วิวินาวิ : ลอสแอนเจลิส : (สหรัฐอเมริกา) Los Angeles

• ルーシールーシー
• 2012/01/24 (Tue) 21:06
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マネージャーは彼なりにチャンと仕事をしていると思いますよ。
幾らレントを取りに行っても、相手が払ってくれなければマネージャーもそれ以上どうしようもありませんから。
5年間近く同じマネージャーで今まではレントが毎月キチンと払われて来ていたのなら、これはマネージャーの責任と言うよりも、借り手の問題だと思います。
だからこそ、マネージャーは多少支払いが遅れても我慢してこのまま続けるか、追い出す法的手続きを始めるのか、家主であるLeconteさんに聞いてきてるのでしょう。

私ならこの不景気なご時勢、多少遅れていても毎月なんとかレントを支払ってくれるなら、このまま様子を見ます。
もし、レントが不払いになるようなら、その時は法的手続きも考慮します。
ただ、追い出すのもかなりの時間と経費がかかると聞いています。
下手をすると、腹いせに家をわざと壊して出て行くテナントの話も聞くので、できれば円満解決がベストでしょう。

• PropertyV
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• 2012/02/06 (Mon) 12:09
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私も物件を所有してるものです。でも家は貸してません。
専門家の方と話をすると共通の部分なんでしょうが、個人や事業用に関係なく１物件に対して１テナントの典型を経験されてると思います。私個人もそういう物件を持っていて、Rentも下がってます。しかし税金や保険も含めて全体で少しでも利益が出てるのでそれでOKというスタンスを取っています。私もそれほど専門には程遠いですけど、一軒屋で借り手があるだけいいと個人的には思いますけどね。一軒屋は住むものであって貸す物ではないと個人的には思ってますので、、。悪い状況では全然ないと思います。むしろいなくなった時の経理上のマイナスを心配したほうがいいですよ。