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• Loan Modification
• 2011/12/09 (Fri) 08:37
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あきらめないぞ さん、

来年のNACAのイベント、ドキュメントを揃えて必ず行ってください。 必ず何かプラスになります。

• Loan modification
• 2011/12/09 (Fri) 08:37
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あきらめないぞ さんへ

あくまでも自分の経験を元にした素人の予想ですので、その点をご理解した上で読んでください。
$309000は1stのみですか?

例) $309000x70%=$216300
$216300(2%,40年)=$655/mo

$258+$125+$655=$1038

$1038(31%)=$3348(100% Gross)

上記がだいたい必要なGrossだとおもいます。

収入の証明の仕方。

1)給料明細
2)rent incomeは契約書と月々受け取ったチェックのコピー
3)レストランなどで給料明細の記載されていないキャッシュチップは、 自分でカレンダーを作り、そこに金額を記入。定期的にそのキャッシュを銀行ににゅうきんし、レシートを保管しておく。 これを3ヶ月続けます。
これは実際にbank of Americaから言われました。

あと自分の場合はルームメイト以外に彼女も住んでいましたので、契約書を作り、収入証明の一部にしました。


NACAを使う時でも、上記の金額を参考に証明を用意できるようにしたいた方がいいです。


注: 将来収入が増える見込みが確実にあるのなら、一時的に貯金を切り崩し、何とか持ちこたえる事が出来るかもしれませんが、その見込みがなければ、貯金をすべて使った挙句、家も手放すという事になりかねません。それだけは避けたいです。


Modificationを始めると同時に、一時的に月々の支払いを下げる申請もします。

その差額はmodificationが通った場合は、元金に加算されます。

1)どうにかして必要額の収入証明ができるようにする。
2)Hardship letterの作成(NACAが上手に作ってくれますが、)
例)
仕事を失ったため0カ月前から支払いが大変になった。 今は貯金を崩して支払いをしているが、もう限界のため、月々の支払いの調整とModificationの申請をしたい。。。。

以前の収入に戻っても支払いが大変になるのであれば、今の収入を元にmodificationを申請する方がいいと思います。

銀行は支払いが遅れ始める前に相談して欲しいと思ってます。


Good luck.
時間はかかりますが、あきらめないで下さい。

• SGValley
• 2011/12/09 (Fri) 17:18
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トピ主さん、Modificationが通っておめでとうございます。 人によって家を手放したくない理由は夫々ですが、新聞などにはCA州の不動産の値の回復は最低１０年ほどかかるだろうという意見も目につきます。 思い切って手放したほうが良いかどうかを判断するのは難しいですね。

どうしても手放したくない人は、とりあえず現在どうやってModificationをパスするかという方法が色々と説明があり大変参考になりました。 ちょっと気になったのが家を貸す場合の実際のレント収入ですが、私は１年を１０ヶ月でキャシュフローの計算をしています。 テナントの入れ替わりやエビクションなども想定するからです。 それと、自分が住んでいる家の一部を貸すとMofificationの目的には収入が増えていいのですが、税金上の家賃収入の申告が大変ややこしいのと、将来その貸してる部分のみ投資の損・得といった税金の計算も入ってきます。

時間をかけて書き込んでくださった分、たくさんの方がヘルプされるといいですね。

• あきらめないぞ
• 2011/12/12 (Mon) 10:53
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Loan Modificationさん親切なアドバイスありがとうございます。勿論今も収入を増やすべく必死て仕事を探しています。
来年のＮＡＣＡのイベント、行ってみるかという気になりました。

• がんばろう３１０
• 2011/12/12 (Mon) 10:53
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今はどうなっているのかわかりませんが、ＬｏａｎＭｏｄｉｆｉｃａｔｉｏｎとＳｈｏｒｔＳａｌｅは平行してできると不動産のライセンスを持っている人から聞いていたので出来るのかなぁと思っていました。その人はここ２年くらいは不動産とは別のビジネスに力を入れているので自分の情報は１００％じゃないとは言っていたのですが・・・

