理不尽な大家の対応について / びびなびロサンゼルス (アメリカ合衆国) あなたの街のオンライン交流広場 / 交流広場

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#1

M_Jay
2011/08/16 23:44

理不尽な大家の対応について質問します。
1ヶ月半前に今のアパートに引っ越したのですが、
最近前に住んでいた方が尋ねて来られて今までの大家の理不尽な対応について話していかれました。

その方いわく、セキュリティーデポジットは100％返ってこない、修理を頼んでも、アパートの住民が破損したことにして一切修理はしてもらえなかった。
例えば、ベットルームが冬結露しても借り主のベットルームの使い方が悪かったと言うことで一切修理してもらえなかった、等。

話を聞いているうちに思い当たるふしがあったので、少し不安になったので
相談させてください。

私は引っ越して、一ヶ月半経ってしまいましたが、今後、何か言われたときのために、部屋の写真を撮ろうと思いますが、まだ間にあうでしょうか?
また、入居の際にインスペクションシートをもらわなかったので、これから個人で作成したいと思っています。

遅いとは思いますが、どなたか引越し前と引越し後の写真を撮られた方で
デポジットをほぼ希望通りに返金してもらえた方がいましたら、アドバイスをいただけないでしょうか?

ちなみに私は、もし大家が修理を拒否した場合、アパートを出て行こうと思っています。
その場合、大家の契約不履行または、義務を果たさなかったと言うことで契約期間内であってもデポジット返金プラス違反金なし（1か月分）だと思いますが、なにか気をつけることはあるでしょうか?

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#11

どこが理不尽?
2011/08/18 (Thu) 15:27
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＞もし大家が修理を拒否した場合、アパートを出て行こうと思っています。
その場合、大家の契約不履行または、義務を果たさなかったと言うことで契約期間内であってもデポジット返金プラス違反金なし（1か月分）だと思いますが、なにか気をつけることはあるでしょうか?

家賃を払わず部屋を退去できる正当性は修理内容の深刻度によります。
それが著しくテナントの健康や安全にかかわる場合だけです。
単なる修理をやってくれないからといって勝手に家賃も払わないで
出てしまえば大家さんから告訴されるでしょうね。
そんなトピが以前ありましたよね。
あのトピ主の場合ちゃんと契約期間の２ヶ月分払った上で部屋を
出るべきだったのです。それならスモールクレームコートに
訴えたとしてもデポジットを取り返す見込みがあったと思います。
まあ大家もうさんくさそうだったので、家賃１ヶ月分はうやむやになっただけ
彼女の方がラッキーだったと思いますが。

それにしてもよく知らない人の言うことを簡単に真に受けるのは
どうなんでしょうね。
テナントとしての権利を主張するなら義務もちゃんと果たしてからに
してください。

この記事をよく読んでみたらどうでしょう。

http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf

#12

ノンスモーカー
2011/08/18 (Thu) 15:54
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#10さん、レスを書いたのですが、Holdされて掲載されません。

トピ主さん、なん名かの人が指摘をしていますが、その元住人って人も胡散臭いのは確かだと思います。
ある程度大きなアパートであればネットに色々評判書いてありますよ、むかついて嫌がらせ目的で書き込んだりや、明らかに大家側の人間の書き込みだと思われるもあったりするので、その辺を上手く自分で無視して評価は読んで下さい。

何名かが例に出している先日の二ヶ月の件の時に誰かがリファレンスに出したコレクタースレをその時に読みましたけど、あのトピ主の大家さん完全法律無視で自己解釈しか出来ない、大家さんをやるのは止めた方が良い典型的な例の人でしたね。ああ言う人が居るから法できちんと色々カバーをする必要があるのの典型的な良い例です。

#13

ノンスモーカー
2011/08/18 (Thu) 16:08
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＃１０さん自分もアメリカではよくある法を悪用するような事は嫌いですし、ま～日本人なので急にこっちに来たり学生だったりするとクレジットの問題とか色々あるのでその辺は気を使ってあげても良いし、借りる側もその辺の融通をきかしてもらったのであれば、それなりに気遣いが合っても良いと思いますが、反対にこの辺の事情を知ってるが故に来たばかりのような日本人をｶﾓにする悪徳大家さんも居ますしね、それでお互いの主張が食い違ったら結局最後に行き着くところは法だと思います。

その先日のトピ主って確かゴキブリ＆セクハラでしたっけ?
度合いにもよりますが、これは彼女の主張通りなら余裕で即刻出ていっても大丈夫なのは法で保証されている権利ですよ、本当に余りに酷いようでしたらそれ所か裁判費用、慰謝料、引越し費用等も大家さんが負担させられますよ、それで本当にゴキブリや鼠等の対策が酷い大家であればlegal aid society等が手助けをして刑事告訴もされてジェイル行きになったりするニュース時々やってますよね。一般的にカリフォルニア州のLandlord/Tenant法は、Tenantに有利だと言われていますよ。余談ですが、この法を悪用する借主を大袈裟に描いた映画にしたMichael Keaton主演のPacific Heightsって言う映画を大家さんのあなたが観ると面白いかもしれませんよ、映画はあくまでもフィクションなのでそれをお忘れなく。

#14

あのねです４５６
2011/08/18 (Thu) 18:38
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ゴキブリが何匹だったら大家にクレームを付けられるわけ?
ゴキブリ1匹で即退去が認められるなら世界のテナントは有利ですよね～?

まず、自分でなんとかする。
で、修理、改善できない場合はMGR,又は大家に相談。
それでも、改善できない場合は、次の手段ですよね。

何でも、訴えるとかお金で解決ってやり方、好きじゃないな～・・
初めはニコニコして、出て行くときは文句って大人としてちょっとね～・・

「契約書」がいかに大事なのかキチント把握しないとね。

私の今の大家も日本人夫婦ですが、とってもいい人です。
ラッキーかもですが、自分達もいろいろ気を遣い努力もしていますよ。

#15

ノンスモーカー
2011/08/18 (Thu) 21:05
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#14
お金だけでは無く大家はきちんとやらないとジェイル行きですよ。
Slumlord Gets Jail Term for Violating House Arrest
Martin Cantor, 39, of Rancho Palos Verdes, was supposed to be spending his nights and weekends in a small apartment at 2319 S. Pacific Ave.--a building in which Los Angeles County health officials found cockroaches, rats, and "a hole the size of a bathtub, filled with sewage water," according to the city attorney who prosecuted Cantor.
http://articles.latimes.com/1989-03-16/local/me-1771_1_house-arrest

>「契約書」がいかに大事なのかキチント把握しないとね

契約書に何が書いてあったとしても、それが法に准じない契約であれば全て無効ですし、法できちんと何が誰の責任なのかも区別されています。ゴキブリは１００％大家さんの責任ですし、責任感のある大家さんなら裁判沙汰になる前の最初に苦情が出た時点できちんと対処しますよ。