びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• Spice
• 2009/08/29 (Sat) 12:16
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こんなところで聞いていないで、さっさとcredit bureauに連絡したほうがいいですよ。個人の記録のクリアにはかなりの時間がかかるので、さっさと取りかかった方が無難です。ちなみにcredit bureauはExperion, Equifax, Trans Unionと複数あるのでご注意を。もし、クレジットだけではなく金銭的な被害が出た場合は、スモールコートに持ち込む準備も忘れずに。

アメリカでの生活には個人のクレジットレコードは非常に重要な役割を果たします。他人の身代わりになってローンをくむのは絶対やめましょうね。

• ファソラ
• 2009/08/30 (Sun) 16:34
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Lease Purchaseって言葉からすると不動産だね。

それだとスモールコートとかいうレベルじゃないかもね。

弁護士に入ってもらうのがいちばんと思うけどお金かかるしね。

どうしたもんか･･･いい知恵かしてくれる人がいるといいけど。

• yaya子
• 2009/08/31 (Mon) 10:34
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トピ主さんの文章、何となくおかしいですね。

私の名前でローンを組んでいて、相手が私の代わりにローンを完済する契約です。
この私と相手の関係がよく分かりません。

Credit Beuroに報告して彼女のcredit scoreに影響が出るようにすることは可能でしょうか?
ひょっとして彼女はクレジットを持っていないのでは?
持っていないので、私の名前でローンを組んだ。

もし彼女がクレジットを持っていればわざわざ私の名前でローンをくむ必要が無いのでは?
彼女が自分でローンを組んで支払えば良いだけのことだから、わざわざこんなややこしいことをする必要はないだけですから。

男と女の関係がちらちら見えるような。

• BABA子
• 2009/08/31 (Mon) 10:34
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Lease Purchase契約である商品を人に売りました。

Lease Purchaseって言葉からすると不動産だね。

うーーん、不動産、商品には違いは無いけれど
不動産は商品とは言わないと思うのだけれど????

• suyekoyona
• 2009/08/31 (Mon) 10:34
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詐欺にあったんじゃないですか? よくある手です。

• たろたろたろう１
• 2009/08/31 (Mon) 10:34
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あなたが言いたいことは、、、
あなたはローンを組んで「ある商品」を購入しました。その商品を、PurchaseOption付のリース契約で「相手」にリースをしています。リースの支払いは、あなたがお金を借りているレンダーに直接支払うという契約です。ところが、「相手」が支払いをしなくなったために、レンダーがあなたに請求してきた。あなたのクレジットスコアにも影響が出た。その件で相手に問い合わせると、契約を見直すように脅迫してきた。
と、いうことですよね。
契約書があるなら、裁判所の訴えることもできるのではないですか。裁判所からの手紙があればクレジットスコアも直せると思います。専門家に相談するのが一番ですね。

• ビビ太郎
• 2009/08/31 (Mon) 10:34
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私の名前でローンを組んでいて、相手が私の代わりにローンを完済する契約です.

私と相手はどんな関係ですか。
見知らぬ他人でしょうか。

• VIVI子の子
• 2009/09/01 (Tue) 09:19
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そうです、不動産です。
この掲示板を知り合いが見て、『これはあの人の話だ！』とバレてしまうのが嫌である商品といいました。

だいたいの流れはこうです。
２年前にLease Purchase契約を結んだのですが、BuyerはReal Estate Brokerで、その道のプロです。
Mortgageは私の名前のままで、彼女がサービス会社を通して毎月lenderにローンを支払っていました。
月々の支払は$1600くらいですが、その内の$200が彼女のprincipal balanceから引かれて行く契約です。
7～8月分を彼女が払ってくれないのでdefaultにならないよう私が$3200ほど払いました。
今日、無けなしの$400を払って弁護士に相談したのですが、争えば勝てるけど１年以上もの時間が掛かり、その間は弁護士費用、裁判費用etc., そしてlenderへの支払も含めてcashflowがキツクなると言うことでした。
次回の弁護士への相談料も払えないのに、そんなお金はありません。
明らかな契約違反なので解約もできますし、解約すれば第三者への販売もできます。
ただし、２年前の契約金額の半額程度で、mortgageだけが$80～90Kくらい手元に残る計算です。 契約時の値段と第三者に売れた値段の差額は損害賠償で獲れると弁護士は言うのですが、それまでに１年以上の時間と数万㌦もの裁判費用(cashflow)が必要という話です。
平穏に暮らしているところへ突然、強盗に押し入られて銃を頭に突きつけられて『＄ｘｘｘ出せ、それから警察には黙ってろ、そうしたら助けてやる』と言われているのと同じです。
悔しくて。
授業料というには余りに高いし、怒りのやり場に困って、つい投稿してしまいました。

• コブラ
• 2009/09/01 (Tue) 19:38
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大変でしたね。
そのリース契約がエージェンシーなどの会社を通さないで、二人だけで結んだならレポートできません。いかなる理由であっても個人が個人をレポートできない仕組みになっています。
どうしても彼女のスコアを下げたいなら、一つだけ方法があります。ビルをコレクションにまわします。そしてコレクションの会社からレポートしてもらうのです。もちろん金額に見合った手数料は取られますが、これしか方法はないでしょう。

• VIVI子の子
• 2009/09/02 (Wed) 08:35
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コブラさん、
見知らぬ方の同情でも今はありがたいです。
ビルをコレクションに回すというのは、どういうことでしょうか?
Lenderからの月々の請求書をcollection agencyに送って、そのcollection agencyにBuyerからの回収代行をしてもらう、ということですか?
Lenderからの請求書は、borrower蘭が私宛になっています。
そんなBillでもcollection agency経由で回収できるのでしょうか?

• んあ?
• 2009/09/04 (Fri) 08:52
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#10のいうBILLをCOLLECTIONにまわすっていう意味がよくわからないけど#11のいうとおりならむずかしいんじゃない? このケースではおおもとの債権者はLENDERである銀行だとおもう。 LEASE PURCHASE CONTRACTっていうのはあくまでSELLERとBUYERの間の契約であってLENDERには関係のないはなし。 こういうケースでは銀行は当事者間のモメゴトに巻き込まれるようなことはしないんじゃないかな。 トピ主と誰がモメようがLENDERとしてはあくまでBORROWERであるトピ主さんに窓口を一本化して対応するでしょ? BORROWERがトピ主さんならMORTGAGE CONTRACTをAMENDしないかぎりBILL TOも永遠にトピ主さんです。 泣いても叫んでもBILL TOをLEASE PURCHASEのBUYERの名前になんかしないと思うけど。 だから債権上にはBUYERの名前はないんだし、それをCOLLECTION AGENCYにまわしても回収しようがないのでは? やるとしたらLEASE PURCHASE CONTRACTをベースにしてトピ主さんがBILLを発行しないと・・・なんてことができるかどうかは知らないけど。
とにかくBILL、つまり請求書上に相手の名前がないとムリじゃないかな? とシロウト的には思いますよ

• mopa
• 2009/09/04 (Fri) 12:44
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＞明らかな契約違反なので解約もできますし、解約すれば第三者への販売もできます。ただし、２年前の契約金額の半額程度で、mortgageだけが$80～90Kくらい手元に残る計算です。契約時の値段と第三者に売れた値段の差額は損害賠償で獲れると弁護士は言うのですが、それまでに１年以上の時間と数万㌦もの裁判費用(cashflow) が必要という話です。

だったら解約した上でdefaultにさせちゃったら?