びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• ろーん
• 2011/10/12 (Wed) 14:08
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知り合いが使ってよかったというのはあまり当てになりませんよ。ローンは個人個人のクレジットスコアや収入などで左右されますから。やはり名前の通っているところ、エージェントと組んでいるところは信用できると思います。小さなところは最初は凄く低いレートで話を進めてくれますが、最終的にレートが上がることがほとんどです。エスクローの後半に入ってからそういうことするので、別のレンダーを探す時間がないので、泣き寝入りする人がほとんどです。それが相手のねらいなんですが。

モーゲージブローカーというのは銀行などとちがって、直接のレンダーではないです。銀行などあらゆるレンダーから一番いいレートを探してくれて仲にはいる人です。なので、実際にお金を借りるところは、知名度の低い地方の銀行だったりもします。最終決定はレンダーの手にゆだねられるので、いくらいいブローカーを使ってもレンダー次第では最終的にレートが上がることも珍しくないです。

やはりおすすめは知名度のあるレンダーです。どこがいいかわからなかったらエージェントに聞くといいです。信頼できるエージェントはきちんとしたレンダーを教えてくれます。そうでないエージェントはそれなりのレンダーです。

• chachaboys
• 2011/10/12 (Wed) 17:44
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#3 費用についてはGood Faith Estimate (GFE)をもらい、ちゃんと詳細のCOSTを文書で提示してもらえるので心配ない。 もしclosing の時にGFEに書いてない junk fee を取られたとしたらこれは返金するよう求める。

ブローカは Lender から Fee をもらうのでの数百ドル手数料を取るところもあるし、無料のところもある（通常のローンにかかる費用のみ）。 銀行一軒一軒とコンタクトするよりブローカーにレートの低いのを探す手もらう方が良いときもある。 ブローカーで斡旋されたローンはほとんど１，２ケ月のうちにローンを他のレンダーに売らるが、すべて引き継がれるので借り手にはあまり影響はない。

これまでブローカーを使って何度もRefiしたが彼らはローンが締結しないとお金にならないので、銀行より対応がずっと良かった。

見落としやすいのが、早期返済でFeeを取られるローンがあるが、これは聞かないと教えてくれない。 変動金利の場合マージンは同じでも、基礎のインデックスによって金利が大幅に違ってくるのでこれも注意。

• NewHampshire
• 2011/10/04 (Tue) 11:17
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こけし さんへ

私の友達の話ですが
先日、悔しいおもいをしていました。親切そうな日系老夫婦、オーナーでした。
１ヶ月前に引越を伝えました。引越しても友人でいてください、と親切そうにいいながら
１ヵ月後、引越先が月末に空かなく、６日間延長しますので、レントのお支払い
を聞くと、”あんたが何時、出ようが勝手だ。１ヶ月分だ。口約束だがリース
と言われたそうです。”それならばサブリースを探しますが、と答えはNOでした
では引越して宜しいですね、念を押して引越しました。２０日目に返金する
からと電話あり、デポゼットだけ、ドアを30Cmほど開けたすき間から返金され、
２４日分の返金、明細がないので、電話連絡し、聞くと驚く答えでした。。。。
１年以内に出たので、本当はDepも返さなくて良いのに、私達は返金した。
（ちなみにリース契約してません）。２４日分の事を聞くと、今度は月極めで 貸しているので日割り計算返金は出来ない。 との答えで.
ちなみに友人は６ヶ月住みましたが、テナントの中で、友人が１番古いのです。。。 皆さんすぐ、引越されるところでした。（今後、注意）
友人は納得はしませんが、我慢できる金額なので、可哀想なあわれな夫婦と思い
あきらめたそうですが、人間は豹変する事を学んだが人間不信にもなつた。
こけしさんも納得いかないと思いますが。。。
友人のような経験の人は沢山いると思いますが、我慢できる金額では?
相手はあなたの個人情報を知つているのでは?（SS＃、Dr＃）
今後の事を考えると怖くないですか?
まだこれから人生、沢山の問題があると思いますが
経験と思い、前に進みましょう。

