비비나비 : 로스앤젤레스 : (미국) Los Angeles

• 愛想笑い
• 2006/10/08 (Sun) 15:19
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＞お隣が貰ったという3day noticeは「修繕の為テナント不在時に立ち入らなければならない時」や「工事の為何時から何時まで電気(水道)が止まります」や「いついつまでに外にある荷物を撤去しなければ破棄します」などのお知らせでしょう。

3day noticeとは、普通家賃を払わなかった場合にもらうやつです。


＞無謀な要求をして裁判に持ち込まれてばかりいては経費が掛かり、その間家賃が入らないなど損をするのは大家の側ですから。

その通りですね。ですから法的には可能であったしても、実際に借主を追い出す目的で家賃を毎月上げるようなことは普通出来ません。大きなアパートなら、特定のユニットだけの家賃をどんどん上げるようなミエミエなことは出来ないでしょうし、独立した所でも#36で書いたように、上げた家賃のままで次の借主を探さなければならないことを考えると難しいです。次の借主が見つからなくて損をするのは家主ですし、訴えられて大損したい人以外はやらないでしょうから、slachaさんが言われるように「こんなこともありえる」とは到底思えません。

• アパート大家
• 2006/10/09 (Mon) 01:49
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>新しい契約のとき、覚悟

これは長く同じアパートを借りていると周りの相場よりか安い場合が多いのでいざ他に移る時初めてよその家賃の高さに気が付きますよって事でしょう。
例えば5年前に$700前後で2Bedが借りれた地域では今では相場は$1,100〜$1,300。
でも5年前に$700で入った人はそんなに上げられていない場合が多いので$950位だったりする事有りますよね?
でも新しく引越しをする時にもう$950で入れる2Bedは無いという事です。

無理して家を購入した人が手放したり、人口が増加傾向にあるCAでは今後もっと賃貸に集中しますから家賃は益々高くなる可能性が有ると思います。

＞アメリカでは貸し手強いです。

いや、これは州によって全然違いますね。
私は他州にもいくつか物件持ってますがCAはテナントが強いですしコートもテナント寄りだと思いました。

• トランプ
• 2006/10/09 (Mon) 01:49
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#49さんよく読んでください。家賃が上がることについてです。家賃がこれから上がることを覚悟したほうがいいということを言っています。　それから貸し手の方が強いです。まず入るときに選別されています。ちょっとましなところだと必ず借りてのクレジットチェックしてます。
それからもし出て行ってもらいたい場合、はっきり言って阻止するのは無理です。裁判所に子供を連れて行ったほうが有利なんて発想は通用しません。この物件を売るから出て行ってもらって、途中で売るのをやめたとか、売れなかったのでまた貸すことにしたということもできます。
こんなことに時間と労力と費やすより
どこかもっといいところを探したほうがいいと思います。たとえ居れる権利を得たとしても、契約期限がきれれば、新しい契約はしてもらえないと思います。　残念ながら貸し手に選択権はあります。貸す方はオーナーで、借り手はある期間だけ借してもらっているのですから？

• あるにな
• 2006/10/09 (Mon) 09:24
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愛想笑いさん、頼むからこっちの味方しないで。
イメージ悪くなるから。

• ぴーぽくん
• 2006/10/09 (Mon) 18:11
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3day noticeって何すか？

• 顔なし
• 2006/10/07 (Sat) 22:31
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あくまでもド素人考えです。

「不公平」と言うよりも「理不尽」と思いますが
「９月中に出て行ってほしい」と言ったのに２３日に出て行ったのはあくまであなたの都合、
と言う考えではないでしょうか。
例え　あなたが大家の為を思って早く出たとしても　そんなもんだと思います。
問題は、他のトピにも挙げられていますが３０日Noticeの有無かと自分は思います。
日本人で不動産関係の弁護士さんがLAに居たと思いますので相談されたら如何でしょうか。

• 真奈美ちゃん
• 2006/10/09 (Mon) 01:49
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私も個人が貸していたタウンハウスに住んでいて売るので出て行って欲しいといわれ引越ししました。

私の場合は３ヶ月前にノーティスを貰い、実際にそこを出たのは５ヶ月くらいたってからでした。（なかなか売れなかったので）でもあなたの場合、売ると決まった時点でいくらでもノーティスを出せたのにそれをしない大家さんってちょっとおかしいような気もしますけど・・・どうなんでしょう？

まあ、それはそれとして私も出て行くと決めた月の２７日頃に出ました。これは私の都合であってレントは月末までの３１日取られてもしかたないと思っていました。（レントは月初めに払いますよね）でも、早く出たのでということで４日間のレント分は後で返って来ましたし、おまけにその最後の月のレントは５０ドルおまけしてくれました。Depositもほぼ丸々帰って来たので驚いてるくらいです。クリーニング代も何もチャージされてなかったし・・。（返って来なかったのはCat Depositだけでした。）

