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หัวข้อประเด็น (Topic)

日本のマンション購入について

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • 八郎
  • 2006/09/13 04:26

将来、日本に戻る事を考えています。
そこで日本の住家を金利の安い今のうちに購入したいと思い始めました。
15年ぶりに東京の地価も上がり始めたことだし、今がチャンスかなと。
しかしながら、日本の住宅ローンが在米でアメリカ企業で働く私でもとれるのかどうなのか。
帰るといってもまだ数年先のことですし購入できたらとりあえず貸そうと思っています。
もしどなたかご存知の方がいれば教えてください。

#2

誰かもっと詳しい人からレスが着くだろうと思ってましたが、何のPOSTもないので、少しだけ。
ウル覚えで恐縮なんですが、確かアメリカ在住でも２年程度の収入の証明が出来れば日本でローンは組めたんじゃないかな？間違ってたらすみません。

それか、日本でローンが組めなかったらアメリカでローンを組んでそのお金で日本でキャッシュ払いにするとか出来ないんでしょうか？
いっや〜、わたしも日本でマンションを購入しようと思っているんですが、日本でのローンをどうやって組むかですよね。
なかなか難しいかも知れませんが、がんばってください。

他にPostが付けば良いですね。

#4

＃2、書いたいさん、ありがとうございます。
同じような考えの方がいて嬉しいです。
今はアメリカのローンより金利の低い日本が良いかなと思っているんです。
この先、日本の不動産は上がると思います。少なくとも東京とその近郊は。
もし詳しい方、経験のある方がいましたら、教えていただきたいと思います。

#3

在米1年過ぎで、昨年日本でマンション購入しました。

日本の親会社が出した源泉徴収票と日本に戻った場合の勤務先情報（日本の親会社）を銀行から求められ、ローン審査をパスしました。

経験上、在米でも日本の不動産は購入できますが、銀行が審査に何を求めるかの確認は直接問い合わせたほうが良いと思います。
また、最初から居住目的でない融資は審査が厳しいと大手都市銀行が言ってました。

#5

＃3、買いましたさん、ありがとうございます。
そうですか、居住目的でないと審査が厳しいのですか。。。
そうですね、直接問い合わせてみた方が良いですね。ありがとうございます。

#6

私はあるメガバンクの新宿支店へ相談に行ったんですが、アメリカのクレジットを使ったり、持家を担保にと形での融資はしてないと言われました。
＃３のかたは、日本に親会社があってそれの信用が融資に繋がったのではないでしょうか？アメリカの日系現地子会社で勤務している人やアメリカ企業に勤めている人に審査をパスするのは難しいんじゃないかなぁ？

#7

便乗させてください。私も同じことを考え、銀行に問い合わせてみたところ、まず住民票が必要だという事でした。仮に住民票をとったとして、収入の証明等はアメリカのものしかないわけで、これでローンが組めるものかどうか。
経験のある方、または詳しい方、おしえてください。

#8

日本の銀行は住民票が日本にない方に住宅ローンは下りません。アメリカの銀行でローンを組んではどうでしょうか？それか、日系企業であれば、会社から住宅ローンが受けれる大企業もあります。うちの会社はゼロ金利で住宅ローン制度ありますが勤続１５年以上の社員のみです。

#9

日本に家ほしいよね。
ということで、私も同じ状態です。
主人がアメリカでアメリカ資本の企業で働いています。
日本の某有名銀行に直接電話して相談しましたが、かなり厳しいそうです。
海外在住の場合、不明な点がいっぱいあるからだそうです。
かりに、購入した家に両親が住むことになっていても、ローンの当事者が海外にいるということは、何かあった際に連絡が途絶えてしまうからだそうです。
奥さんが日本に住んでいる場合、薄い期待が持てるそうですが、とにかく薄いらしいです。
日本に帰る確実な予定と仕事が決まっていれば、降りる可能性はあります。
日本の住宅ローンは、あきらめるしかないのかなー・・・

