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トピック

居住用不動産の売却 体験教えてください

フリートーク
#1
  • 歩ける中におじ捨て山に
  • 2013/12/29 11:55

LAの田舎町 年金サバイバルのスルメ爺さんです。

この一年で。。経済環境が変わり。。

枯れ草人生にも少し色気が出てきました。
年寄りの興味は健康とお金です。

家の値段が約30％以上
ドルが対円で約30％上昇し

LAの不動産を売却し円で保有（ドルはもう十分あります?）し、
おじ捨て山に向かう頃までには 日本に永住を考えております。

居住用不動産の売却体験を教えて下さい。

①日本のように 専任仲介（神戸で大失敗しました）または数社専属仲介
等 選べるのでしょうか?

②売り出し価格は zillow のzestimate評価額以下で近隣のforeclosed? forclosure
より高め。。。で考えています。

また、
③ 売買契約と家の引渡しの時期。買主に家を明け渡す時期
住みながら売りに出したとき等。。。


資産家 や投資家の方でなく
一般の勤労者のかたで
ライフサイクルの流れで売却された方の体験お願いいたします。

世間知らずのお人好し爺さん?にアドバイス下さい。

#5
  • 歩ける中におじ捨て山に
  • 2013/12/29 (Sun) 16:03
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#2 さま

御関心有り難うございます。
○○○は卒業しました。

そちらにお金を使う人はバカです。
私も。。そうでした。

天国と思えた入り口もいつの間にか
戻れない地獄の袋小路へと誘導され。。

授業料はたっぷり納めて卒業しました。

お金はそれ以外の人
自分にとって良い人の為に使うのが一番で
満足感があります。

#２さまは 若く裕福で素敵な方でしょうから
思う存分○○○を堪能されて下さい。

#6
  • 歩ける中におじ捨て山に
  • 2013/12/29 (Sun) 18:09
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LAの居住用不動産の価値ですが

家の築年数は余り大きく価格を左右しない気がします。
日本よりも。。ですが。

いわゆるLOCATION が第一でしょうか?
便利さ 治安の良さ。。等

ルーシー３ さまのご指導に気をよくして
先ほどzestimateチェックしてみました。

最新の近隣の先月の取引価格をみると（すぐ売れました）
zillow のzestimateよりも二割高く売買されてました。
zestimateには約一ヶ月遅れで掲載されるんでしょうか?

実際の取引価格でzestimateもupdateされるのでしょうが。。

他に参考になる zestimate以外のページはあるでしょうか?

ご存知の方いらっしゃいましたらお教えいただけたら幸いです。

#8
  • ルーシー３
  • 2013/12/29 (Sun) 22:47
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トピ主様、下記の件、説明が不十分で誤解さたと思います。

レントはエスクローがクローズしても引き続きその家に住む為のオプションです。
通常は、次の引越し先が決まるまでの繋ぎの目的でレントします。
ですので、日本住んでたまにLAにきた時だけレントする言う事は出来ません。

＞＞エスクローがクローズした後も一定期間家を買主からレントするオプションも在りかと思います

＞LAには日本と半年毎の滞在ですので時期によりレントしなければならない時も出てくるかもしれません。
＞LAではこの一軒しか所有していませんので。。

#9
  • 御意見無用
  • 2013/12/30 (Mon) 08:29
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＞天国と思えた入り口もいつの間にか
戻れない地獄の袋小路へと誘導され。。

そうかそのうち１本の蜘蛛の糸が天国に導いてくれよう。

爺爺婆婆は明日ぽっくり逝くかも分からんのじゃよ。

心霊写真に写り込みそうやな。

成仏できるように祈ってやるよ。なんまいだぶなんまいだぶ。

#10
  • 歩ける中におじ捨て山に
  • 2013/12/30 (Mon) 10:51
  • 報告

#8 ルーシー３ さま

アドバイス有り難うございます。

必要になったらレント代でmonthly apart

必要な時に借ります。

ルーシー ３さま

本当に有り難うございます。

心より感謝申し上げます。

この掲示板で相談して良かったです。

２０１４ ルーシー ３ さまの
ご多幸 ご発展をお祈りいたします。

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