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#1

賃貸貧乏
mail
2020/02/21 10:50

Torranceとかそのまわりで家を買おうと数年前からダウンペイメント貯金をしていました。

昨年、ちょっと不動産の価格も横ばいになった感じだったので今年は下がるのかなと思っていたら、ここ数ヶ月のSOLD価格を見ていたら前より高くなっているような。
しかも売り出されたら、1週間後にはPendingになっているし。
もしかして、まだまだ上がるんでしょうか。

ダウンペイメントをためても価格が上がってしまって、結局買えない〜。
どんどん僻地にしか買えない状況に〜（涙）

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#232

検索すれば
2020/04/13 (Mon) 17:52
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↑おう！！

#233

me2
2020/04/13 (Mon) 18:01
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おう２　！！

#234

ローンがさらに厳格化
2020/04/13 (Mon) 18:08
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リーマンショック以降は頭金よりもついている職の方が重視されるようになりました。
新型コロナ金融ショックでここ最近はさらに厳格化されはじめました。
頭金をいくら用意したところで不安定な職業や低収入ではローンの審査に通らない。

#236

Home buyer
2020/04/13 (Mon) 19:15
報告

頭金とクレジットスコアだろ。
公務員でさえレイオフされる国なのに安定した職業なんかねぇーよ。
しかも安定した職業の基準なんて人それぞれだしな。

#237

ローンがさらに厳格化
2020/04/13 (Mon) 19:34
報告

２３６
おいDQNよ。
リーマンショック以降、頭金とクレジットスコアより安定した給料をより重要視されるようになった。
銀行に聞きにいきな。
DQNは門前払いだ。笑

#238

不動産投資家
2020/04/13 (Mon) 19:50
報告

そう。
今は頭金やクレジットヒストリーよりも、
過去２年間のタックスリターンと過去２ヶ月の給料明細書の方が必要とされている。

#239

通りすがりの不動産屋
2020/04/13 (Mon) 20:05
報告

普通にキャッシュバイヤーもしくは頭金が多い方が不動産購入に於いては断然有利だね。
いくら過去2年間の収入が良くても、未来を保証するもんじゃないからね。
安定している職業って何？

#240

不動産投資家
2020/04/13 (Mon) 20:14
報告

もちろんキャッシュバイヤーが最も有利なのは常識。
しかし２３６はサブプライム危機以前の話で古い。
今銀行が重要視しているのは過去２年間のタックスリターンと過去２ヶ月の給料明細書。

#241

金貸し屋
2020/04/13 (Mon) 20:21
報告

＞＞いくら過去2年間の収入が良くても、未来を保証するもんじゃないからね。

まあいくらアンタがそう思っていてもね。笑
金貸しが決めるもんだから。

#242

通りすがりの不動産屋
2020/04/13 (Mon) 20:43
報告

241
あんた誰？笑
そもそも過去2年間の収入を見るのはローンの限度額を見極める為のものなんだが。
そしてクレジットスコアは今までのローンの返済状況とかの信用度を図るもんなんだけど。

#243

金貸し屋
2020/04/13 (Mon) 21:04
報告

えっ？だから何？
誰でも知ってるでしょ。笑

#244

通りすがりの不動産屋
2020/04/13 (Mon) 21:10
報告

素人が知ったかぶりして恥ずかしいなw
ちなみにクレジットスコアでMortgage Rateが変わるのは知ってるかな？笑

#245

？
2020/04/13 (Mon) 21:14
報告

244
⇧ざこ
書き方がワンパターン

#246

不動産投資家
2020/04/13 (Mon) 21:19
報告

＞＞＞そもそも過去2年間の収入を見るのはローンの限度額を見極める為のものなんだが。そしてクレジットスコアは今までのローンの返済状況とかの信用度を図るもんなんだけど。ちなみにクレジットスコアでMortgage Rateが変わるのは知ってるかな？

今はそれらより銀行が重要視しているのは過去２年間のタックスリターンと過去２ヶ月の給料明細書。
銀行に一度聞いてみるとすぐに分かる。

#247

REIT
2020/04/13 (Mon) 21:28
報告

リーマンショック以降、銀行が見るのはクレジットヒストリーよりも、
#1 Tax returns. Mortgage lenders want to get the full story of your financial situation.
#2 Pay stubs, W-2s or other proof of income.

#248

？
2020/04/13 (Mon) 21:38
報告

⇧今の話してるんじゃない？

#249

？？
2020/04/13 (Mon) 21:58
報告

⇧　以降＝ある時点より後、だから今現在も含む。

#250

？
2020/04/13 (Mon) 22:02
報告

じゃなくてこのコロナでまた変わったって話じゃないの？2008年から頭を離しましょう。

#251

ローンがさらに厳格化
2020/04/13 (Mon) 22:03
報告

リーマンショック以前は給料は自己申告で、銀行はクレジットヒストリーをより重要視していました。

#252

REIT
2020/04/13 (Mon) 22:06
報告

失敗を繰り返したくがないため銀行は近年より厳格化している。

銀行が見るのはクレジットヒストリーよりも、
#1 Tax returns. Mortgage lenders want to get the full story of your financial situation.
#2 Pay stubs, W-2s or other proof of income.