Vivinavi : Los Angeles : (Estados Unidos) Los Angeles

• meijitei
• 2013/12/30 (Mon) 12:52
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①日本のように 専任仲介（神戸で大失敗しました）または数社専属仲介
等 選べるのでしょうか?=交渉次第。でも不動産屋は当然専任を希望します。90日以上の契約はやめたほうがいいですよ。長くて売主に得な事は一つもないですから。

②売り出し価格は zillow のzestimate評価額以下で近隣のforeclosed? forclosure
より高め。。。で考えています。＝不動産屋、最低３人をインタビューして、それぞれの意見を聞く。 Zillowは地元の特徴を把握していないこともあるので、ちょっとした目安と考える。 Ｆｏｒｅｃｌｏｓｕｒｅの値は現地を良くしらない不動産屋を雇って銀行が決めることがおおいのでそんなにあてにならない。

③ 売買契約と家の引渡しの時期。買主に家を明け渡す時期
住みながら売りに出したとき等。。。＝交渉次第。 ただ、一般的に買い手はにローンの締結日の締切りがあるので、あまり先延ばしはできない。 私が買ったときはエスクローがクローズした後は１日ごとのレンタルを払ってもらうことにしました。

コミッションも５～６％でなく、ぐっと低いブローカーもいます。低ければサービスが悪いわけではないので、信頼できそうなエージェントが見つかるまで（過去の業績と、インタビューまでにどれくらい宿題をしてきたかも見分ける素材となります）じっくりと探すのがいいと思いますよ。

プールは水がないと機能しているかチェックできないかも? お金はかけないほうがいいですが、 芝生はかなり見栄えに影響するので緑の芝生用のペンキみたいなのを業者にたのむのが一番安いかも。 アストロタ~フは家の値打ちを上げることはないと思いますよ。

• 歩ける中におじ捨て山に
• 2013/12/30 (Mon) 13:28
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#11さま
本当に有り難うございます。

＞でも不動産屋は当然専任を希望します。90日以上の契約はやめたほうがいいですよ。長くて売主に得な事は一つもないですから。

神戸で家を売ったとき 専任のMホーム業者が連れてきた
お客がサクラでした。
家をろくに見ずに 家族を連れてくるわけでもなく
あっさりと。。。素人だます悪い業者でした。

専任期間を延ばすだけの作戦でした。

後にT リバブルで売却しました。
90日までの契約にします

＞コミッションも５～６％でなく、ぐっと低いブローカーもいます

交渉してみます

＞不動産屋、最低３人をインタビューして、それぞれの意見を聞く。 Zillowは地元の特徴を把握していないこともあるので、ちょっとした目安と考える。 Ｆｏｒｅｃｌｏｓｕｒｅの値は現地を良くしらない不動産屋を雇って銀行が決めることがおおいのでそんなにあてにならない。

ここもまた非常に参考になります。
なるほど。。。なるほど。。です。

＞プールは水がないと機能しているかチェックできないかも? お金はかけないほうがいいですが

今はお金をかけないでその分値引きで対処します


＞芝生はかなり見栄えに影響するので緑の芝生用のペンキみたいなのを業者にたのむのが一番安いかも。 アストロタ~フは家の値打ちを上げることはないと思いますよ。

芝生はポイントですね
アドバイス有り難うございます。
ガーデナーが今のところきちんとやっていますが
茶色化したところは アドバイスどおり業者にやってもらいます。

#11 さま ルーシー３さま

本当に有り難うございます。

売却のプランが少しずつ出来てきました。

良い 新年をお迎え下さい。

• 歩ける中におじ捨て山に
• 2014/01/05 (Sun) 18:45
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不動産売却を考え始め、でネットを見始めてビックリしました
ヒマな時 zillow を見ていて。。

住所がわかれば
現在の評価額
賃貸に出した場合の相場

はもちろんのこと

過去の取引年月 売買額 がわかるんですね！！

また 固定資産税や所有者までわかる。。。
さすがアメリカ！！です。


ところで不動産の納税済み確認はネットで調べたのですが
まだ出来ません。

どなたかご存知でしたら教えてください。
ネットでは出来ないとしたら他にどんな方法があるでしようか?

