びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• mamasu
• 2011/03/21 (Mon) 22:58
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要はそのガレージの改装がパーミットされているかどうかですよね。不動産屋さんならすぐ調べればわかりますよ。誰か知り合いにいませんか?ただ、パーミットがないからといって、そこを改装してガレージにもどして、一件落着になるかどうかはさだかではないですよね。ガレージがだめなら、息子を母屋に住ませるといってトピ主さんを追い出す可能性大です。とはいえ、家賃収入にたよってるわけでしょうから、トピ主さんを追い出して家賃を上げて別の人に貸すかも。値上げした分で、息子のアパートの家賃を負担してあげるとか、そんな感じかな。金銭的に苦しくなければ息子はわざわざガレージを改装した家になんかすまないと思いますから、家賃は欲しいんだと思います。光熱費についてもけちっぽいですしね。

最終的には、トピ主さんがそこに住みたいかどうかで行動の仕方が決まってくると思います。どうしても住みたいなら、言いなりになってがまんするしかないでしょうし、がまんできないなら出て行くことを覚悟で強く出ればいいわけです。私だったら、子供もいるということなので、さっさと別のところを探しますね。自分で稼いだお金でそんな大家さんの生活をうるわせてあげたくないです。大家の息子さんが何歳くらいなのかわかりませんが、友達をつれてきてパーティーしたり、音楽ガンガンなんてのもあり得ますから、そうなったら迷惑の域を超えて、自分の子供にとっていい環境とはいえないです。。その息子さん、自分の家ってことで態度は大きくなっていくと思いますよ。

• suica
• 2011/03/22 (Tue) 12:02
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ガレージの改装でパーミットとるのってお金もかかるし、規定も厳しいので大体の場合はとってないお宅が多いと思います。
とりあえずシティーに通報すれば、むこうで調べます。

もし大家の息子がそこに住みだしたとしたら、契約違反という事で家賃を払わなければいいです。息子がすまないという状態で家賃を払っているのですから。
もし大家が立ち退きをせまっても、コートで解決されるまで住む権利があります。どちらにせよ勝手に契約をかえる大家に問題があるので、コートの判断前に立退き料で解決されると思います。

• ガンジ
• 2011/03/22 (Tue) 19:42
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俺だけ不思議な疑問なのかもですが、どなたも触れてないようなんで、、、トピ主さん、一軒家をレントされてるんですよね?
それって裏庭の倉庫や裏庭はレント外になるんですか?
別々でレンタル出来る物件なんですか?
それとも大家さんの息子がその倉庫に引っ越す事でレントが多少安くなるとか?

俺も裏には倉庫付きの一軒家をレントしていた事がありますが、こんな話しは初めて聞きましたよ。一軒家をレントするというのは敷地内すべてレントなのかと思ってました。何エーカーもある敷地ならまた別なんでしょうけどね。

俺なら大家さんにこのような事を言われたら ”あっそうなんですね、それじゃあ俺が息子さんにサブリースってか俺が彼にレントするって事ですね?” と言いますけどね。

なんか俺また日本語ちゃんと理解してない?！?

• みらくるきっず
• 2011/03/22 (Tue) 23:22
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＞現在私達一家が住んでいる敷地内のはなれに、こうやって息子を住ませるのは法律上OKなのでしょうか?

残念ながらOKと思います。トピ主さんが借りているのはあくまでも母屋。契約書に庭、ガレージ、その他についてどのように書かれていますか?庭はおまけみたいなもので、庭があってもそれを家と一緒に貸さなくてはいけないという法律はないです。以前、Duplexを借りたときは、片方の家は庭付き、片方は庭無しと言う契約でした。どちらの家からも庭には出られますが、それなのに、契約書では、「こちらの家を借りた人は、庭は使ってはいけない」と言う内容（理由はもう一方の家を借りたひとがプラスアルファで庭をレントしてるから）。庭が目の前にあって使えないなんて納得いかないのでそこは、借りませんでしたけどね。

＞せっかく一軒家を借りてプライバシーや、隣人などに気を使わない生活をしていたのになんだか残念で。。

お気持ちお察ししますが、これはレントする人共通の弱いところですよね。いやなら自分で家を買うしかないです。レントする以上、こういうことはつき物と思います。

ただ、納得行かないのは光熱費です。息子さんの分を負担するのはおかしいです。というか負担する必要はないです。母屋とガレージの広さ（スクエアフィート）の合計を出して、それを使用した光熱費で歩合制にするのが一番合理的っぽいですが、この大家さんだとそうしてくれそうもないですね。子供がいるから一杯使っているとかなんとか理由つけて多く払わせられそうです。

• わたしも経験ありです
• 2011/03/22 (Tue) 23:22
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＞それって裏庭の倉庫や裏庭はレント外になるんですか?別々でレンタル出来る物件なんですか?

以前、一軒家をレントしてたときは、裏についているゲストハウスは別でしたよ。そこは別の方がレントされてました。私が入居した時点では、空いてました。だから裏庭は、共有です。当時は子供もいなかったから裏庭をつかうこともなかったので別に不便は感じませんでした。さらにガレージも別で、だれかにStorageとして貸してたみたいです。入居時に、パーキングはガレージの中じゃなくて外（道路からは中に入れる）になるということは言われていたので、その辺は了解して契約結びました。

トピ主さん、その息子だんがどんなにいい人に見えても、どんな友達が出入りするかわからないから凄く心配だと思います。私も今は子供がいるので、もしも裏庭共有になったら子供たちだけで遊ばせないです。裏庭は使わなくなるかも。うちは女の子二人なので、とくにね。なんだか見られているというものいやじゃないですか。私だったら、別のところに引っ越します。

＃１６さん、
＞俺なら大家さんにこのような事を言われたら ”あっそうなんですね、それじゃあ俺が息子さんにサブリースってか俺が彼にレントするって事ですね?” と言いますけどね。

いやいや、これはあり得ないです。あくまでも大家さんが持ち主。大家さんが自分の家をどう使おうが、何もいえないです。契約上で、敷地内のもの全部レントします、って記載されていれば別だけど、多分、家のレントとなってるはずです。そして、息子が母屋に住むから出て行ってくれといわれても何もいえないです。ただし、３０日だったか６０日のノーティスはないとだめですけどね。それを言われても居座るということもできますが、それはまた別の話ですね。そこまでして住むだけの価値がある場所かどうか、それ次第でしょうね。そんなことで労力使うんだったら、もっといいところ探したほうがいいんじゃないでしょうか。