Vivinavi : 로스앤젤레스 : (미국) Los Angeles

• あんた
• 2017/02/04 (Sat) 01:12
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株と同じだから答えは無いんじゃない？
来年も上がると確信があるなら今買っとかなきゃね

まっ、不動産屋さんに聞けば、今が買い時ですというし、今が売り時です、と矛盾したこというからね
今が買い時＝値が上がるから今買っといたほうがいい
今が売り時＝値が下がるから今売っといたほうがいい
金利が安いから＝クレジットヒストリーが良い人はね
ということでしょ？

• 負動産はおいしくない
• 2017/02/04 (Sat) 11:16
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必要な時が買い時です。
不要になった時が売り時です。
利益はその時の結果です。

投資目的であれば企業が手を出すはずです。
購入の手数料　修繕管理費　property tax insurance 等計算してみると３０年間くらいで購入価格と同じ経費となります。

売却時は修繕,escrow fee, realtor commission,　inspection fee, capital gain tax (全米no1)など売却価格の１３％くらいは持っていかれます。
気苦労が一番の経費かも？

今年からは金利が上昇して数年かけて約３％の正常金利に戻りますので当然数年後からは不動産価格は下がります。
家は必要であれば購入し、投資は金利上昇をみてキャッシュ投資がリスクがなく換金性の面でよいのではないでしょうか。

• Irish_Music
• 2017/06/23 (Fri) 22:41
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不動産のトピを探していました。

数年前にわび住まいを購入したのですが、安かろう悪かろうで、だんだん粗が見えてきました。
ロサンゼルス郊外に家が買えた！　ということで、気分が盛り上がっていて、現状があまり見えてなかったかもしれません。
やはり安い物はそれなりですね、環境は悪いし、家の造りのいろんなところがいい加減だとわかってきました。
そこで家の買い替えをしたいとふつふつと考えています。

現在家のローンを返済中ですが、ローンの返済が進むとEquityができるので、それを頭金にして次の家を買うなどができるそうです。
手元に家を持っていたら、次の家を買うのに有利なのでしょうか。

今はローンで家を買うのは難しいですね。現金で買う人がサッと取ってしまいますから。
家の値段が上がり続けるのか、それとも数年後には落ち着くのか。
そのころにはEquityも増えて、次の家を買う準備が整うのか…。
買いたいのなら、できるだけ早くEquity ローンを使ってでも買うのがいいのでしょうか。
（ローンが降りて、現金購入者に負けずに買えればの話ですが）

• 不動産と金利
• 2017/06/24 (Sat) 00:03
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お恥ずかしい話ですが
LAのウサギ小屋のproperty taxが2015年で３０％以上値上がりでワイフの年金と同額となり売却しました。
カッコわる～～です。

購入時の二倍で売れたのはせめてもの救いです。

お尋ねします！！

貴方の所得はこの数年で３０％アップしましたか？

90年代の日本のバブル体験者として今のアメリカの不動産はバブルです。
リタイアされるときもそのproperty tax払えるのであればご希望の物件を購入されてください。

金利上昇　アジア人お金持ち排斥　。。いまは売り時です。
但し、自家でなければ。。

• Irish_Music
• 2017/06/24 (Sat) 00:29
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＃７さん：

売るのは確かに高く売れるでしょうね。
問題は、次の家もさらに高くなってしまっていると言う事です。

コントラクターさんが家の修理をすれば高く売れますよと言うのですが、売る方はいいんです。
次の家が買えない、ってことで…。
安物買いの何とかではないですが、今になって後悔しているのです。

思い出せば、家を見に行ったときに何となく嫌な気分がしました。
近所の家と家が、狭い道路を挟んで並んでいました。
そのご近所の雰囲気があまり「好ましくない」と本能的に感じていました。
こういう直感的なものは絶対に大切にしないといけませんね。

皆さんがおっしゃるように、ロケーション、ロケーション、ロケーションです。
ウサギ小屋でも何でもいいんです。
自分が好ましいと思うロケーションでなきゃいけませんね。

