びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• 永住組
• 2015/05/19 (Tue) 15:51
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Que paso? さん

eBay何かと同じですよ。
WRはリスティングに場所提供してるだけ。
でも自分たちで不動産も提供するよりそれが一番儲かるんです。
Googleがいい例ですが今はネット企業が世界を支配してるんですよ。
トラディショナルな不動産屋は今やただの小売店です。

• Que paso?
• 2015/05/19 (Tue) 18:20
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私もすでに２６年いますから、そのあたりの常識は持ち合わせていると思ってます。
確かレントコントロールされてるのこのあたりだと４，５市ぐらいで尚且つ、その市の中でもたしか築４０年以上の古い建物だけだから探すのにも一苦労。それに得てして治安的に不安なご近所たち。と思いません?＃７さん?

広告料をかけてない大家さんは家賃を上げず、
広告料をかけてる大家さんは家賃をすぐ上げるという経験から、他の人はそういう経験あるのかな?どうなのかな?と聞いてみただけです。

＃８さん
＞家賃もこれからもっとあがるでしょー。
私はサウスベイエリアは家賃はあがらないと思いますよ。
なぜだかわかります??

• 不動産王
• 2015/05/20 (Wed) 10:23
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#10さん

広告料ってなんですか?? 手数料だと解りますが??。
広告は不動産屋がします。

トヨタ、ホンダに勤めている人が、サウスベイにすべて済んでいる訳ではありません。 もし１軒屋で今空き家を探していれば、なかなかなくて大変です。今の需要と供給を考えれば足らないくらいです。

私も家賃を、先月１軒＄２５００から＄２８００にあげましたが
すぐ見つかりました。

トヨタ、ホンダがいなくても、中国、韓国系の人が、キャッシュで家を買っているのと、投資家が，リモデリングして高くで売っています。近所で＄１００万で買って、少して入れて１年以内に＄１４０万で売れてます。今これがすごい！！

トヨタ、ホンダが出てもあまり関係ないみたいです。
過大評価しない方がいいと思います。

Zillow などで調べてもよく解りますよ。

• Que paso?
• 2015/05/20 (Wed) 14:13
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#11さん
広告料は広告手数料と理解出来ませんか?

ここの始まりはアパートなどのレントの話をしていてそこからレントコントロールの話が出てきて、、、、
不動産王さんは家の売買の話にすり替えておられるんですね。私はレントの話をしてました。

＞トヨタ、ホンダが出てもあまり関係ないみたいです。
ト○タが2017、ホ○ダが2020です。
まだ出て行ってないですよ～。まだ数年先ですし今が良いからと説明されてもね～。
ト○タ、ホ○ダ、その会社へビザで来ているすごい数のインドの人たち、関係する企業などなど数万の低、中間層が数年後にいなくなります。
仕事をする場所が無く、尚且つ家賃が高ければ誰も住もうとは思わないんじゃないですか?
そうすると会社、住民はいないんですから
市は税金が入ってこなくなります。
必然的に町は荒れてきます。
そうなると、家賃は上がります?

＞中国、韓国系の人が、キャッシュで家を買っている

まだト○タが移転を発表する前の不安材料が無い時からです。過去の現状を例に挙げられても。
それとこのお金持ち達は転売目的ですよね?
高く買える人がいなくなるのに、中華、韓の人たちが高い価格で買い続けますか?
実はもう、止まってたりして?

LA郡も、最低賃金を引き上げるそうですね。
それによって会社は出ていく経費を抑えるためレイオフが増え、従業員の上がった賃金分を消費者の消費分に乗せられて。そのうちマックが＄１０とか。。負の連鎖。

なぜ、ト○タ、ホ○ダが出て行くかを考えれば分かります。
カリフォルニア州に会社を置いておくだけお金が出て行くからですよ。州の規則はうるさいしうま味が無いんです。この州でビジネスしていると。
これが引き金で、他の会社もどんどん他州へ出て行くと思いますよ。
まだ、これだけ不安材料があっても楽しい未来の夢を見ていられますか?不動産王さん?

• ババ抜き負動産
• 2015/05/20 (Wed) 16:40
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ケ パサさんに同感です。
私は処分しました。
トヨタ 本田の動向も影響しました。

zillow ,truliaの気配値とapprausal価格に開きが出てきました。

１mil以上の物件は富裕層か投資です。
彼らの分散投資ではcalif laに何軒も凍死しませン。

最近ここ５年で初めてzillow estimateにマイナスが出たところがあります。

大衆向きの一般住宅は金利と所得でおのずと限界があります。
私は今おカネをつぎ込んでいるチャイナがババを引いているのだと思います。
９０年代の日本人を思い出します。
もう、上がりきってチャイナの次のババ抜きをする人はいますか?

全米一の税金州 水不足でプールや芝生が敬遠され始めています。
購入しても水不足で維持できないと皆思い始めています。

私はlaではもう負動産は購入しませン。ヤドカリが気楽
mobile home程度が気楽でいいかも

foreclosure が次第に波になってくるのかも???
下がり始めたら早いです。。今が高すぎますので！！