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トピック

不動産　Forclosure/ShortSale　

お悩み・相談
#1
  • どうしましょ
  • 2008/12/01 19:59

いままでにForclosure/ShortSaleをご経験された方、いまそれを考えている方、そのプロセスを進行中の方、お話をお聞かせいただけますか。

不動産価格の下落、モーゲージ支払いの上昇、収入の低下により、今住んでいる家をどうしようか悩んでいます。将来、また家を買える時がきたときに、クレジットヒストリーやその他の影響ができる限り少ない形にできないかと思っております

セミナーなどに参加しても、商売目的と感じ、本当に信頼していいのかもわかりません。

#6

便乗質問で失礼しますが、ショートセールというのはどういうものなのでしょうか。相手が強気ということは、それ以上値段の交渉は無理ということですか？

#5

現在、私も同じような状況で、とりあえず支払いを低くできる可能性のあるローンモディフィケーションというのに申し込みをしています。銀行もフォークロージャーの家をこれ以上持つ事はできるだけ避けたいようで、銀行との利子などを下げる交渉をするものです。支払いの上昇と書かれてあるのでおそらく変動金利をおもちなのであれば、特にできる可能性はあると聞きました。セミナーなどでもこの話を聞かれたかもしれませんが、専門の弁護士を雇うらしいのでコストはかかりますが長い目でみれば、毎月少しでも支払いが減りますし、クレジットヒストリーが悪くなる訳ではないのでやってみる価値はあるかもしれません。

また友人は、ローンの支払いを2-3ヶ月支払いをしていなかったため、さらに固定資産税も全部払っていなかったためフォークロージャーになりかけたところ、直接自分で銀行と話し合いをして今交渉しているといっていました。

ただし、残念ながらどういう形であれ支払いを滞るとクレジットヒストリーには必ず影響はでます。

友人はほんとに支払いが出来なかったそうですが、1週間くらい前にわざと支払いが出来るのに支払いをしなくてモディフィケーションできるようにしむこうということは絶対にやめた方がいいと読みました。
支払いができるのなら、出来る限りは払いつづけるほうがいいとのこと。いったんバンククラップになってしまうと、8年はクリアされないそうです。

支払いを低くするという面では、固定資産税も、今年の分は受付はもうすでに終了したと聞きましたが、来年の分はこれから申請すれば今の土地の価格で再考されるとのことです。

住む場所はどこにいても必要ですよね。今はいろんなできることを試して本当に無理でなければ住み続けれるのが一番だと思います。がんばってくださいね。

#4

＃２さん、簡単にはかえないって、どういうことですか？頭金が20％いるってことですか？
あと、ＳＨＯＲＴＳＡＬＥって意味がわからないのですが、どういうことでしょうか？　

#8
  • Lucia123
  • 2008/12/04 (Thu) 23:23
  • 報告

ショートセールとは、不動産ローンの残高より低い価格で家主か家を売却する事です。

一般的にローン会社がその価格で販売するのを了承するまでにかなりの時間が掛かると聞いています。
（たまに、ローン会社の了解済みと書いてある物件もみますが・・・。）

ローン会社が承諾しなければその売買は成立しませんので、普通の不動産屋さんは嫌がって扱いたがりません。
ショートセール専門（？）の不動産屋さんを捜して頼む方が良いそうです。

＃２さんの“簡単に買えない”の意味ですが、2つ意味があると思います。
1つは、相場よりかなり価格が割安になっている物件に関しては買い手が殺到し、オファーが複数すぐに入ってくるそうです。
実際、私の同僚でフォークロージャー物件を買おうとAskingプライスより少し多めにオファーを出したのですが、はねられました。

2つ目の意味は、ローンの審査が厳しくなってローン審査ではねられる人が多いと言う事です。
先の同僚も、後日（1ヶ月ほど後に）同じ物件の不動産屋から、まだ購入意思があるかどうか問い合わせがありました。

#10

もし私がトビ主さんだったら、今家を買い換えるより、今持っている家を処分して、４−５年後に買うようにしますね。
たぶんこれからも不動産はしばらく下がりつずけるでしょう。安い貸家に住むほうがベターでしょうね。
家のローン、固定資産税、保険がなくなって、家賃だけでいいので大分楽になるはずです。
不動産が下がっている時に、買うのはどぶにお金をすてているようなものです。　

３−５年待ってだいたい底だなーと思うときに買えば
必ず利益はでます。

その間の値下がりで、家賃分ぐらいでてきます。

詳しい数字とどういうローンか解らないので、なんともいえませんが。

別に家わ買わなくいい。レントの方が得するときもあるということです。

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