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14521. | 30DAY NOTICE(7kview/53res) | 고민 / 상담 | 2006/10/09 18:11 |
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14522. | 大家がコンドを売るために、引越したのですが・・(371view/3res) | 고민 / 상담 | 2006/10/09 18:11 |
14523. | 冬の国立公園の道路事情(419view/1res) | 고민 / 상담 | 2006/10/09 18:11 |
14524. | アパートの契約(331view/0res) | 고민 / 상담 | 2006/10/09 18:11 |
14525. | ビザが取得できる格安語学学校(1kview/36res) | 프리토크 | 2006/10/09 16:55 |
14526. | ハードディスクの交換(401view/0res) | 프리토크 | 2006/10/09 11:52 |
14527. | ケイタイ電話のサイト(428view/0res) | 프리토크 | 2006/10/09 01:49 |
14528. | パスポートを申請後の受け取り期間(296view/0res) | 고민 / 상담 | 2006/10/09 01:49 |
14529. | カリフォルニア州外の大学(953view/16res) | 고민 / 상담 | 2006/10/09 01:49 |
14530. | 軽犯罪の場合のGCの10年ものの更新(3kview/28res) | 고민 / 상담 | 2006/10/08 22:10 |
30DAY NOTICE
- #1
-
- しずちゃん
- 2006/10/03 09:38
大家から ”30−DAY NOTICE TO MOVE OUT ”をもらったのですが、正当な理由はありません。大家が市のコードに反する事をしていたので主人がその事を彼女に指摘したのですが、その2日後にnoticeを持ってきました.主人がnoticeの理由をきいたら、彼女は"I don't have to have a reason"と言ったそうです。私が理由をきいたところ彼女は、私の主人がトラブルメーカーだと言いました。今まで何も問題を起こした事はないし、レントはいつも遅れずに払っています。多分主人が彼女がしている事を市に話すと言ったのが気にいらなっかたんだと思います。こういう場合私達にアパートに残る権利はあるのでしょうか。詳しい方、同じような経験がある方、いらっしゃったら教えて下さい。
- #50
-
- 愛想笑い
- 2006/10/08 (Sun) 15:19
- 신고
>お隣が貰ったという3day noticeは「修繕の為テナント不在時に立ち入らなければならない時」や「工事の為何時から何時まで電気(水道)が止まります」や「いついつまでに外にある荷物を撤去しなければ破棄します」などのお知らせでしょう。
3day noticeとは、普通家賃を払わなかった場合にもらうやつです。
>無謀な要求をして裁判に持ち込まれてばかりいては経費が掛かり、その間家賃が入らないなど損をするのは大家の側ですから。
その通りですね。ですから法的には可能であったしても、実際に借主を追い出す目的で家賃を毎月上げるようなことは普通出来ません。大きなアパートなら、特定のユニットだけの家賃をどんどん上げるようなミエミエなことは出来ないでしょうし、独立した所でも#36で書いたように、上げた家賃のままで次の借主を探さなければならないことを考えると難しいです。次の借主が見つからなくて損をするのは家主ですし、訴えられて大損したい人以外はやらないでしょうから、slachaさんが言われるように「こんなこともありえる」とは到底思えません。
- #53
-
>新しい契約のとき、覚悟
これは長く同じアパートを借りていると周りの相場よりか安い場合が多いのでいざ他に移る時初めてよその家賃の高さに気が付きますよって事でしょう。
例えば5年前に$700前後で2Bedが借りれた地域では今では相場は$1,100〜$1,300。
でも5年前に$700で入った人はそんなに上げられていない場合が多いので$950位だったりする事有りますよね?
でも新しく引越しをする時にもう$950で入れる2Bedは無いという事です。
無理して家を購入した人が手放したり、人口が増加傾向にあるCAでは今後もっと賃貸に集中しますから家賃は益々高くなる可能性が有ると思います。
>アメリカでは貸し手強いです。
いや、これは州によって全然違いますね。
私は他州にもいくつか物件持ってますがCAはテナントが強いですしコートもテナント寄りだと思いました。
- #52
-
#49さんよく読んでください。家賃が上がることについてです。家賃がこれから上がることを覚悟したほうがいいということを言っています。 それから貸し手の方が強いです。まず入るときに選別されています。ちょっとましなところだと必ず借りてのクレジットチェックしてます。
それからもし出て行ってもらいたい場合、はっきり言って阻止するのは無理です。裁判所に子供を連れて行ったほうが有利なんて発想は通用しません。この物件を売るから出て行ってもらって、途中で売るのをやめたとか、売れなかったのでまた貸すことにしたということもできます。
こんなことに時間と労力と費やすより
どこかもっといいところを探したほうがいいと思います。たとえ居れる権利を得たとしても、契約期限がきれれば、新しい契約はしてもらえないと思います。 残念ながら貸し手に選択権はあります。貸す方はオーナーで、借り手はある期間だけ借してもらっているのですから?