個人で貸している大家さんは結構、融通がきくのだと思ってましたけどいろいろなんですね。関係ないかもしれませんが大家さんは韓国人の方でした。

• 契約書
• 2006/10/09 (Mon) 18:11
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確認の為にも契約書を見直してみてはいかがでしょう？
それと他のトピにも出てましたが、シティによっては引越し料（立退き料）がもらえる場合もあるのでシティで確かめたほうがいいと思いますよ。

• youyou５号
• 2006/10/09 (Mon) 18:11
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私は１１月上旬に１０日程かけてグランドサークルをまわる計画を立てています。
でも、調べれば調べる程、雪事情が気になってきています。
無謀かもしれませんが、
グランドキャニオン、化石の森、メサベルデ、モニュメントバレ、アーチーズ、キャニオンランズ、アンテロープそして、キャピトルリーフ、ブライスキャニオンに行きたいと思っています。
一番気になるのが、キャピトルリーフとブライスキャニオン辺りで、この辺だと１１月上旬の道路事情はどうなのでしょうか？ご存知の方、経験者の方いらっしゃいますでしょうか？
もしいらっしゃれば、ご意見よろしくお願いします。

• ジーコジーコ
• 2006/10/08 (Sun) 16:56
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はい、激しい人ジーコジーコです。
まず最初に、アルバイトの事は、ここではあまり書かない方がいいですよ。それこそ「激しい人」に叩かれます。ここにはそういう話をてぐすね引いて待っている人も大勢いて、ここぞとばかりにボロクソに叩かれますよ。
一般的な語学学校留学で合法バイトは、無理と考えて下さい。手立ては奇跡的例外を除いてゼロです。

クルマ通学の件ですが、ＯＲＴは駐車場がありますので無理ではありませんが、狭いです。ＬＳＩも隣接した立体駐車場の割引券が発行されますが、一ヶ月の長期で見る場合、ちょっとそのお金をセーブした方がいいって感じになります。無理ではありませんが、Koreatownでクルマを持つ事はあまり経済的とは言えません。さっぴいたら結局昼間の方が安く上がります。問題は学校が終わってアパートに戻った際、クルマを止める場所がアパート近くにあるかという事ですね。あそこらへんなら難しいと思われます。Koreatownは、Wilshireから少しでも脇道に逸れれば危険ですが、Wilshire沿いを歩く分には、それなりの用心(これ勉強が必要)さえしていれば過剰に考える必要は無いと思います(男性限定)が、長くいればそれだけ危険も多くなるし、お勧めできるかというと答えはノーです。

• パチパチパンチ
• 2006/10/08 (Sun) 19:28
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オーマイガーー！
ごめんなさい、毎回とてもレスが丁寧なのと、音符とか多くてファンシーだったので、２０代前半の女の子を勝手にそうぞうして書いてました。
うわー、ごめんなさい。恥ずかしいですね！
男の方だったらリビングでもいけますね（とフォロー）
ルート６６は、ブツ切れですが、看板たってますよ。
ハリウッドのサンタモニカブルバードにも看板があるところがあります。でも、全くそんな感じじゃないですね…この６６は。
ワタシも、当時の雰囲気を多く残した元６６のことを聞いた事があります。どのへんなんでしょう。
なんせ横断してますからねえ…わたしも知りたいです。

言われてみると、５０年代からあるものって、少ないですね…ハリウッドには１９３０年代とかにたてられたビルも少なくないですけど、安っぽい近代的なビルが増えて来て、ますますハリウッドは安っぽくなりつつあります。

ちなみに
ジーコジーコさんが「激しい人」って書いてますが…ワタシ、ジーコジーコさんを想定して言ってないですよ〜！
中には、スゴイ人、いるじゃないですか。もう、鬼の首とったみたいに書いてくる人が。
いちいち誰と確認してないのでわかりませんが…

• tbc
• 2006/10/09 (Mon) 14:58
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↑代わりに僕が言います。
「不法滞在」トピを見る限りジーコジーコさんは激しいです。

鬼の首とったみたいに書いてくる人、只今そのうち一名が質問ですトピでボコボコに叩かれています。

• mash1
• 2006/10/09 (Mon) 15:05
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ＬＳＩなんか結構安い語学学校だと思います。
思い切って1年分とか最初に払っちゃうと1ヶ月辺り結構安かったと思います。
日本人は多めで遊んでる子が多いですが自分さえしっかりしていれば英語も身に付くと思いますよ。

