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Topic

次の入居者の内覧

고민 / 상담
#1
  • 独り暮らし
  • 2009/05/27 13:49

引越ししようと思っています。大家さんが「すぐに募集をするから内覧があるだろう。」と言います。こちらが家賃を払っているのに部屋の中まで見せるって疑問です。日本では確か出来ないはず。断れないのでしょうか。また、内覧された経験のある方、対応のアドバイスを教えて下さい。

#2

CAでは次のテナントの内覧は法律で守られた大家の権利なので断ることはできません。でも、内覧の日時を前もって連絡して了解をえるのがマナーだと思います。

California law states that a landlord can enter a rental unit only for the following reasons:

-In an emergency.
-When the tenant has moved out or has abandoned the rental unit.
-To make necessary or agreed-upon repairs, decorations, alterations, or other improvements.
-To show the rental unit to prospective tenants, purchasers, or lenders, to provide entry to contractors or workers who are to perform work on the unit, or to conduct an initial inspection before the end of the tenancy (see Initial Inspection sidebar).
-If a court order permits the landlord to enter.
-If the tenant has a waterbed, to inspect the installation of the waterbed when the installation has been completed, and periodically after that to assure that the installation meets the law's requirements.

#4

これは仕方の無いことと思いますが、事前に見に来るということを連絡する義務はあると思います。そのときにトピ主さんが断ること（都合が悪いとか）は可能と思います。

#3

私の今までの経験では、住人が入居中の場合の内覧は断られますけどね。

大家がどうしてもと言うならば、貴方が立会う事を条件としたらどうでしょう。
でも、他人に部屋を見せるのは抵抗ありますよね。

大家は日本人ですか？
スグに次のテナントが見つけたいからと焦ってるんでしょうね、ちょっと身勝手さんですね。

#5

ほとんどの契約書に書いてあります。できます。

オーナーにその場合は必ず連絡してもらうようにすればいいのでは。

#6

トピ主さん、これはマナーとか常識の問題でなく契約書になにが書かれてあるかないかの問題です
カリフォル二アでもどこでもサインをした契約書の内容は絶対的に法律で守られているので家賃を払っているから自分の部屋には入れさせないなんてできないですよ。契約書をよく読んでみたら．．．

#8
  • cato
  • 2009/06/04 (Thu) 09:52
  • Report

うちの場合は契約書に内覧の旨が含まれています。内覧させてもらう場合は前もってテナントさんに都合のいい時間、日を聞いてから予約をいれてます。内覧ができる時間に集中させて３組ぐらいまとめて連れていってるので頻繁に内覧させてもらう事はないです。
必ずテナントさんが家にいる時に内覧させてもらってますが、中にはコーヒーショップに行ってしまうテナントさんもいます。

#9

私も同じことを言われた事があります！私が調べたところ、あなたの契約期間内でも新しいテナントに中を見せる事は出来る事になっています。（あなたが留守中だとしても）しかし、Landlordはそのユニットに入る前にNoticeをしなければいけません。また、入っていい時間は9am-5pmなど通常の営業時間内になっています。

こちらのサイトに詳しく乗っています↓　真ん中の少し下くらいにユニットに入る詳細があります。

http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/living-in.shtml

#10
  • スマイリースマイりー
  • 2009/06/05 (Fri) 08:38
  • Report
  • Delete

私も以前住んでいるところを売りに出された際、
早速内覧を随時したいといわれました。
内覧は、事前のアポイント制にして
我が家の都合の良い時間のみOKにしました。
もちろん、突然の内覧は玄関先に来ていた場合でも
毅然とNOと見せませんでした。
その点は、契約書をよく読みオーナーと直接ネゴシエーションされたほうが良いと思いますよ。

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