- #54
-
- あるにな
- 2006/10/09 (Mon) 09:24
- 신고
愛想笑いさん、頼むからこっちの味方しないで。
イメージ悪くなるから。
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大家がコンドを売るために、引越したのですが・・
- #1
-
- マック
- 2006/10/07 02:21
1年ほど住んだ個人で借りていたのコンドを、大家が売ることにしたため、出ることになりました。出なきゃならないことを知らされたのは、9月9日あたりに急に、9月中に出てほしいと知らされ、急いでアパートを探し、23日に引越したのですが、9月分のレントは23日までではなく、Fullで払うように言われています。私としては、30日Noticeももらっていないのに、アパートを探してきちんと早めに出たにもかかわらず、Fullで払わなければならないのは、不公平な気がします。23日からは今のアパートにもレントを払っているので。みなさんはどう思われますか?ご意見よろしくお願いします。
- #2
-
- 顔なし
- 2006/10/07 (Sat) 22:31
- 신고
あくまでもド素人考えです。
「不公平」と言うよりも「理不尽」と思いますが
「9月中に出て行ってほしい」と言ったのに23日に出て行ったのはあくまであなたの都合、
と言う考えではないでしょうか。
例え あなたが大家の為を思って早く出たとしても そんなもんだと思います。
問題は、他のトピにも挙げられていますが30日Noticeの有無かと自分は思います。
日本人で不動産関係の弁護士さんがLAに居たと思いますので相談されたら如何でしょうか。
- #3
-
- 真奈美ちゃん
- 2006/10/09 (Mon) 01:49
- 신고
私も個人が貸していたタウンハウスに住んでいて売るので出て行って欲しいといわれ引越ししました。
私の場合は3ヶ月前にノーティスを貰い、実際にそこを出たのは5ヶ月くらいたってからでした。(なかなか売れなかったので)でもあなたの場合、売ると決まった時点でいくらでもノーティスを出せたのにそれをしない大家さんってちょっとおかしいような気もしますけど・・・どうなんでしょう?
まあ、それはそれとして私も出て行くと決めた月の27日頃に出ました。これは私の都合であってレントは月末までの31日取られてもしかたないと思っていました。(レントは月初めに払いますよね)でも、早く出たのでということで4日間のレント分は後で返って来ましたし、おまけにその最後の月のレントは50ドルおまけしてくれました。Depositもほぼ丸々帰って来たので驚いてるくらいです。クリーニング代も何もチャージされてなかったし・・。(返って来なかったのはCat Depositだけでした。)
個人で貸している大家さんは結構、融通がきくのだと思ってましたけどいろいろなんですね。関係ないかもしれませんが大家さんは韓国人の方でした。
- #4
-
確認の為にも契約書を見直してみてはいかがでしょう?
それと他のトピにも出てましたが、シティによっては引越し料(立退き料)がもらえる場合もあるのでシティで確かめたほうがいいと思いますよ。
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冬の国立公園の道路事情
- #1
-
- アリゾナ
- 2006/09/24 03:57
12月頃、LAからアーチーズやモニュメントバレーをまわりホワイトサンズやサンタフェなどまで足を延ばし、LAに帰ってくるプランを立てています。春や夏にはいわゆるグランドサークルといわれている主要な国立公園は行ったことがあるのですが冬の道路(降雪時の路面やチェーンの必要性など)は未経験です。天候はその時によるので予測不能なことは重々承知しておりますが参考までに準備やトラブルや逆に冬でよかったなどの体験談がありましたらお聞かせいただきたいと思います。
- #2
-
私は11月上旬に10日程かけてグランドサークルをまわる計画を立てています。
でも、調べれば調べる程、雪事情が気になってきています。
無謀かもしれませんが、
グランドキャニオン、化石の森、メサベルデ、モニュメントバレ、アーチーズ、キャニオンランズ、アンテロープそして、キャピトルリーフ、ブライスキャニオンに行きたいと思っています。
一番気になるのが、キャピトルリーフとブライスキャニオン辺りで、この辺だと11月上旬の道路事情はどうなのでしょうか?ご存知の方、経験者の方いらっしゃいますでしょうか?