でもトピ主さんの仰るように確かにＬｏａｎＭｏｄ．とＳｈｏｒｔＳａｌｅの意思表示は正反対ですよね。

うちの場合はローンだけで３０００ドル、それにＨＯＡやら光熱費、保険など合わせてしまうととんでもない金額なのでやっぱりＳｈｏｒｔＳａｌｅにして早く新しい生活に切り替えるほうがいい選択な気がします。それもひとつの方法ですね。

それにしてもトピ主さんはすごいですね。専門家のような説明です。

私はわからないまま、わかっていないまま、さらに絶対にそのうち支払いできないであろうと少し考えればわかりそうなものなのに、ローンが簡単におりて家が購入できたまさにサブプライムのいい例なので・・・

今回はいい失敗・次の成功のもと（?）になったので、次は成功したいところです・・・

• とっぽ
• 2011/12/05 (Mon) 20:24
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当館領事サービス向上・改善のためのアンケート調査（結果 ）2010年11月30日

ご意見（４）：日本と米国の両方の祝日を休館日にすることをやめてもらいたい。

回答：全在外公館において，休館日を定めるにあたっては，その根拠として『行政機関の休日に関する法律』（昭和６３．１２．１３，法律第９１号）に拠ることとしています。（参考までに本年の休館日は１８日，来年は１７日となっております。）
当館来訪者等の利便性及び日本国在外公館であることを考慮の上，米国の祝休日を優先的に休館日とし，仮に米国の祝休日の合計日数が我が国の祝休日に達しない場合は，残りの日数については我が国の祝休日を充てることとし，逆に米国の祝休日が我が国の祝休日を超えている場合には，超えた日数については開館日とすることとしております。

日本のほうが祝日多いんで、足りない分しっかり休んでるよ。
アメリカでDay After Thanksgivingとか Good Fridayって祝日あったっけ? 日本の祝日のどれかの名前が変わっただけ。

• K&M146
• 2011/12/05 (Mon) 20:49
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Good Fridayはこちらの休日で銀行等休みです。私企業は殆どがやっています。After ThanksgivingDayは企業によってですが、銀行等はやっています。

• とっぽ
• 2011/12/05 (Mon) 21:31
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＃３３

あのねぇ、Ｎａｔｉｏｎａｌ ｈｏｌｉｄａｙのこと言ってるだけど。
Good FridayもAfter ThanksgivingDayなんかも祝日じゃねーよ。企業や銀行の休みなんかどーでもいいよ。

アメリカで日本の憲法記念日・こどもの日・勤労感謝の日とか、きっちり休むと印象悪いだろう、だから別な名前を付けて後日休んでるんだよ。
お役所の既得権益、わかった? 頭良くないんだから、ひっこんでな。

• ルーシールーシー
• 2011/12/09 (Fri) 20:00
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ちょっと調べてみました。

日本の祝日は下記の15日

元日：1月1日
成人の日：1月第2月曜日
建国記念の日：2月11日
春分の日：春分日
昭和の日：4月29日
憲法記念日：5月3日
みどりの日：5月4日
こどもの日：5月5日
海の日：7月第3月曜日
敬老の日：9月第3月曜日
秋分の日：秋分日
体育の日：10月第2月曜日
文化の日：11月3日
勤労感謝の日：11月23日
天皇誕生日：12月23日

一方、アメリカのFederal Holidayは下記の10日

New Year's Day: January 1
Martin Luther King Jr. Day: January 17
Washington's Birthday: February 21
Memorial Day: May 30
Independence Day: July 4
Labor Day: September 5
Columbus Day: October 10
Veterans Day: November 11
Thanksgiving Day: November 24
Christmas Day: December 26 (observed)

アメリカの方が祝日5日少ないんですね。
Thanksgiving Dayの次の日は祝日扱いにしている会社が多いので、てっきりNational Holidayだと思っていました。

でも、日本だと祝日以外で有給を取ってお休みするのは難しいので、
アメリカの方が実際に働いている日数は少ないと思いますが・・・。

• Ma-Ma-
• 2011/12/12 (Mon) 10:53
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ルシールシーさん
アメリカの有給のホリデーはそのうちの６日だけです。
雇用主が支払いをしなければならないのは
New Year's Day
Memorial Day
Independence Day
Labor Day
Thanksgiving Day
Christmas Day

