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トピック

オープンハウスをしたい！

お悩み・相談
#1
  • うりたい
  • 2007/05/01 00:16

家を売りに出すことにしました。
エージェントと話し、オープンハウスをする予定です。
家はオレンジカウンティーにあり、一軒家です。みなさんが家を購入する際に、気をつけて見る所等、ここに力を入れると良い等アドバイス、経験談等ございましたら、是非教えて下さい。どうぞよろしくお願いします。

#5
  • harmony
  • 2007/05/04 (Fri) 15:32
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　非常に魅力的ですぐに売れるような家の場合、オープンハウスをすると複数の人からオファーがあり、提示価格より高く売れることもあります。このようなケースは少し低めに値段を設定し、後から値を上げるやり方です。ですからオープンハウスはネガティブな面だけではないと思います。
　過去の経験から言えば、トレンド風にアップグレードした家は売りやすいと思います。特にキッチンは主婦が最も気にするところで、汚れていたり、古くなって塗装がはがれていたり、時代遅れを感じさせる場合、敬遠されることが多いです。ですから、見た目を良くするため、Refinishまたは塗り替え、キッチンカウンターだけをグラナイトに変える人は結構多いです（キッチンのアップグレードは最も効果が高い）。また、日本人はあまり気にしませんが、こちらの人はカビに対してものすごく敏感ですので、ちょっとでもカビがあるとかなり拒否反応を示します。においに対しても同様です。このあたりは気をつけたほうが良いと思います。それから、第一印象は非常に重要なので、痛んだ箇所は全て修理、壁も塗り替えた方が良いです（最近はニュートラル色（茶色系）が多いです）。狭い家の場合は、あまり物を置かず広く見せるほうが得策です。見た目が狭いというだけで興味を失うバイヤーは多いですから。

#6
  • lhz
  • 2007/05/05 (Sat) 08:45
  • 報告

既にされているかもしれませんがトピ主さんご自身で何軒ものOpen Houseを練り歩く事をお勧め致します。
そうすると今のトレンドが見えてきます。
そしてできればWebで売りの状況を追うのです。
今市場はスローでリスティング300日なんてのはざらに有ります。
その場合は立地や諸条件が悪いのだと思いますがOpen Houseをして比較的さらりと売れていくのはまず

・リモデル/修繕済み

キッチンがピカピカのグラナイトでジャグジーバスがついてたらそりゃ魅力的に映るでしょう。
床もカーペットからタイルやフロアリングに変える。
ペンキは新しく塗り替える。
玄関を綺麗に見せる。(ライトや植木など)

じも上記、ペンキと床はそんなでもないですがリモデルは高いんですよね。
それだけやっても今やゲインとしては戻りません。

それならむしろ、

・即Move in conditionにする

ごちゃごちゃと住みながらもas isで強気で売れてた時代も有りますが今は早く売りたいのであれば一旦出てしまうのも手。
家はもともとリモデルされているので更にこの方式でぱっと売ってしまいました。

住みながら売る場合は極力物を減らし、すっきりと見せる工夫をする事。
キッチン用品やバス用品など生活臭の有る物はしまい込む。
Open Houseの当日家主は不在の方が無難です。

#10

いままで９軒買って、５軒売りました。そしてオープンハウスは１０００軒以上みました。（不動産屋ではないですよ）。まずいらないものは捨てる、汚いものは取り外す。もし必要なら、貸し倉庫にいらないものを移す。ペイントはもちろんやる。カーペット、ランプ、便器電気製品などは新しいものに変える。ようするにだれがみても買いたくなるようにかえることです。家だって化粧しないとうれませんよ。それからオープンハウスで結構決めますよ。不動産屋が持ってきたもので買ったことはなかったですね。
すべて自身でオープンハウスを見て気に入ったら不動産屋に連絡してオッファーをだしました。ケーブルテレビのＨＧＴＶでいろんな番組あるのでそれを参考にしたらいいですよ。
本当は１年ぐらいかけて少しずつなおしていくといいけど。手おかないで、その分安く売るというのはいけません。手をかけてきれいにして早く売るというのが大事です。家は４−８月までが売り時です。１０−２月は売りにくいですよ。がんばってください。

#9

みなさん、実直、納得のアドバイスをありがとうございました。来週にする予定でしたが、リモデルとは行かないまでも、やはり高いオファーを期待したいので、ペンキや、デコレーション等にもうすこし時間をかけようと思います。本当に為になるアドバイスやご意見、参考になります。ありがとうございました。

#8

やはり今の時期、売りたいなら安くするしかないと思いますよ。安くさえすればすぐに売れているようです。

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