• ノンスモーカー
• 2011/10/04 (Tue) 12:30
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#31
あたなの書き込みを読んでだけの判断ですが、リースにはサインして無いようなので、自動的に月々の契約扱いになります。

ですので、トピ主の状況とは全く違い、これは１００％あなたの友人が悪いです、法律上大家は別に態々借主の為に日割りにする必要は全くありませんし、サブリースを認める必要も全くありません。
ですので、きっちりと期日に出て行くか、ホテルや友人の家等で必要な期日だけ過ごすか、大家の要求する一月分払うかの三択です。

＞「では引越して宜しいですね、念を押して引越しました」

３０日ノーティスを出しお金を一月分払っている期間内なら何時でて行こうが借主の自由、家主の知った事ではありません。
しかも次に借り人を捜すので、勝手に急に出る日を変えるのをOK出したけでも融通を効かせています、３０日ノーテスを出した時から大家は次に入る人を捜すのでもし次に入る人が決まっていたら、あなたの友人はどうしていたんでしょうね?

＞「２０日目に返金するからと電話あり、」
これも２１日でデポジットから引いいた明細と共に郵送しなければならないので当然だし、書き込みを読む限りでは大家さんの方が法を知っているし、きちんと法に則って対応しているとかしか思えません。

法も知らずに自分の勝手な解釈でいちゃもんを付けるのは止めましょう、やっている事は道理のかなわない因縁を付けて金を取ろうとするチンピラと全く同じですよ。

大家も借主も自分の勝手な解釈と都合でこうであろうと決めつけて文句言う人多過ぎ、そう言う揉め事を防ぐ為の法なんだし、文句言う前に州のサイトできちんとチェックしましょう。

PS 私はこの系のスレッドでは毎回借主さんの味方をする書き込みばかりでしたが、あなたの書き込みに対して初めて大家さん側を支持する書き込みしました、文句言う前に法はきちんとチェックしましょう。

• 怖い
• 2011/10/04 (Tue) 13:59
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自分の都合だけで６日間延長って非常識。
もっと悔しい重いをしたのは日系老夫婦ですよ。

• あらら
• 2011/10/04 (Tue) 15:56
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＃３３

自分の都合だけで6日間延長って非常識って書いてあるけど、非常識ではないですよ。
それってあることだし、普通のちゃんとした大家ならそれぐらいのことで、いからないし。はっきりいって、この日系の老人が一ヶ月分また払えっていうのがおかしいっていうか、お金取り捲り。
本当なら、6日間分払えばいいんだよ。それに、1ヶ月のNoticeだって出してたんだし。悪いことしてないよ。
この人の友達は別に1年のLeaseサインしてるわけでもないし。
ただ、間違いは、その友達が1ヶ月分払ってしまったてこと。
それなら6日で、出なくてもよかった。ていうか、1ヶ月もあといれたんだよね。。。

はっきりいって、この老人たちにだまされたって事。

絶対にこの日系老人たちは悔しい重いしてない。かえって、、だましてお金取れたことに馬鹿笑いしてる夫婦。

あと、＃３２．
Month to Monthなら３０Day notice出せば、出れます。
誰がわるいんですか?その友達は悪くないですよ。

• ムーチョロコモコ
• 2011/10/04 (Tue) 16:40
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＃３３と＃３４は同じ人?
どちらも、「思い」を「重い」と書いている。

• 昭和のオヤジ
• 2011/10/06 (Thu) 12:23
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↑
#10

下のリンクを見れば分かるよ。

http://losangeles.vivinavi.com/JA/eb/eb_main.phtml?eb_page=2&eb_kind=0&eb_topic_id=1-01-JA-eb-1317791798-d41d#all

• 昭和のオヤジ
• 2011/10/06 (Thu) 13:57
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#10

しかし、他の２人はさま付けなのに何で俺様だけが呼び捨てなんだ?
ま、敬語を使ってるから許してやろう。

• あのねです４５６
• 2011/10/06 (Thu) 14:22
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昭和のオヤジさん

