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หัวข้อประเด็น (Topic)

家の頭金１０％で買えますか？

สนทนาฟรี
#1
  • とんこつラーメン
  • 2009/02/18 10:34

今年中に家を買いたいと思っているのですが、ファーストバイヤーの場合　頭金は１０％でも買えますか？
ある人からは必ず２０％ないとローンがおりないと言われました。実際にはどうなのでしょうか？　１０％でも買えるのであれば今年中に買いたいと思っているのですが・・・

それと、クレジットスコアはどれぐらいあった方がいいですか？
バンクステイトメントと言うのは　一つだけ提出すればいいのでしょうか？　それとも持っている口座のステイトメントを全て出さないといけないのでしょうか？ステイトメントは何ヶ月分必要なのでしょうか？

ファーストバイヤーのローンは難しいですか？

#7

ＦＨＡなら可能です。それ以外のローンは、しっかりとした頭金（最低でも２０％以上）、クレジットスコアーがエクセレント、そしてインカムＶＳデッドレシオが３８％程度（４０％以下）なら可能性あります。逆説的に言えば、経済的に買えるのなら、今が買い時でしょう。物件価格は下がり、金利は安い！どこの銀行でもモーゲッジは引き続きやっていますが、条件は以前より厳しくなっているのは事実です。

#6

ファーストバイヤーどうのこうのというより、買い手のクレジットスコアや収入その他の条件が以前よりかなり厳しくなっています。買い手の条件や銀行次第ですから、２０％あれば必ずローンがおりるとも限らないですし、１０％しか出せないとしたら条件があまり良くないのでは。

条件が厳しいご時世ですから、口座のステイトメントを全てを出したほうが有利でしょう。

オーバーに分かり易く言えば、金融危機で銀行は貸す金が無い。あっても相当条件が良くないと貸さないです。

以前、他銀行の低金利に切りかえる際にクレジットスコアや収入など全く調べられずにやってもらいましたが、今は吟味するそうです。低金利に変えても払えなければ困りますからね。

専門家に相談されるのがいいと思います。

#9

買った家が２０％さがったことを想定してます？
１０％の頭金だともしうらなければならなくなったら、１０％の借金がなこること考えたほうがいいと思います。特に安い価格たいの家はまだまだ値下がりしますよ。　３−４年はあがることなど期待できない。
３０年ローンだと、最初はほとんど利息だけ払っているようなものです。

私なら４−５年まちますね。固定資産税、保険も大変ですよ。

#8

私は最近私の収入と貯金とクレジットスコアなどを提出して、ローンがおりるかどうか審査してもらいました。ＦＨＡなら頭金３％大丈夫だそうです。クレジットスコアは私の場合は715くらいでしたが、問題ないとのことでした。あとは、今働いている会社からの給料明細が必要でした。それからＦＨＡローンはたぶん永住権か市民権が必要だと思います。
普通のローンは最低２０％の頭金が必要といわれました。

#10

10% PMI wa doudesuka?

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Driver Lisence Renewalについて

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • mi-ko困ってます
  • 2008/11/12 11:40

ドライバーライセンスのRenewalをしなければいけないのですが、どなたかされたことのある方おしえてください。
まず、Passportを見せると聞いたのですが、Visaが先月末で切れたのですが、I-20は来年末まであります。その際、I-20を見せればいいのでしょうか？なお、筆記テストが又あるのでしょうか？すでに有効期限1ヶ月をきっているのですが、DMV　からいまだにLetterが届きません。ここ数ヶ月で更新された方教えてください。

#17

＞１３　そうですね


そのビザの持ち主ですが、違いますよ、１週間前、オンラインで更新できましたから。私のビザだけかもしれませんが、ビザの有効期限とも関係ありません、５年の免許が来ました。

#18

＃１７
無違反無事故ですか？

#19

>18

パーキングチケットはありますが、それ以外は全くありません。

#20

どなかた運転免許書更新は有効期限の切れるどのくらい前から行えるかご存知ですか？手紙が届いてから、または１ヶ月ほど前からしかできないのでしょうか？

日本に半年ほど帰ることになり、期限の切れる３、４ヶ月前にアメリカを発たければいけないのですが、発つ前に更新していくことは可能なんでしょうか？

ご存知の方、経験のあるかた助言ください。

#21

友人に頼んで自宅に送ってもらい、費用を払いました。
無事に更新できました。
皆様、ありがとうございました。

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こちら製のＴＶを日本で使いたい

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • 物欲大魔王
  • 2009/02/17 18:57

