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トピック

問題発生！

お悩み・相談
#1
  • 弐本
  • 2005/11/24 07:54

アパートと契約して、その後にルームメイトを持ちましたが、そのルームメイトはアパートとは契約せずに私と個人的にルームメイトの契約しました。

数ヵ月後、アパートを引っ越す事に決めましたが、次のアパートに移る前に一旦日本に帰国する事にしました。帰国する日がアパートとの契約が終わる一週間前で、アパートとの契約が切れる日に私はアメリカにいない事もあり、１週間前にvacationの用紙にサインし、鍵も返しました。期間はまだ1週間残っていたので、そのルームメイトはその契約期間までアパートに住みたいと言ってきました。私はちゃんとその契約期間までにアパートを出る事を前提に承諾しました。そこで問題が発生しました。彼は契約期間が過ぎてもアパートを出ていかず、さらに1ヶ月間もそこに住んでいたのです。アパートは1ヶ月分の家賃、延滞料金、utility含め、＄1900を支払えと私に言ってきました。私は既にvacationにサインをし、鍵も返したので、その男に請求をしてくれといいましたが、このアパートと契約をしたのはあなただから、あなたが支払わなければいけないと言ってきました。しかし、そのような大金が払える訳も無く、そのルームメイトには連絡しても繋がらず、逃げられました。

私ではなくそのルームメイトが不法に滞在していたという事で、そのルームメイトに支払いの権利があるという事にはならないのでしょうか？それとも私が支払わなければいけないのでしょうか？　もし、私かそのルームメイトのどちらに請求しなければいけないかという裁判をアパート相手にした時、どのような判定が下されると思いますか？

レスをお願いします。

#3
  • kkaakk
  • 2005/11/24 (Thu) 22:34
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こういうのがあるからルームメイト作ったりするの恐いなーって思う。これは弐本さんがその子と契約した内容次第じゃないですかね。ちゃんとした証拠があるならその子が払わなきゃいけなくなるでしょう。あと弐本さんがその子にちゃんとアパートを出ることを伝えてたかどうかにもよりますね。でもアパートにはあなたが払うべきです。契約者ですから。そしてその子に請求。

#4
  • Zoro
  • 2005/11/24 (Thu) 23:18
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同意見です。アパート側は全くあなたのルームメートを探し請求する義務がありません。例え探し当てる事が出来たとしても請求する権利もありません。契約者であるあなたが先ず支払い、後Subleaseをしていたルームメートに請求するのが妥当ですね。ちなみにSubleaseはしていい事になっていたのでしょうか?

#6

　災難でしたね。残念ながらアパートに対してはあなたが全部払わなければならないと思います。何といってもアパート側には契約書があるし、ルームメイトとの間には契約書はないように読めます。サインがあるかないかが一番でかいとおもいます。他人を信用してしまったあなたのミスですね。私なら、大事な日にはその場所にいないなんてことは絶対しません。もしくはスケジュールを変えます。
　私も以前に訴えられかけたことがあります。私の場合は完全なとばっちりで自分には一切責任も落ち度もなく巻き込まれただけでした。自分に関係あるところにファックスや手紙を送られたりとか、散々の嫌がらせを受け、脅迫もされたので、弁護士を雇い電話をされたら、逃げていってしまいました。
　今では部屋のカギは絶対かけるし、支払いは必ずチェックで手渡し。
　社会勉強と思い諦めるか、今後なめられない為に、最大限の仕返しをしてあげるかですね。
　本当にこの国ってきちがいばかりですよね。もう完全に人間不信です。でもよくあることなのでお互い気をつけましょう。ルームメイトなんて所詮他人だということを忘れずに。。。