もしいらっしゃれば、ご意見よろしくお願いします。
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アパートの契約
- #1
-
- VIVI
- 2006/10/09 18:11
みなさんはじめまして。
先日、アパートの新規契約をしたのですが、その際termを「半年」と「1年」のどちらがよいかと聞かれ、「1年」を選択しサインをしました。
しかし今さらながらお金の問題や、1年後の予定が曖昧になってきてしまい、「半年」契約にしておけばよかったと後悔しております。
このような場合、今さら大家さんに「半年契約に変更して欲しい」と伝えてみても、可能性的に不可能なのでしょうか?
また一般的には、もし契約期間内に已む無く退去しなければいけなくなった場合は、契約期間の全ての家賃を払わなければいけないのでしょうか?
もし何かご存知の方や、契約関係について詳しい方、よろしくお願いいたします。
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ビザが取得できる格安語学学校
- #1
-
- セキセイインコ
- 2006/09/10 19:07
ビザが取得できる格安な語学学校をお教えください。
真剣に考えています、どなたか宜しくお願いを致します。
また、25週間程度の授業カリキュラムで、一年間の学生ビサを取得するのは可能でしょうか?
- #33
-
- ジーコジーコ
- 2006/10/08 (Sun) 16:56
- 신고
はい、激しい人ジーコジーコです。
まず最初に、アルバイトの事は、ここではあまり書かない方がいいですよ。それこそ「激しい人」に叩かれます。ここにはそういう話をてぐすね引いて待っている人も大勢いて、ここぞとばかりにボロクソに叩かれますよ。
一般的な語学学校留学で合法バイトは、無理と考えて下さい。手立ては奇跡的例外を除いてゼロです。
クルマ通学の件ですが、ORTは駐車場がありますので無理ではありませんが、狭いです。LSIも隣接した立体駐車場の割引券が発行されますが、一ヶ月の長期で見る場合、ちょっとそのお金をセーブした方がいいって感じになります。無理ではありませんが、Koreatownでクルマを持つ事はあまり経済的とは言えません。さっぴいたら結局昼間の方が安く上がります。問題は学校が終わってアパートに戻った際、クルマを止める場所がアパート近くにあるかという事ですね。あそこらへんなら難しいと思われます。Koreatownは、Wilshireから少しでも脇道に逸れれば危険ですが、Wilshire沿いを歩く分には、それなりの用心(これ勉強が必要)さえしていれば過剰に考える必要は無いと思います(男性限定)が、長くいればそれだけ危険も多くなるし、お勧めできるかというと答えはノーです。
- #34
-
- パチパチパンチ
- 2006/10/08 (Sun) 19:28
- 신고
オーマイガーー!
ごめんなさい、毎回とてもレスが丁寧なのと、音符とか多くてファンシーだったので、20代前半の女の子を勝手にそうぞうして書いてました。
うわー、ごめんなさい。恥ずかしいですね!
男の方だったらリビングでもいけますね(とフォロー)
ルート66は、ブツ切れですが、看板たってますよ。
ハリウッドのサンタモニカブルバードにも看板があるところがあります。でも、全くそんな感じじゃないですね…この66は。
ワタシも、当時の雰囲気を多く残した元66のことを聞いた事があります。どのへんなんでしょう。
なんせ横断してますからねえ…わたしも知りたいです。
言われてみると、50年代からあるものって、少ないですね…ハリウッドには1930年代とかにたてられたビルも少なくないですけど、安っぽい近代的なビルが増えて来て、ますますハリウッドは安っぽくなりつつあります。
ちなみに
ジーコジーコさんが「激しい人」って書いてますが…ワタシ、ジーコジーコさんを想定して言ってないですよ〜!
