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1年契約リースの早期退去について
- #1
-
- テナントの義務
- 2015/01/27 14:07
どなたかお詳しい方、ご存じの方、教えてください。
不動産(一軒家)を通常の1年リースで賃貸して、1年未満でやむを得ず(ミリタリーサービスへの従事とかの特別事情や物件の欠陥による都合などではなく、転勤などの自己都合の場合)退去が必要になる場合、どのようなペナルティを支払うのが一般的でしょうか?
もちろん、すべては契約書次第ですが、通常のカリフォルニア州の物件賃貸契約フォーマットには、Early TerminationのPenalty条項は記載されていないので、考えられるものとしては、
1.残りの賃貸契約期間分のレントを全て支払う義務を負う
2.セキュリティデポジットを没収されるが、残りの期間の支払い義務は免除される
3.家主が直ちに新しいテナントの募集を行い、その募集に必要となった経費等を負担する。新しいテナントが見つからず、空室期間が生じた場合、その空室期間分のレント支払い義務を負う
いくつかのサイトで調べていますが、ケースバイケースのようですが、契約上の義務で言えば上記1、ただし家主もすぐにテナントを見つけることが必要なので上記3のようなケースになる、ということがよくあるようでした。
ちなみに、早期退去して代わりのテナントを自ら見つけてサブリース等をさせるようなシナリオは想定していません。
どなたか、アドバイスのほどよろしくお願いします。
- #93
-
- Rubellite
- 2015/02/08 (Sun) 23:52
- 報告
#90 これいったいどこの方言のつもり?
- #94
-
しょうわのははは = テナントの義務?
どこかの方言(?)を使えばばれないと思っているかもしれんけど、
止めて欲しい。 文章が喧嘩腰でやたら長いところなど、そっくり。
日本語でなら言えるけど、英語で現地の大家に対峙することができん、
あかんやつか。
- #96
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2015/02/10 (Tue) 21:09
- 報告
>#92 こういうの相手しないほうがいいよ。無視、無視。
おとっつぁんに言ったことを言われてるよ。
困ったね。
- #97
-
- アズレの海
- 2015/02/11 (Wed) 22:42
- 報告
不動産屋のブローカーの方に聞くと正しい答えが返って来ます。日系の不動産屋さんは何件もありますので、そこに電話をしてinquireしてみたら?
“ 1年契約リースの早期退去について ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
飲み水について。
- #1
-
- LA
- 2015/01/30 15:58
皆さんは水道水を飲んでますか?それとも飲み水は買って飲みますか?水道水を飲んでいる方でどのような方法(フィルターなど)を教えて頂けますか。
- #13
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2015/02/01 (Sun) 15:28
- 報告
ほめる人は多い。けなす人も多い。
本当のことを言う人は少ない。
- #15
-
- 倍金萬
- 2015/02/03 (Tue) 10:04
- 報告
複数の人が言うように、水道水そのままでも十分安全です。
LA DWP でも Tap Water は乳児に飲ませても十分安全であると宣言しています。
私は常温でも水道水と RO フィルターの水を飲み比べると、やはりフィルターの水のが
うまいし、熱いお茶を入れたときのあの塩素臭が嫌なのと、湯沸しポットやコーヒーメーカーに
カルキが溜まるのを防ぐため RO フィルターを使っています。
さらに安全を金で買っているという安心感でしょうか。年単位でいうと年60ドルの出費ぐらいでしょうか。
無駄とされる下水に流すはずの水も、そのチューブをキチンの外の水がめに流れるようにして、
草花に撒いていますから。
- #16
-
もう何年も水道水飲み続けてますが、何の問題もありません。
最初は買っていましたが、車もなく運ぶのが大変だし、まとめ買いして友人の車に頼んだりもしてましたが、水ごときに$10とか払うのアホらしくなって、ブリータとか使ってましたが、けっこう変な味がするし、水道水とあまり変わらないので。生で飲むのは味がきついので、粉ジュースとか混ぜてます。スーパーの裏とかで激安で売ってるリフィール式の水って(空のボトルを持っていって1杯50¢くらいの)なんか不衛生な気が。。。こちらの水はフッ素が入っていて体にいいし、虫歯になりにくいと聞きました。日本ではまだフッ素が水道水に入る事は認められてないとか?! やっぱり一番おいしいのは日本で売ってる高原の岩清水とかかな。エビアンとかこっちのミネラルウォーターってまずい。 さすがにインドとかじゃないし、アメリカの水道水は普通に飲めます。前者の方がおっしゃるように、水だけ気をつかって、ファーストフード食べまくる、タバコ吸いまくるではおかしいでしょう。。。
- #17
-
- 倍金萬
- 2015/02/11 (Wed) 09:47
- 報告
水の質や安全性を気にする人は、通常、口に入り体内に入る全てのモノに対しても気を使っているんではないでしょうか。
“ 飲み水について。 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
情報掲示板で冷凍母乳を運ぶお手伝いを探している方へ
- #1
-
- kumamiya
- 2015/02/04 18:13
ここでもう少し詳しい事情を教えていただけませんか?
