表示形式
表示切替
カテゴリ別に表示
戻る
最新から全表示
1. | 航空券間違えて買ってしまい野球観戦が。。。(800view/30res) | お悩み・相談 | 昨日 13:39 |
---|---|---|---|
2. | 独り言Plus(185kview/3289res) | フリートーク | 昨日 12:15 |
3. | ウッサムッ(157kview/584res) | フリートーク | 昨日 09:20 |
4. | カマハリは勝てるか?(892view/66res) | フリートーク | 昨日 08:51 |
5. | South Bayでお願い出来るハンディマン紹介して下さい(289view/12res) | 疑問・質問 | 昨日 08:37 |
6. | アメリカの住所について(1kview/59res) | お悩み・相談 | 昨日 00:13 |
7. | Optの探し方(45view/0res) | 働く | 2024/08/02 20:56 |
8. | 何%の給料は家賃?(479view/19res) | 駐在員 | 2024/08/02 14:30 |
9. | うちの旦那だけ⁉️(4kview/86res) | フリートーク | 2024/08/01 17:49 |
10. | Medi-Calについて(408view/11res) | フリートーク | 2024/07/28 20:27 |
オープンハウス〜家の購入について
- #1
-
- maruko910
- 2008/10/13 14:58
家を購入する際のオファーを出すタイミングがよくわかりません。もちろん欲しいと思ったらすぐオファーをだせばいいのでしょうが、たとえばオープンハウスが予定されている物件だったらオープンハウス待ってから周りの状況(他にどれくらいオファーがあるかなど)を把握した上で、オファーを出すべきなのでしょうか。オープンハウスがある場合、その後どれくらいの日数でオファーがでてくるものなんでしょう。売る側は、オファーを受け付ける期間とか設定しているんでしょうか。
早ければいいというものでもないですよね?最終的には一番言い値段でオファーした人が購入できるという考えでいいのでしょうか。
- #3
-
- エドッコ3
- 2008/10/13 (Mon) 17:07
- 報告
今の状況ではオファーなんかほとんど入らないんじゃないですか。
昔、一度オープンハウスをして家を売ったことがありますが、3件のオファーの中で一番高いのではなく、エージェントの情報からエスクローのクローズまで無事に行けそうな信頼性の高いバイヤーを選びました。高飛車に出てきたヤツで Church の費用を使ってキャッシュで買ってあげるなんてぇのは、危なっかしいのではじきました。銀行が安心してローンを出せるようなバイヤーが好まれます。
- #4
-
yam さん、エドッコ3さん、どうもありがとうございます。とても勉強になりました。
オファーする値段が高ければ高いほどいいというわけでもないんですね。ちょっぴり安心しました。実はエージェントにも相談してみましたが、今は数年前のようにオファーが殺到するということはまれなので、急ぐ必要はないといわれました。とりあえず、オファーがすでに入っているかどうかなども相手のエージェントに確認してもらってから、考えて見ます。
どうもありがとうございました。
- #5
-
最近サウスベイに家を購入しました。バイヤーズマーケットだとは聞きますが、実際にマーケットにはいると、良い物件には複数のオファーが来ていたり、値段もほぼASKINGで売れていて、それ程簡単に買うことができませんでした。 もっと北東のアーケディアのほうに購入した友人も、3件アウトビットされ、4件目でASKINGより3万ドル上でオファーしてやっと購入できました。夏が終わって少しセールスも下火かもしれませんが、あまり甘く見ると良い物件は変えず、残りものになってしまいますよ。 写真をみて気に入った物件があったら、オープンハウスまで待たずに、見に行ったほうがいいと思います。
- #6
-
売主は確実にエスクローをクローズできそうな人のオファーをとる傾向が強いですが、(Bestは銀行残高証明のあるCashOffer)オファー用紙には普通3日目の5時にオファーの効能が切れると書いてあるので、ある程度まともに書類がそろっていて、ある程度まともなオファーであれば、他の人より早いにこしたことはありません。
オープンハウスもたとえばわざわざ週末まで待ったりすることで、オープンハウス前にオファーを出した人達から乗り遅れることになります。エージェントはどのエージェントでも物件をみせられるように共用の鍵を持っているので、Earliest Convenienseで見せてもらいましょう。
値段に関してはComparableをだして、自分の納得のできる値段をだしましょう。Comparableは近地域であること以外に何ヶ月前からさかのぼって、エリアの価値が平均何%上がっているか下がっているかというデータもあると、他のオファーにかつにはいくらで出すのが妥当か、値引きしてほしいとき何%値引きしてもらうのが妥当か、分かりやすくなります。
- #7
-
こういうことをここで相談しているようじゃ自分の身の回りは固めてないってことじゃないのかな。
ちゃんとエージェントつけてるの?