あとのHolidayは有給でなくてもいいのです。ですから仕事をしている会社もあり休んでいるところもありますね。公共はみんな有給で休んでいるみたいですがね。

• 日系マーケット
• 2011/12/09 (Fri) 08:37
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フジヤは、品揃えがたいしたことないと、（オーナーも店員も感じよくないし）アリゾナにいる日本人は言っています。better than nothingというとことでしょうか?
オリエンタル系の野菜なら中華系、韓国系マーケットでみなさん、そろえているようです。住む地域にもよりますが、フィニックスのほうならNew Tokyo Marketがありますよ。そちらのほうが品揃えはいいようです。

• 心のボス２号
• 2011/12/09 (Fri) 08:37
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日系というよりはアジア系ですが、わたしはLee Lee Oriental Supermarketを利用していました。

http://www.leeleesupermarket.com/Home_Page.html

• Tucson
• 2011/12/09 (Fri) 08:37
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アリゾナのどこですか?

• 20Maron11
• 2011/12/09 (Fri) 18:33
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アリゾナ州テンピのフジヤマーケットですが、確かに品揃えはイマイチですが、コスタメサのミツワやマルカイのオバちゃん店員よりは相当マシな接客です（笑）

• ステラ
• 2011/12/12 (Mon) 10:53
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皆さま、たくさんの情報ありがとうございます！
ちなみに住むのはフェニックスから東に30分ぐらいの
所らしいです。
オリエンタルマーケットなど探してみようと思います。
ありがとうございました！！

• RDH
• 2011/12/07 (Wed) 09:21
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アメリカのDHの資格は残念ですが日本では使えません。日本の衛生士はこちらのアシスタントみたいな仕事も求められます。個人的な意見ですが働きやすさはアメリカのほうが良いと思いますが・・・

• 歯科衛生士
• 2011/12/08 (Thu) 10:45
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ありがとうございます！
私の調べた内容ではナースと同じくらい、給料やベネフィットも良いでしょうか?
後、勉強はナースと同じくらいのレベルでしょうか?
宜しくお願いいたします！

• ＬＯＬ ＬＯＬ ＬＯＬ
• 2011/12/09 (Fri) 08:37
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＞私の調べた内容ではナースと同じくらい、給料やベネフィットも良いでしょうか?後、勉強はナースと同じくらいのレベルでしょうか?

調べてないじゃん、私！！

• RDH
• 2011/12/11 (Sun) 00:39
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やりがいのある仕事だとは思いますがベネフィットやお給料はやはり看護婦のほうがいいのではないでしょうか?フルタイムでベネフィットも良い歯科医院に勤めるのは今の時代は難しいと思いますよ。勉強はやる気がなければこなせないくらい大変です。

• DDSDDS
• mail
• 2011/12/12 (Mon) 10:53
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同じ業界の者です。RDHさんとほぼ同意見です。看護婦のことは知らないけどね。
俺から言いたいのは、給料は勿論大事だけどその仕事が好きだとか意欲興味がないと長続きしないんじゃないのってこと。
Drなんかでも給料目的で資格取って、その後Practice行き詰まってる人なんて結構いるぜ。OwnOffice閉めてPartに切り替えた奴もいる。
とりあえずどっか衛生士学校やらCollegePrep（Kaplan,PrinstonReview)とかで関係者と話しないと始まらないでしょ。俺やRDHさんの話をここで聞いていたってらちがあかないよ。まぁ話はそれからでしょ。
後余談だけどアメリカは歯科大でPeriodontologyという学問があるんだけど、そこでは一部DHがInstructorという学校もある。つまり彼らがDrに教えてるわけですよ。RDHさんの言う通り日本だと助手と同等扱いになっちゃうけど、こちらでは大事な専門分野だから。
日本に帰って資格取り直しもいいけど、立場は全然違うってことです。

• ＨＯＡ
• 2011/12/07 (Wed) 17:58
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これは難しい問題です。
アパートに住んでいた時は天井からすごい水漏れでテレビもベッドもダメになりました。
大家は部屋の中は一切弁償なしです。
もちろんカーペットと天井は直してくれましたが…
部屋の中部分については大家は関知しないとの事です
聞いた所自分で保険に入っていれば良いとの答えでした。

タウンハウスを買われた時にＨＯＡの契約書があると思いますのでもう一度詳しく読んでみてはいかがでしょう?

