びびなび : ロサンゼルス : (アメリカ合衆国) Los Angeles

• FHA
• 2009/02/20 (Fri) 11:29
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ＦＨＡなら可能です。それ以外のローンは、しっかりとした頭金（最低でも２０％以上）、クレジットスコアーがエクセレント、そしてインカムＶＳデッドレシオが３８％程度（４０％以下）なら可能性あります。逆説的に言えば、経済的に買えるのなら、今が買い時でしょう。物件価格は下がり、金利は安い！どこの銀行でもモーゲッジは引き続きやっていますが、条件は以前より厳しくなっているのは事実です。

• shixya-ku
• 2009/02/20 (Fri) 11:29
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ファーストバイヤーどうのこうのというより、買い手のクレジットスコアや収入その他の条件が以前よりかなり厳しくなっています。買い手の条件や銀行次第ですから、２０％あれば必ずローンがおりるとも限らないですし、１０％しか出せないとしたら条件があまり良くないのでは。

条件が厳しいご時世ですから、口座のステイトメントを全てを出したほうが有利でしょう。

オーバーに分かり易く言えば、金融危機で銀行は貸す金が無い。あっても相当条件が良くないと貸さないです。

以前、他銀行の低金利に切りかえる際にクレジットスコアや収入など全く調べられずにやってもらいましたが、今は吟味するそうです。低金利に変えても払えなければ困りますからね。

専門家に相談されるのがいいと思います。

• olive2
• 2009/02/20 (Fri) 18:17
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買った家が２０％さがったことを想定してます？
１０％の頭金だともしうらなければならなくなったら、１０％の借金がなこること考えたほうがいいと思います。特に安い価格たいの家はまだまだ値下がりしますよ。　３−４年はあがることなど期待できない。
３０年ローンだと、最初はほとんど利息だけ払っているようなものです。

私なら４−５年まちますね。固定資産税、保険も大変ですよ。

• ＦＨＡなら
• 2009/02/20 (Fri) 18:24
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私は最近私の収入と貯金とクレジットスコアなどを提出して、ローンがおりるかどうか審査してもらいました。ＦＨＡなら頭金３％大丈夫だそうです。クレジットスコアは私の場合は715くらいでしたが、問題ないとのことでした。あとは、今働いている会社からの給料明細が必要でした。それからＦＨＡローンはたぶん永住権か市民権が必要だと思います。
普通のローンは最低２０％の頭金が必要といわれました。

• makka
• 2009/02/24 (Tue) 09:29
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10% PMI wa doudesuka?

• そうじゃない、そうじゃない
• 2008/11/24 (Mon) 15:36
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＞１３　そうですね


そのビザの持ち主ですが、違いますよ、１週間前、オンラインで更新できましたから。私のビザだけかもしれませんが、ビザの有効期限とも関係ありません、５年の免許が来ました。

• ＃１７
• 2008/11/25 (Tue) 10:26
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＃１７
無違反無事故ですか？

• そうじゃない、そうじゃない
• 2008/11/26 (Wed) 13:30
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>18

パーキングチケットはありますが、それ以外は全くありません。

• dvx100
• 2008/11/26 (Wed) 15:01
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どなかた運転免許書更新は有効期限の切れるどのくらい前から行えるかご存知ですか？手紙が届いてから、または１ヶ月ほど前からしかできないのでしょうか？

日本に半年ほど帰ることになり、期限の切れる３、４ヶ月前にアメリカを発たければいけないのですが、発つ前に更新していくことは可能なんでしょうか？

ご存知の方、経験のあるかた助言ください。

• ありがとうございました
• 2009/02/24 (Tue) 09:29
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友人に頼んで自宅に送ってもらい、費用を払いました。
無事に更新できました。
皆様、ありがとうございました。

• ヘロヘロ
• 2009/02/17 (Tue) 22:07
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電源電圧 USA 120V JAPAN 100V２０％低いので動作はぎりぎりですね　ステップアップトランスを
使用したほうが良いかもしれません
周波数は無関係です（電子機器は内部で直流に変換するため）
コンセントが3本足の場合は変換プラグを
ホームデポ等で購入してください

• 物欲大魔王
• 2009/02/19 (Thu) 10:20
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ヘロヘロさん、
電圧がぎりぎりって事は、
うまくすればそのまま見られるって事ですね。
ありがとうございました。