オープンハウス見てオファー出せば買えると思ってるのかな?
それともその後の展開はどうなるか知ってるのか。
もっと勉強したほうがいいよ
“ オープンハウス〜家の購入について ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
- お店を検索するなら『タウンガイド』
-
- "Savor the authentic flavors of Jap...
-
Hana Ichimonme Kyoto Ramen is a restaurant located in the biggest Japanese building in the USA – Little Tokyo Galleria Shopping Center. Hana Ichimonme is known for its famous authentic Japanese curry ...
+1 (213) 626-3514Hana Ichimonme
-
- 文部科学省・外務省支援 - 日本の校長・教頭を派遣し、日本の学習指導要領に沿った...
-
ロスアンゼルスにおける唯一、日本政府支援の補習授業校であり,一時滞米者の子女または、将来日本で生活する可能性のある子女が,日本の教育や生活環境により順応できるよう,日本の学校における学習及び生活様式を学ぶとともに,国際社会に貢献できる子女を育成することを目的としている。
+1 (424) 396-3800ロサンゼルス補習授業校 (あさひ学園)
-
- Yun Companyが30年以上にわたりLA Countyの住宅とレストランに...
-
信頼できる業務用冷蔵庫をお探しですか?Yun Companyは30年以上にわたり、LAカウンティの企業様に業務用冷蔵庫の専門知識でお応えしています。業務用冷蔵庫の専門家: 取り付けからメンテナンスまで、すべてお任せください。500ドル以上のお見積り無料: プロジェクトの計画をご検討中ですか?500ドル以上のお見積りは無料で提供しています。緊急対応も可能: お困りの際はいつでもお気軽にご相談ください...
+1 (213) 820-8095Yun Company
-
- クオリティーライフの向上に美しい歯を…野口矯正歯科医院です。ロサンゼルス・トーラ...
-
治療費は明朗会計! 保険適用のお手伝いもいたします。部分矯正$2,150~矯正費用は、事前にすべて明確にご説明いたします。一括払い、分割払い、各種お支払い方法の取り扱い、また保険請求手続きも行います。
+1 (310) 540-2113野口矯正歯科医院
-
- 離婚:親権:養育費:扶養費:家庭内暴力 などでお悩みですか?お電話での初回相談(...
-
離婚:親権:養育費:扶養費:家庭内暴力 お困りでしたら Law Office of Miyuki Nishimuraまでご連絡ください。■ 離婚 (Divorce)■ 親権 (Child Custody)■ 養育費 (Child Support)■ 扶養費 (Spousal Support)■ 財産分与 (Division of Property)■ 家庭内暴力 (Domestic Violenc...
+1 (213) 278-2780Law Office of Miyuki Nishimura
-
- For Your Career Design - 関わった人すべてをHAPPYに...
-
「信頼して相談できる、お仕事探しのパートナー」として、あなたのキャリアアップ実現をお手伝いいたします。QUICK USAは、「関わった人全てをハッピーに!」をモットーに、あなたのキャリアデザインを一緒に考えるパートナーです。様々な業界・職種のポジション・就職情報ともに豊富に取り揃えてお待ちしております。【http://www.919usa.com/】
+1 (310) 323-9190QUICK USA, INC.
-
- ロサンゼルスカウンティ美術館へようこそ!