今はコンドミニアムを買いましたが保険に入っています(火災保険とは別です)ＨＯＡもかなり多額を支払っていますがどんな理由があってもＨＯＡでカバーできるのはコンドの外側だけとなっています。

今までの分についてはたぶん自分ＨＯＡで修理はしてくれないと思います
悔しい気持ちはわかりますが今後はご自分で保険に入られた方がいいかと思います(年間400ドル~600ドルです)

• HOA保険
• 2011/12/09 (Fri) 08:37
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＃２さんが言われるように、誠に残念ながらHOAのカーバーするエリアは建物の外側、それと共有の場所、例えばプールとか、ゲストパーキングとか、塀やゲートなどです。
基本的に、建物の内側はすべて居住者の責任となります。今回のような雨漏りによる被害や、例えば水道管の破裂やバスタブの水漏れなど、すべてが自己責任となります。そのため通常は、コンドやタウンハウスでもホームオーナーズ保険に入るのが一般的なのですが、その辺をアドバイスしてくださる人はいなかったのでしょうか。
Board MeetingでApproveされる可能性はゼロとはいいませんが、限りなくそれに近いかと思います。

納得できないお気持ちは良くわかりますが、そういう決まりなのでどうにもなりません。

• もめてしまいました
• 2011/12/12 (Mon) 10:53
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そうなんですね。やっぱり、私もそのＢｏａｒｄ ＭｅｅｔｉｎｇでＡｐｐｒｏｖｅされる可能性はかなり低いと思っています。
でもそうなると、ＨＯＡは屋根のメンテなんて雨漏りするまでする必要はないということになりますよね?メンテしてないから雨漏りしていたのに、家の中は家主の責任って・・・・

やるせない・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・涙

でも、ありがとうございました。お二人の優しさに心救われました。

• ノンスモーカー
• 2011/12/06 (Tue) 11:47
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この人の場合串うんぬん以前に単にブラウザーの設定とか、そんな初歩的な物な気がするけど

• Tomy45
• 2011/12/06 (Tue) 15:00
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＃２ 初心者なので、串を「立てる」という意味がわかりません。 インターネットの接続オプションで適当なプロキシーを入れればいいのでしょうか?
＃３ ネットのニュースなどで見たい記事をクリックしたら＜海外からはアクセスできまえん＞という各権利保護のためのメッセージが出て、ブロックされることがありますが、これはブラウザーの設定を変えるとアンブロックできるというのとですね? すいません、初歩的な事がわかってないので、詳細をお願いします。

• ノンスモーカー
• 2011/12/06 (Tue) 15:12
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それは串を刺さないと駄目だと思います。
串は、余り詳しく無い人が手を出すと色々問題が起きると思うので、気を付けて下さい。
「串」「刺す」「方法」等のキーワードで適当に検索をすればやり方分かると思いますよ。
ニュースで蹴られるなら串要るけど、日本語サイトが出ないはブラウザの設定だと思うけどな～

• FM
• 2011/12/08 (Thu) 23:54
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http://www.h7.dion.ne.jp/~minibowl/index.htm

• Tomy45
• 2011/12/09 (Fri) 17:18
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日本のカントリーコードのProxyServerを見つければいいようなので、探してみます。 見つけてもすぐに無効になることがおおいようなのでちょっとがっかりしてますが。 ありがとうございました。

• xt
• 2011/12/06 (Tue) 20:13
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ご返答ありがとうございます。
時期が来れば治ると聞いた事はあったのですが、やはり心配で。
ステロイドは怖いイメージがあったのですが正しく使えれば効果がとてもあるのですね。もう少し様子を見て使用を考えてみます。

• mika777
• 2011/12/07 (Wed) 02:36
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何もしなくても大丈夫です！
うちの子も同じように赤ちゃんニキビ出来ちゃいました。
すごく心配だったけど、２ヶ月過ぎたくらいからジョジョに良くなって、今ではもうすっかりキレイですべすべの白いお肌になりました。
暖かいタオルで一日２、３回押さえてあげると結構和らいだ気もします。赤ちゃんには良くあることみたいなので、薬なんて使わない方がいいです！！

