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トピック

住宅金利

フリートーク
#1
  • なぞなぞ
  • 2009/02/23 15:09

いまいちよく分からないのですが、今回のオバマの法案は、あくまでも現在返済に苦しむ人達への救済策であり、バイヤーにとっては有利なものではないのでしょうか？

４％金利で買えるようになるかも？！と期待していたのですが、今回の記事を読んでいると、「補助金制度の対象は、低所得者向け（サブプライム）住宅ローンなどで金利の急上昇などから返済が難しくなっている人たち」などとあるのですが、詳しい方がいらっしゃいましたら、ぜひ教えてください。

#2
  • ルーシールーシー
  • 2009/02/27 (Fri) 20:24
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オバマ大統領の法案は私にも良く分かりません、どなたか詳しい内容を説明してください！

それとはそれとして、今　金利は下がっているようで、４％台後半ですよ。
実は、最近家のリファイナンスをしましたが、金利4.875%（APR5.1%）ぐらいでした。
但し、かなりローンの審査は厳しくなっているようで、安定した収入と良いクレジットヒストリーがあり、且つ、家の評価額の80%までが限度のようです。
うちは、運よくまだ家の価格が低かった10年以上前に購入していたので、問題なく3週間ぐらいでリファイナンス出来ました。

知り合いでつい最近始めて家を買った人は、頭金３％の政府のローン（FHAでしたっけ？）で、金利5.1%ぐらいだったようです。エスクローに3ヶ月くらい掛かっていました。

#3
  • キムカズ
  • 2009/03/02 (Mon) 09:12
  • 報告

家屋購入は、金利だけを見ないで不動産の値段そのものをみるべきだと思います。
高い時期に買ったらやっぱり固定資産税がそれにあわせて高くなりますよ。
僕自身ももう少しアメリカ経済がどうにもならなくなってからの家屋購入を勧めます。
このまま景気が悪くなれば、まさか10年前以下まで下がるかもしれませんね。
なんていっても100年に一度の大不況がやってくるのですよ。
10年前は結構景気良かったですからね。

それと、先日確定申告に行ったら、税理士が云っていましたが、彼のクライアントの40パーセントが只今無職だそうです。
アメリカの金融危機が此処まで来ていますが、財を増やすならこれからこれからチャンスがやってきますよね。
これから数年を上手にやりくりできたらその後が楽になりますので、もう少しの辛抱ですね。

因みに僕の４０１Kも半分にせまる勢いですよ。

#4

オバマ政権の救世策は現在８００万件あるといわれるサブプレイローンで家を差し押さえになる人を、高い利息から普通の利息にして救済しようというもので、
約３００万件ぐらいをヘルプしようというもので、別にただで家がもらえる訳ではありません。この不景気で実際に金利が下がっても、払える人はもっと少ないだろうということです。

はじめて買う人にはあまり関係ありません。
金利は４．５−４．７５％でかりれます。　普通は２０−３０％頭金が要ります。そうでないということは
なにか裏があるということです。

まだまだ不動産は価格が下がっています。
銀行は家を担保に金をかしてくれるのだから、価格以上の額を貸してくれるわけはありません。

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