ナイス、突っ込み～！
おやじさん、結構オモロ～ですね～！！
久々に笑わせてもらいました。

「さん」 を忘れてただけですね・・きっと。＾－＾

• usa-usa
• 2011/10/06 (Thu) 17:10
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私はすべてギフトにして値段もかなり低めに書いちゃってます。保険が必要だと言う人にはそのままの値段を書きますがやっぱり税金も発生するようだし、税関で時間がかかるみたいです。私の場合、エラいいい加減に記入してるけど今のところ問題ないです。

• 売りたい
• 2011/10/07 (Fri) 11:56
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＃１４のusa-usa さん、アメリカから商品を売ってられるわけすね? 関税は革製品は６０％とか聞きました。 これまでは購入者から苦情はありましたか? ＜発生するようだし＞ということは、払った人もいるんでしょうね? 友人から色々と買い物をたのまれてますので実情をおしえていただけますか? これまではたいした品は送ってないので少し安めの＄８０～＄９０でGIFTとしてるので何の問題もなかったのですが、将来高価なものはやはり保険付で本当の価格を記入しようかとおもってるのですが。。。

• トルーマンの弟
• 2011/10/08 (Sat) 02:05
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犬がいたところにもどせー。自殺願望があるのかもしれんぜ
首に縄つけられてちっとも生きた心地が死ねーってｗｗｗ

• ヒマジン
• 2011/10/08 (Sat) 09:50
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外に出るとということなので、外で何かあったのでは?
それがトラウマになってるんじゃあ??
あと、散歩のときは首輪ではなくてハーネスにしたほうが
良いと思いますよ。

• しゃぼん玉
• 2011/10/08 (Sat) 14:20
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＞去勢手術をする事をお勧めします。
去勢手術ってSpay と Nueter のことでしょ?それなら去年あたり法律になったのよ、確か。

それから Dog Whisperer って見たことない?うちのワンちゃんももの凄かったけど、トレーニングする立場の私が勉強になって、うちの子落ち着いてきたわよ。

一番悪いのが、犬を人間の子供化して人間の心理で躾をしようとすること。犬は犬として対応してあげないと、そこで問題がでてくる。これを理解出来ない人はこの考えを批判するけど、犬であることを認めてあげて、犬の心理を理解してあげて、犬に最適な躾をしてあげるのが一番。

犬を犬と見て愛がないわけではない。それにさ、何人の奥さんが旦那より犬の方を愛していることか…。

• ルーシールーシー
• 2011/10/08 (Sat) 15:12
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＞＞去勢手術をする事をお勧めします。
＞去勢手術ってSpay と Nueter のことでしょ?それなら去年あたり法律になったのよ、確か。

LA CityではSpay/Nueterは法律で特別なライセンスを取らない限り、強制ですが、
他の多くのCityやCountyではまだ強制ではありません。

＞散歩のときは首輪ではなくてハーネスにしたほうが良いと思いますよ。

私はハーネスの方が犬のコントロールが出来ないと聞いています。（引っ張られると綱引き状態になりやすい）
トレーニング用にデザインされた特別なリーシェもいろいろあるようですが、引き綱を引っ張ると首輪の部分が締まるリーシェがトレーニング時には良いと思います。

• くー0916
• mail
• 2011/10/10 (Mon) 10:52
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私はハーネスの方が犬のコントロールが出来ないと聞いています。（引っ張られると綱引き状態になりやすい）
トレーニング用にデザインされた特別なリーシェもいろいろあるようですが、引き綱を引っ張ると首輪の部分が締まるリーシェがトレーニング時には良いと思います。

Choker Leash の事ですね。ハーネスはドッグトレーニングにはトレーナーには良く反対されます。犬とまずは信頼関係を深み、誰が飼い主かを意識させて初めて動物は言う事を聞きます。
トーランスに日本人向けのパッピートレイニング学校が有りますから相談してみては?