• いしじま かずゆき
• mail
• 2014/01/06 (Mon) 18:21
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私はロスで個人で不動産会社をしています。
カリフォルニアの不動産販売は日本と異なります。
まず、手数料ですが、売り手が全額支払うことになっています。
従って、あなたが、家を買った時には、手数料を支払っていないはずです。

適正価格の決定の仕方は、物件件位置から１マイル四方の範囲で過去六ヶ月以内に売れた、物件の販売価格を基本としてあります。
それより高いと、担保価値がつかないので銀行がローンを発行しません。
フォークロージャーの価格も、これから販売する物件の価格に影響いたします。

• 歩ける中におじ捨て山に
• 2014/01/06 (Mon) 18:56
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#14 名前：いしじま かずゆき さま

プロの方からのアドバイス有り難うございます。
おっしゃる通り購入時には仲介手数料は払いませんでした。

日本の仲介料は高すぎます。???

適性価格の決定方法良くわかりました。

お忙しいところありがとうございました。
心より感謝申し上げます。

• Love and Light
• 2014/01/02 (Thu) 23:01
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Olympic Blvd.の東のSantee Alleyはどうでしょうか?ここはファッション関係のお店が雑多にありまので，とりあえず歩き回っていれば，お探しのドレスが見つかるかもしれません。
www.thesanteealley.com

• Miniyan
• 2014/01/03 (Fri) 00:14
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書き込みありがとうございます
ホームページ見ましたがすごいですね！
他にも情報待ってます

• vap
• 2014/01/03 (Fri) 15:53
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で、おいくらでした?

3時間分だと２００ドルくらいですか?

• 昭和のおとっつぁん
• 2014/01/03 (Fri) 10:30
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＞最近電気系統のランプが点灯しっぱなしで、心配です。

おとっつぁんの車もよく点灯していてメカニックに見てもらっていたが何かの接触で点灯する?が心配いらないって言われて２−３日すると消えてしまっていた。

贔屓にしているところがあれば無料で見てもらえるのでは。

おとっつぁんはメンテナンスはいつも顔なじみのところがあったので助かっていたが。

• 201４に向けて
• 2013/12/28 (Sat) 11:11
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#5 名前：ririka３ 様

確かに、履歴書以外でも驚かされることが多々あります。
履歴書の送付もなく電話をしてきたわけでもなく、
いきなり飛び込みで「募集しているよね?」と来られた方が
いらっしゃいました。
また、ビーチサンダルに短パンで面接に来られた方も
いらっしゃいました。

ririka３ 様 の経験談より、香水も良くないことがあると
知りました。
確かに、あまりにもキツ過ぎるのは気になるかも
しれません。

雇う側も雇われる側も、色々大変ですね。

• オーバー資格と言われます
• 2013/12/29 (Sun) 08:17
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応募する側にも文句があります。 特に日本の会社に対してです。

いつもいつもきっちりこれまでの履歴を書いて、もし呼ばれたらきっちりした身なりをしていくのですが、「もしかして馬鹿にされてんの?」と思うことがたびたびあります。

まず、指定された時間に面接官が２０分も３０分も遅れて来る！ この時点で「ああ、また馬鹿にしてんな」とわかるようになりました。

そして口を開けば、

「おお、すごい経歴をしてますね。 うちにはもったいないくらいの」

「さて、どこにあてはまるのか…」

などなど、その会社の仕事とは合わないなどと匂わせながら、薄ら笑いで対応されるのです。

呼んでもらったからと希望を持って、時間を取って出てきているのに、まるで自分たちの採用条件と会わない応募者を馬鹿にするためだけに呼んだ気がすることが多々あるのです。 本当にむかつきます。 いったい、弱い立場の候補者を、採用する気もないのに呼んで、時間を無駄にさせることに罪の意識はないのでしょうか?????

