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Topic

オフィススペースを借り受ける際の注意点

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • HIROBON
  • 2009/03/11 09:36

現在、オフィススペースを借りようと考えています。
はじめての事なので大きなオフィスを避けて
小さなオフィスを借りる予定です。

既に自分の条件に合うオフィススペースを見つけ
明日の午後に家主の方と会う約束をしました。
もし、家主の方が良さそうな方なら借りようと思っています。

既にオフィススペースをレンタルされている諸先輩方の中で
契約時の注意点やアドバイス（経験談）を
お聞かせ願えないでしょうか？？

条件的には・・・
・とても細い裏通りに面した１階建てのオフィスビル。
・水周りはテナント４件での共同使用。
・専用の駐車スペースが１台分。
・広さは２００ＳＱＦＴ。
・レント代は＄３００（ユーティリティー全て込み）
・オフィススペースのオーナーは弁護士です。

宜しくお願い致します！！

#2
  • エドッコ3
  • 2009/03/11 (Wed) 13:23
  • Report

いずれ適切なレスが出るとは思いますが、ここ４０年近く８ヵ所のビジネスプロパティーを借りた者の経験から、トピ文でちょっと気になったことを書かせてもらいます。

> 家主の方が良さそうな方なら借りようと思っています。

これはあまりにも日本的で、決してその人の態度からいい人かどうかは決められません。特に商契約となると最後には契約書だけがものの判断になります。

> ・オフィススペースのオーナーは弁護士です。

これも弁護士と言うことが逆に怖いですね。弁護士自身本業が忙しかったら Landlord などやってる時間はありません。もしかしたら元の Landlord が破産か何かしたので、その物件を委託管理しているだけではないでしょうか。

13:23 03/11/09

#3
  • エドッコ3
  • 2009/03/11 (Wed) 20:48
  • Report

私が今借りる状況だったら、まず気になるのがリースの長さ。昨今の経済状態を考慮すると私は少し高くてもできるだけ短くします。

それよりなにより、やはり契約書の内容が一番気になります。万が一、レントが払えなくなった場合、全てがLandlord 側に都合のいいように書かれています。その辺もよく読んでおいてください。そして絶対その場でサインをしないこと。一度家へ持ち帰りくまなく読んで、どうしても不利な事柄があったら変更や削除してもらえるかを交渉しましょう。

まだまだ注意する事柄は沢山あると思いますが、今フッと思いついたのはこのくらいです。

20:48 03/11/09

#4

相手が弁護士というのがちょっと。。。契約書をトピ主さんが別の弁護士に見てもらうくらいの姿勢があるといいかも。念のため、トピ主さんに不利になる内容がもりこまれていないように。

#5

色々なご意見有難う御座います。
確かに、「人が良さそうなら・・・」
と言うのは少し甘い考えでした。
契約書を自宅に持ち帰って熟読し、書かれている事項には
充分に注意したいと思います。
ちなみに、リース契約は１ヶ月ごとでも１年でも構わないと
仰ってました。

何かと不慣れな事が多く、今後もお聞きしたい事があると思いますので
皆様のお知恵をお貸し下さい。宜しくお願い致します。

エドッコ３様、みみずく５様、貴重なご意見有難う御座いました。

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