ANIMAL PLAZA
Puppy Kindergarten Puppy Training Classes
Please call 310-329-2914
Pink Pucci Dog Grooming / Animal Plaza Puppy Kindergarten at
2131 W. 182nd St Torrance CA 90504
その他どのPETSMARTでも色々なわんちゃん専用の稽古を週数回行っています。

• そう??
• 2011/08/16 (Tue) 10:36
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RNはあっちで学校卒業したフィリピーナが多いけど、CNAはラティーナが多い。MAって需要多いんですかね?

あと他の人が書いてるように、CNAはベッドメイクやトイレの付き添いなど、RNが面倒がってやらない仕事を請け負うのがほとんど。給料も大したことないから、お金かけて学校に通うだけの価値がある資格なのか、よーく考えてね。

• がんばってくださいね。
• 2011/08/17 (Wed) 09:40
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CNAの資格は取りましたが、現在は他のポジションで働いています。
現在、メディカル分野の仕事も他の分野同様に就職先を見つけることがとても難しいです。
資格を取得しても、経験がないとなかなか就職先を見つけることができません。

個人的意見ですが、トピ主様にガンバッテほしいです。
CNAは患者さん、レジデンスの方々と一番長く時間を共にして、患者さんの情報を一番持っている存在です。
よいCNAに巡り合うことは、患者さん、患者さんご家族そしてナースにとってもとても大事なことです。
良い学校が見つかること願っています。

クラスの情報ではなくてゴメンナサイ。

• やめたいよ
• 2011/08/17 (Wed) 12:27
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ＣＮＡの資格もっていたら、個人の介護の仕事で２０ドル／時 くれるところはけっこうあります。
人材介護会社に登録となると、もちろんひかれますけど。
ＣＮＡとったら、ＬＶ，ＲＮと頑張ってみたらどうですか?
今本当に人手不足ですから。

• 追伸２
• 2011/09/10 (Sat) 01:23
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人材派遣会社に登録はいいですが、個人で頼んでピンはねするあぶない女がいるそうですよ。
気をつけたほうがいいですよ。
ＣＮＡをとることは、簡単ですから英語力がまあまああったら、是非取ってください。
いろんな病院オフィスで本当に重宝してます。
どこにでも、あなたの町にも学校はあるはずですよ。

• ドントマインド
• 2011/09/10 (Sat) 14:15
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＃１２
たとえば、１時間＄１０でお掃除頼まれてくれない?と言われ、ＯＫして、週５日、５時間働いて、月に＄１０００もらった。しかし、じつは、時給＄２０だった。そういうこと?ピンハネは＄１０００?
良い商売だね。わたしもやっていいですか?

• jiro３５
• 2011/10/03 (Mon) 10:32
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＃７

下手に気を使っても相手に伝わらなければ、損なだけです。
みんななんだかんだ偉そうにしても、自分中心に生きてますからね。
堂々としてなさい！
悪いことすれば、いつか化けの皮はがれますよ。楽しみに待っている位の心の余裕を持って。

• タキシード
• 2011/10/03 (Mon) 10:32
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＃７さん
疲れた心をゆっくり癒して。またがんばりましょう

• 158
• 2011/10/03 (Mon) 11:55
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子宝に恵まれないイチローの奥さんに、チチローことイチローのお父さんがなじったので、それ以来親子の縁が疎遠になってるらしい。

万年最下位のマリナーズで何本ヒットを打っても評価されないのは当然で、高年棒のイチローはマリナーズでは不良債権かもしれないですね。
記録が途絶えたことで来季のマリナーズは、イチローを１番ライトに固定しなくていいから、監督にとっては有り難いんじゃないですか。

• 時代の移り変わり
• 2011/10/03 (Mon) 12:12
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記録は破られるためにある。

• ムーチョロコモコ
• 2011/10/03 (Mon) 16:53
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イチローにしても、カージナルスのプホルスにしても、同じ年に新人賞を取って、同時に作り続けた記録が
10年で途切れてしまい、悔しい反面、ある意味楽になったのじゃないかな?