがとうございます。とても勉強になります。

Audi、Benzが壊れやすいとは初耳でした。そうなんですね。壊れたら修理費がかなりかかりそうですね。。Audi、購入を迷ったけど買わなくてよかったです。

オーナーが変わった場合の保障はあまり考えていませんでしたが、もしもオーナーが変わってもOKであれば売るときに楽そうですね。ディーラー直営の保障でないものがあるのは初耳でした。

• Ascot
• 2011/12/13 (Tue) 09:22
• 신고
• 삭제

Extended Warrantyを買っておいて良かったと思った事例が２つあります。トヨタ車ですが買ってから6年目ぐらいで調子が非常に悪くなりかなりお金がかかったのですが、ワランティーのおかげで助かりました。元は十分取れました。

２つ目はクライスラー車で購入してすぐ調子が悪くなり１４回ぐらい直してもらってもダメで気がついたら３年ぐらいたっていたのですが、ワランティーを買っていたためだと思うのですが、わりと簡単に”レモン車”として引き取ってくれました。ワランティーが８年または８万マイルかなんかだったと思いますが、メーカーもあと５年とか直しに出し続けられるよりは買い取った方が安くつくと思ったのではないでしょうか?減価償却分は計算されて少し引かれましたがほどんど全額戻ってきて本当にラッキーでした。
延長保証がなくても買い取ってくれたかもしれませんが…。余談ですが日本車でもアメリカとかメキシコで組み立てられてると質にバラツキがありますよね?今度新車を買える時がきたら絶対日本で作られた車にしたいなぁ…。

• LT100
• 2011/12/12 (Mon) 18:09
• 신고
• 삭제

Ralphsとか、Vonzとか駐車場の端っことか離れたところに、リサイクルするところがありますよ。すべてのスーパーマーケットにあるとはかぎらないので、チェックしたほうがいいです。
機械があって自分でひとつひとつ入れて最後にレシートもって、スーパーのレジにもっていけばお金にかえてくれます。それを使って物かってもOk. それかたくさんある場合は、そこで働いてる人から大きなごみ缶もらってその中に、プラスチックと、ガラスとわけ、重さでお金がもらえます。

• RCV
• 2011/12/13 (Tue) 07:11
• 신고

bottlesandcans.com

• --
• 2011/12/08 (Thu) 03:00
• 신고

コミカレに行ってからだとTransferの時に高校の成績は考慮されないので、高校の成績が悪くて直接4年制に入れなかった場合もう一度チャンスがあります。

>4年制に最初から入学しいたほうが、有利なことってあるのでしょうか。
良い大学へのトランスファーは競争が激しいのでコミカレでは常に勉強しないといけない。最初から入学しておけばそうでもない（勉強は難しいかもしれないけど）
トランスファー人数が少ない大学だと入りにくい。例えはStanfordは数人しか受け付けていません。
ほとんどの大学は秋にしかTransferできないので、飛び級したければ直接4年制に入ったほうが良い。

就職で有利とかはありません。

pmamさんの挙げられたメリットの1ですが、時間を無駄にしたくなければコミカレに入ったときには大体やりたい方向を決めておいたほうが良いです。直接4年制に入っても途中でMajorを変更できるところが多いですが、コミカレではTransferの為のクラスを取っていかないといけないですし、TransferするとMajorが変更できないところがほとんどです。

• ～
• 2011/12/08 (Thu) 09:40
• 신고
• 삭제

初めから４年制に行けるのならそうします。
コミカレは、「取り合えず何かのクラスを取っておこう」という人が大半なので、実際に４年制にトランスファーできるのはエルカミノの場合、１０人に１人だとスタッフが説明していました。なので、コミカレから４年制にトランスファーを考えているのなら、よほど勉強に対してモチベーションがないとね。
就職に関しては、卒業が関係あるだけで、どこの大学からスタートしたかは関係ありません。

• pmam
• 2011/12/08 (Thu) 20:13
• 신고

回答ありがとうございました。
日本の4年制大学の最初の2年は、教養学科で実際にほとんど役に立ちません。アメリカの大学も同じなのでしょうか。それなら、高額な学費が無駄なような気がします。

