รูปแบบการแสดงบนจอ
สลับหน้าจอ
จอแสดงจำแนกตามหมวดหมู่
ย้อนกลับ
แสดงทั้งหมดจากล่าสุด
1. | テラリウム。(515view/4res) | อื่นๆ | วันนี้ 16:51 |
---|---|---|---|
2. | 家庭裁判所(476view/26res) | ปัญหา / ปรึกษาหารือ | วันนี้ 16:18 |
3. | 独り言Plus(123kview/3062res) | สนทนาฟรี | วันนี้ 15:59 |
4. | 日本旅行に関することは、何でもアリ、のトピ(379kview/4309res) | สนทนาฟรี | วันนี้ 14:22 |
5. | 日本国民じゃないけど日本で早期退職はしたいです(1kview/151res) | คำถาม / สอบถาม | วันนี้ 11:45 |
6. | ウッサムッ(116kview/524res) | สนทนาฟรี | วันนี้ 10:57 |
7. | 高齢者の方集まりましょう!!(99kview/681res) | สนทนาฟรี | วันนี้ 10:42 |
8. | 質問(317view/20res) | อื่นๆ | วันนี้ 09:06 |
9. | 大谷翔平を応援するトピ(380kview/703res) | สนทนาฟรี | เมื่อวานนี้ 20:33 |
10. | 個人売買(121kview/607res) | สนทนาฟรี | 2024/06/13 10:45 |
アメリカ不動産暴落! あなたの最後の投資チャンス!
- #1
-
- 不動産投資家
- 2008/06/02 02:35
カリフォルニアの不動産平均価格は既に25%以上の下落と統計報告が出ている。 ちまたでは、Foreclosure, Shortsaleといった物件が多く出回っている。 価格高騰時に買いそびれたホームバイヤーがかなりアクティブになってきた。 取り合えずは価格下落に留めが下がりそうだがサブプライムのローン問題の影響はまだ底と着いてはいない。
とは言っても、南カリフォルニアの一軒家はたとえ大幅に価格が下がっても収支は赤字になるので投資にには向いていない。
他州の抵当物件の安さと収支の良さを知ってしまったら、南カリフォルニアで購入するのは自分の住む家だけという結論に誰でも達するだろう。
多くの南カリフォルニア住人は不動産投資は人ごとのように思っている人は多いようであるが、ニューヨーク、フロリダ、カリフォルニア州等の不動産が例外的に高い地域を除いてはまだまだ手ごろな価格で割りの良い投資物件は沢山ある。 特に低価格地域
の抵当物件は目玉が飛び出る程の低価格である。
ところがこういった地域住人の所得は低いため、宝のあり具されになってしまう。 こういった超低価格の物件はカリフォルニア住人には最適の投資物件といえる。 既にリフォームが成された$90,000-$120,000の物件が70%-80%の63,000-96,000で購入出来, しかも家賃$700-800となると南カリフォルニアで$550,000の一軒家の家賃$2300と比べると計算しなくても割りのいいことは一目両全である。
20%の頭金$20,000以内で購入可能な訳である。もしカリフォルニアの持ち家にイクイティー(Equity)を頭金に使えば4-5件悠々購入可能である。 一件につき$20,000程度の儲けとすると5件で$100,000の儲けである。 しかも、貸家のため一軒につき年$2,000程度の税金控除を考慮すると5件で年$10,000の控除となる。 しかも、収支は赤字とはならない上に将来の家賃と価格高騰が望めるわけである。 まさしく、老後資金造りに最適である。
眠っているホームイクイティー(Home Equity)は使わなければ宝の持ち腐れ。 老後にローン支払いの無い持ち家からは収入は得られないが貸家からは収入が得られるのである。
ところで不動産の経済周期は保々10年と言われていますが今回は保々15年 とすると次回の暴落は10−15年後、今を逃したら遅すぎます。
皆さん、どう思います?