当方日本に帰る予定があり、乳幼児連れです。
本当に困っているならば助けてあげたいと思いますが、情報が怪しすぎます。
まず、なにか病気があり親類の母乳でないといけないわけがあるのでしょうか?
日本にもミルクバンクのようなものがありますし、
何ヶ月のお子様かわかりませんがそんじょそこらの量の冷凍母乳でしのげるなんてあり得ないです。
謝礼も運ぶだけにしては高いし
書き方的に何人か乳児のお子さんがいらっしゃるようにも思えますし
ここでもう少し事情を話せばもっと助けていただける方がいると思いますよ。
- #5
-
- mamm
- 2015/02/06 (Fri) 09:50
- 報告
大々的に母乳の件で情報掲示板にのせたのに、反論はなし。
コカインって白い粉末だから、水を入れたら母乳みたいになるのかしら?
20年前にアメリカの航空カウンターで、知らない人から荷物を預かりましたか?ときかれたけど、最近もきかれた。 航空会社も運び屋の犠牲を撲滅したいのね。
- #6
-
- kuji
- 2015/02/06 (Fri) 10:57
- 報告
覚せい剤もそうでしょ
- #9
-
- I made it
- 2015/02/08 (Sun) 19:21
- 報告
母乳はもう運んでもらいたくないのですか? 説明を待ってます。
- #11
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2015/02/09 (Mon) 14:26
- 報告
あんた運んでやりなよ。
昔取った杵柄で身につけた技能が
イザという時に役立つだろうに。
雀百まで踊り忘れず。
- #12
-
- 神号また
- 2015/02/09 (Mon) 16:15
- 報告
tシャツとかに染み込ませたりしても、薬物はみつかるから難しいんじゃん?
昔、フィリピンで日本人がはめられてたよね。
知らない間に麻薬がバッグに入ってたって。
獄中結婚したんだよね?
“ 情報掲示板で冷凍母乳を運ぶお手伝いを探している方へ ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
オンラインゲーム
- #1
-
- さくらのはなこ
- 2015/02/03 08:59
アメーバピグは100%楽しめますが、その他お勧めのアバターゲームが
ありましたら、教えてください。
又以前、GoGo市というのもありましたが、現在閉鎖していまいましたが、似たような
ゲームサイトがありましたら、お知らせください。
- #3
-
- あきまさ
- 2015/02/03 (Tue) 12:24
- 報告
スタークラフト2
- #4
-
昭和のおとっつぁんさん
確かに、時間を有意義に使うということは、大切だと思います。
でも、大人の場合の時間の使い方はそれぞれ個人が満足する方法でよいのではないでしょうか?