住めば都だと割り切って自分たちが環境に合わせて生活するか…いやいや。
＃７さんの投稿を忠告と考え、もうしばらく考えてみます。

• ほどほどがちょうどいい。
• 2017/06/24 (Sat) 07:42
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上を見ればきりがない。下を見れば後がない。

• あなたね
• 2017/06/24 (Sat) 10:58
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#2
あなた、偉そうに言うには単純で頭が良くないですね。

>今が買い時＝値が上がるから今買っといたほうがいい
>今が売り時＝値が下がるから今売っといたほうがいい

需要と供給という事を考えていない。
値が上がりすぎても買い手がいなくなる。高すぎて買う人があまりいない。
値が下がりすぎても売り手がいなくなる。いい物件が出てこない。
売り買いの需要と供給のバランスが取れているのが今って事なんじゃないの。

• 金利↑でforeclosure↑
• 2017/06/24 (Sat) 11:56
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日本のバブル期の購入者は今は悲惨です。
あの頃は関東　近畿圏　一戸建てが約一億円でした。
東京のワンルームが８０００万円

リタイアするときには倍以上でうれる、団塊世代が夢見て抽選会に。
私は関東圏で三回夢のマイホーム求め並び。。。すべて落選。。。いまは良かったラッキー！！

そのころの家が今は半額のその半額でも売れません。
日本のバブル期はアメリカでは住宅大不況、
不思議なことに今と全く逆です。
抽選にはずれた腹いせに日本ではもう家は買わない、アメリカだ！！あの頃はほんと～～に安かったですね。
歴史の波を感じます。

ご希望の家を購入されるのはもう少し待っても良いと思います。
これ以上は住宅価格は上昇しないでしょう。
移民制限と金利上昇が効いてきます。

金利上昇で最近は車のサブプライムローンが崩れだしています。
それが家のローンに波及し始めたときは住宅価格は値下がりします。
富裕層はキャッシュでの不動産投資よりも年３％以上の定期預金で運用し始めるでしょう。

。
ご希望の住宅地域の情報をzillowあたりで細かく研究されていますか？
foreclosure の青いポイントが増えてくれば下がり始めます。

もう値上がりは期待しない、今度の住宅は一生住むつもり
管理費　保険　property taxなど考慮されて手放す可能性がなければご希望の家をお勧めします。

現在の家でストレスがたまるのでしたら健康が大事ですのでup grade購入をお勧めします。

• ヤジ夫
• 2017/06/24 (Sat) 13:38
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個人的には前回のザブプライムローンの様な、ずさんなローンの審査はしてないので、アメリカや中国の経済が極端に不況にならない限り、大幅な値崩れは無いと予想します。
ただ不動産価格は他の方も話している通り、金利の上昇と共に下がると思います。
今は地道に現金を蓄えて行きましょう。

• 仙人
• 2017/06/24 (Sat) 20:05
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私だったら、　今持ってる家を貸家にして

好きなところに家を買い、　早い時期に貸家を早い時期に買い換える。

確実に来年には不動産は下がります。　金利の上昇、高くなりすぎて、買い控え、中国の引き締め。

もうすでに今月から結構値引きが増えてます。来年にはこれから３回は確実に金利上がります。

ベストは今持ってる家を売って２年後にもっといいところに買い換えるのがベストかも。

• Irish_Music
• 2017/06/25 (Sun) 16:14
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皆様、色々な情報をありがとうございます。

１）＃７さんのおっしゃる通り、Property taxはずっと払うものですからね。今の家は安いのでそれほど深刻に感じませんが、もし二倍の値段の家だと二倍…でいいのかな。それは堪えるかもしれません。家族はこれ以上増えないので開いた部屋を間貸しする手もありますが、下宿人に入ってもらうのも色々悪い話を聞きます。部屋数は同じ規模で、環境のいい所に買い替えがいいかと思います。完全にリタイアしてしまえば通勤を考えなくてよくなる。…やはり慌てず良く考えた方がよさそうです。