こちらで購入したＴＶですが、
日本でＤＶＤプレーヤー等をつないで、
モニターとして使いたいと思ってます。

そこで教えて欲しい事は、
・電源電圧は大丈夫？
・こちらの周波数は６０Ｈｚだけど、５０Ｈｚでも問題はない？

どなたか知っている人がいたら教えてください。

#2

電源電圧 USA 120V JAPAN 100V２０％低いので動作はぎりぎりですね　ステップアップトランスを
使用したほうが良いかもしれません
周波数は無関係です（電子機器は内部で直流に変換するため）
コンセントが3本足の場合は変換プラグを
ホームデポ等で購入してください

#4

ヘロヘロさん、
電圧がぎりぎりって事は、
うまくすればそのまま見られるって事ですね。
ありがとうございました。

#5

もう一つ
最近の電子機器はマルチに作られていますので
電源電圧が　100Vからの場合もありますね
TVの説明書を見てください　SPECのところに書いてありますよ

#6

わかりました。
本当にありがとうございました。

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違法滞在中の日本人

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1

誰も頼る人がなく　いきずまっているので　恥をしのんで相談をあおりたいと思い投稿します。
私は学生ビザで入国し　その1年後　I-20の継続ができず現在にいたる6年間オーバーステイ状態です。パスポートも今年の6月に有効期限が切れました。SSNも免許証も持っていませんが仕事はしています。アメリカ市民との結婚でGREEN CARD取得という方法は私の場合オプション外なので困っています。どなたかこの手の問題に詳しい方、または　そのすじの弁護士をご存知の方がいましたら教えていただきたいと思っています。
あと49番のトピック（違法滞在者のビザ取得）で　ある方が7年のオーバーステイののちに　＄1000の罰金と弁護士費用を支払ってGCを取得したとありましたが　この件について詳しく知っている方いましたら情報ください。　

#31

おそらく北米協定は主に自国の農業を守るためのもなので、あまり入国・出国は関係ないようなきがするけど。。。

#30

頭が悪いのは黙っておいた方が利口そうに見えることもある。

#32

そっかぁ＾＾；

昔メキシコに行ったとき、
I-94は更新されるの？って入国審査の人に聞いたら、
「北米協定があるから、期限内ならとくに問題ないよ。
　徒歩でアメリカを出たんなら証拠ないし。」
って言われたから、てっきりそういうことなのかと思っちゃったわ＾＾；

すんません。俺の勘違いか聞き間違いだったのかも。
農業を守るためのものだったのね(*ﾉωﾉ)

#33

違法だと知っていて、なぜその行為を続けるのですか？
もしその違法行為がばれてしまった場合は「犯罪者」になるのですよ。
違法から合法の道が開けるかもしれない・・・というようなことはありません。ここに悩みを出されているのであればまだ　罪悪感があるのでしょうね。ちゃんと日本に帰ってしっかりビザを取るような手続きをしてアメリカに戻ってきたらどうですか？がんばってくださいね。

#34

１０年近く潜ってました。幸い周りのみんなに助けられて永住権を取る事ができたのですが、自分の為に色んなアドバイスをくれた友人や会社の上司、弁護士の方たちには感謝の気持ちでいっぱいです。あきらめかけた時もありましたが、がんばって良かったと思います。
まずはスポンサーを見つける事だと思いますが、とにかく変なプライドは捨てて色んな仕事にチャレンジする事だと思います。

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California International University

สนทนาฟรี
#1
  • HSM
  • 2009/02/20 23:46

どなたか、California International University　ってご存知ですか?
コリアタウンにあるカレッジ？らしいのですが、ちょっと興味があります。
学費も安く、その上ビジネスコースのようなものもあり、どんなものかなと、、、、
ただコリアタウンには、名前だけで、実際はカレッジでもなんでもないのものも沢山あるようで、、