• xt
• 2011/12/07 (Wed) 07:44
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自然に治ったという方の話も聞けて少し気が楽になりました。清潔にすることも大切ですね。
ありがとうございます。

• うちも
• 2011/12/08 (Thu) 11:41
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うちの子もひどかったです。しかも長期に渡ったので、本人より親のストレスの方が大きかったです。
一ヶ月でなる乳児湿疹は、数ヶ月でなくなるからだいじょうぶ！ほとんどどの子も通る道って感じなのではないでしょうか。 生後３、４ヶ月頃からなる方がアトピーの可能性大です。こうなると体質なのでちょっと厄介かも。それでも２、３歳には落ち着く子が多いですよ。

• xt
• 2011/12/09 (Fri) 15:49
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そうなんですよね。見ている方がストレスになりますね。
でも数ヶ月でなくなると聞いて安心しました。
薬を試す前に、石鹸使用をやめて保湿をまめにするようにしたら、よくなってきました。ありがとうございました。

• sasrm
• 2011/12/06 (Tue) 19:08
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ＧＣが欲しい???

もう少し動かずに待ったらば例の｢恩赦のようなもの｣が議会を通過するかもよ。

来年は大統領選挙の年だし、その件で大きな動きがあるような感じがするが。

• 羊のしっぽ
• 2011/12/06 (Tue) 23:25
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モラルね～
さぞや品行方正な暮らしぶりでしょうね?LAって浮気天国って誰かがいってたけど???


偽装結婚って堂々と言わないだけで、皆なすれすれのことやってるのでは?
家賃に困って、アメ人男と出来て、そのままGC目当てで結婚なんて日本人女性いっぱいいるじゃん。
で、数年後には離婚。笑。。ほら、あなたの周りにもいるでしょう?
偽装結婚、偽装結婚って人の人生にとやかく言えるほど、あなた方は清い人生なんですか?
友人が心配で??親切顔して本当は自分の優越感や、劣等感や（どっちだか知らないけど）を満たしてるだけでは?
それに、そこまでしてアメリカに留まりたい人は、自分の人生かけて不法だろうがなんだろうが居たいんだろうから、そんな人にあなたが何か言えるほど、自分の人生に覚悟があるの?


それに本当に偽装結婚を契約的にするのは女性より日本人男性の方が多いと思うよ。
日本人女性はもてるから、まるまる契約と言うより、多少色恋沙汰が入る。それに引き換え日本人男性は必死でここでの暮らしを成立させるためにアメ人女に金を払う。

• K&Mです
• 2011/12/06 (Tue) 23:31
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↑
そう、アメ女に＄５０，０００払って手続きしてもらえなかった
男知ってる。

• W.P.I.
• 2011/12/08 (Thu) 20:10
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トピ主さんは本気でお友だちのことを心配して
いると、私は思います。

皆が偽装結婚すれすれのことをしているかのような
書き込み、事実無根ですよね。
そういう日本人女性がいっぱいいるというのも
どうなんでしょうね。
私の周りにはそんな人誰もいませんよ。
GC目的でなく、愛情からアメリカ国籍の男性と
結婚した日本人女性なら、10人以上知ってますが。

複数の人がしているからと言って、不法・違法行為が
合法行為になるわけでもありませんし。

不法行為までしてアメリカに留まろうとするのを、
人生に覚悟があるからなどと都合のいいように解釈し、
称えるのもどうかと思います。
単に我儘で、順法精神に欠け、考えが甘く、思慮深くなく、
考えが近視眼的な面が強いからかもしれませんよね。
いろいろな人がいるでしょうから、決めつけられないですよね。

それに、たとえ人生に覚悟があるからであろうと、意図的に不法な手段を取るのは間違っていますよね。

不法行為・道徳的に悪いことをしては、本当の意味で
幸せになれませんよね。
一つの不法行為が別の不法行為へとつながることも
あるでしょう。一つの嘘をつきとおすためにはいつくもの
他の嘘が必要になることもあるでしょう。
そして、そのようなことをすることで、徐々に
良心のささやきを感じなくなったり、ささやかなく
なっていくことも懸念されますよね。
トピ主さんはそういうことも心配されているのでは
ないでしょうか。

