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熱闘甲子園

Free talk
#1
  • 甲子園
  • mail
  • 2018/08/06 21:11

熱い戦い始まりました。レジェンドの始球式、イイネ👍。

それにしてもグランド整備の人、水撒きやり過ぎでしょう。もう、どろんこですよ。それが原因で早い回ではイレギュラーバンド続出です。毎度のことですが、なんでそうなるのかな。

#2
  • 熱湯高死園
  • 2018/08/08 (Wed) 17:03
  • Report

トピ主出場するも空振り三振でアウト！👎

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HELOCに関しまして。

Question
#1
  • HELOC
  • mail
  • 2018/08/03 20:47

投資物件（ローンなし）からHome equity line of creditを借りたいと思っております。
主要な銀行に何件か確認しましたが自分の持ち家でない場合はできないとのことでした。
どなたか投資物件からHelocを借りれる銀行をご存知の方がいらっしゃいましたら教えて頂けるととても助かります。
どうぞよろしくお願い致します。

#2

もしかして、モービルハウスと同じ人？
まあ、レスを見れば確実にわかるけど。

不動産投資をしていて、かなり手馴れていて、素人が下手なアドバイスをすると鼻先で笑う…んじゃないかな。

#3

こんにちは
自分も過去に調べたのですが多分大手の銀行ではやってくれなかったです でも他のレンダーを当たればPrimary residenceじゃ無くてもローンが無いならやってくれるとこもあると思います HELOCでも色々なプログラムがあるので頑張って調べて見て下さい

#4
  • Hloan
  • 2018/08/04 (Sat) 09:47
  • Report

Home EquityなんでこれはHOME,自分の住居用のローンです。　ビジネス物件なら、businessローンを借りるか（ビジネスの返済能力証明要）、或いはその物件自体をRefinanceすることになります。　現在のMortgage レートが高い場合は
EquityLoanよりRefinanceしてしまうほうが長期的には特かと思いますが。

#5
  • FA
  • 2018/08/04 (Sat) 17:45
  • Report

出来るみたいですね。

Banks/CUs Offering a HELOC Product for NOO Property in California

Bank of the West (I think they will do this for a single family, but not for a condo/townhome)
California Bank & Trust (up to 55% Combined LTV)
California Coast Credit Union (70% CLTV)
East West Bank (60% CLTV)
Fremont Bank (65% CLTV)
Pentagon Federal Credit Union (70% CLTV)
SAFE Credit Union (70% CLTV)
Union Bank (up to 65% CLTV)
Wells Fargo (up to 60% CLTV)
Wescom Credit Union (70% CLTV)

https://www.biggerpockets.com/forums/548/topics/448290-heloc-on-a-california-ca-investment-property

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モービルハウス

Housing
#1
  • ５５＋
  • mail
  • 2018/08/02 11:38

モービルハウスのお住いの方に質問です。
上物は購入するとして、土地代はレントとなると思います。
そうなると、支出として
上物のローン
土地代の毎月のレンタル代
光熱費

