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家を購入にあたり
- #1
-
- Housing2006
- 2006/02/03 06:10
アパートの家賃の値上がりが続き、ついに$1400に達してしまいました。家を買ったら〜とよく言われるのですが、どこから始めて良いのかという具体的な案がなく、1件目の人間はどんな風に計画すべきなのでしょう?今のリースは5月末に切れるのでその時がチャンスと思っているのですが・・・
- #94
-
購入を勧める人=最近買った人
購入を控える人=まだ買ってない人
先の事が解からないといっている人がいますが、今の状況が解ってない人は??ですね。
- #92
-
- wow
- 2006/02/23 (Thu) 03:40
- 報告
お二人とも固定金利派だったのですね^^。 固定金利で買えるなら問題ないんですよね。 30年もすれば必ず買った時より値上がりしてますからね。。。
今問題なのは、去年辺りからもう固定金利で買えなくなって、ほとんどの人がインタレス・オンリーローンを使ったという話だからです。 そらそうですよね。。。 アパートの家賃が1500ドルとして、固定金利30年で同じコンドを買うと、3000ドルの支払いですから。 それがインタレスオンリーだと最初の5年は1800ドルでいいとか言う話ですからね。 5年以降少なくとも10年以内に4000ドルの支払いとかになるという話ですけど、それまでには十分値上がりして、キャピタルゲインを使ってリファイナンスすれば、その後も1800ドルの支払いでいけますよ、 って話ですよね? 使いたくなるわけです^^。
で、今恐れてるのは、バブルの末期にはこういう投機的な手法が必ずでて来ると言う事。 すなわち、最後の損を取らせるという話ですよね。 あと、バブルを終わらせるのは、”景気抑制”とか”インフレ防止”といって、介入してくる政府なんですよね。 今のFRBの金利上げが、まさにそんな感じなんですよね。。。
じゃ、不動産発の大不況の可能性があるにも関わらずになぜFRBは利上げをしてくるのかですが。。。 本音は、ユーロとの機軸通貨争いなんですかね? ユーロも利上げしたいらしいですし。 貿易赤字で出たドルが、アメリカに戻ってこないといけないですからね。。。 アメリカの国債を買ってもらわないと^^。 まあ、この際、不動産は犠牲にするしかないとか思ってるのかな? って気がしてます。。。
- #91
-
yabayabadoさん 借金がかさんでも、もし20万キャッシュアウト、1.25%ローンできたらどうおもいます?
銀行のローンでさえ約6%、アプリシエーションはInglewoodや、サウスLAでさえ10%以上上がっています。
あなたのおっしゃるように家の価格が下がるのをまっていたら、逆にインタレストがあがってしまいます。
あと家を売ってレントするということは、レントする需要が増える=レントが上がるという図式になるのでは?
PVなんて既に出来上がった町でしょう?Barstowは今、町を作っている段階です。1年前とはまったく変わってしまいました。10万だった家が50%アップで15万。これがすぐに下がるとは思えません。15万のローンだって、月$800ぐらいでしょう。$1000でレントしたらキャッシュフローありますよ。
たとえメキシカンや黒人がはいってきても人口増加=好経済となります。
ComptonやInglewoodでさえ上昇しているのですよ。
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