• マンザーナ
• 2011/12/08 (Thu) 21:11
• 신고

UCに関しては、電気工学・CS・BA・バイオ・バイオケム・心理学等競争率の高い学部は3年生から編入出来ず、1年生からしか入れないキャンパスがありますので、ターゲットの大学と専攻に関してコミカレのトランスファーオフイスに先ず相談しなければいけませんね。他の専攻でしたらわざわざ1年生から入るのはお金の無駄でしょうね。

• ryugaku1210
• 2011/12/12 (Mon) 10:53
• 신고
• 삭제

アメリカ人達とワイワイキャンパスライフを楽しみたいなら、4年制大学にいって、寮に入ります。また、キャンパス内に住むと車を購入しなくてもやっていけます。

ＵＣ系の大学に行きたい場合は、日本から高校を卒業して留学してくる人には編入しかありません。

コミカレから4大に行くにはＢ(GPA3.0)以上、はあった方が良さそうです。

• Loan Modification
• 2011/12/09 (Fri) 08:37
• 신고
• 삭제

あきらめないぞ さん、

来年のNACAのイベント、ドキュメントを揃えて必ず行ってください。 必ず何かプラスになります。

• Loan modification
• 2011/12/09 (Fri) 08:37
• 신고
• 삭제

あきらめないぞ さんへ

あくまでも自分の経験を元にした素人の予想ですので、その点をご理解した上で読んでください。
$309000は1stのみですか?

例) $309000x70%=$216300
$216300(2%,40年)=$655/mo

$258+$125+$655=$1038

$1038(31%)=$3348(100% Gross)

上記がだいたい必要なGrossだとおもいます。

収入の証明の仕方。

1)給料明細
2)rent incomeは契約書と月々受け取ったチェックのコピー
3)レストランなどで給料明細の記載されていないキャッシュチップは、 自分でカレンダーを作り、そこに金額を記入。定期的にそのキャッシュを銀行ににゅうきんし、レシートを保管しておく。 これを3ヶ月続けます。
これは実際にbank of Americaから言われました。

あと自分の場合はルームメイト以外に彼女も住んでいましたので、契約書を作り、収入証明の一部にしました。


NACAを使う時でも、上記の金額を参考に証明を用意できるようにしたいた方がいいです。


注: 将来収入が増える見込みが確実にあるのなら、一時的に貯金を切り崩し、何とか持ちこたえる事が出来るかもしれませんが、その見込みがなければ、貯金をすべて使った挙句、家も手放すという事になりかねません。それだけは避けたいです。


Modificationを始めると同時に、一時的に月々の支払いを下げる申請もします。

その差額はmodificationが通った場合は、元金に加算されます。

1)どうにかして必要額の収入証明ができるようにする。
2)Hardship letterの作成(NACAが上手に作ってくれますが、)
例)
仕事を失ったため0カ月前から支払いが大変になった。 今は貯金を崩して支払いをしているが、もう限界のため、月々の支払いの調整とModificationの申請をしたい。。。。

以前の収入に戻っても支払いが大変になるのであれば、今の収入を元にmodificationを申請する方がいいと思います。

銀行は支払いが遅れ始める前に相談して欲しいと思ってます。


Good luck.
時間はかかりますが、あきらめないで下さい。

• SGValley
• 2011/12/09 (Fri) 17:18
• 신고
• 삭제

トピ主さん、Modificationが通っておめでとうございます。 人によって家を手放したくない理由は夫々ですが、新聞などにはCA州の不動産の値の回復は最低１０年ほどかかるだろうという意見も目につきます。 思い切って手放したほうが良いかどうかを判断するのは難しいですね。

どうしても手放したくない人は、とりあえず現在どうやってModificationをパスするかという方法が色々と説明があり大変参考になりました。 ちょっと気になったのが家を貸す場合の実際のレント収入ですが、私は１年を１０ヶ月でキャシュフローの計算をしています。 テナントの入れ替わりやエビクションなども想定するからです。 それと、自分が住んでいる家の一部を貸すとMofificationの目的には収入が増えていいのですが、税金上の家賃収入の申告が大変ややこしいのと、将来その貸してる部分のみ投資の損・得といった税金の計算も入ってきます。

時間をかけて書き込んでくださった分、たくさんの方がヘルプされるといいですね。

• あきらめないぞ
• 2011/12/12 (Mon) 10:53
• 신고
• 삭제

Loan Modificationさん親切なアドバイスありがとうございます。勿論今も収入を増やすべく必死て仕事を探しています。
来年のＮＡＣＡのイベント、行ってみるかという気になりました。