• ジーコジーコ
• 2006/10/09 (Mon) 16:55
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tbcさん、わかっております。穏やかだとは思っておりませぬ。言いたい時にはトコトン言います。

言い忘れたけれど、語学学校は一度決めると転校しづらい(なんやかや言われる)ので慎重に決めてください。

• アイオワ州立大学?
• 2006/08/24 (Thu) 17:37
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アイオワ州立大学? 大学院のBIOLOGYはないよ。

• 最適な環境の大学
• 2006/08/31 (Thu) 20:13
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カリフォルニア州のことにこだわらない方には、Stanford大学。

• uuu
• 2006/09/06 (Wed) 05:37
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ちなみに西海岸（Oregon Washington）で、お勧めの大学
はどこかありますか？

• Oregonでお勧めの大学
• 2006/10/08 (Sun) 01:08
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+++++Oregonでお勧めの大学? 四年生大学?

Reed College.

• Reed College
• 2006/10/09 (Mon) 01:49
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日本食マーケットがPortland, Oregonにある

• 参考になるか・・・
• 2006/10/07 (Sat) 02:21
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こちらでは、何でも早くやらないと、まあ刑事ではあまりないかもしれませんが、時効時間が経過していないのに、権利を放棄しただ、やれ禁反言だ、と言われるので、とにかく、お金を惜しまずに、早急に、きちんとした弁護士に依頼することをお勧めします、本当にPleaを取り消したいなら。

控訴期間の経過とPleaの取り消しは直接は関係ないのですが、控訴期間の経過によって事案自体が確定してしまうので、できれば控訴期間経過前にやるべきです。

実は法律事務所で働いたことのある者なのですが、私も色々見てきて、こちらの弁護士のレベルは本当にぴんきりだと思います。日本のような最低限のレベルの保障はありません。だからマトモな弁護士は高いとは思いますが、依頼するならする、しないならしないで、早急に動くことが肝要かと。刑が軽くなっても、極端にいえばもう全部おわり、となっても、有罪判決であることには変わりありません。

• rugrider
• 2006/10/07 (Sat) 22:46
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早く弁護士と相談した方がいいですよ。一番たちの悪いのは、プロぶった「教えたがりの問題児」です。あっちこっちで問題を起こしています。

• とかげ
• 2006/10/07 (Sat) 23:28
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皆さん、書き込みありがとうございます。
♯２４の方のいうとおり、ここでいつまでも私の現状を聞いてもらっていても気持ちは晴れますが前には進むようで進まないのかと思いました。

レスをくださる皆さんにはとても感謝していますし、励みになります。

がしかし、私の個人的過ぎる質問に対し、ここで相談することではないと思われた方々には申し訳ないと思っています。

先週末に、もうすでに弁護士さんにはお金を払いお願いしましたが、待っているこちら側からすると落ち着かないのが現状でして。

いくら弁護士に払ったか次第という事が書かれていましたが、私の場合は＄５０００です。

プロだから弁護士しているんだろうですけれど、実際どのくらいのペースで私のケースをテイクケアしてくれているかなど、どのくらい時間がかかるんだろうなどとばかり、気にしている毎日です。

昨日連絡を取ったところ、今現在裁判資料のリクエストをしてまってるところだと言われました。まだ依頼してからこちからか一回しか連絡をしていないのですが、こちらがメッセージを残すとすぐ返答してくれますので、いい加減な弁護士ではないのかとは思いますが、本来弁護士さんはこちらから連絡しなくてもその度連絡を依頼者にくれるものではないのでしょうか？実際良い弁護士さんの判断とはどこでしたら良いのでしょう・・・・。

依頼しているお客さんは私だけではないのは十分承知しておりますが。。。

事件がおきてから今現在で約３週間、弁護士に依頼してから１週間、早く解決すれば良いと思っています。


プロにに任せたんだからあとは向こうに任せておくのが一番良いんでしょうが、、、、、。

• れいこ in U.S.A
• 2006/10/08 (Sun) 01:08
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法律論をいきなりかまされると感覚で感じる女には理解し辛い意ですね。参考になるか・・・さんのように「事実はこうだ、だからこう動きなさい」と説明されると理解し易いのですが。

• とかげ
• 2006/10/08 (Sun) 22:10
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＜時効時間が経過していないのに、権利を放棄しただ、やれ禁反言だ、と言われるので

＜控訴期間の経過とPleaの取り消しは直接は関係ないのですが、控訴期間の経過によって事案自体が確定してしまうので

参考になるかさん。
こちらの意味はどのような意味に解釈したら良いのでしょうか？