中には、スゴイ人、いるじゃないですか。もう、鬼の首とったみたいに書いてくる人が。
いちいち誰と確認してないのでわかりませんが…
- #35
-
- tbc
- 2006/10/09 (Mon) 14:58
- 신고
↑代わりに僕が言います。
「不法滞在」トピを見る限りジーコジーコさんは激しいです。
鬼の首とったみたいに書いてくる人、只今そのうち一名が質問ですトピでボコボコに叩かれています。
- #36
-
- mash1
- 2006/10/09 (Mon) 15:05
- 신고
LSIなんか結構安い語学学校だと思います。
思い切って1年分とか最初に払っちゃうと1ヶ月辺り結構安かったと思います。
日本人は多めで遊んでる子が多いですが自分さえしっかりしていれば英語も身に付くと思いますよ。
- #37
-
- ジーコジーコ
- 2006/10/09 (Mon) 16:55
- 신고
tbcさん、わかっております。穏やかだとは思っておりませぬ。言いたい時にはトコトン言います。
言い忘れたけれど、語学学校は一度決めると転校しづらい(なんやかや言われる)ので慎重に決めてください。
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ハードディスクの交換
- #1
-
- デジタルラム
- 2006/10/09 11:52
ノートパソコンのハードディスクの残り容量が少なくなったので、ハードディスクの入れ替えをしたいのですが、どなたか経験者の方、バックアップはどのようにして、どのように入れなおしたでしょうか。私は外付けハードディスク(120GB)を使いたいのですが、ちょっと不安です。
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ケイタイ電話のサイト
- #1
-
- ケイタイ男
- 2006/10/09 01:49
携帯電話で出来る面白いサイトしりませんか?空港などで飛行機の待ち時間んなどがあったりするので、時間を持て余しています。携帯電話で時間つぶしが出来る楽しいサイト・変わったサイトを知っていたら教えてください。
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パスポートを申請後の受け取り期間
- #1
-
- pass
- 2006/10/09 01:49
アメリカのパスポートを申請してからどれくらいで手元に届いたか、実際に経験した方はいらっしゃいませんでしょうか。
普通に申請すると約1ヶ月ほど(サイトによっては2ヶ月弱と)かかるようです。
ですが、速達便をお願いすると発給後すぐに送って頂けるようで、到着が早くなると聞きました。
実際、速達便でパスポートの申請を行った方、いらっしゃいますでしょうか?
速達便を利用された方は、どのくらいで到着しましたでしょうか?
郵便局に問い合わせたのですが、よくわからないのに適当に答えているという感じでしたので、実際経験された方がいれば・・・と思い、こちらでご質問させて頂きました。
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カリフォルニア州外の大学
- #1
-
- LASTUDENT
- 2006/07/01 04:22
私は現在カリフォルニアのコミュ二ティカレッジに通っており、四年生大学編入を目指しています。そこで、カリフォルニアの大学に興味はあるのですが、州外の大学の大学にも興味を惹かれます。ちなみに私の専攻は、BIOLOGYなので理系になります。将来的には、大学院まで考えています。州外の大学で評判の良い(授業料、治安、学力など)大学の情報があれば教えてください。学校のカウンセリングに聞いても、どこの大学もいいと言うので詳しく分かりません。確かにどの大学もよいプログラムをもっているのは分かりますが、なかなかしぼれません。どのように調べればよいのか教えてください。
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軽犯罪の場合のGCの10年ものの更新
- #1
-
- とかげ
- 2006/09/17 17:32
こんにちは。恥ずかしい話なのですが
先週、夫婦喧嘩が原因で私が主人を家から追い出し、主人が(アメリカ人)腹をたてポリスに通報して、その結果主人をAbuseしたという形で私は逮捕されてしまいました。主人はただドアを空けて空けて欲しかっただけで、私を逮捕して欲しいなんて思ってもいなかったみたいです。
しかしながらポリスは私を逮捕し連れて行かなければいけない状態だと強く言われ、何もできませんでした。
一日拘束されて次の日裁判にかけられましたが、そのとき私の罪はAbuseからHarassmentに罪が軽くなり、今回Harassmentの有罪判決をもらいました。そのとき有罪を自分から主張しました。無罪も主張できたらしいのですが、その場合はまた裁判に来なければならないとのことだったので、あえて私は有罪を求めました。
結果私には一年間の保護観察と24週間のDVのカウンセリングクラスが義務つけられました。献金という形で30ドルの支払い。どうやらこれはミニマムの刑らしいですが、これが私の判決結果です。
私は今回が初犯でして、軽犯罪(misdemeanour)の場合GCを10年物に切り替える際取得するのに不利になったり、または取得できない、最悪強制送還なんていうことは実際あるのでしょうか?