• がんばろう３１０
• 2011/12/12 (Mon) 10:53
• 신고
• 삭제

今はどうなっているのかわかりませんが、ＬｏａｎＭｏｄｉｆｉｃａｔｉｏｎとＳｈｏｒｔＳａｌｅは平行してできると不動産のライセンスを持っている人から聞いていたので出来るのかなぁと思っていました。その人はここ２年くらいは不動産とは別のビジネスに力を入れているので自分の情報は１００％じゃないとは言っていたのですが・・・

でもトピ主さんの仰るように確かにＬｏａｎＭｏｄ．とＳｈｏｒｔＳａｌｅの意思表示は正反対ですよね。

うちの場合はローンだけで３０００ドル、それにＨＯＡやら光熱費、保険など合わせてしまうととんでもない金額なのでやっぱりＳｈｏｒｔＳａｌｅにして早く新しい生活に切り替えるほうがいい選択な気がします。それもひとつの方法ですね。

それにしてもトピ主さんはすごいですね。専門家のような説明です。

私はわからないまま、わかっていないまま、さらに絶対にそのうち支払いできないであろうと少し考えればわかりそうなものなのに、ローンが簡単におりて家が購入できたまさにサブプライムのいい例なので・・・

今回はいい失敗・次の成功のもと（?）になったので、次は成功したいところです・・・

• とっぽ
• 2011/12/05 (Mon) 20:24
• 신고

当館領事サービス向上・改善のためのアンケート調査（結果 ）2010年11月30日

ご意見（４）：日本と米国の両方の祝日を休館日にすることをやめてもらいたい。

回答：全在外公館において，休館日を定めるにあたっては，その根拠として『行政機関の休日に関する法律』（昭和６３．１２．１３，法律第９１号）に拠ることとしています。（参考までに本年の休館日は１８日，来年は１７日となっております。）
当館来訪者等の利便性及び日本国在外公館であることを考慮の上，米国の祝休日を優先的に休館日とし，仮に米国の祝休日の合計日数が我が国の祝休日に達しない場合は，残りの日数については我が国の祝休日を充てることとし，逆に米国の祝休日が我が国の祝休日を超えている場合には，超えた日数については開館日とすることとしております。

日本のほうが祝日多いんで、足りない分しっかり休んでるよ。
アメリカでDay After Thanksgivingとか Good Fridayって祝日あったっけ? 日本の祝日のどれかの名前が変わっただけ。

• K&M146
• 2011/12/05 (Mon) 20:49
• 신고

Good Fridayはこちらの休日で銀行等休みです。私企業は殆どがやっています。After ThanksgivingDayは企業によってですが、銀行等はやっています。

• とっぽ
• 2011/12/05 (Mon) 21:31
• 신고

＃３３

あのねぇ、Ｎａｔｉｏｎａｌ ｈｏｌｉｄａｙのこと言ってるだけど。
Good FridayもAfter ThanksgivingDayなんかも祝日じゃねーよ。企業や銀行の休みなんかどーでもいいよ。

アメリカで日本の憲法記念日・こどもの日・勤労感謝の日とか、きっちり休むと印象悪いだろう、だから別な名前を付けて後日休んでるんだよ。
お役所の既得権益、わかった? 頭良くないんだから、ひっこんでな。

• ルーシールーシー
• 2011/12/09 (Fri) 20:00
• 신고

ちょっと調べてみました。

日本の祝日は下記の15日

元日：1月1日
成人の日：1月第2月曜日
建国記念の日：2月11日
春分の日：春分日
昭和の日：4月29日
憲法記念日：5月3日
みどりの日：5月4日
こどもの日：5月5日
海の日：7月第3月曜日
敬老の日：9月第3月曜日
秋分の日：秋分日
体育の日：10月第2月曜日
文化の日：11月3日
勤労感謝の日：11月23日
天皇誕生日：12月23日

一方、アメリカのFederal Holidayは下記の10日

New Year's Day: January 1
Martin Luther King Jr. Day: January 17
Washington's Birthday: February 21
Memorial Day: May 30
Independence Day: July 4
Labor Day: September 5
Columbus Day: October 10
Veterans Day: November 11
Thanksgiving Day: November 24
Christmas Day: December 26 (observed)