-
ロサンゼルスカウンティ美術館は、古代から現代まで、10万個以上の作品を集めた美術館です。ロサンゼルスの中心部にあります。ぜひ一度お越しください。
+1 (323) 857-6000Los Angeles County Museum of Art (LACMA)
-
- 日本語で治療が受けられる精神科クリニックです。こころの問題・お悩みは当院にご相談...
-
オフィスには日本語の話せるスタッフもおりますので、日本語でお気軽にお問合せくださいませ🍵当クリニックでは、薬物療法に加え、2019年に米食品医薬品局(FDA)に承認されたエスケタミン、2008年から承認されているTMS(経頭蓋磁気刺激治療)による診療を行っております。強いストレス・不安を感じられている方、気分が落ち込んでどうしようもない方、お一人で悩まずに先ずはDr. Suzuki's ...
+1 (714) 867-7037Dr. Alejandra Suzuki, MD | Americas TMS Center
-
- ~米国ビザを取得するなら、私たちにお任せください~
-
~米国ビザを取得するなら、私たちにお任せください~
+1 (310) 928-1968US VISA PLUS
-
- 国際物流から、物流倉庫業務、国内輸送まで国際一貫輸送を実現し、 グローバルなトー...
-
+1 (310) 354-0028SG SAGAWA
-
- 翻訳はHonyaku USA◆日本で翻訳を手がけて、創業50周年。株式会社ホンヤ...
-
翻訳に関することならHonyaku USAにお任せください!英語・日本語はもちろんのこと、ビジネスで用いられるほぼ全ての言語の翻訳が可能です。東京本社設立から50年を迎えました。豊富な経験とノウハウから、「品質、納期、価格」を重視したサービスを提供いたします。これまでの主な実績例● 法律事務所様からの裁判提出用文書● 特許申請資料● リース契約書● 従業員ハンドブック● 決算報告書、アニュアルレポ...
+1 (310) 316-6900HONYAKU USA
-
- <サウスベイにて34年の実績>トーランスで最も歴史のある、幼児から中学生対象のこ...
-
MKラボはロサンゼルスのサウスベイ地区において、開校30年以上の最も歴史のある幼児から中学生対象のこども才能開発教室です。宿題サポートクラス石井式こども才能開発クラス石井式算数クラスそろばんクラスコラボクラスアートクラスミュージッククラスマミー&ミークラス
+1 (310) 539-3210MKラボ
-
- LAのセレブが通うネイルサロンで学ぶ、ビギナーからプロまでのトレーニングスクール...
-
MARS THE SALON LAでは、セルフネイルとして、また趣味を嗜む目的で学ぶ方向けから、日本で今現在活躍していて、将来LAでネイリストを目指したいと希望されている方々のために、最適なプログラムを実施しています。LAの高級サロンでネイルの技術が学べる!ライセンス取得・就労ビザが近道となる! LAでプロネイリストを目指すための、サロンワーク体験!日本でネイリストを目指しているまたは、活躍してい...
+1 (323) 433-7216MARS + NAIL & SPA
-
- パサデナにあるカウンセリングオフィスです。 国際結婚の悩み、自身や家族の心の問題...
-
結婚問題、国際結婚問題、教育、親子問題、ペアレンティングのご相談にどうぞ。Valencia officeもございます。♥短い期間で変化を感じられるカウンセリング♥国際結婚問題のスペシャリスト♥男女カウンセラーによる2対2のセラピーが可能(国際結婚問題)♥あらゆる分野のお悩み(家族・教育関係など)も相談できる♥長年の経験をもつカウンセラーが全ての流れを担当
+1 (818) 720-9158Akiko Aoki,L.M.F.T.
-
- 創業1992年。美味しい日本食を誠(まごころ)を込めて!博多ラーメン。炉端・焼鳥...
-
新撰組レストラングループはL.A.を拠点に16店舗を展開。柚子胡椒と酢ダレで食べる博多スタイルの焼き鳥、新撰組オリジナルちゃんこ鍋や鶏がら濃厚スープの博多風水炊き、港町で食べる屋台の味を再現した長浜ラーメンスタイルの博多ラーメン、特選素材にこだわるしゃぶしゃぶなど、本格的な日本食を誠(まごころ)を込めてご提供いたします。
新撰組レストラングループ