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家を購入するにあたって。。。

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

既に家を持っている友人からのアドバイスで、
「不動産屋に行かず、そのまま銀行に家を買いたいとオファーすればいい」
とのこと。
初めて家を買おうと思っている私は、それで大丈夫かなと心配しています。
どこの不動産屋、もしくは銀行に行けば一番いいのか、誰かアドバイスください。

こちらは９月から学校が始まり、良い学校区の家は６月から８月にかけて、値段が少しあがるそうです。ですから、できれば５月までには家を買おうと思っています。今４歳の子供には、アメリカと日本語の幼稚園に通わせたいです。となると、どこの地区がおすすめですか?

宜しくお願いします。

#12

ロサンゼルス近辺で２０万ドル以下の一軒家を良いエリアに購入するのはほぼ無理に等しいのでは?オークションでバンク差し押さえの物件などを現金で一括で支払う事が出来るなら話しは別ですが。ラスベガスなら２０万ドルも出せばまだいいエリアに一軒家を購入する事が出来ますよ。仕事次第だとは思いますが、レイオフされた場合などの最悪の事態を想定し、それでも毎月の支払いを払っていける無理のない範囲内で購入を考えた方がいいですね。またそういった際に部屋を誰かにレント出来る様に最低３ベット２バスあるといいでしょう。

#13

２ベッドで1000sqf以下の狭い家で20万ドル以下だと、
ロサンゼルスエリアだと良い学校区の家なんて買えるわけがない現実を分かっていないような人が、
直接銀行に掛け合おうなんて、なんておめでたいの?
コンプトンになら200件以上あるけど。
その予算で家を買おうとするなら、子供さんのために、少しでも良いエリアにアパートを借りてあげることが親としてするべきことなのでは?

#14

みなさんの１５万とか２０万とかの家の話読んでてびっくりしてます。そんな金額で買えるのですか?西トーランスの学校のいいエリアで最低でも一軒家だと６０万しますよ。それも１－２件あるかないかで普通はそれ以上です。オファーも結構出るので、どうしてもその家がほしければ表示してある金額よりも上の金額でオファーしないと買えないかも。校区はやはり高校を基準としていいとこ探したほうがいいですよ。このサイトおすすめします。やはりランクが10（満点）だと家も高いとこです。サウスベイだと、やはりウェストトーランス高校とかマンハッタンビーチあたりの高校だとランクが10になってますが、やはり家が高いです。http://www.greatschools.org/

#15

数年前はどうか分かりませんが、いまだと頭金は２０パーセントだとローンが組みづらいそうです。クレジットスコアが良い方なので大丈夫かもしれませんが、ここ数年で住宅事情、ローン事情ともに大きくかわっています。オファーを入れる前には必要なことなので、まずローンがいくらまでおりるかというプレアプルーバルを取ってみてはどうでしょう?

#16

私はオレンジカウンティーの北にかなりお得な値段で一軒家を購入しましたが、自分でもリサーチして10ヶ月くらいかけてすごい数の家をエージェントと見ました。待てばまだ下がる可能性はありますが、今現在20万ドル以下ではLA,OCカウンティーの安全なエリアの一軒家はかなり難しいと思います。相当な修理が必要なボロボロの家だったら稀にありますが、きそが傾いていたり、修理に何万ドルもかかったりする物件ばかりです。

確かにバイヤーズエージェントを付けないで、その分(家の値段の３％ぐらいが相場ですが）値段を下げてくれるよう、セラーズエージェントに自分で交渉することは可能ですが、お勧めできません。自分の側に立って交渉してくれるプロはやはり必要です。私は買い換えで３件目の家でしたが、家を買うのは本当に大変で時間と労力を非情に消耗します。腕のいい不動産屋さんを見つけてくださいね。

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