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トピック

家を売らずに次を買う方法

住まい
#1
  • ボロ家持ち
  • 2018/05/20 09:31

交流広場ではたびたび不動産の話題が取り上げられるのでご意見を求めて。

数年前にLA市内に家を買ったのですが、最近チェックしてみると近隣の似たようなスペックの家々が良い値段で売れてるようです。
ロケーション・ロケーション・ロケーションですね。
近い将来に住み替えを考えていましたが、売るのがもったいないかなと思い始めてます。
まだローンは残っています。

この家を売らずに他所に小さいコンドーかタウンハウスを買う良い方法が無いでしょうか。
そのうちソーシャル年金が入ること、家を丸ごと貸したらその家賃収入ができることを証明できれば何とかなる？

#2

そんな方法いくらでもあります

１：もし家の価格が上がっているならそのEquityを使う。HELOCやCashoutで
２：401kやRetirementのお金で頭金払ってローンを組む
３：新規でローンを組む
その他やり方は様々です。

#3

ローンを借りる時点で、２件（１件？）とも返済済能力がないと当然ローンがでません。今のローンを全返済すると次のローンは出るでしょうけどね。　　今の家が高くなってるから売りたくない。それなら近所で買うコンドも高くなってるという事ですよね。　これから値下がりが進む可能性がないと思うなら、買うのもいいかもしれませんが。

#4

こんなサイトがあります。
http://smartandresponsible.com/blog/category/housing-and-realestate/

家の値段が上がっているなら、ホーム・エクイティというものを使って新たなローンを組める…というものらしいです。
ここの例だと、

数年前に＄５００、０００の家を＄１５０、０００のローンを組んで買った。
現在は家の市場価格は＄５５０、０００になり、ローンの残高は＄１４０、０００になった。
すると、ホーム・エクイティは＄５５０,０００ー＄１４０,０００＝＄４１０、０００となる。
これを担保にローンを受けられるが、実際はそれよりは少なめで＄２８０,０００〜＄３００、０００くらいのローンが得られる、とのことです。

もっと家の値段が上がっているならより多くのホーム・エクイティができているわけですね。
これをうまく無理なく使えば、リタイアに向けて良い不動産投資ができるかもしれません。

#5
  • だめだめ
  • 2018/05/20 (Sun) 22:25
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こんな所でトボけた素人に聞かないで、ちゃんとした専門家に相談すれば良いんじゃないの。

#6
  • clear_one
  • 2018/05/20 (Sun) 23:35
  • 報告

不動産で持ち金を増やしたいのは理解できるが
現代の若者はもっと簡単に少ないリスクで儲けていますよ
おじいさんに教えられた方法は時代遅れかもしれないね！

#7

＃２さん、＃４さん

情報ありがとうございます。
自分でも調べたところ、ローンの頭金としていろいろなものが使えるようです。
Retirementのお金も、ちゃんと受給しているか、あるいは受給できることが確実であればローン審査の対象になるようです。
慎重に調査を続けます。

＃３さん

確かにローンが残っているのはマイナス要員ですね。
いざローンが少なくなれば虎の子に手をかけて一気に返済する予定にしていますが。

＃５さん、＃６さん

ご忠告ありがとうございましう。
現代の若者はビットコインとか起業とかで頑張っているでしょうね。
ビットコインは詐欺のことをよく聞くし、数年前に香港の女性経営者が自殺したのが記憶に残っていて、考えたこともありません。
起業には常に憧れますが、これにも極度に慎重になります。
スタートアップは５年以内に９０％以上が潰れるらしいです。その後事情が変わったでしょうか。

#8
  • FMラジオのCM
  • 2018/05/21 (Mon) 15:54
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最近では若年層や低所得層が聞くような低俗なFMチャンネルでも、１５分に１回くらいの割合で『不動産に投資して他人のお金で、あなたも経済的自由を手に入れることが出来ます。』と、CMで流されています。
庶民が誰でも耳にして始められる時点で既に旨味はないでしょうね。

#9
  • ザーヤク
  • 2018/05/21 (Mon) 16:18
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人を見る能力がない人は専門家なんかに相談するなよ。
うまいこと利用されるだけ。不動産屋の本質はヤクザだからな。

#10

これから５年は不動産投資をしてはいけません。
もう一軒買うより今のローンをできるだけ減らすほうがいいです。

これから５年は不動産は上がりません。場所が良ければ下がるのは少ないかもしれませんが
もうすでに上がりすぎです。

私も今年２軒売りました。
税金のかげんで来年また売ります。

１０年前にたくさん不動産に投資しましたが、これからあまり期待できません。
まず金利が上がります。景気も停滞する。　

貸し屋は、家の上昇があればいいですが、貸し屋自体は、昔に買っていれば別ですが
儲かりません。　まず空きがでる、不動産屋の手数料、修繕。維持費等考えると
１年で２割は収入になりません。　もし利益が上がっても税金を払わなければならない。

年金で暮らす生活なら、住んでる家のローンをゼロにする方が先のような気がしますが。

#11
  • ただの痴呆じじいの戯言
  • 2018/05/24 (Thu) 16:10
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この人、２ヶ月前はアメリカの不動産は永遠に上がり続けるから持ち続けると言っていたのに、
先月の発言では、今年の夏に売ると言ったし、
今回の発言では、今年に２軒売った、だってさ。笑

#12
  • H
  • 2018/05/24 (Thu) 16:20
  • 報告

実際にトーランスは軒並み価値が下がってるし、これ以上上がるとは考えにくい。

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