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トピック

退去時のクリーニングは必要？

お悩み・相談
#1
  • sora3
  • 2006/12/29 05:55

今度、アメリカに来て初めて、現在リースで入居している家を退去します。
その際、不動産屋に
「退去時の鍵の返却までに、テナント側で業者のクリーニングを行っておくように」
と言われました。
契約書にもそのような事項は明記されていないのですが、「そんなの当然だ！！」とのこと・・・
これって、本当なのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら、是非教えてください。
宜しくお願いいたします。

#2
  • beautiful days
  • 2006/12/29 (Fri) 15:30
  • 報告

基本的に借り物住宅の場合、借りた時と同じ状態にして戻すのが基本。
そこで何かしらの損傷があれば、そこの修理費は入居時に支払ったDIPOSITから引かれます。これが一般的だと思います。クリーニング代を含めて。

どのような契約かは分かりませんが、もしDIPOSITを払っているにも関わらず自分でやれというのであれば、そのDIPOSITの返金について確認しておいた方が良いでしょうね。相手任せにすると、いくらも戻ってこなくなることもあります。
でも、sora3の場合は「リース」なのですよね？その場合は、状況が違うかも。

どちらにしても、借りた時と同じ状態に戻さなくてはいけないのは確かです。
自分でやれるようだったら自分でやれば良いだろうし、業者に頼んでも大きな損傷がなければそんなに高くはないと思います。

#3
  • ariarisassa
  • 2006/12/29 (Fri) 17:11
  • 報告

アメリカで３回アパートもしくは家を借りました。最初のアパートはデポジットからクリーニング代が黙って引かれてました。まあ、たいした金額じゃないんで、そのままにしました。２回目の家では、引越しにアパートのクリーニングがサービスでついていたのでそれを頼んだら、大家が「カーペートを交換して、壁もぬりかえるのでいらなかったのに」と後から言われました。今のアパートは、確か契約書にクリーニング代がデポジットから引かれることが明記されていたはずです。

基本的にはbeautiful days さんのおっしゃるとおりなのですが、厳密に言えば、普通の生活をしていて、汚れたり磨耗したりした分は大家が負担する義務があるのでは？だから、通常の使用で汚れた部分のクリーニング代をデポジットから引くのはおかしいはず。

でも、このあたりって、大家によってさまざまで、クリーニングもせずに全額返ってくるときもあれば、ひどい大家はクリーニング代どころか、普通の状況なのに、カーペット交換代やら何やらをデポジットから引く人もいます。で、すでに預けたお金なので、交渉＆抗議して、それでもだめならスモールコートにでも行かないと戻ってこないわけです。

僕がトピ主さんなら、まず、デポジットがいくら戻ってくるか、確認します。納得のいく金額が戻ってくるようなら、いくつか業者をあたって、一番安いところにクリーニングを頼むでしょう。確かそんなにすごい金額じゃなかったと思うし、チップ代わりですね。あるいは、デポジット返してもらうまで、ゴニョゴニョ言ってごまかして、返してもらったらそのまま無視を決め込むかも。

ところで、借り物住宅の場合は「lease」と「rent」に違いがあるのでしょうか？

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