- #3
-
>今を逃したら遅すぎます。
不動産屋さんの煽る営業トークかと思ってしまいました。
まだまだ下がりますよ。
ただ、夏に向かっているので一時的に横ばいになり
冬にまた下がるでしょう。
根拠は、まだまだ今の値段では買える層の人が少ないのと、
銀行ローンの審査が厳しいし、
もっと下がるのを待っている人達もいます。
2年前最高値でも家が売れたのは「今を逃したらもっと高くなって買えなくなります」と心理的に煽られ無理してサブプライムにのめりこんだとみてます。
長年家を売り買いした経験がありますが、
下がり始めるとなかなかブレーキが効かなかった過去の長い歴史の繰り返しがありますね。まだまだゆっくりず〜っと下がるでしょう。こんなに高値になり過ぎましたしね。
- #2
-
不動産投資家さま 他州といいますとどのあたりがよろしいのでしょうか?
ネバダ州(ラスベガス付近)あたりはどうなんでしょうね。知人がラスベガスで家を買いたいと言っているのですが…
- #4
-
- チョコボールむかい
- 2008/06/03 (Tue) 05:50
- รายงาน
#1
業者の新手のは めこみさぎみたい。
サブだけじゃなくプライムローンの方だって審査厳しくなっているし、地銀の倒産件数が過去最高ってニュースで騒がれているご時世だっていうのに
- #6
-
まだまだ下がるでしょうねえ。あと2年は少なくても観覧。5年以内か、以上下がるかが鍵。
グリーンスパンやソロスのコメント聞いたら判断要素になりますよ。
これから、不動産業者は苦しいでしょうね。
必死になる気持ちはわかります。
- #5
-
ちょっと昔に$25万だった家が、ハーフミリオン以上に。
普通の家が、ミリオンて。 バブル、バブル。 はじけた、はじけた。 平均収入の人が買えないなんて、続かない。
はいはい、皆さんもう夢は終わりました。
不動産屋の皆さんも、ぼろもうけしましたね〜。 でも、お金残っています?
どうしようもないからって、あの手この手で、必死で売らないでね。
家がほしい人、お金を貯めておきなさい。 まだ、まだ。 慌てない、慌てない。 一休み、一休み。
10年前の値段を確認、確認。
これから長〜い不況。 どこかのオリンピックが終わればさらに加速(あの国の経済、30%ぐらいのクラッシュですむのかな〜)。 石油も、食料品も、税金も、 あ〜ぁ。 小浜か、負け印ではね〜
でもみんな、がんばって生きていこう! 4年後にまた。
比良離ー
- #8
-
>イクイティー(Equity)を頭金に使えば4-5件悠々購入可能である
そんなにおいしい話なら、誰にも教えずに自分で黙々とやれば??
「最後の投資チャンス!」「動産暴落!」「今を逃したら遅すぎます。」「老後資金造りに最適である。」などなど業者のありふれた宣伝文句は飽きていますので。
ちなみにイクイティーを少しづつ使って、気がついたら家を手放してアパート暮らしになった人いましたよ。又、単なる一般論ですが、シャークローンとして怖いと教わりました。うまくいかなければ家を取り上げられ裸一貫になることもあるとかです。絶対うまくいく保障がなければ老人はやり直しがききませんしね。
老後資金造りなら、もっと値段が下がってからがいいでしょう。今はちょっと下がり始めたばっかりですよ。
何件も買っても、空家になることもあるし維持費、固定資産税などなど大変。家を貸してボロボロにされた実例もありますよ。
- #9
-
- ぶんぶん丸
- 2008/06/06 (Fri) 12:27
- รายงาน
ガソリンの急激な値上げで、郊外の家を買うメリットがへってきている。いままではちょっと遠くても郊外に住居を構えて都心まで車で通勤というスタイルだったけど、このままの状態でガソリンの値上がりが続けば高くても都心に住居を構えて通勤したほうが割安になるんじゃないかな。
- #10
-
月にガソリン代が1000ドル以上も、掛かるのですか?
どんだけ〜郊外。
少し計算すれば、解るのに。
4万ドル以上のSUVを買って、ガンガン、アクセルを踏み、今になって、ガソリンが〜と騒いで、挙句の果て半値以下ですぐ売り、小型車を買いに走る。
で、結果、いくらセイブしたのでしょうか?
アメリカ人の数学の弱さにはあきれます。
それと洗脳されやすさも。 クレジット好きも。
貯金しろよ〜。
ガソリン代をセーブするのにいくらの家を買うの?
