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#1

ここちゃんず
2013/04/26 08:45

不動産購入を知人に勧められていて、疑問に思う事があるので、教えてください。
よく、「今が買い時」とか、「今買わないと将来もっと高くなる」とか、「早く買っておいた方が、不動産は値段も上がる（下がりにくい）ものだし」とか、「在庫数がうんぬん」と良く聞きます。

確かに、投資として考えた時に、株の様に相場が上がったり下がったりするし、買い時を見極めて買うのはいいかもしれません。

ただ「投資」や「値段が上がる」と言いつつ、結局購入者自身がその家にすんでしまうと、いくら値段があがったとなっても、その家を売れば他に住む場所も必要だし、また買いなおすのは同じ様な金額（仮に儲かったとしても）でも、その金額で同じようなグレードの家しか買えないと思うんですが。

それを言っても、「家のグレードアップがどうの」と答えられ、しっくりいきません。

確かに、少しづつグレードアップしていってと言うのは理解できますが、それは、「住む家」としてグレードアップしているのであって、あくまでもそれが金儲けになってる投資とは少し意味が違うような気がします。

いくらタックスリターン出来るとはいえ、手数料もかかるしお金を借りればインタレストも払う訳だし。

それなのに、やたら「投資、投資」「儲かる」といわれるのに疑問を持っています。

（もちろん、「住む家」として購入する分には、納得できるんですよ。ただ「投資」に引っかかります）

でも、家を買っている人、売ろうとしている人はやたら「投資」を口にしますよね。

実際購入された方は、買う時の考えや、実際住んでからの家に対する考え方ってどうですか?
すみません、くだらない質問かも知れませんよね。
人それぞれなのは、分かってますし、自分も買うときは買うと思います。

あと、購入するとしてもまだまだ先の事だと思うので、あまり知識がないのですが、知人が夫婦間で同じ家の名義を数ヶ月おきに変更していました。それはなにか有利なんでしょうか?知人に聞いても答えがチグハグな人でよくわからなかったので。

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#4

ピキ
2013/04/26 (Fri) 22:54
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＞さてケネス林は今どこに居るのやら?

笑える
株の神様といわれた邱永漢氏も去年亡くなりましたね。
こちらで不動産を買いなさいと当時奨励してましたが
やはり損した人も多かったと思います。

株でもそうですが買った時期もそうですがいつ売るかも
大事です。
不動産の場合は住んでしまうと売る時期に引越しができないとか
中を綺麗にしてからとか色々面倒な事があるので面倒くさがり屋さんには向かないかも?

株ならクリックひとつですので・・・

#6

tt応援
2013/04/27 (Sat) 11:16
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不動産を持って儲かるならリアルターなんかしないで家買って金持ちになれる。不動産屋はあなたに家、売って生活してんだから、あなたが住む家なら損しても納得できるけど、物件を誰かに貸して儲かるなら、みんなしてますよ。将来物件が値上がりするなんて誰にもわかりません

#7

お金がたくさんあるなら
2013/04/27 (Sat) 21:31
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不動産の値上がりはある意味賭けですが何と言ってもリスクが低く儲けが大きく期待できるので(時期を見て上がった時点で売ればいいので)お金がたくさんある人は事実、不動産をたくさん持っています。
現金でポイと買う金持ち中国人のようにね。
レントでオーナーが中国人が多いのも事実だしね。
知り合いの中国人も物件を３件持っていて貸しているので優雅にくらしています。
昔買った物件を現在のレント価格で貸しているので少しの間空き家になっても慌てずのんびりって感じみたいです。

一般の人はローンで購入するのが普通なので悩む訳ですが．．．
家のローンも使い方次第で生活が楽になる場合もあるしストレスになる場合も
あるので身の丈にあった納得のいく物件探しが大事かなと思います。

#8

自宅として購入
2013/04/28 (Sun) 21:04
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以前に家を購入、引越ししてから管理を頼んでしばらく持ち続けていましたが、手間隙を考えると割りに合わなかったです。自分がこまめに面倒をみるのでないと問題を生じがちだと思いました。

今は自宅として購入を考えていますが…

＞収入によって人それぞれですがローンは大体年収の3倍くらいまでが妥当
＞ローンの審査は最近すごく厳しいです

本当にそうですね。ローンオフィサーのローン見積額を聞いてがっかりしてます。あまりいい家は買えそうもありません。自分の身の丈にあった家を買うか、掘り出し物を待つか、いっそのことあきらめてレンタルで気持ちのよいところを探すか…。

#9