비비나비 : 로스앤젤레스 : (미국) Los Angeles

• アノ
• 2007/10/28 (Sun) 19:36
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業界がではなくて「その人」があこぎなのでしょう。
問題がある人は長くやっていけないと思いますよ。

• ジョン　ヘンリー
• 2007/11/04 (Sun) 18:50
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わたしも晴天さんがいわれるように、知らない人を紹介はしませんね。　
アメリカの不動産取引はそんなに複雑なものでなくエスクロー会社も介在するし、保険もかけられるしインスペクターを雇って調べられるので、不動産屋云々より自分が勉強することが一番だと思います。決断するのは自分で、不動産屋をうまく使うのも自分です。

• Mr.Monk
• 2007/11/05 (Mon) 18:50
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ど素人の質問です。

皆さんが言われているエージェントはReal Estate　Agentの事ですよね。

ちなみに、Real Estate　AgentとRealtorの違いは何ですか？　

National　Association　Of　Realtorに入っているRealtorの方が信頼できると聞いたのですが知っている人いますか？

今、不動産売却の為勉強中。

• バナナプリン
• 2008/04/23 (Wed) 22:32
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不動産購入時にローンを組む場合は、直接銀行のローンオフィサーに頼むのと、モーゲージブローカーを通して組むのと、どちらが良いのでしょうか。経験者の方いらっしゃいましたら是非教えて下さい！

• 純募
• 2008/04/24 (Thu) 21:31
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ジョンさんに賛成です。人種に関係無くまともなエージェントに出会うのは難しいです。彼らも次から次に売買しないと食べて行けないですし。肩書きや知識のある人より、気に入るまで、何十件もの物件を見せてくれるような人をこちらがこき使うつもりでいないと、、Real Estate　AgentとRealtorは一緒です。NARでもCARでも信用するのは人で組織では　ありません。もし15％以上の頭金があるのでしたら、銀行の方がトータルコストの面では　お勧めです。色々得点も付きます。但し、審査時間も長いし最後の最後までいらいらさせられます。　頭金が少なく、ちょっと高値でもどうしても欲しい家があるのであれば、エイジェントと組んでいるブローカーがベストです。何が何でもクロージングへもって行きます。但し、１−２　POINT　増しは　御かくご下さい。

• aoi
• 2008/04/23 (Wed) 07:10
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不安なら、できる範囲で色々調べてみたら？例えば出品者に詳しいメーカー、品番を聞いて、リサーチする。出品者にメールしてその返答の早さ、親切さもチェック対象になるしね。また、100ドルからオークションが始まったとしても、あっというまに高値がつくことも珍しくないですよ。私なら不安に思うなら買わないですけどね。

• 親心
• 2008/04/23 (Wed) 22:32
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オークションですから、100ドルででているからって100ドルで買えるわけじゃないんですけど。
最初から100ドルでだすのと1000ドルでだすのではeBayに払う手数料が全然違うからスタートを安く設定する訳です。

ま、中にはヤバいのもあるんだろうけど
安く買えるにはリスクもあるわけで、それが嫌ならeBay使わず普通のお店でセールを狙って買えばいいんです。

• お魚天国
• 2008/04/23 (Wed) 22:32
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コーポレートレートで仕入れたPCをeBayで売って儲けるケースはあるようです。その一方ただの詐欺も相当数あると思います。私も実際にPCを落札したことがありますが、落札後に当初の記述とは違う、追跡のできない支払い方法を要求されました。ウマイ話には罠がありますよ

• PCっ子
• 2008/04/23 (Wed) 22:32
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よくeBayを利用してます。ただ、PCを購入したことはないので、的を得た回答はできませんが、利用にあたって注意していることは、出品者の評価と他にどんなものを出品しているかです。業者がeBayで新品（製造中止になった古い型など）をたくさん売ったりしていますし、個人の出品者もいます。業者はたいてい同じような品物をかなりの数、出品してますし、商品の説明欄もかなりきれいにしっかり記載されています。評価は１０００以上くらいになれば少しは信頼度が上がるかなと思います。
もしも問題のあった型番かどうか心配なら、製造元に問い合わせるか、ホームページを覗いてチェックしてみるといいと思います。あと、PCだけに限らず、リコールされた型番のリストを載せている消費者団体みたいなホームページもあるのでそこでもチェックできます。