２）金利が響いてくる…。投資に興味が無いのでお金の流れに疎い所はあります。これも今後注目しておきます。

３）住宅情報。まだZillowで細かくは見ていません。これも習慣付けてデータを集めた方がいいですね。同じ部屋数、似たような間取りで、環境だけがいい所が見つかればいいのですが。丹念に探して行けば理想に近い物が見つかることを期待します。

これから数年後の買い替えを目標にやってみます。

• Z
• 2017/06/25 (Sun) 18:03
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Airbnbに出して、ローンの足しにしてる人も多いですね。

• 金利正常化
• 2017/06/25 (Sun) 21:31
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低金利で不動産価格が上昇している昨今
数年ごとに３０％程度property taxがあがるのでしたら
金利をどんどん上げて住宅価格を落ち着かせて心静かに暮らしたいものです。

• 良い家に住むのは万人の願い
• 2017/06/26 (Mon) 01:28
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>二倍の値段の家だと二倍…でいいの

zillowのTAX/PRICE　HISTORYでそのエリアの詳細をみればわかります。public recordです。

購入時　ご希望の家のマーケット投入日時のネットアクセス数が同じくグラフ等でzillowで見れます。

アクセス数が一週間伸び続ける家は即売れてしまいます。

• 買いたくても貸してくれない
• 2017/06/29 (Thu) 09:55
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歴史的に見ても異常なほどひどく抑えられた低金利で、いくらリーマンショックリーマンショック級なものが来ても、
あっという間に値が戻りアメリカの不動産はずっと右肩上がりです。

この価格帯であってもこの低金利でお金をたくさん貸してくれるときが買い時だと思います。

• 決断の時が来たら
• 2017/06/29 (Thu) 14:19
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購入する前にそのエリアに数か月以上住んでみる。アメリカンが良くやります。
不満だらけの家に住むと顔つきが悪くなり健康を害します、

現在の年齢にもよりますがこの先LAに永住なさるのでしたら金利高騰の前に購入するべきです。
なお家の売却はCAR加盟の幅広いマーケットを管轄できるescrow　finance併設のrealtorを選ぶべきです。

同時に現在のお住まいのエリアの住宅需要の多人種対応のrealtorを選出しましょう。(マルチ　リンガル）

sellerのrealtorへのcommissionは高くても3.5％です。
売買 契約の最後にあるappraisal条項は非常に重要なのでできればNOをお勧め致します。
CARのhome pageにはサンプルがありますのでよく研究しましょう。

• Termitesさん
• 2017/06/30 (Fri) 13:01
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家を売却時シロアリ検査のofficerが来ました。結果が出るまでドキドキ
乾燥したここLAでもシロアリはいるのかな？

日本では二種類の白アリさんがいて梅雨時の前に出てきます。
シロアリさん（弱い部類のヤマトシロアリ）薬剤散布と床下テクノガード施行で２００万円かかりました。高いです。
LAで同様な施行をすると〇万ドル？？？

家を売却時には事前に細部点検してシロアリさんを駆除しておいたほうが良いです。
家の周りには乾いたコンクリート部分には一般的なアリさんが大勢いましたが点検officerは何も言いませんでした。

良く調べtるとシロアリさんの天敵は普通のアリさんです。
家に住み込んでいるアリさんはむやみに駆除しないほうが良いのかもしれません・

• 昭和のおとっつぁん
• 2017/06/30 (Fri) 19:52
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ロサンゼルスは近い将来メキシコになります。
家を買うならロサンゼルス近郊にしましょう。

• 働きアリの逆襲
• 2017/06/30 (Fri) 20:18
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ほうほう、普通アリさんは白アリの天敵ですか。いろいろ勉強になります。

手が届かないとわかっても、「わて、収入は低いんですけど、家買えませんやろか」ととあるリアルターさんに言ったら、
「まずはお金を借りられるかどうか調べてみては」とだけでした。

ほんと、札束でヾ(・ω・*)ナデナデ、「これでどないや」と大見えを切ってみたい。

• 昭和のおとっつぁん
• 2017/07/01 (Sat) 08:08
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初代昭和のおとっつぁんではありません。