#10

ちょっとお金のことではないんですが。
日本とアメリカでは購入後の家の価値に違いがあると思います。アメリカでは築年数が古くなっても価値は上がっていく場合がありますよね(多くの場合はそうですかね？）。でも日本は違います。全ての家がそうだとは言いませんが、大抵、家の価値はどんどん下がります。湿気などの気候のせいか、こちらのように築50年を超えても問題なし！というわけには行きませんし。ですからいくら安いといっても、実際に住むまでに時間があるのでしたら、急いで買わない方がいいと思います。
これは私の意見ですが、どうでしょう？

#11

便乗質問させていただいてよろしいですか？

トピ主さん、日本でお家を買われた後、どなたかに貸す。。。とのことですが、そういった場合、どういうことにしっかり気をつけていたら、もめごとなしで間借り人が引っ越していってくれるんでしょう？私も、両親が残してくれる家を、将来、私が帰国するまで、人に貸そうと思っているんです。

実は、以前、ちょっと、困った話を聞いたんです。

ある人が、家を人に貸してました。それも、かなりまとまった年数。で、いざ、引っ越して欲しい。。。ということになったら、居座られて、かなりもめたんです。最悪の場合、その家、間借り人に取り上げられることがあるとかないとか。。。

日本とアメリカでは法律が違いますから、もちろん、日本の法の専門家に相談するべきなんですが、どなたか、こういった話を聞いたことがある方いらっしゃいますか？

#13

＃１１さん。日本の法律では大家さんより実際住んでいる人の方が権利が高いのです。ですので、そういった揉めるケースはよくあるのです。実際、私の知り合いが６０坪の土地が空き地だったため友人に頼まれ”荷物を置かせて欲しいから”という依頼を無料で受けてました。その人は小さな物置を置いて荷物を１年ほど置いてました。１年後、その土地は取られてしまったのです・・・。物置でしたが、上物（うわもの）を言って家を建てたのと同じ権利が発生したからです。６０坪の家はその友人に裁判で負けたのです。おかしい話ですが事実です。
家というものは住まないと痛みが激しく進んでしまいます。しかも他人に貸すとなると大切に使ってもらえないため、いろんな箇所が壊れます。壊れた時は全て修理は大家さん持ちなので大変ですよ。＃１０さんの言うようにアメリカと違って２３区外のマンションだと３年で半値になってしまいます。戸建て山手線内だと上昇しますが、外だとほとんどの戸建ては下がってます。ようするに家の価値は下がりますので土地の値段が下がらず、上がる箇所、目黒、世田谷などに買うなら投資目的になるかもしれませんね。

#12

皆さん、情報、ご意見ありがとうございます。参考になります。
GEローンといって日本に住む外国人向けのローンを見付けたのですが、国外に住む日本人のローンは難しそうです。
今がチャンスかと思ったのは、アメリカ（カリフォルニア）に比べ、日本の家の価格が安いのと金利が低いからです。
しかしこの先は日本の不動産市場も変化するでしょう。
こちらに持家はあるので、アメリカでお金を借りる事は出来るのですが・・・2件目だと金利が更に高くなるわけで、日本でローンが組めたらと思ったんですが・・・。なかなか思うようにはならないものですね。

#14

トピ主さんと全く同じ考えをかれこれ４年ほど前に思い付き、４年前に購入し、その後いくつか日本で購入しては賃貸しています。物件はあくまでも大都市圏の投資用マンションに限っています。日本の銀行は非常に保守的で、海外在住の日本人が日本の銀行で投資用物件の借入をするのは大変困難です。例外として、日本の上場企業に長年勤務していて、会社の事情で駐在員をしているなどの理由がない限り実質的には無理です。この場合でも、勿論住民票＆印鑑証明は必要となります。因みに、当方は円での借入金利は優遇レートを適用して2.3％程度でした。物件賃貸に関しては、借入専門業者と賃貸契約を結び、毎月テナントがいてもいなくても賃貸収入が入るようにしています。その後、物件価格も上昇し、今では含み益が出ています。為替の問題がなければドル建で借り入れて、円転することも可能でしょうが、できれば同一通貨で為替リスクを回避し、更に円の低金利がベストですよね。

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