- #5
-
- kjkk1
- 2015/02/03 (Tue) 16:35
- 報告
@games、ニコッとタウン、ハンゲームとか日本にいた時やってたけど、こっちから接続どうだろう?ブラウザー系は基本大丈夫だけど、規制かかってるやつも多いからね
- #6
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2015/02/03 (Tue) 19:53
- 報告
>大人の場合の時間の使い方はそれぞれ個人が満足する方法でよいのではないでしょうか?
ゲームで遊ぶのも良いが没頭するくらいゲームにはまってはいけませんね。
- #7
-
- D.J.
- 2015/02/07 (Sat) 11:19
- 報告
アバター系なら、セルフィーってのもありますよー? あと、LINE Playはやってますか?
“ オンラインゲーム ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
妖怪ウォッチともだちウキペディア
- #1
-
- 酔海
- 2015/02/05 17:53
トピタイトルのように、
現在日本で大人気の「妖怪ウォッチともだちウキペディア」ゲーム
ロサンゼルス近郊のどこかでプレイ出来るところありますかねぇ・・・・?
知っている人教えて下さい!!
“ 妖怪ウォッチともだちウキペディア ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
東京へ荷物を送る
- #1
-
- Yuko_LA
- 2015/02/04 07:17
主に服と靴を2人分LAから東京に送りたいのですが、一番安くすむ方法を知りたいと思ってます。たぶん、量にしたら一番大きいスーツケースで8つ分かと思います。
日数は一ヶ月以内に着けばいいなとおもってます。
どの会社がオススメか、また相場はいくらくらいか教えていただけましたら幸いです。
場所はビバリーヒルズから東京です。
- #3
-
- hiruyoru
- 2015/02/04 (Wed) 09:16
- 報告
重さか、大きさどちらか大きいほうで決まりますよ。安さなら船便でしょうけど、今、港がめちゃくちゃになってますから1ヶ月で付くかどうか保証無いと思います。
日系マガジン/テレフォンガイドにいくらでも広告出てますから、重さ、大きさを調べて電話して見ては。 それによってUSPSが安いかもしてないし、あまりにも重くて、ピックアップ希望なら引越しなどしてる会社のほうが便利だろうし、答えようがないです。
まず最初に、現在、船で1ヶ月で着くのか、いろんなとこに電話かけまくるしか無いと思いますよ。
- #4
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2015/02/04 (Wed) 09:29
- 報告
掲示板に時々自分の代わりに荷物を持って行って欲しい、の書き込みがあるが
頼まれて代理で持って行った人の書き込みを読んでみたい。
- #5
-
- 敗北のパサポルテ
- 2015/02/04 (Wed) 11:43
- 報告
先月からanaの手荷物
一個から二個にup grade at economy
23kg*2持っていけます。プラス着ない手荷物
自身で持っていくか友人 知人に頼むのはどうですか
- #6
-
- 倍金萬
- 2015/02/04 (Wed) 12:09
- 報告
敗北さん、トピ主さんの荷物の個数、重量、大きさとも航空便の預け入れ荷物の制限を遥かに超えています。
「一番大きいスーツケースで8つ分」なんて完全に引っ越し荷物発送の部類に入ります。
それなりの日系業者に相談した方が最良かと思います。
- #7
-
- 敗北のパサポルテ
- 2015/02/04 (Wed) 22:34
- 報告
転勤族の友人
frequent flyerの友人
に頼んでみては?
だめならプロにお任せ!!
“ 東京へ荷物を送る ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
市民権を最近とられた方々への質問
- #1
-
- アメリカーナ123
- 2014/12/21 18:23
最近アメリカの市民権を取ろうかと思っています。(グリーンカードは10年保持しております。)
今年、市民権をとられた方にお伺いします。
1:アプライしてからどれぐらいの期間で、とることができましたでしょうか?
2:試験の前に何か特別に前もって勉強や、知っておいたほうが良いことなどございますか?
それから、既に市民権をお持ちの全ての方にお伺いします。
1:市民権をとった後で、何か後悔(または不便なこと)したことがございますか?