裁判の際私はテンポラリGCを取得(アメリカ人との結婚ベースのよる)した3ヶ月くらいした後だったのですが、あと一年半後には10年物のGCの更新をしなくてはなりませんが、裁判時の弁護士さんがいうには一年間の保護観察が終わるころはまだGC更新前の時期だし、なんら問題なく10年物のGCの更新はできると言われましたが、実際のところどうなのでしょうか?ちなみに一年間の保護観察終了後ProbationOfficerが裁判官にレポートをSubmnitして、それが受理されたら私の犯罪記録は消えるらしいです。
私も、GCの更新できっと問題はないとは思いますが、今移民法が厳しくなっているらしいので心配で仕方ありません。私の主人もこんな結果になってしまい辛い気持ちでいっぱいです。
どなたか助言してくださるかたいらっしゃいませんか?
よろしくお願いします。
- #25
-
こちらでは、何でも早くやらないと、まあ刑事ではあまりないかもしれませんが、時効時間が経過していないのに、権利を放棄しただ、やれ禁反言だ、と言われるので、とにかく、お金を惜しまずに、早急に、きちんとした弁護士に依頼することをお勧めします、本当にPleaを取り消したいなら。
控訴期間の経過とPleaの取り消しは直接は関係ないのですが、控訴期間の経過によって事案自体が確定してしまうので、できれば控訴期間経過前にやるべきです。
実は法律事務所で働いたことのある者なのですが、私も色々見てきて、こちらの弁護士のレベルは本当にぴんきりだと思います。日本のような最低限のレベルの保障はありません。だからマトモな弁護士は高いとは思いますが、依頼するならする、しないならしないで、早急に動くことが肝要かと。刑が軽くなっても、極端にいえばもう全部おわり、となっても、有罪判決であることには変わりありません。
- #26
-
- rugrider
- 2006/10/07 (Sat) 22:46
- 신고
早く弁護士と相談した方がいいですよ。一番たちの悪いのは、プロぶった「教えたがりの問題児」です。あっちこっちで問題を起こしています。
- #27
-
- とかげ
- 2006/10/07 (Sat) 23:28
- 신고
皆さん、書き込みありがとうございます。
♯24の方のいうとおり、ここでいつまでも私の現状を聞いてもらっていても気持ちは晴れますが前には進むようで進まないのかと思いました。
レスをくださる皆さんにはとても感謝していますし、励みになります。
がしかし、私の個人的過ぎる質問に対し、ここで相談することではないと思われた方々には申し訳ないと思っています。
先週末に、もうすでに弁護士さんにはお金を払いお願いしましたが、待っているこちら側からすると落ち着かないのが現状でして。
いくら弁護士に払ったか次第という事が書かれていましたが、私の場合は$5000です。
プロだから弁護士しているんだろうですけれど、実際どのくらいのペースで私のケースをテイクケアしてくれているかなど、どのくらい時間がかかるんだろうなどとばかり、気にしている毎日です。
昨日連絡を取ったところ、今現在裁判資料のリクエストをしてまってるところだと言われました。まだ依頼してからこちからか一回しか連絡をしていないのですが、こちらがメッセージを残すとすぐ返答してくれますので、いい加減な弁護士ではないのかとは思いますが、本来弁護士さんはこちらから連絡しなくてもその度連絡を依頼者にくれるものではないのでしょうか?実際良い弁護士さんの判断とはどこでしたら良いのでしょう・・・・。
依頼しているお客さんは私だけではないのは十分承知しておりますが。。。
事件がおきてから今現在で約3週間、弁護士に依頼してから1週間、早く解決すれば良いと思っています。
プロにに任せたんだからあとは向こうに任せておくのが一番良いんでしょうが、、、、、。
- #28
-
法律論をいきなりかまされると感覚で感じる女には理解し辛い意ですね。参考になるか・・・さんのように「事実はこうだ、だからこう動きなさい」と説明されると理解し易いのですが。
- #29
-
- とかげ
- 2006/10/08 (Sun) 22:10
- 신고
<時効時間が経過していないのに、権利を放棄しただ、やれ禁反言だ、と言われるので
<控訴期間の経過とPleaの取り消しは直接は関係ないのですが、控訴期間の経過によって事案自体が確定してしまうので
参考になるかさん。
こちらの意味はどのような意味に解釈したら良いのでしょうか?
“ 軽犯罪の場合のGCの10年ものの更新 ” 에 대해 기입한 내용의 유효기간이 끝났습니다
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