• ebay大好き！
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• 2008/04/24 (Thu) 21:31
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過去二回E-bayでPCを購入しています。
今回はかなり良い買い物をしました
$1800以上する新品のノートを送料込みで$800以下で落札しました！

でも、オークションになれていないのなら止めといた方が良いと思います。
本当に良い品物は簡単に安値では買えません。

• Tommy　Hayashi
• mail
• 2008/04/23 (Wed) 22:32
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Tustinに良い指圧院がありますので情報を乗っけておきます。

葵指圧
電話：(714) 665 2222
住所：14161 Newport Ave. #A, Tustin, CA 92780

琴の音色と水の流れる音が、まるで日本にいるような雰囲気を演出するアメリカではめずらしい拘りの
指圧院です。是非お試し下さい。

• ２年前の話ですが
• 2008/04/16 (Wed) 19:22
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ユーロ高は今がピークでこれから確実に下がるでしょうね。フランス、イタリアなど税金が上がるようです。

• pit
• 2008/04/21 (Mon) 20:11
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Ingは#23さんのURL先を見ると結構上位にランクインしているのですが、これはあてにならないのでしょうか？
かなり気になるところです。
このトピでは、ほとんどの方がIngは良くないとおっしゃっていますが、何かソースのあるURL等があれば教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

• lon jon
• 2008/04/22 (Tue) 19:30
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セルジオさん、もう少しＨＳＢＣのこと詳しく教えていただいてよろしいですか。今、一応、日本とアメリカの支店に問い合わせているのですが、ＣＤとオンラインセービングのレートが違うのはわかるのですが、なぜ一定期間預けなければいけないＣＤのほうがレートが低いのでしょうか？セービングはいつでもおろせるので、レートが低いもんだと思ってました。今日みたら、ＣＤが２，２５％でオンラインセービングが３，０％でした。

• yam
• 2008/04/22 (Tue) 21:22
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hsbcでオンラインセービングのアカウントを持ってます。たしか去年の１２月ぐらいは５％ぐらいありました。今は米連邦準備理事会（FRB）のバーナンキ議長がどんどんレートを下げてきているので、CDで最低でも３ヶ月は預けるとレートが割高となってしまうからではないでしょうか？

• lon jon
• 2008/04/23 (Wed) 22:32
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yamさん、ありがとうございます。ということは、ＨＳＢＣで口座をあける場合は、オンラインセービングのほうが良いということですね。
後、もう一個質問なのですが、ＨＳＢＣの口座をアメリカで作った場合、日本にある支店で引き落とし（円で）は可能でしょうか？？
今、日本に帰る（永久帰国）ため、ドルを少し残しておこうと思っているのですが、ＨＳＢＣは日本にも支店があるようなので、どうかなと思いました。Ｃｉｔｉについても考えたのですが、金利があまりよさそうでなかったので、ＨＳＢＣに預ける予定です。

• 顔なし3代目
• 2008/04/21 (Mon) 20:11
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閉めないといけない訳ではないだろうけど
チョコチョコいじっていないと没収されますよ。

• 筆記は
• 2008/04/23 (Wed) 22:32
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日本に帰国してから銀行カードが使えなくなりますので日本のATMで引き出せないないのでは？
バンクカードの更新はできなくなります。

• 新婚
• 2008/04/23 (Wed) 22:32
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知り合いの住所を借りるのは危険です。
違法じゃないかな。
out of americaの住所で口座をまったく使わない場合、没収されてる人がいるよ。CDなら別だけど。

• ひさよん
• 2008/04/21 (Mon) 20:11
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私も日本で持っていなくてこっちでとりましたｗ
こっちで取った免許は、書き換えが簡単に出来るようです!
でも、書き換えをするには、とったあとＬＡに最低３か月はいないとできません。
日本では、その証明をもって、
筆記試験、実技試験をもう一度受けるようです!!
でも、必要ない場合もあるといわれたので、
人によるのかもしれないですが・・・。

• 和泉
• 2008/04/22 (Tue) 01:08
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いえいえ、全員試験を受けなくてはなりませんよ。

筆記は10問程度ですが、ひっかけ問題の日本語は難しかったです。
実地のほうも運転免許試験センターのコースを一周するのですが、
同じ回に試験を受けていた外国の方は7回目と言ってました。