(例えば、私の場合まだ両親が日本におりますが、万が一のときには遺産相続などで、私がアメリカ国籍だと受け取るのが複雑になったりするのでしょうか?)
- #24
-
相続税の話が出ていますが、アメリカと日本の相続税の税率を調べてみると分かりますよ。
アメリカ国籍取った方が全然お得ですよ。相続する金額にもよるし、その道のプロの方のアドバイスもあったけど、アメリカ人として相続したら約2億円ものお金が節約できました。
後、直接的なメリットとしては長期アメリカを離れていてもまったく問題ないことでしょう。
自分は親の介護の為に5年ほど日本で生活していましたが、当たり前ですがその後普通にアメリカで生活できています。
- #23
-
所得税でなく遺産税ですよね。わかって書き込みしているのか疑問。そういう私も遺産にかかる税金はあまりわかりませんが、少なくとも所得税なるものは発生しないかと。
- #25
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2015/02/04 (Wed) 09:12
- 報告
>普通にアメリカで生活できています。
アメリカ人がアメリカに戻ってきて普通に生活できなかったら大変だ。
- #26
-
- 昭和の母
- 2015/02/04 (Wed) 11:38
- 報告
>その道のプロの方のアドバイスもあったけど、アメリカ人として相続したら約2億円ものお金が節約できました。
帰化してアメリカ人になってしまった人は、アメリカ人
として相続するしかチョイスはないですよね。
あなたの場合、日本人として相続することも可能だった
のですか? フジモリさんのような二重国籍者でも、
日本では日本人として扱われるのが原則のはずですが。
- #27
-
2億円の節約という事は、税として払うべきお金を節約できたという事ですか?すごいですね、いくら相続したのか想像ができません。そんな方がここで書き込みをするとも思えない。人の話は、いい加減、自分で調べて答えを出すべきですね。でもここでのいろいろな話は、実に興味深私は好きです。
“ 市民権を最近とられた方々への質問 ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
円安を待つ?
- #1
-
- 金ちゃん
- 2015/01/29 09:03
永住権保持者、アメリカ在住です。
日本には地元の銀行口座があります。
サイトで調べてもよく分からないので
教えていただけますでしょうか?
日本の親の遺産(約2千万)をこちらに送金して、
家の購入の頭金にしたいのですが
今現在だと、円高のため外貨為替でだいぶ損するような気がします。
このような場合、円安まで待つほうがいいでしょうか?
今は、家は買い時でしょうか?
円安の時に、家の相場が高くなるのであれば、
結局 同じであるならば、数年待つより
家は今が買い時でしょうか?
不動産に関して、無知なので、分かりやすいように
教えていただけますか?
そういう経緯をした方からのご意見、アドバイスも宜しくお願いします。
”自分で調べろ” とか、”銀行に聞けば?”という
お返事はご遠慮願います。
- #63
-
- 敗北のパサポルテ
- 2015/02/03 (Tue) 12:15
- 報告
家とコンド
戸建てがいいです。
戸建てはリホームしながらそこの土地を永久に使えます。
コンドは改築は難しい。
country club estateの隅にコンドが出来ました
一戸建てと比較すると値段はほぼ半値
築年数は新しいですがすでに売り物件が多し???
またコンド内の道路は私有地。
そこの区画は全般に暗くコンドのガレージ 玄関も締め切られていて不気味
壁の隣に見知らぬ人がいる。。。
割り切って500万くらいでmobile homeにすむchoiceも
友人等を招待する事がなければ、、キャッシュは残ります
- #65
-
- 敗北のパサポルテ
- 2015/02/03 (Tue) 13:16
- 報告
特集記事『日本は外国人に見放され1万円割れも』
日銀の量的緩和策を『国家財政ファイナンス』(実質的な中央銀行による財政赤字の補填)と見なし、
円への信認を失い、円資産(株や不動産などすべての円建て資産)売りに動く可能性がある」
「自国通貨を弱体化させて強くなった国はない。現状打破の方策は歳出大幅削減による財政均衡化しかない」(同記事より)という。
税金で贅沢をされておられる皇族もご協力を!!