実際行かれておられる方などおられましたら、教えて下さい。

#2

まぁ、いいじゃない？ちゃんと勉強したいのであれば普通の大学にいったらいいと思います。そうでなければ、CiUでもいいのでは。ふつうにいいですよ。

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レーザー脱毛

สนทนาฟรี
#1
  • つるぴか
  • 2009/02/23 17:06

希望はwestLA界隈ですが、あまり遠くなければ構いません。
おすすめのレーザー脱毛を丁寧にしてもらえる所を教えてください。
以前評判が良いと聞いていたところを思い出して、問い合わせてみたところ、閉店していました。

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グーグル　サテライト

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • 困ったチャン６６
  • 2009/02/16 18:49

アメリカのグーグルサテライトで自分の家の住所を入力しても、10何年も前くらいの映像しか映らなかったのに、日本の実家の諸番地を入力すると改築したての家の表札、車のNo.プレート、干してある洗濯物、家の前に立っている人やら通行人の顔まで、しっかり映りました。
これって、プライバシーの侵害ではないのでしょうか？
年の瀬に、近所に空き巣が入ったり、ただでさえ、不安な思いを抱えて過ごしている中、何処の誰だか知らない人でも覗き見されているかもしれないという心配が加わり、高齢の両親が憤りと不安を口にしています。
衛星のカメラをブロックする方法でも、プライバシーを守る方法でも、何でも良いので、皆様からお知恵を拝借できれば光栄に存じます。
宜しくお願いします。

#7

トピ主さんはプライバシーの侵害を心配されていますが、サテライト写真もストリートビュー写真もライブの動画ではなく、年に一回かそれより長い間隔で撮られた「静止画」なので、プライバシーの元となる情報もあまり載っていないのではないでしょうか。オネショのシミがある布団が干されていても、次に行ったときは布団すらない方の確率が高いだろうし。(^^;

その前に、悪いことに使おうとする人も、まずそこの住所がなければ検索のしようがないし、住所が分かればインターネットで見るより、実際にその場所に出向いた方が沢山の情報が得られるでしょう。

#8

エドッコ３さん、初めご回答頂いた皆様、どうもありがとうございます。

そうですか、写真は、一年に一度くらいの割合で撮られるのですね。　改築する前に見た時と改築後に見た時、たまたまタイミング良く更新されたってことですね。
車のナンバープレートがはっきり映っていたので、ちょっと、神経質になり過ぎたかも知れませんね。　でも、知らないうちに、写真を撮られているというのは、やはり薄気味悪い気がします。

ところで、アメリカのですが、うちは、LAカウンティーの外れにある為か、５年前に購入し改築した家の様子が家の購入時よりさらに遡る事５年以上前の写真が未だに映っています。　これは、これで良いのですが、これって、僻地過ぎてサテライトすら家の上空を通らないっていうことなんですかね？

#9

家の住所を入力すれば、サテライト地図が出る時代ですね。
ある日、知人が「お前の家はプールがあるよな」と。
あれれ、こっそり裏庭に侵入して見たのかなと思った。

実際にその場所に出向いてウロウロして知人に窓から目撃されるより、住所を入力するだけで知人の住居や裏庭が狭いとか古いとか何があるとか簡単に分かるのは便利ですが、される側になると何のために〜ときもい。

#10

これは、グーグルマップのストリートビューの話ですよね?
ストリートビュー写真の左下に[問題のご報告はこちら]というリンクあります。
グーグルにこれで報告して対応を求めてはいかがでしょうか。
日本ではプライバシーに敏感なのか、ストリートビューがいろいろ問題になっているようです。
そこで日本のグーグルはユーザが問題の写真に関して報告してくれれば、きちんと対応すると
たびたび 言っているようです。

#11

困ったチャン６６さん、私も２、３日本の知人の住所を入れてみましたが、車は写っているがナンバープレートの番号までは読めませんでした。でもそれが読めるとなると、気になるでしょうね。確かに日本のストリートビューの方が写真はくっきりしています。道が狭い分写真が拡大されているためでしょうか。

方や、こちらの私の家は相も変わらず同じ風景で、ドライブウエイにバンが止まっていますが、プレートは全然読めません。まぁ、2 Car Garage か 3 Car Garage かは分ってしまいますけど。

サテライト写真の方ですが、庭のどこまでがコンクリで、芝はどこで、高い木がどこにある、程度しか分かりません。あと屋根のシェイプ。知人の家も丸見えですが、だいたいが以前に訪ねたことがあるので、今更上から見えても、ってぇ感じですかねぇ。