その他何がかかりますか？
プロパティータックス？
プールとか付いているコミュニティーだと管理費？

また５５＋などの条件がある場合、日本から孫などが遊びに来た場合泊めることは可能ですか？

カーソンはレントコントロールがあると聞きましたので、一軒家、コンドを買う以外にもモービルハウスという選択枠もありかなと思った次第です。

お住まいの方のお話をぜひお聞きしたいです。

#20
  • ＋5555
  • 2018/08/03 (Fri) 15:13
  • Report

＃19　

−5555、そういうお前こそ５５＋よりレベルがひくーいのに気づいてないでやんの。

#21
  • -55555
  • 2018/08/03 (Fri) 15:24
  • Report

合わせとるちゅうとるのに、なに？日本語わからんの？？

#22
  • ＋5555
  • 2018/08/03 (Fri) 16:08
  • Report

なに？お前、日本語の使い方もわからんの？？

#23
  • -555555
  • 2018/08/03 (Fri) 17:11
  • Report

トピ主、アンタ本当に日本語分からないんだねｗｗｗ
Asian trailer trashがお似合いだねｗｗｗ

#24
  • 55＋X55＋XX55＋XXXXXXXX
  • 2018/08/06 (Mon) 09:39
  • Report

＃３でトピ主の性格の悪さがモロに出て、後は坂道を転げ落ちたこのトピ。ww

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オレンジおすすめの日系の車の修理や

Question
#1
  • 626
  • mail
  • 2018/07/15 22:45

アーバイン、タスティンでおすすめの日系の車の修理屋さんがあれば教えてください。

#2
  • なぜ日系？
  • 2018/07/30 (Mon) 21:10
  • Report

回答になりませんがなぜ日系がいいの？高くない？

#3
  • 627
  • 2018/07/30 (Mon) 23:20
  • Report

お前は引っ込んどれボケ！

#4
  • Sakata
  • 2018/08/01 (Wed) 08:12
  • Report

Ｔｏｒｒａｎｃｅ近くのホーソンにあるあの店だけは？？？？？？？。

#5
  • さにー
  • 2018/08/01 (Wed) 15:11
  • Report

修理屋さんと言っても修理箇所が動燃系と電装系かで見てもらえない場合があるので詳しく書くか、
情報掲示板に書いてみたらどうですか？

#6

Hi コスタメサにあるJosho Autoがおすすめです！必要な所だけしっかり直してくれます。

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TVのリサイクル

Housing
#1
  • TV
  • mail
  • 2018/08/02 22:48

South Bay 近郊でTV、VCR機器等を無料で引き取ってもらえる所が

以前あったのですが、現在無くなっていますが、どこかTorrance界隈で

引き取っていただけるところがありましたら、是非教えてください。

よろしくお願いいたします。

#4
  • ドネーション
  • 2018/08/03 (Fri) 09:05
  • Report

近くのSalvation Army かGoodwill に持っていけば良いんじゃないですか。

#5
  • 倍金萬
  • 2018/08/03 (Fri) 18:44
  • Report

当 West San Fernando Valley では LA 市の運営か何かで年に数回電気(電子)製品やコンピュータ関連機器を引き取る催しがあります。私も一度古いコンピュータやプリンターをどさっと渡したことがあります。なぜこのような事をするかというと、電子製品には必ずプリントサーキットがありそれに含まれる金属の中にレア金属や有害金属があり、特に有害金属を他のごみと一緒に捨ててしまうと将来の地球によくないからだそうです。

他の地区でも似たようなことをしているのではないでしょうか。

#6

先日 トーランスのホンダの裏でやっているのをみました。
図書館などでも フライヤーを置いています。


私は このサイトから 情報をもらっています。
http://www.sbesc.com/about

今 見つけられたのは
https://www.lacsd.org/solidwaste/swfacilities/recyclecontact/hhw_e_waste/city_of_lomita___12_10_16.asp
です。

#7

カーソンも ありました。

https://www.lacsd.org/solidwaste/swfacilities/recyclecontact/hhw_e_waste/city_of_carson___10_6_18.asp