日本では家はあまっています。
安く買えます。
いま家余り約1000万戸そして 団塊のバブル時高級物件が
その世代の約600万人の自然消滅と共に激安投売りに
あと数年で始まります。
一日に1000人人口が減っています。
アメリカで購入された家は賃貸に。。高いドルで稼いで安い円で使う。自分年金月2000ドル(手取り)
日本では激安物件を購入 1000万円以下でok
- #66
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2015/02/04 (Wed) 09:08
- 報告
誰も専門的で信頼のおける書き込みしないね。
専門的で信頼のおけるのは無理なんだろう。
- #67
-
- 素顔のままで
- 2015/02/04 (Wed) 09:39
- 報告
>誰も専門的で信頼のおける書き込みしないね。
そうですね。ここではお金にならないから?
- #68
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2015/02/04 (Wed) 09:51
- 報告
専門的で信頼のおけることなんて言ったことないですよね、この人? って言われちゃった。
ホント言った人は何考えてんだか。
おとっつぁん思わず
嗚呼 絶句だった。 トホホ
“ 円安を待つ? ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
素敵な40代独身女性 in LA
- #1
-
- さだこ
- 2014/09/30 09:07
他のトピで、独身40代女性をけなしてますが、
女優の石田ゆ○こさんのような清楚で美人な40代女性だったら、素敵だと思いませんか? LAには、このような儚げな雰囲気〈ガツガツしてなさそう)の独身女性っているのでしょうか?
こちらにいる素敵なシングル大人女性って、どんな方がいらっしゃいますか?
- #33
-
- カレラ
- 2015/01/28 (Wed) 23:42
- 報告
独身に限らなければ、どうでしょうか。
つまり既婚者も含めると、素敵な日本人女性が結構いるような。
- #34
-
- 昭和のおとっつぁん
- 2015/01/29 (Thu) 00:36
- 報告
>おとっつあん40代ゲットですか!?
わしゃオバン嫌いや。
- #36
-
- ステファニー
- 2015/01/30 (Fri) 08:45
- 報告
瓶底だいこん足はさすがにLA日本女性では、いないでしょう。。。
私が会った方たちはみんなかわいくて美人ばっかり、しかもスタイルがいい。。。
個人売買の洋服のモデル、スタイルよくてあぶなっかしいと思うのは、おっさん思考かしら。。。
- #37
-
- カレラ
- 2015/02/03 (Tue) 16:51
- 報告
そうですよね。いますよよね。
いることわかっていて書いてみたのですが。
今度、誘ってみることにします。
“ 素敵な40代独身女性 in LA ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
名前を教えてください
- #1
-
- ネーム
- 2015/01/24 12:00
今、街路樹で咲き始めている白い花。 夏になると大豆のサイズの梨みたいな実が成る樹の名前は何ですか?
- #7
-
- 倍金萬
- 2015/01/26 (Mon) 16:19
- 報告
ってぇ、英語ではどの名が正しいの?
- #9
-
街路樹に植わってる白いPEARの花が咲く木は「KAWAKAMI」という名前です。80年代の初めから見るようになりました。近くの古くからやっているナーセリーで訊けば詳しく教えてくれるでしょう。名前の通り日系人が特許を取った品種だそうです。
- #10
-
- 倍金萬
- 2015/02/03 (Tue) 16:29
- 報告
Flowering Pear
Evergreen Pear Tree
Kawakami Flowering Pear Tree
Pyrus Kawakamii
どれで検索しても同じような木(花)の写真が出てきました。
うちの近辺では今が満開ですが、皆さんの地域ではいかがですか。
“ 名前を教えてください ” に対する書き込みの有効期限は終了しました。
引き続き同じトピックを続けられる場合は、新規トピックを作成してください。
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