こんな記事がありました。

Google wins Street View privacy suit

http://news.cnet.com/8301-1023_3-10166532-93.html

22:50 02/20/09

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レーザー脱毛

สนทนาฟรี
#1
  • yasu09
  • 2009/02/23 00:01

希望はwestLA界隈ですが、あまり遠くなければ構いません。
おすすめのレーザー脱毛を丁寧にしてもらえる所を教えてください。
以前評判が良いと聞いていたところを思い出して、問い合わせてみたところ、閉店していました。

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ロサンゼルスの学区

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • briarwood
  • 2009/02/17 12:32

今度ロサンゼルスに引越します。　

子供がいるので治安と学区をみているのですが、その地区で最高の治安、学区を求めるとサウスベイのパロスバーデスになるようです。　ただ、以前行ったときの印象では、閑静すぎる住宅地で、フリーウェイや、他の地区への移動に不便という印象を受けました。

その近辺だと、トーランスや、ビーチ沿いの街の方が便のよさの点で魅力的にうつるのですが、治安と学区の点では少し見劣りします。

実際すまれている方の印象では、それらの地区の間で学区や治安に大きな違いがありますか?　またパロスバーデス在住の方、辺鄙じゃないですか?　

また、もう少し北の方、ウェストウッドやサンタモニカ地区、学区はまあまあでも治安が今ひとつのようですが、住まれている方でどんな印象をお持ちか教えてください。　例えばセキュリテイー付のハイライズならあまり関係ないなど。

#2

ＬＡ区もいろいろです。マグネット校や、８００ポイント以上トーランスディストリック以上の成績のあるところもあります。あと、小中高で同じ区内で小学校、中学まではよくても高校では集まってくる生徒の数がぐんと増えると８００ポイントも満たなくなるところも場所によってあります。
治安＝優良学校区の考えももたれた方がいいと思います。あと、何年間カルフォルニアで過ごされるのかとか、会社の往復を考慮して治安が悪くてもＦＷＹの便利な場所に住まれるか、あなた次第だと。
ちなみにわたしはあなたが不便という印象を受けてる地区に住んでます。私にとっては日本語が使える場所例えば（医者、買い物）に便利なのでとても気に入ってますよ。ＷＬＡあたりは私はあまり詳しくはありませんが学生の町（おそらく語学学校やカレッジ生）でコンドなど、借り手がたくさんいるような話は聞いたことがあります。

#3

WLA近辺に住んでいますが、治安についてはそれほど悪い印象はありません。早朝薄暗い時間から犬の散歩やランニングをしている人も結構います。
LAUSDになるので学校に関しては苦労しています。LAUSEでもブレントウッド〜パシフィックパリセーズ地域でしたら学校も小・中・高と優秀な学校がそろっています、が、ダウンタウンまでの通勤に時間がかかりそうですし、家賃もお高いです。
サンタモニカは交通も便も良いですし、学校も良いと思いますよ。

まあ、交通の便が良いところは、その分治安が悪くなるようで、通勤の便と治安のどちらを優先するかではないでしょうか？

#4

WLA近辺に住んでいますが、治安についてはそれほど悪い印象はありません。早朝薄暗い時間から犬の散歩やランニングをしている人も結構います。
LAUSDになるので学校に関しては苦労しています。LAUSEでもブレントウッド〜パシフィックパリセーズ地域でしたら学校も小・中・高と優秀な学校がそろっています、が、ダウンタウンまでの通勤に時間がかかりそうですし、家賃もお高いです。
サンタモニカは交通も便も良いですし、学校も良いと思いますよ。

まあ、交通の便が良いところは、その分治安が悪くなるようで、通勤の便と治安のどちらを優先するかではないでしょうか？

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グランドキャニオン日帰りツアー

สนทนาฟรี
#1

LA発着のグランドキャニオン日帰りツアーで一番安いところを知っていたら教えてください。
私が検索した範囲内ではツアーを主催しているのは日系の会社で料金が＄395ぐらいの所ばかりでした。
米系の会社だと2泊3日というのばかり目立ちます。
もしやすいところを知っていたら、日系、米系どちらでもかまわないので、教えてください。

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