#8
  • TV
  • 2018/08/05 (Sun) 16:53
  • Report

皆様、情報本当にありがとうございました！

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最低賃金の値上がり

Free talk
#1
  • B On
  • mail
  • 2018/07/01 22:37

今日から最低賃金が値上がりしましたね。
それなのに募集で、まだ$11とかで広告を掲載されています。これってわかってされているのでしょうか？

#91
  • 売国
  • 2018/07/27 (Fri) 09:55
  • Report

#86 まず大学行け
不法労働者をなくせば逆に税金は上がるよ。
日系日本食レストランを潰して韓国系や中国系のエセ日本食レストランをたくさん残したいみたい。

#94
  • 他国の工作員は出て行って
  • 2018/07/27 (Fri) 17:52
  • Report

＞＃９２出てって

てか、その前にあなたの収入をあげること考えた方が早いのでは。

#95
  • 麻原
  • 2018/07/27 (Fri) 23:24
  • Report

92は低所得者で税金免除の部類です

#98
  • 他国に工作員は出てって
  • 2018/07/28 (Sat) 19:12
  • Report

>#97出てって

家に許可なく不法滞在者が入り浸る生活にご不満をお持ちなのでしょ。
収入を上げ生活を改善する努力をした方が不法滞在者への不満をなくす早道だと思いますが。

#101
  • もぐりー
  • 2018/08/05 (Sun) 10:52
  • Report

この厳しくなって来たアメリカで未だに潜ってるやつとかいるのか？？

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天下御免

Other
#1
  • 天下御免
  • mail
  • 2018/06/28 15:31

久しぶりの皇室ニュースに国民として納得。
何処かの時事解説者に言わせると、国民に対して模範になるような振る舞いが望ましいとか。
国民から反対される、或いは？？？の付く縁組は好ましくない。
今はどこの国でも同じ現象が起きている。
子供は親の背中を見て育つと言いますから。

#2
  • imanaka
  • 2018/08/04 (Sat) 13:11
  • Report

ライセンスを取得後、
１０年位は実地勉強（俗に言う、図書館勉強、見習い期間）。
２０年位でそろそろ世に出ようか。
３０年位頑張れば、そこそこに飯が食える。
その間に消える弁護士が多い。
そんなに甘い職業ではない。

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永住権保持者と市民権（アメリカ人）との結婚

Visa related
#1
  • Request
  • mail
  • 2018/07/31 13:15

現在、学生ですが来年アメリカ人と結婚する予定をしています。
学校の友達も結婚する予定で彼女は永住権保持者と結婚するんですが、
私に「永住権保持者と結婚してもアメリカ人と結婚しても
永住権が取れる早さは今、同じだから！」と言ってきました。
そして「結婚した後、半年申請しないで待って、その後申請したら
２年の仮永住権じゃなくて１０年がすぐにでるからそうしたほうがいい」と
アドバイスしてきました。
でも、私は２年の仮の後に１０年で別に構わないので「それでもいい」と
言ったら、２年の仮の時間がもったいない（？）とか学生ビザで
すぐに永住権申請したら偽装結婚を疑われるよ〜などと言ってきました。

彼女は上記の2点を弁護士に確認したと言っていました。
私は弁護士を使わないで彼と申請しようと思っているので詳しくわからないのですが、
早さが同じ、半年後に申請したら仮の永住権を飛ばして１０年もらえるって本当ですか？
ちょっと強要みたいに言われたのですが、納得がいかないのでどなたか知ってたらと思いました。

#47
  • でもな
  • 2018/08/02 (Thu) 14:47
  • Report

↑
移民局の担当者が自分のオフィスでおれに謝ってきたんよ。これは私どものミステークだって。
そのミスのおかげで俺は日本に帰らなければいけない事態になったのよ。

ほんと、ゲスの勘ぐりだな

#48
  • gc
  • 2018/08/02 (Thu) 17:10
  • Report

いい客だったのね。

#49
  • でもな
  • 2018/08/03 (Fri) 09:43
  • Report

↑
うん？？おれのことか？
契約前に言われた費用以上は払ってないぞ。当たり前だろ。世間知らずのバカですか？

#50
  • citiznship
  • 2018/08/03 (Fri) 11:23
  • Report

投稿者の方、
不安だとは思いますが、貴方の目的が「彼と結婚して幸せに暮らす」であれば面接官にはわかります。
その為にはしっかりと準備しなければなりません。

弁護士に頼まずでも自分たちでできます。

まず、いつから付き合ってどの様に人生を今まで彼と過ごして来たか証明するすべてのものを用意する事です。
日本で出会って結婚を目的に学生ビザを取得した、では通りません。
その際は日本へ戻り彼に婚約者ビザを申請してもらうことです。