アメリカの方が祝日5日少ないんですね。
Thanksgiving Dayの次の日は祝日扱いにしている会社が多いので、てっきりNational Holidayだと思っていました。

でも、日本だと祝日以外で有給を取ってお休みするのは難しいので、
アメリカの方が実際に働いている日数は少ないと思いますが・・・。

• Ma-Ma-
• 2011/12/12 (Mon) 10:53
• 신고
• 삭제

ルシールシーさん
アメリカの有給のホリデーはそのうちの６日だけです。
雇用主が支払いをしなければならないのは
New Year's Day
Memorial Day
Independence Day
Labor Day
Thanksgiving Day
Christmas Day

あとのHolidayは有給でなくてもいいのです。ですから仕事をしている会社もあり休んでいるところもありますね。公共はみんな有給で休んでいるみたいですがね。

• 日系マーケット
• 2011/12/09 (Fri) 08:37
• 신고
• 삭제

フジヤは、品揃えがたいしたことないと、（オーナーも店員も感じよくないし）アリゾナにいる日本人は言っています。better than nothingというとことでしょうか?
オリエンタル系の野菜なら中華系、韓国系マーケットでみなさん、そろえているようです。住む地域にもよりますが、フィニックスのほうならNew Tokyo Marketがありますよ。そちらのほうが品揃えはいいようです。

• 心のボス２号
• 2011/12/09 (Fri) 08:37
• 신고
• 삭제

日系というよりはアジア系ですが、わたしはLee Lee Oriental Supermarketを利用していました。

http://www.leeleesupermarket.com/Home_Page.html

• Tucson
• 2011/12/09 (Fri) 08:37
• 신고
• 삭제

アリゾナのどこですか?

• 20Maron11
• 2011/12/09 (Fri) 18:33
• 신고

アリゾナ州テンピのフジヤマーケットですが、確かに品揃えはイマイチですが、コスタメサのミツワやマルカイのオバちゃん店員よりは相当マシな接客です（笑）

• ステラ
• 2011/12/12 (Mon) 10:53
• 신고
• 삭제

皆さま、たくさんの情報ありがとうございます！
ちなみに住むのはフェニックスから東に30分ぐらいの
所らしいです。
オリエンタルマーケットなど探してみようと思います。
ありがとうございました！！

• RDH
• 2011/12/07 (Wed) 09:21
• 신고
• 삭제

アメリカのDHの資格は残念ですが日本では使えません。日本の衛生士はこちらのアシスタントみたいな仕事も求められます。個人的な意見ですが働きやすさはアメリカのほうが良いと思いますが・・・

• 歯科衛生士
• 2011/12/08 (Thu) 10:45
• 신고
• 삭제

ありがとうございます！
私の調べた内容ではナースと同じくらい、給料やベネフィットも良いでしょうか?
後、勉強はナースと同じくらいのレベルでしょうか?
宜しくお願いいたします！

• ＬＯＬ ＬＯＬ ＬＯＬ
• 2011/12/09 (Fri) 08:37
• 신고
• 삭제

＞私の調べた内容ではナースと同じくらい、給料やベネフィットも良いでしょうか?後、勉強はナースと同じくらいのレベルでしょうか?

調べてないじゃん、私！！

• RDH
• 2011/12/11 (Sun) 00:39
• 신고

やりがいのある仕事だとは思いますがベネフィットやお給料はやはり看護婦のほうがいいのではないでしょうか?フルタイムでベネフィットも良い歯科医院に勤めるのは今の時代は難しいと思いますよ。勉強はやる気がなければこなせないくらい大変です。

• DDSDDS
• mail
• 2011/12/12 (Mon) 10:53
• 신고
• 삭제

同じ業界の者です。RDHさんとほぼ同意見です。看護婦のことは知らないけどね。
俺から言いたいのは、給料は勿論大事だけどその仕事が好きだとか意欲興味がないと長続きしないんじゃないのってこと。
Drなんかでも給料目的で資格取って、その後Practice行き詰まってる人なんて結構いるぜ。OwnOffice閉めてPartに切り替えた奴もいる。
とりあえずどっか衛生士学校やらCollegePrep（Kaplan,PrinstonReview)とかで関係者と話しないと始まらないでしょ。俺やRDHさんの話をここで聞いていたってらちがあかないよ。まぁ話はそれからでしょ。
後余談だけどアメリカは歯科大でPeriodontologyという学問があるんだけど、そこでは一部DHがInstructorという学校もある。つまり彼らがDrに教えてるわけですよ。RDHさんの言う通り日本だと助手と同等扱いになっちゃうけど、こちらでは大事な専門分野だから。
日本に帰って資格取り直しもいいけど、立場は全然違うってことです。