近くに仕事探したほうが、よっぽど・・・
それに、ガソリンが高いままだと、家の値段は更に・・・
あ〜、かわいそうで言えない。
あ、ごめんなさい、ご商売の邪魔をして。
最後の投資チャンスでしたわね。
はいはい、チャンスチャンス。
สิ้นสุดระยะเวลาสำหรับการเขียนลงเว็บ สำหรับ“ アメリカ不動産暴落! あなたの最後の投資チャンス! ” 
ในกรณีที่ต้องการทำหัวข้อเดียวกันต่อไป กรุณาสร้างหัวข้อใหม่
- หากท่านต้องค้นหาร้าน โปรดดู [คู่มือแนะนำตัวเมือง]
-
- 私たちは子どもたち一人ひとりを大切に考えます。アート・バレエ・リトミック・ピアノ...
-
しらゆり幼稚園は、どのようなバックグランドを持つ子供たちでも、みんな楽しんで日本の文化にふれながら、日本語を使い、習得できるような場所を提供したい、そして何よりも、クリスチャンスクールであるこの園で、子どもたちが日本語で日常保育をうけながら、神さまを知り、人とのかかわりの中で、思いやりのもてる子供に、育ってくれる事を目的としています。
+1 (310) 530-5830しらゆり幼稚園
-
- Outsourced HR Solutions/Professional Ski...
-
Outsourced HR Solutions/Professional Skills
+1 (424) 271-7991Move On Inc.
-
- メディケア健康保険プランをお探しですか?日本語で丁寧にご案内します!是非お気軽に...
-
メディケア・サプリメント?それともメディケア・アドバンテージ?メディケア・プランの選択は、間違えると非常に不経済です。あなたももしかしたら損をしているかも?日本語で丁寧に説明し、医療費/保険料が最も安くあがるプランをご案内します!全てのサービスは無料です。是非、お気軽にお問い合わせください!Email: hirokohaig@yahoo.comCell: (310)525-4496・オリジナル・メ...
+1 (888) 958-2852メディケア・エージェント ヘイグ博子
-
- 航空券の手配はANA Sales Americasにおまかせください。オプショナ...
-
ANA Sales Americas (ASA) は1981年に米国で設立されたANAグループの旅行会社です。現在、ロサンゼルス、ニューヨーク、ハワイに拠点を構え、日本からのお客様や米国から日本、アジアへのお客様の様々な旅行のお手伝いをしています。ANAグループの旅行会社として、「お客様と共に最高の喜びを創る」といったANAグループのブランドビジョンのもと、ご利用いただいたお客様の声に徹底的にこだ...
+1 (800) 826-0995ANA Sales Americas - Los Angeles
-
- 空港送迎、視察・観光ツアーなど、ハイヤー、ミニバスの送迎サービスを行っています。...
-
セダン、人気のSUV、団体様向けのスプリンターバンやミニバスなど、車種を豊富に取り揃えております。ご利用人数や用途に合わせて最適な車種をお選びいただけます。\週末ツアー開催中!/
+1 (310) 534-7614AM World Express
-
- バレー方面、パサデナ、グレンデール、ダウンタウンLAなど、幅広いエリアの住宅不動...
-
ユカリ・トラヴイスはカリフォルニア州ロサンゼルス市に在住する日本人リアルターです。2009年からロサンゼルス市周辺の住宅不動産の売買を日本語と英語でお手伝いしています。いろいろな人が関わる複雑な不動産売買プロセスを、日本語で分かりやすく説明しながら進めます。不動産売買をお客様に有利に進めるためにとても大切なのは、リアルターの英語での交渉力です。表面的な理解で取引をすすめるのではなく、相手の言葉の奥...
+1 (323) 314-8284Compass / ユカリ・トラヴィス
-
- 家族スポンサーのグリーンカード申請はお任せください。永住権の更新、市民権申請、海...
-
結婚による永住権申請、家族の呼び寄せ、条件削除、更新、名前変更、市民権申請、海外渡航許可書、DVロッタリー、戸籍翻訳、タックスリターン申請代行などのサービスを行っています。リーガルアシスタントである私たち自身も、永住権プロセスを経験し問題なく取得しております。お客様の立場にたったサービスを心がけ、移民局に提出する書類のリストやタイムライン、質問書などすべて日本語で丁寧にご説明します。移民に関する手...
+1 (424) 250-0807All-Star Immigration Services, LLC
-
- LA1号店グランドオープン!日本全国に40店舗、銀座、New York・Hawa...