そうでないと備前入国の目的が疑われます。

弁護士はピンキリで、悪い場合はただひたすら費用を請求され長く待たされます。

どちらにしても申請に必要な書類が揃っていれば自分たちで可能です。

今はトランプ政権下で移民ビザが出にくい状況です。

なのであとは面接官との相性なので英語を勉強しておくことです。

移民局であるカップルの通訳を務めましたが、私から見ても却下される理由が無いと思われ、私が面接官を納得させ、その場で発行になりました。

妻が米国生まれ日本育ちの日系人英語は全くできません。
夫は日本人で、ほぼ英語はできない、
他州から引っ越して来て弁護士から$5,000相談料を請求されていました。

私は弁護士は使わずに取れると確信できたので＄200の通訳料だけで引き受けました。

しかし、この夫は面接官との面接に遅れて来る(最初から打ち合わせに遅れて来ました)、 支払いをしない、面接後なんの挨拶もない、など非常識でした。

その後はそんなお節介は止めることにしました。

自分で申請できるはずです。
こういう事を彼と一緒に行って乗り越えて良い夫婦になると思います。

お友達のことは気にせず、に自分に集中したらいいです。

ビザの取れることばかり話その子は明らかにステイタス目的でしょう。相手もいつか気がつくのでほっておいて良いです。

#52

＞弁護士に頼まずでも自分たちでできます。

申請するのにいろいろな事情が絡まない人達であればと注意書きしといた方がよい。それにトランプ政権になっていろいろ厳しくなっている現在、記入漏れや提出すべき書類が間違ってたってことだけではねられる危険もある。

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モービルホームパーク

Housing
#1
  • 終の棲家を求めて
  • 2017/10/20 21:26

以前あったモービルホームのトピを探したら、期限切れなので新たに立ててくださいとのことでした。

年齢を重ねて、そろそろ終わりから考えて生活を考える時になりました。
若くて働いていて体が動く間は一軒家や普通のアパート暮らしをしていても、年を取るとそうもいきません。
そこでモービルホームも一つの選択かと思います。最近たまたま訪ねた所がそうだったのですが、

１）コミュニティになっていて、日系人が多く住んでいそう。特にサウスベイ方面です。
２）家を買っても毎年高い不動産税を払います。モービルホームの購入は一軒家よりは安いが場所代は必要。そうすると、家の値段との差の分は安くなるのでしょうか。
３）老人向けのコミュニティなら治安もよさそう。たまたま夜訪ねた時ですが、そのパークは騒音もなかったです。

ただ、以前のトピで２００９年頃でも、かなり高額になっているとのことでした。
実際の所はどうでしょうか。
今後調べて行きますが、皆さんからも情報をいただければ幸いです。

#94

私のモービルパーク（17700 S Western Ave., Gardena)は他の地区にもパークをもっているようですので、
この近くではどこが５５＋のパークか問い合わせたところ、
１９０とホーソン近くでホーソン上のノームの隣も彼らのものだそうです。

但し綺麗さ静かさではこちらが上とのことでした。　今そちらにも色々新しいモービルホームを持ち込んでいるそうです。

但しプロパテー価格の関係でスペース代はガーデナのほうが安いと思います。

近くに高齢者用モービルパークが有るかは
最寄りのMobileパークにといあわせるか、
www.mhvillage.com　にいき、シニアーをクリック、後はご自分の希望地区を入れれば最寄りのパークを紹介してくれます。

高齢者でない方は、ガーデナ、トーランス、ロミタ、カーソンとモービルパークは沢山ありますので、
あちらこちら見て回ったらいかがでしょうか。

大きな家は高齢になってからは扱い憎いものです。　２階に上がる、家の掃除、庭のケアー、全てのケアーに目がとどきません。
だから平屋のモービルホームは高齢者にはありがたい存在です。　投資したモービルホーム代はあとで買った値段で売ることが可能です。
　
ここはゲーテドコミュニテーですので、安全・快適さ、静かさが保証されております。　
高齢者住宅街ですのでポリスもいち早く対応してくれます。　　

