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家賃の値上げについて

Preocupaciones / Consulta
#1
  • 家賃
  • 2014/04/14 14:05

賃貸のアパートに住んでします。
アーバインカンパニーがよく運営している様な大きなコミュニティーです。

6年位住んでいますが毎年家賃が上がり6年でトータル月500ドル位値上がりしました。

そこで質問なのですが個人オーナーさんが貸している様な小さなアパートでも、毎年毎年値上げするのでしょうか?

勿論、オーナーさんに寄るのは分かりますが、傾向としてどうなのでしょうか?

それとリースとレントの違いって何でしょうか?

宜しくお願いします。

#2
  • オーナーさん
  • 2014/04/14 (Mon) 14:47
  • Informe

個人でも会社でもアパートのオーナーは、法律内で家賃を上げることが許されています。一年で多分3%～8%。

オーナーも慈善事業でアパート経営してるわけではないので、高い固定資産税やアパートの修理・維持・人件費等に相当な支払いが必要なので値上げは仕方ないことでしょう。

とはいえ賃貸では他人の財テクに協力しているようなものなので、小さくても自分の城を持つのが得策ですね。

#3
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2014/04/14 (Mon) 15:41
  • Informe

入った当時から家賃は100ドル弱しか上がってませんが
まああちこち直して家賃上げられるより家賃が上がらず自分で自腹を切って少しずつ直して贅沢いわなければ生活するには困らない。

#4
  • ルーシー３
  • 2014/04/15 (Tue) 08:49
  • Informe

マネージメントカンパニーが管理運営しているアパートは経済状況によって一律に家賃の値上げをすると思います。
それに比べて、大家が自分でマネージメントしているアパートは大家次第なので、家賃の値上げ状況は違ってくると思います。
そう言った意味で、もちろん家主次第ですが、家賃交渉はし易い事が多いです。

もし、周りのアパートに比べて割高だと思えば、客観的な資料と共に家賃交渉する事も可能です。
もし、良好テナントであれば値上げしないか、値上げ幅を少なくしてくれる可能性はありますよ。
貸すほうも出て行かれると次のテナントを入れる手間や費用が別途掛かりますから。

#5
  • and5
  • 2014/04/15 (Tue) 09:19
  • Informe

↑
主観と推測だけで、まったく役に立たないカキコ。

#6
  • アパート住まいは仮住まい
  • 2014/04/15 (Tue) 12:59
  • Informe
  • Borrar

LAではアパートは貸す方に選ぶ権利があるように思います。 他の田舎州では借りる方がいろいろ選べて楽でしたが。

私も散々アパート住まいでは苦労してきましたが、一軒家を持つと気分が落ち着きました。 世の中のいろんなことを違った目で見られるようになりました。 所詮アパートは仮住まい、どうやっても搾取されるものです。

学生か、働き始めてまだお金がないかであれば仕方ないものの、自分の住まいを持つ以外に様々な問題の解決はむずかしいですね。 もっともコンドだと本当に自分の家と思えるかはわかりませんが。

#8
  • 無関係
  • 2014/04/16 (Wed) 09:58
  • Informe

↑
ＬＡカウンティ全域がコントロール対象では
ありませんから。

#9

私はLAカウンティに住んでいてオーナーが日系人で良心的なので、５年間家賃が上がりませんでした。でもご年配のため、Management companyに管理を任せるようになり、以来毎年3％家賃が上がるようになりました。そこで#4さんが仰るように、オーナーに直接、家賃の値上げを見合わせてもらうように交渉したら、OKが出ましたよ。ダメもとで交渉してみれば?

#10

皆様、アドバイスや情報有難う御座います。

やはり大きな処やマネジメントが入るとソウミタイデスネ。

引越し先で良さそうなところがまた大きなプロパティなのでココで質問してみました。

参考になりました。有難う御座いました。

#11
  • デビル婦人
  • 2014/04/24 (Thu) 00:37
  • Informe

需要と供給です。。
家賃が上がる。。入居希望者が多いということ。。
貴方だけのアパートではありません。。

良いエリアはproperry tax はすごく高いです。。
当然家賃は急上昇！！
払えなければ。。次の人が喜んで払います。。
あなたが払わなくても次のチャイナが。。待っています。。

zillowの家の相場。。見てますか???
家賃相場一ドル単位で出ていますよ！！
私の家ですが。。一日２００ドルの家の売却相場アップです！！
LAの田舎ですが

お金の余っている人たちがLAで不動産購入 CASH! 三割は中国人
かつて。。日本も
皇居の広さでカナダが買えた。
日本の広さでアメリカ全土が買えた。。。。のですから

#12

#11
いつも思うのですが、どうして中国人はそんなにお金がある人が多いのでしょうか?
最近ですよね、目立ってきったのは。

#13
  • 昭和のおとっつぁん
  • 2014/04/24 (Thu) 09:22
  • Informe

＞いつも思うのですが、どうして中国人はそんなにお金がある人が多いのでしょうか?

特典があるんじゃない。

#14
  • デビル婦人
  • 2014/04/24 (Thu) 12:43
  • Informe

>いつも思うのですが、どうして中国人はそんなにお金がある人が多いのでしょうか?
最近ですよね、目立ってきったのは。

日本国内での軽工業品ほとんど中国製
南北アメリカ EU しかり

人口１３億人の内、億万長者が１億人
世界NO1のお金持ちがいるメキシコ同様に
所得税が軽く相続税等がないのかも知れません。

家のCOUNYRY CLUBで 中国人留学生が団体でゴルフしてます。
ハイヤー付き
豪邸のおじさんはカートに星条旗つけて家とゴルフ場往復しています。

LAでCASHで購入された不動産の三割は中国人
二割弱がメキシコ人
日本人は約５％
後はUK FRANCE等 EU空の人々 アジア系

LA不動産は約１０年前の高価格帯に迫っている。
SFOでは平均価格が一億円突破しました。
ここの掲示板の皆さんにも資産が億となった方も多いでしょう。

zillowってお隣さんの家の履歴や現価格、学校区や其のランク人種構成、property tax 今後の価格予想等すべてわかるんですね。

日本の様に登記所にいかなくてすむ。
さすが。。移民の国 アメリカ 情報開示は先進国

#15
  • セカンドシチズン
  • 2014/04/29 (Tue) 23:05
  • Informe

zillowでご自分のお住まいの地域の評価額など見てください
一ヶ月で一万ドルの上昇！！は普通

そしてproperry taxの値上がりを！！

それと付近のアパートの空室率。
需要と供給！！はどこかでバランス。。今の家賃

だからトヨタはテキサスへ。。

LAで、、情に掉さし流された。私。。
義理や情は敗者への近道。。

#16
  • 日刊文春
  • 2014/05/02 (Fri) 13:11
  • Informe

安い自分に払えるエリアに引っ越しましょう。

頼りになるのは。。

金縁＞地縁＞血縁＞職縁

#17

知ったかぶって書き込む不動産屋もどきが発生。
仕事探して金をため、ようこそテキサスへ。

#18
  • 日刊文春
  • 2014/05/03 (Sat) 00:40
  • Informe

買いたくなければ買わない
売りたくなければ売らない
家賃高ければ入居しない。。

タラとレバ。。は腐ってから。。のお楽しみ

#19

年間２０％なら上げていいはず。マックス25％だったっかも。

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