• ヘロヘロ
• 2009/02/19 (Thu) 21:06
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もう一つ
最近の電子機器はマルチに作られていますので
電源電圧が　100Vからの場合もありますね
TVの説明書を見てください　SPECのところに書いてありますよ

• 物欲大魔王
• 2009/02/24 (Tue) 08:54
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わかりました。
本当にありがとうございました。

• うめこ
• 2008/11/21 (Fri) 15:43
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おそらく北米協定は主に自国の農業を守るためのもなので、あまり入国・出国は関係ないようなきがするけど。。。

• 普通じゃないってことじゃね
• 2008/11/21 (Fri) 15:43
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頭が悪いのは黙っておいた方が利口そうに見えることもある。

• 足の親指
• 2008/11/21 (Fri) 19:59
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そっかぁ＾＾；

昔メキシコに行ったとき、
I-94は更新されるの？って入国審査の人に聞いたら、
「北米協定があるから、期限内ならとくに問題ないよ。
　徒歩でアメリカを出たんなら証拠ないし。」
って言われたから、てっきりそういうことなのかと思っちゃったわ＾＾；

すんません。俺の勘違いか聞き間違いだったのかも。
農業を守るためのものだったのね(*ﾉωﾉ)

• 自業自得　
• 2009/02/23 (Mon) 15:24
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違法だと知っていて、なぜその行為を続けるのですか？
もしその違法行為がばれてしまった場合は「犯罪者」になるのですよ。
違法から合法の道が開けるかもしれない・・・というようなことはありません。ここに悩みを出されているのであればまだ　罪悪感があるのでしょうね。ちゃんと日本に帰ってしっかりビザを取るような手続きをしてアメリカに戻ってきたらどうですか？がんばってくださいね。

• たけし２００
• 2009/02/23 (Mon) 19:57
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１０年近く潜ってました。幸い周りのみんなに助けられて永住権を取る事ができたのですが、自分の為に色んなアドバイスをくれた友人や会社の上司、弁護士の方たちには感謝の気持ちでいっぱいです。あきらめかけた時もありましたが、がんばって良かったと思います。
まずはスポンサーを見つける事だと思いますが、とにかく変なプライドは捨てて色んな仕事にチャレンジする事だと思います。

• さぁ
• 2009/02/23 (Mon) 17:06
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まぁ、いいじゃない？ちゃんと勉強したいのであれば普通の大学にいったらいいと思います。そうでなければ、CiUでもいいのでは。ふつうにいいですよ。

• エドッコ3
• 2009/02/18 (Wed) 16:43
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トピ主さんはプライバシーの侵害を心配されていますが、サテライト写真もストリートビュー写真もライブの動画ではなく、年に一回かそれより長い間隔で撮られた「静止画」なので、プライバシーの元となる情報もあまり載っていないのではないでしょうか。オネショのシミがある布団が干されていても、次に行ったときは布団すらない方の確率が高いだろうし。(^^;

その前に、悪いことに使おうとする人も、まずそこの住所がなければ検索のしようがないし、住所が分かればインターネットで見るより、実際にその場所に出向いた方が沢山の情報が得られるでしょう。

• 困ったチャン６６
• 2009/02/19 (Thu) 10:20
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エドッコ３さん、初めご回答頂いた皆様、どうもありがとうございます。

そうですか、写真は、一年に一度くらいの割合で撮られるのですね。　改築する前に見た時と改築後に見た時、たまたまタイミング良く更新されたってことですね。
車のナンバープレートがはっきり映っていたので、ちょっと、神経質になり過ぎたかも知れませんね。　でも、知らないうちに、写真を撮られているというのは、やはり薄気味悪い気がします。

ところで、アメリカのですが、うちは、LAカウンティーの外れにある為か、５年前に購入し改築した家の様子が家の購入時よりさらに遡る事５年以上前の写真が未だに映っています。　これは、これで良いのですが、これって、僻地過ぎてサテライトすら家の上空を通らないっていうことなんですかね？

• 侵入者
• 2009/02/20 (Fri) 11:29
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家の住所を入力すれば、サテライト地図が出る時代ですね。
ある日、知人が「お前の家はプールがあるよな」と。
あれれ、こっそり裏庭に侵入して見たのかなと思った。