#5

このケースは、まず、＃１さんがアパートの所有者の承諾無しに、第三者と賃貸借契約をした事が、まず一点。
契約期間の満了前に、鍵を返却したまでは良かったと思うのですが、実際の契約期間満了時に、まだ第三者が住み続けていた事。が、問題ですよね？
まず、所有者としては、＃１さんと第三者との契約は、＃１さんが勝手に締結したもので有り、わかりませんので
実際の契約満了時に、物件を借りた時と同じ状態（原状回復といいます）になっていなければ、所有者は、契約者に対して、その損害を賠償請求出来ます。それが、いわゆる通常行われている、敷金からリフォーム代金を差し引くという流れです。
このケースは、さらに契約満了時にも、その物件に占有者がおり、物件の引渡しは完了していませんので、所有者からの請求は、契約者である＃１さんに支払い義務があるように思われます。
なぜかというと、契約満了一週間前に鍵を引き渡したのであれば、その時に物件の原状回復が成されていなければ
（所有者の立会いの下、物件を確認）
鍵を返却しても意味はありません。
但し、＃１さんが、所有者との間に、別途、この状況（第三者が住んでいる）について何か契約があれば、別だと思いますが、でも、所有者も、契約満了時に、物件を確認しなかったのですかね？？？
詳しくは、不動産専門の弁護士に相談した方が、解決の糸口はつかめると思いますよ、これは、あくまでも参考意見として下さい。
それでは、問題が早期に解決することを願っています。

#7
  • 日本
  • 2005/11/26 (Sat) 13:31
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トピ主です。
皆さん有難いご意見ありがとうございます。ルームメイトとの間には契約書がありますが、サインはしてありません。現在アパート側からは、もしお金が無いなら少しの金額でもいいので、まず払ってくれと言ってきています。これは私に支払いの権利を持たせようとしているのでしょうか？アパート側は、彼に出て行けと言ったらしいのですが、彼は出て行きたくないと言ってアパート側も困っていたと言ってました。アパート側にも迷惑をかけたので、私が支払うべきなのも分かりますが、もし私が支払うと私のルームメイトから、私個人の力ではお金は取れないと思い、もしできるのならアパート側から彼に請求をして貰いたいと思っています。彼に罪を償わせたいです。彼のSSNとDriver　Lic＃は確認済みですので、探そうと思えば探せるのではないかなと思います。やはり皆様が言う通り、アパートに彼への請求権は無いのですかね・・。



ZEROさん、Subleaseはしていい事になってたかは分かりません。もしもしていい事になっていた時とそうで無い時はどの様に違うのですか？初心的な質問ですいません。

確かにこの件に関しては完全に私の落ち度です。他人を信用するかしないかは、もっと人をみるべきでした。彼には子どもがいるのですが、離婚しています。偶にその子どもが遊びに来たりしていて一緒に遊んだりして、ルームメイトには親近感があったのですが、まさかこの様な事態になるとは思っていませんでした。実はこの事に関して、彼と一度話したことがあります。その時、彼がお金ができた時に返すと言ってきたので、これはお金の問題だけじゃないから一回会って話そうと言いました。しかし、いや今はお金が無いから会っても仕方無いと言い張り、口論になりました。結局会うことになったのですが、約束の日に電話が無くそれから、連絡が取れなくなりました。はっきり言って悔しいです。なんか馬鹿にされてる気がしてなりません。まぁ今更彼の事について言って仕方ないですけどね。

長くなってすいませんでした。

#8

サインをしていないのなら契約書とはいえません。日付とサインが必要でしたね。
支払う義務はあなたにあります。権利ではなく義務です。“これは私に支払いの権利を持たせようとしているのでしょうか”の意味がわかりませんが、アパートとあなたの間だけの問題ではあなたが支払うべきです。そのお金がどこから出てこようとアパートには関係がありません。その逃げた男に請求することはできますが、サインしていないのはちょっと・・・・。

#9

どうしても、そのルームメイトに支払いを直接させたい。とのことですが、アパートのオーナーあるいは管理会社へ確認はしたのですか？　皆さんがおっしゃるように貸主は契約者に請求するのが通常ですが、あなたがどうしても払いたくないのであれば、アパートへ「自分へではなく、彼へ請求して欲しい、彼の連絡先運転免許番号、SS#です。」と彼の情報を提供したらいかがでしょうか？　そうすれば、あなたが知りたい、「アパートの彼への請求権」なるものがはっきりするのではないですか？
情報を提供してそれでもあなたへ請求が来るのであれば、支払うしかないですね。
お子さんがいるようですから、どうしても取り立てたいのであれば、理不尽ではありますが、別れた配偶者がいるでしょうし、彼の親兄弟親戚へ支払いをしてもらうのはどうですか？
私の友人は貸したお金を、当人から返済してらえなく、日本の実家に連絡して取立てましたよ。

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