びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• 愛想笑い
• 2006/10/08 (Sun) 15:19
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＞お隣が貰ったという3day noticeは「修繕の為テナント不在時に立ち入らなければならない時」や「工事の為何時から何時まで電気(水道)が止まります」や「いついつまでに外にある荷物を撤去しなければ破棄します」などのお知らせでしょう。

3day noticeとは、普通家賃を払わなかった場合にもらうやつです。


＞無謀な要求をして裁判に持ち込まれてばかりいては経費が掛かり、その間家賃が入らないなど損をするのは大家の側ですから。

その通りですね。ですから法的には可能であったしても、実際に借主を追い出す目的で家賃を毎月上げるようなことは普通出来ません。大きなアパートなら、特定のユニットだけの家賃をどんどん上げるようなミエミエなことは出来ないでしょうし、独立した所でも#36で書いたように、上げた家賃のままで次の借主を探さなければならないことを考えると難しいです。次の借主が見つからなくて損をするのは家主ですし、訴えられて大損したい人以外はやらないでしょうから、slachaさんが言われるように「こんなこともありえる」とは到底思えません。

• アパート大家
• 2006/10/09 (Mon) 01:49
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>新しい契約のとき、覚悟

これは長く同じアパートを借りていると周りの相場よりか安い場合が多いのでいざ他に移る時初めてよその家賃の高さに気が付きますよって事でしょう。
例えば5年前に$700前後で2Bedが借りれた地域では今では相場は$1,100〜$1,300。
でも5年前に$700で入った人はそんなに上げられていない場合が多いので$950位だったりする事有りますよね?
でも新しく引越しをする時にもう$950で入れる2Bedは無いという事です。

無理して家を購入した人が手放したり、人口が増加傾向にあるCAでは今後もっと賃貸に集中しますから家賃は益々高くなる可能性が有ると思います。

＞アメリカでは貸し手強いです。

いや、これは州によって全然違いますね。
私は他州にもいくつか物件持ってますがCAはテナントが強いですしコートもテナント寄りだと思いました。

• トランプ
• 2006/10/09 (Mon) 01:49
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#49さんよく読んでください。家賃が上がることについてです。家賃がこれから上がることを覚悟したほうがいいということを言っています。　それから貸し手の方が強いです。まず入るときに選別されています。ちょっとましなところだと必ず借りてのクレジットチェックしてます。
それからもし出て行ってもらいたい場合、はっきり言って阻止するのは無理です。裁判所に子供を連れて行ったほうが有利なんて発想は通用しません。この物件を売るから出て行ってもらって、途中で売るのをやめたとか、売れなかったのでまた貸すことにしたということもできます。
こんなことに時間と労力と費やすより
どこかもっといいところを探したほうがいいと思います。たとえ居れる権利を得たとしても、契約期限がきれれば、新しい契約はしてもらえないと思います。　残念ながら貸し手に選択権はあります。貸す方はオーナーで、借り手はある期間だけ借してもらっているのですから？

• あるにな
• 2006/10/09 (Mon) 09:24
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愛想笑いさん、頼むからこっちの味方しないで。
イメージ悪くなるから。

• ぴーぽくん
• 2006/10/09 (Mon) 18:11
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3day noticeって何すか？