びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• 大家です。
• 2013/01/13 (Sun) 11:09
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5ユニットのアパートを所有しています。
購入したコンドが2ベッド以上あっての1部屋を貸したいのか、1ベッドルームのコンドを貸したいのかにも違いが有ると思います。
テナント、大家の当たり外れはありますね。
テナントの時は大家の大変さが分からないでしょうし、大家になると自分がテナントだった時の事を忘れてしまうようです。
私は不動産を生業にしておりますので、lease agreement のようなドキュメントを用意できるのですが、購入された時手伝ってもらったエージェントに相談して、リステイングに出さなくても、リースする時に必要な書類諸々を貰うのはいかがですか?
そのドキュメント／コントラクトをちゃんと読むと何が必要か、何に気をつけたらいいか分かると思います。
コントラクトにサインしあっても、痛い目にあうときもありますけどね。時間もお金も。
リスクはあることを前程にいいテナントが見つかるといいですね。

• 金持ちになりたい
• 2013/01/13 (Sun) 11:09
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州外の家を貸していたときにはトラブルが無いようにと管理人を雇っていたのですが、ろくに仕事をしない人で……。 年々、悪いテナントを入れて、最後にはカーペットを散々汚されてデポジットでまかなえず、テナントからかかった費用を請求したりいろいろとあって、半年も空き家にされてしまいました。 何のための管理人なのかと、頭にきました。 結局貸すのはやめて売りに出そうとしています。

遠隔地では問題がありますが、自分のユニットに住まわせるなら目が届いて、ましだと思います。 それでも不満なしで暮らすのは難しいでしょう。

自分ちに他人様を住まわせなくて住むような金持ちになりたいものですね。

• ルーシールーシー
• 2013/01/13 (Sun) 11:51
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自分の自宅の一部（1部屋とガレージ）を貸しに出すのですよね。
自宅の一部を貸す場合にコントラクトに入れた方が良いと思う事を書いてみました。

・どの部分が専用で、どの部分が共同なのかを明記する
・共有部分を使用する時の取り決め（時間帯など）
台所や洗濯機など自分がどうしても使用したい時間帯などがあれば外してもらうとか、大家優先してもらうとか。
・外部の人を連れて来ても良い時間帯や曜日を決める
平日9時までとか、休みの日だけとか、泊めるのは原則禁止
でも、予め了承を取ればOKなど
・タバコ・薬物・ペットは禁止
・契約を守れなかった場合の対処方法
残りのリース期間のレント代や何時までに出て行ってもらうかなど

ま～いろいろ取り決めをしても相手が守るかどうかは別問題ですので、テナントを決める時に相手を吟味する事が一番大事だと思います。
場所にもよると思いますが、もし、大学の近くなら日本からの留学生を入れるのが一番無難かなと思います。
もちろん、日本の実家の連絡先やパスポートのコピーを貰います。
当たり外れはあると思いますが、最終的に踏み倒される可能性が低いと思いますが・・・どうですか?

• 親は頭がいいのに
• 2013/01/13 (Sun) 20:45
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金持ちになりたいさん

エージェンシーに任せて家を丸ごと貸し出すのが一番安全と、何人かに提案されたのですが、そうでもないようですね。
私も、家を一括払い出来るほどお金があればいいのにって思います。