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トピック

コンドを売るべきか考えてます。

お悩み・相談
#1
  • samu-chan
  • 2007/01/15 23:50

事情があって、今住んでいる所から１０分くらいの所に、引っ越す事になりました。
家の購入も考えたのですが、あまり時間がないので、とりあえず１年契約で家を借りる事になりました。
問題は、今住んでいるコンドを売るべきか、貸すかで悩んでいます。
コンドの支払いは済んでいるので、当初、売ったお金を銀行に預けて、その利子で家賃を（全額カバー出来るので）払うつもりでいました。そうすれば、今までどうり収入を貯金できて、次の家の購入資金も増やせるので。
ところが先日、主人がいきなりコンドは、貸すことにしようと言い始めました。
何でも、職場で色んな人の話を、聞いているうちに、将来的にコンドを持っている方が、有利だというのです。　薦められた「金持ち父さん　貧乏父さん」の本を二人で読んでみる事にしたのですが、私としては、納得がいきません。
貸したとしてもレンターが払ったお金から税金、HOA(Home Owner’s Association)、固定資産税を差し引くと、次の家賃の６０％位しかカバー出来なくなってしまうからです。　　。　　今まで貯蓄はしているし、収入から家賃を出すことになっても苦しくなる訳ではないので、目先の事でなく、遠い将来の事を考えて結論を出したいと思ってます。　
不動産事情には詳しくないので、皆さんのアドバイスなり知恵をお借りできたらと思っております。　宜しくお願いします。

#6
  • わたしだったら売らない
  • 2007/01/17 (Wed) 04:50
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子供が大きくなって夫婦ふたりきりになった時、改めてまたコンドを買うと、その時にはかなりの値段になっていて、従ってプロパティタックスもかなりの金額になります。例えば60万ドルのコンド（もっと高くなっていると思いますが）を買ったとすると月に500ドルくらいのプロパティタックスを払うことになります。今、いくらくらいのプロパティタックスを支払ってらっしゃいますか？ちょっと比べてみてください。ものすごい差でしょ？だから、わたしだったら売らずおきます。

#5
  • びでおくん　　　　。
  • 2007/01/17 (Wed) 04:50
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私も大家になったことがあるのでひとこと、
家を貸すと何かと頭が痛い問題が起こります。
どこか修理しなければならないところが出て
すぐに修理しなければならなかったり、自分ならそのまま
使うものでも借りてる人は「修理して当たり前」なのです。

貸している間に使い方が悪くて、カーペットや壁にシミ
ひどいのになるとキッチンやトイレのカウンターにタバコの焦げ跡等。

勿論、支払いが滞ったりも起こりえます。

私は上記の総てを経験しているので、
金銭収支で考える以外に覚悟しておかないとだめだと思います。

全く問題ないテナントさんは少ないですよ。

売る　売らない　は未来が見える人にしかわからないのでなんともいえないと思います。

10分しか離れていないところに引っ越さなくてはならいとは面倒ですね。
ではよい打開策が見つかると良いですね。

#9
  • Made In Japan
  • 2007/01/17 (Wed) 09:58
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>#8
ドカンと下がるということですが、それって根拠があるんですか?そう誰かから聞いてるだけ?

私の聞いた情報だと６月くらいからあがり始めるとか。こういったものは素人判断はかなり難しいから何の情報を信じればいいかかなり難しいですね。

ロスは人口が増え続けているからバブルがはじけるといったことはないように聞いています。

#10
  • nao2006
  • 2007/01/17 (Wed) 12:30
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＃４のほへ?さん、

＄10,000の5％の利息は＄500.そのＴＡＸを30％ＢＲＡＣＫＥＴでの計算で、

＄500×30％が＄150
です。

もちろん、利息にしかＴＡＸはかかりません。

あと、インフレーションはそうです。物価、家賃、様々な経済的方面での上昇のことをいいます。

わたしはご主人のおっしゃる、コンドを売らずに持ちつづけるの方に賛成ですが、持ちつづけるだけではなく、ＥＳＴＡＴＥ　ＰＬＡＮＮＩＮＧなどもきちんとするべきだと考えております。

ＥＳＴＡＴＥ　ＰＬＡＮＮＩＮＧのお話をここですると大量にスペースをとってしまうので、弁護士に聞くといいと思います。ここでひとつアドバイスですが、必ず良い弁護士とお話ください。
間違いを犯すと大変ですので。

不動産は本当にやり方ひとつで全然違ってきます。税金のＡＤＶＡＮＴＡＧＥなどを大いに使うべきだと思います。
一番ＬＥＶＥＲＡＧＥがつかえますね。
また、ローンの選び方ひとつで全然、投資が違ってきます。

ＣＤや銀行にお金をおいても、インフレやＴＡＸに負けて、ＰＵＲＣＨＡＳＥ　ＰＯＷＥＲはマイナスになってしまうし、また、経済の歴史を見てみると、ほんの昔、銀行が利子を１５％ぐらいくれたときがありましたが（インフレがすごかった為）、それを多くの人は銀行にお金を預けて、その利子で老後を過ごそうとしていましたが、近年でも見れるようにその利子はよくて５％、定期預金だと１％ぐらいですね・・・。多くの人は利子収入が急に１５ぶんの１になってしまい大変な事になりましたよね。
どの道、最初からインフレとＴＡＸでＭＯＮＥＹ　ＧＡＭＥに負けているのですが。。。

すごくながくなってしまいました・・・。またひまがあれば書きます。

#11

私だったら売りますね。今貸家２軒もっていますが、去年３軒売りました。あと２軒も今年の夏ごろまでに売るつもりです。
この４年ぐらいで２−２．５倍以上になり、これから５−６年はさがっても上がることは少ないと思います。貸家は不動産が値上がりしているときはいいですが、そうでない場合はあまり率のいい投資ではありません。特に個人の貸家の場合。計算されればすぐわかるとおもいますが、それにすべて埋まっているとはかぎりません、空きがでればその分収入が減ります。ダメージもでます。不動産や手数料。また色々手入れも必要です。それより今なら銀行のCDの方が率がいいはずです。いらぬ心配も要らないし。思っている以上に時間もとられます。８年間やってきましたが、値上がりがなければ、家賃の収入だけではいい投資とはいえないと思います。今売って、５年後に買っても問題ないと思いますよ。家が５年で２０％下がっとときをシュミレーションして考えればいいのではないですか。固定資産税だってほっておいても毎年２％はあがっていきます。
あとは税金対策だけですね。

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