• ＨＯＡ
• 2011/12/07 (Wed) 17:58
• 신고
• 삭제

これは難しい問題です。
アパートに住んでいた時は天井からすごい水漏れでテレビもベッドもダメになりました。
大家は部屋の中は一切弁償なしです。
もちろんカーペットと天井は直してくれましたが…
部屋の中部分については大家は関知しないとの事です
聞いた所自分で保険に入っていれば良いとの答えでした。

タウンハウスを買われた時にＨＯＡの契約書があると思いますのでもう一度詳しく読んでみてはいかがでしょう?

今はコンドミニアムを買いましたが保険に入っています(火災保険とは別です)ＨＯＡもかなり多額を支払っていますがどんな理由があってもＨＯＡでカバーできるのはコンドの外側だけとなっています。

今までの分についてはたぶん自分ＨＯＡで修理はしてくれないと思います
悔しい気持ちはわかりますが今後はご自分で保険に入られた方がいいかと思います(年間400ドル~600ドルです)

• HOA保険
• 2011/12/09 (Fri) 08:37
• 신고
• 삭제

＃２さんが言われるように、誠に残念ながらHOAのカーバーするエリアは建物の外側、それと共有の場所、例えばプールとか、ゲストパーキングとか、塀やゲートなどです。
基本的に、建物の内側はすべて居住者の責任となります。今回のような雨漏りによる被害や、例えば水道管の破裂やバスタブの水漏れなど、すべてが自己責任となります。そのため通常は、コンドやタウンハウスでもホームオーナーズ保険に入るのが一般的なのですが、その辺をアドバイスしてくださる人はいなかったのでしょうか。
Board MeetingでApproveされる可能性はゼロとはいいませんが、限りなくそれに近いかと思います。

納得できないお気持ちは良くわかりますが、そういう決まりなのでどうにもなりません。

• もめてしまいました
• 2011/12/12 (Mon) 10:53
• 신고
• 삭제

そうなんですね。やっぱり、私もそのＢｏａｒｄ ＭｅｅｔｉｎｇでＡｐｐｒｏｖｅされる可能性はかなり低いと思っています。
でもそうなると、ＨＯＡは屋根のメンテなんて雨漏りするまでする必要はないということになりますよね?メンテしてないから雨漏りしていたのに、家の中は家主の責任って・・・・

やるせない・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・涙

でも、ありがとうございました。お二人の優しさに心救われました。

• ノンスモーカー
• 2011/12/06 (Tue) 11:47
• 신고

この人の場合串うんぬん以前に単にブラウザーの設定とか、そんな初歩的な物な気がするけど

• Tomy45
• 2011/12/06 (Tue) 15:00
• 신고
• 삭제

＃２ 初心者なので、串を「立てる」という意味がわかりません。 インターネットの接続オプションで適当なプロキシーを入れればいいのでしょうか?
＃３ ネットのニュースなどで見たい記事をクリックしたら＜海外からはアクセスできまえん＞という各権利保護のためのメッセージが出て、ブロックされることがありますが、これはブラウザーの設定を変えるとアンブロックできるというのとですね? すいません、初歩的な事がわかってないので、詳細をお願いします。

• ノンスモーカー
• 2011/12/06 (Tue) 15:12
• 신고

それは串を刺さないと駄目だと思います。
串は、余り詳しく無い人が手を出すと色々問題が起きると思うので、気を付けて下さい。
「串」「刺す」「方法」等のキーワードで適当に検索をすればやり方分かると思いますよ。
ニュースで蹴られるなら串要るけど、日本語サイトが出ないはブラウザの設定だと思うけどな～

• FM
• 2011/12/08 (Thu) 23:54
• 신고

http://www.h7.dion.ne.jp/~minibowl/index.htm

• Tomy45
• 2011/12/09 (Fri) 17:18
• 신고
• 삭제

日本のカントリーコードのProxyServerを見つければいいようなので、探してみます。 見つけてもすぐに無効になることがおおいようなのでちょっとがっかりしてますが。 ありがとうございました。