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หัวข้อประเด็น (Topic)

Escrow account disclosure について

ปัญหา / ปรึกษาหารือ
#1
  • yaya~
  • 2015/08/18 21:19

やっと家を購入して1年ちょっと経ったのですが、最近 escrow account disclosure statementという請求書が届きました。同封されてた説明書も読んだのですが、いまいちよくわかりません。 ご存知の方、いらっしゃいますか?またこれは、毎年支払うものなのでしょうか?

#7

＃４
適当なことを書くと不動産に無知な人は信じるのもいるので
ｘです。
値段につられて遠い他州の住居を見学もせず購入した後で後悔してもあとの
祭り

#10

家の売買トラブルを回避するには
realtor選び。。CARに加入していることそのcompanyは
提携ファイナンス, escrow, apprausal officerは持っているはず。
commissionは３％～６％seller buyer別oか同一で
0.5%の差を付ける。口約束は信じない！！（日本人はアメリカンに弱い！！ところを突いてくる）
家の売却listingと同時にzillow truliaに掲載されます。
サイトの訪問者数も毎日掲載もちろんオープンハウスも
listing価格 設備 プール 駐車場 家の売買履歴（価格表示）
property tax realtorもcompany と顔写真で掲載
オファーが入り契約を交わしescrowに入ると
listing はpending 表示になります。
数か月後 apprausal価格で売買交渉となり売買金額が
変更になることもあります。
buyerがescrowにdownを入金しローン会社からもescrowに
入金されればsellerのサインを経て家の所有者移転登記がなされます。数日後buyerに売却代金が入金されます。
zillowのサイトではcloseとなり実際に売れた金額が
表示されます。
IRS関係その他でtotalsaleの１０％以下がescrow hold
とはなりますがescrow close 後数か月位して 最終リストが送られてきて精算されます。
CAR加入のrealtro 名の知れたcompany であれば
殆どトラブルは起きません。
州のライセンサーですのでトラブルは命取り
zillow truliaでパブリック ビューイング毎日されているのですから。。
そしてなにより訴訟社会のアメリカですから。。以上実体験より

#11

#10
適当なことを書くと不動産取引に無知な人は信じてしまう人もいるのでXです。

#18

Appraisal
Contingency
LEGAL ADVICE FROM ATTORNEY

#19

↑どなたか存じませんが感謝いたします。

家の売買の前に。。
realtorを選ぶ前に。。是非！！
C.A.R ..CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORSのサイトで確認しましょう。
契約書 commissionは6&ではなく自由であること
2000ドルもあります。
通常３～3.5％でネゴできます。
その他listing 価格とAppraisal価格の差
についてAppraisal Contingency を契約書につけない
こともできます市場動向によりです。

Appraisalは約５００ドル 有効期間は９０日
escrow自体は基本料金700ドル～800ドルで
ほかにdocuments wiring 等の費用が加算されます。

realtorに会う前にC.A.Rで予備知識を持ってお話しましょう。
口約束で騙されないために(日本人はやりやすい。。陰の声）！！オカネは大事にしましょう。
C.A.Rにはfinance help line REGAL ADVISE FROM ATTORNEY も可能です。
(C.A.R のサイトではTALK TO AN ATTORNEYでしたがまあいいかUCLAの学生さんの為だ。みんなで正しい英語を勉強しよう！！

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