まずは免許をJAFで翻訳してもらったりと手順がありますので
ご自身の住民登録先の警察署に詳細はご確認下さい。

あと、運転免許証の有効期限が残り少ない場合も
国外免許切替試験を受信できないのでご注意下さい。

• 初心者ドライバー
• 2008/04/22 (Tue) 01:08
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日本の免許への変更は可能ですよ。
ただ、都道府県によって筆記だけのの所と実技も必要な所と別れると聞いた事がありますので、行かれる免許書センターに問い合わせをしてみるといいと思います。

もし実技がある場合はきちんと練習した上で試験に臨んだ方がいいと思います。
私の友人はアメリカの感覚で運転したら落ちたと言ってました。

• ベケット
• 2008/04/22 (Tue) 09:51
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詳細に情報をいただきまして
ありがとうございました
解決しました！！

• 筆記は
• 2008/04/23 (Wed) 22:32
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３ヶ月以上滞在した人なら書き換えできます。
筆記は１００問中９０問合格でひっかけがあります。
実地は都道府県によります。
縦列と車庫入れもあったとか。

• 顔なし3代目
• 2008/04/21 (Mon) 20:11
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取り敢えずは不動産屋さんの無料セミナーにでも行って基礎知識を仕入れた方が良いと思います。

• トランプ
• 2008/04/22 (Tue) 19:30
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まずはご自身の懐具合に相談された方がいいのでは？
頭金とたぶんローンで買うと思うのですが、普通年収の３５倍から５倍ぐらいしかローンできないので、そこら辺から、自分がいくらの家を買えるかを計算したほうがいいと思いますが。
その後実際に銀行にいっていくら貸してくれるか、きいてみたら。いまはインターネットでいろいろ調べられるからすぐわかりますよ。

• びでおくん　結婚
• 2008/04/23 (Wed) 22:32
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基本的に頭金２０％必要です。５０万ドルの家なら１０万ドル必要です。
foreclosureはAS IS なので通常、故障部分や不具合部分は直してもらってから
譲渡されるのが壊れたままの受け渡しとなります。素人は手を出さない方が無難。
というのも修理にいくらかかるとか修理する業者を知らないといけないからです。
不具合部分を見つけるのも素人では無理、たとえばシロアリ検査（一軒家の場合）で
修理必要箇所があってもforeclosureでは売り手（通常金融業者）やりませんので
すっごくお金がかかる場合とかあっても自分で修理という事になります。

家の価格についてどうなるかは神のみぞ知るといったところでしょうか。

• 内容が不十分です
• 2008/04/21 (Mon) 20:11
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まず、２人の国籍はなんですか？
永住権の申請とありますが、アメリカの永住権でグリーンカードの事ですか？
日本でも申請が可能ですが、条件があります。
それらはすべてWEBに詳細が出ています。
このサイトは大変便利ですが、トピ主さん少し情報収集をご自身でする努力をしたほうがいいですよ。
結婚は一生の事ですから。
WEBサーチをしたとかかれてますが、何をされたのでしょう？
在日アメリカ大使館のサイトや、USCISのサイトをチェックしてますか？
申請内容、条件は常に変わっています。
どうぞ最新のきちんとした情報を得て、人に頼りすぎずご自身できちんとこなすなり、弁護士に相談するなりしてください。

• 99号
• 2008/04/22 (Tue) 01:08
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このサイトの中にたくさん同じ内容の過去トピがあるので
頑張って探して下さい。貴方に必要な情報も十分ありましたから。

• 教えてください。８号
• 2008/04/22 (Tue) 01:08
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ありがとうございました。
私がアメリカ市民、彼が日本人です。USCIS等のサイトは確認済みです。手続き方法もわかっているので個人で対処する予定です。当初は私が日本に行き婚姻届を出し彼のグリーンカード申請を日本でするつもりでした。ところが最近それができなくなった（一部の例外を除く）と聞いたのでそのあたりの実情を聞いてみたかったのです。本日、移民法の弁護士さんとも確認して婚約者ビザで彼を呼び寄せる申請を個人でするのが妥当という結論に達しそうです。参考までに情報収集というのが目的でした。ご気分を害されたようでしたら謝罪します。

• 教えてください。８号
• 2008/04/22 (Tue) 19:30
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99号さん
ありがとうございます。
ここを見つけてから間もないので過去トピという事に気づきませんでした。検索してみます。

• ききききききき
• 2008/04/23 (Wed) 22:32
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乳酸菌入りの歯磨き粉が日本かアメリカか忘れましたが、売られているはずです。
もしくはヨーグルト（加糖でないもの）やヨーグルト作りに使われる乳酸菌で磨くと改善されるとか。