実にのんびりして、良いところですよ。。。

#95
  • ハニートラップ
  • 2018/05/01 (Tue) 14:36
  • Report

#お祓いしないと住む気になりませんね。

老い先短くなってもこだわりが多くて大変。

#96
  • 知ってますか
  • 2018/05/01 (Tue) 15:14
  • Report

住居に染み付いた死臭は、なかなか取れないそうです。

#97

高齢者は具合が悪くなるとすぐ救急車車をよびますので、このパークでは孤独死ということはありません。　
又、高齢者同士は実にまめにお互いの連絡を取り合っており、異常事態が起きるとすぐ分かる体制になっており、現実に孤独死は起こりえない状況です。　特別することの無い人々のコミュニテーですので、お互いのコミュニケーションだけの唯一の生きがいということかもしれません。

私が入居してからすでに９年近くになりますが、入院で転出した人、介護施設に転出した人、救急車を呼んだ人は沢山おりますが、孤独死はゼロで、唯一の死亡事件は、癌の痛みが激しすぎ一切の痛み止めの効かなくなった若い方が自殺した一件だけです。　すぐコロナーズオフィスが出動、それから数カ月後には日本人がそのスペースに入居しました。

住めば本当のことが分かります。　同時に素晴らしさを実感出来るはずです。

#98
  • #0000
  • 2018/08/02 (Thu) 16:44
  • Report

Here it is モービルホームパーク

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妊娠後期の入国について

Question
#1
  • とど
  • mail
  • 2018/07/28 21:05

現在F2で滞在していて、妊娠中です。9月に日本へ帰る予定なのですが、アメリカへ帰ってくる頃には妊娠8カ月でお腹もかなり目立つようになると思います。
やはり入国審査の時にひっかかる可能性は高いのでしょうか？
詳しい方、周りに妊娠後期で入国できた方、引っかかった方がいる！などのお話を伺ってみたいです。
宜しくお願いします。

#30
  • 中央銀行にまで口出しを始めた
  • 2018/08/02 (Thu) 09:11
  • Report

９１１以降から嫌移民政策になっていましたが、オバマ政権下で一時移民政策に寛容になっていました。
しかしトランプ政権になってからは急激に元の嫌移民政策の流れに戻りましたね。

死ぬまで交代しない最高裁の判事までもが、トランプの指名した保守派が半数以上になりましたので、これは当分変わらないでしょうね。
しかも９７％もの共和党支持者がトランプを今だに支持していて、景気もとても良いので今年の中間選挙でも変わらないでしょうね。

#31
  • ？
  • 2018/08/02 (Thu) 12:12
  • Report

今騒がれてる、子連れの不法移民の親子が離されてる件。
オバマの時からすでに引き離されてたぞ。
トランプ大統領は、マスコミなどの騒ぎで現状が初めて分かって方向転換に動いてる。
オバマは世間にリークされないようシラーっとやってただけ。
大体、オバマが貰ったノーベル平和賞「核なき世界」、、、、核減ってないじゃん。戦争もしたし。
ところが、トランプ大統領は表面上でも少なくとも北から核を放棄させた。
どっちがいい仕事してるんだよ

#32
  • O
  • 2018/08/02 (Thu) 12:38
  • Report

Left wing mediaが都合の良い様に世論を操作してるから

#33
  • 債務が唯一増えている低所得者層
  • 2018/08/02 (Thu) 14:32
  • Report

＞＃３１？

しかしトランプが良い仕事をし、
世の中の景気が良く誰もが資産バブルの恩恵を受けているのに、
それを感じ取れていないとは、、、

#34
  • ？
  • 2018/08/02 (Thu) 14:42
  • Report

＃３３

あんたの言いたい意味が分からん

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