実際にその場所に出向いてウロウロして知人に窓から目撃されるより、住所を入力するだけで知人の住居や裏庭が狭いとか古いとか何があるとか簡単に分かるのは便利ですが、される側になると何のために〜ときもい。

• ariarisassa
• 2009/02/20 (Fri) 11:57
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これは、グーグルマップのストリートビューの話ですよね?
ストリートビュー写真の左下に[問題のご報告はこちら]というリンクあります。
グーグルにこれで報告して対応を求めてはいかがでしょうか。
日本ではプライバシーに敏感なのか、ストリートビューがいろいろ問題になっているようです。
そこで日本のグーグルはユーザが問題の写真に関して報告してくれれば、きちんと対応すると
たびたび 言っているようです。

• エドッコ3
• 2009/02/23 (Mon) 14:51
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困ったチャン６６さん、私も２、３日本の知人の住所を入れてみましたが、車は写っているがナンバープレートの番号までは読めませんでした。でもそれが読めるとなると、気になるでしょうね。確かに日本のストリートビューの方が写真はくっきりしています。道が狭い分写真が拡大されているためでしょうか。

方や、こちらの私の家は相も変わらず同じ風景で、ドライブウエイにバンが止まっていますが、プレートは全然読めません。まぁ、2 Car Garage か 3 Car Garage かは分ってしまいますけど。

サテライト写真の方ですが、庭のどこまでがコンクリで、芝はどこで、高い木がどこにある、程度しか分かりません。あと屋根のシェイプ。知人の家も丸見えですが、だいたいが以前に訪ねたことがあるので、今更上から見えても、ってぇ感じですかねぇ。

こんな記事がありました。

Google wins Street View privacy suit

http://news.cnet.com/8301-1023_3-10166532-93.html

22:50 02/20/09

• 経験あり
• 2009/02/20 (Fri) 11:29
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ＬＡ区もいろいろです。マグネット校や、８００ポイント以上トーランスディストリック以上の成績のあるところもあります。あと、小中高で同じ区内で小学校、中学まではよくても高校では集まってくる生徒の数がぐんと増えると８００ポイントも満たなくなるところも場所によってあります。
治安＝優良学校区の考えももたれた方がいいと思います。あと、何年間カルフォルニアで過ごされるのかとか、会社の往復を考慮して治安が悪くてもＦＷＹの便利な場所に住まれるか、あなた次第だと。
ちなみにわたしはあなたが不便という印象を受けてる地区に住んでます。私にとっては日本語が使える場所例えば（医者、買い物）に便利なのでとても気に入ってますよ。ＷＬＡあたりは私はあまり詳しくはありませんが学生の町（おそらく語学学校やカレッジ生）でコンドなど、借り手がたくさんいるような話は聞いたことがあります。

• ルーシールーシー
• 2009/02/20 (Fri) 21:54
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WLA近辺に住んでいますが、治安についてはそれほど悪い印象はありません。早朝薄暗い時間から犬の散歩やランニングをしている人も結構います。
LAUSDになるので学校に関しては苦労しています。LAUSEでもブレントウッド〜パシフィックパリセーズ地域でしたら学校も小・中・高と優秀な学校がそろっています、が、ダウンタウンまでの通勤に時間がかかりそうですし、家賃もお高いです。
サンタモニカは交通も便も良いですし、学校も良いと思いますよ。

まあ、交通の便が良いところは、その分治安が悪くなるようで、通勤の便と治安のどちらを優先するかではないでしょうか？

• ルーシールーシー
• 2009/02/20 (Fri) 21:57
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WLA近辺に住んでいますが、治安についてはそれほど悪い印象はありません。早朝薄暗い時間から犬の散歩やランニングをしている人も結構います。
LAUSDになるので学校に関しては苦労しています。LAUSEでもブレントウッド〜パシフィックパリセーズ地域でしたら学校も小・中・高と優秀な学校がそろっています、が、ダウンタウンまでの通勤に時間がかかりそうですし、家賃もお高いです。
サンタモニカは交通も便も良いですし、学校も良いと思いますよ。

まあ、交通の便が良いところは、その分治安が悪くなるようで、通勤の便と治安のどちらを優先するかではないでしょうか？