モラルの低下が叫ばれている昨今でも、
清く正しく生きようと決意し、その決意に基づいて生活している人たちだっていますよ。私もその一人です。
不倫や浮気などもちろんしません。

• ガンジ
• 2011/12/09 (Fri) 12:49
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女性が一番多く使う偽装結婚を早める方法はこんなかんじのようですよ。

トピ主さんのお友達のように毎月支払いを組む人もいるようですが、５０％前金で残りは成功報酬で、という人が多いそうです。毎月＄２００というのはかなりおいしい話しですね。きっと相手の男性は女性が使うこの手を知らないんだと思います。って事で書いておきます。
彼にもこれを伝えてあげるといいと思います。

最初はお互いの同意から始まりますが、約束の全額を支払う前にイミグレにDV を受けていると通報されます。
そしてイミグレがその通報を本当のDVとみなした場合は、離婚が成立し男関係無く更にスピーディーにGCを収得する事が出来ます。

この状況でイミグレから本当のDVと証明されるのは難しいよ、と思うかもですが通報の仕方やDVが実際に通報前に無くてもDVをされるように弁護士が色々なアドバイスをします。
相当落ち着いて物事が考えられる人で無い限りまんまとこの罠にかかる人の方が多いと思います。

プラス

＃３さんが言うように＞それに偽装でも結婚したら夫は当然肉体行為を要求します。

そのとおりです。何故なら法律で結婚は肉体関係が無いカップルはメリッジライセンスを持っていても結婚しているとみなされないからですね。

• エドッコ3
• 2011/12/07 (Wed) 16:50
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タムロンはカメラメーカーではなくて、交換レンズのメーカーでいろいろなカメラメーカーのレンズを作っている会社です。ですから、お持ちのレンズは付いているカメラに機械的にマウントできるようになっています。もし、そのレンズを次のカメラに流用したい場合、同じメーカー名のカメラを買わなければなりません。

しかし、デジタル一眼になってからはフィルム一眼のレンズは光学的に合わないと思います。タムロン自体がニコンのニッコールレンズ等より質が落ちるので、私だったらそのレンズを主体に流用することはしないでしょう。中古のデジイチでもレンズとボディー一体のコンビをお薦めします。

• かめきち
• 2011/12/07 (Wed) 17:58
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自分の持っているカメラではまだ１万つかっていないが、外付けストロボとのシンクロ同調に不具合がでてきた。あとは、ミラーが外れたってことですかね。
（ミラーに関してはリコールかかってたが。）
そのときに相談した先輩フォトグラファ−さんから受けたアドバイスでしたが、１０万なんですかね? すみませんでした....

デジタルは精密機械ですから見た目はキレイでも、中の調子はプロでも、わからないから中古はやめたほうがいいとアドバイスしたかっただけです。

タムロンは良いレンズだからあう物が見つかればいいですね。

• シャッター君
• 2011/12/08 (Thu) 09:40
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過去数年のデジカメの進歩は凄まじいものがあり、３ヶ月したら旧モデルになってしまうといった状態が続いていて、最新のカメラ＝最良のカメラだった。

しかしここに来て少し様子が変わってきた。技術的にかなり熟成されて来た結果、意味のない、例えば無闇にピクセルを上げたりとか、どうでも良いような機能を追加したり、つまりは小手先改良のニューモデルが目立つようになってきた。これだったらディスコンモデルの新品を値引いて買った方が断然お得と思える。

• エドッコ3
• 2011/12/08 (Thu) 10:29
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言えてますね。

私もコンデジは Max. 16M Pixels のところ 3M で、スマホも 5M のを 3M で使っています。これでもフィルム時代から比べれば良すぎるくらい。

• 詳しく無い
• 2011/12/09 (Fri) 11:50
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＞趣味の副業をしたく、自分で撮った写真をネットで売りたいのです。

カメラに詳しい方って自分の写真をネットで売りたいのに

カメラに詳しく無ければだれも素人の写真は買いません。