-
【カット$50】ファストファッションのように気軽にヘアカットを楽しみませんか?確かな技術とセンスであなたを魅了します!日本全国に40店舗、ニューヨークとハワイにも店舗を持つ、日系ヘアサロンです。 【ファストビューティ】 私たちは、ファストファッションのように気軽にヘアカットを楽しんでいただきたいと思っています。 ヘアカットやカラーをトレンドに合わせて、季節に合わせて気軽にお楽しみください。 【...
+1 (323) 413-2688SOHO New York Los Angeles Hair Salon
-
- 日系ヘアサロン!多才なスタイリストたちが クオリティの高いサービスを提供いたしま...
-
American Salonでは各スタイリストが独立しておりますので独自のサービスをご提供させて頂いております。従いまして、料金等も同じではありませんので各スタイリストに詳しい内容をご確認の上ご来店くださいませ。お電話またはTextでお問い合わせください。<サービス内容>ヘアカット、ヘアスタイル、ヘアカラー、縮毛矯正、hair straightening、ケラチントリートメント、ブラジリアンブロー...
+1 (310) 373-6667AMERICAN SALON
-
- LAに2000年に設立された 国際結婚マッチメーキングサービスです。今年こそ結婚...
-
私自身がアメリカで経験した、国際結婚、国際離婚、そして国際再婚から学んだ事を踏まえて、Miwako's Asian Connctionの会員の皆様が幸せな結婚、そして幸せな人生を送れるように、きめ細やかなサポートをし続けていきたいと思っています。現在の会員数は約500人の小さな手作りのマッチメーカーです。
+1 (310) 927-8304Miwako's Asian Connection
-
- 想像力や思考力が豊かになり自信たっぷりの子ども達に成長して欲しい!アメリカ社会の...
-
こぐま幼稚園では、広々とした芝生の園庭で伸び伸びとお友達と遊びながら、日本の文化や習慣を身につけていきます。アメリカに住む子どもたちが日本語で自分の気持ちを伝え、意思疎通しながら心を育むことを大切にしています。様々な行事を通して日本を感じていくことを大切にしています。日本人保育士によるきれいな日本語での保育、日本のあいさつの習慣や、季節の行事、言葉、季節の歌や手遊びなどを日々の保育の中で学びます。...
+1 (310) 257-8880こぐま幼稚園
-
- over 30 years, offering commercial refri...
-
Specialize in commercial refrigeration, free estimate for the work over $500.00
+1 (213) 820-8095Yun Company
-
- オールドトーランスにある法律事務所です。日本語無料法律相談を24時間受け付けてお...
-
~FIGHT WITH YOU~複雑なケースの結果を左右するのは、弁護士の経験と知識の幅広さ、そして何より誠実さです。他の弁護士事務所で諦められてしまったケース、家族とクライアントを最も大事にするジョセフピテラが、あなたと共に粘り強く戦います。リーズブルな料金で、日本語対応しております。一度ご相談ください。
+1 (310) 756-2571Joseph Pittera Law Offices (ジョセフピテラ法律事務所)
-
- 🎥映像/動画制作ならお任せください!企業PR、商品プロモーション、コマーシャルC...
-
ロサンゼルスを拠点とする映像制作会社です。企業PR、ブランディングやプロモーション、教育、採用まで幅広い用途の動画に対応します。お客様それぞれに見合った企画、撮影、編集までのトータルサービスをご提供いたしております。企業PR動画、遠方にいるクライアントへの営業動画やトレーニング動画、レストランの簡単なプロモーション動画、結婚式、iPhoneに眠っているビデオの編集などなど。映像制作だけではなく時代...
+1 (424) 290-0637Media Focus, Inc.
-
- "米国でNO.1の生殖補助医療企業に選ばれた"代理出産、配偶子提供のプロフェッシ...
-
ACRCの日本窓口であるミラクル・エンジェルス・リプロダクティブ・グループ(MARG)は、生殖補助医療に特化したエージェンシーで、アメリカ、日本、イギリスの生殖補助医療技術を研究し、おもにアジア圏の方々に卵子提供、米国代理母妊娠、卵子凍結、体外受精、遺伝子選択、性別決定、幹細胞保存のご案内、およびそれらに関連する無料カウンセリングを提供しております。また、卵子ドナー・精子ドナーも随時募集中です!
+1 (949) 418-8146Angels Creation Reproductive Center Inc