知人などには「あんたはオーバークオリファイ」だから、と言われたこともあります。 そんなところに応募する方が悪いなどども。

ええ、そうでしょうとも。 そのような会社はきっと、安く買いたたける弱みを持った人たち（働けないビザ持ちなど）を雇っているんだ、と、すっぱいブドウしておきます。 ま、今は現地企業で働いてますけど。

• 201４に向けて
• 2013/12/30 (Mon) 12:52
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#7 名前：オーバー資格と言われます 様

応募する側ではなく、募集をする側に問題があるということで宜しいでしょうか。
面接官が20〜30分も遅れて来るそうですが、それはいけませんね。
私は何十人も面接を行ってきましたが、そのようなことを一度もしたことはありません。

ただ、オーバー資格と言われます様が時間を割いて面接に出向いて来たように、面接する側も時間を割いて面接を行っておりますので、応募者を馬鹿にするためだけに、わざわざ面接に呼ぶということは無いと思われます。
また「採用する気も無いのに呼ぶ＝採用する気も無いのに時間やコストをかけてまで募集掲載をする」ということもあまり考えられませんので、そこは思い違いをなさっているような気が致します。

確かに、オーバークオリファイで断られる方も、結構いらっしゃるかと思いますが、それはそれで仕方がないかと思います。
（オーバー資格と言われます様の知人の方が言われるような、悪いという言い方はどうかと思われます。）

最後の2行の意味や意図がよく分かりかねるのですが…先の書き込みからも読み取れますように、私の会社では米国で合法的に就労可能な方のみ雇用しています。

• オーバー資格と言われます
• 2013/12/31 (Tue) 08:07
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＞２０１４に向けてさん

＞採用する気も無いのに時間やコストをかけてまで募集掲載をする」ということもあまり考えられませんので

貴方の会社はまともなのでしょう。 でも私は事実を申し上げています。

かれこれ少なくとも三回はそんな目に会いました。 大手の会社の、しかし人事の担当はいずれも女性でした。 会社の組織が大きいと、その末端の人々は気楽にそんな嫌がらせをする暇もあるのでしょう。 メールで面接の案内をいただいているので、今でもそれらはすべて保存してありますが。

それと、人材派遣会社には関わらないようにしています。 これもいい思い出がないのです。 詳しすぎるくらいに履歴を書いても、その派遣会社の担当者がきちんとマッチングできないで、合わないところに面接を紹介されるのです。 紹介された企業さんは当然ながら、今後も派遣会社さんと仲良くやっていくために、「この人は希望する人材の条件と合わない」と思っていても、表向きは喜んで会います。 そうなると、またまた相手の担当者は３０分遅れてきて、暗に「あなたを雇う気は最初からない」と示され、時間を無駄にされ、そのあと心的にダメージを受けるのは…いそいそと遠くからやってくる馬鹿な応募者ではありませんか！

人材派遣会社さんはすごいですね。 もう関わらないでおきたいのに、「ネットで見つけてお電話差し上げてます…」なんて連絡が来たことがあります。 さすがに頭に来て少しきつく言ったら、なぜかその上司が出てきました。 まさか「いぢめている」とか思われたのでしょうか? 勝手に連絡をしてきてですよ??

まあ、もう日本の企業さんには雇ってもらえないと思います。 でも同朋のお役には立ちたいと思ってますよ。 今後は自分が起業して、少しでも日本人を雇えるようになれればいいとは思いますが。

• 201４に向けて
• 2014/01/01 (Wed) 09:19
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#9 名前：オーバー資格と言われます 様

オーバー資格と言われます 様も、色々と大変な思いをされていらっしゃるのですね。
端々まで管理が行き届かないような大きい会社では、そのようなことが起こりうるのかもしれません。
ですが、いくらそのような会社に属していたとしても、面接官は会社の顔ですので面接に来て頂いた方々に嫌な思いをさせないよう、しっかり対応して頂きたいものです。

人材派遣会社についてですが、その会社に登録しているということでも無いのに、電話をかけて来ることがあるのですね。
それは驚きました。
だいぶ前になりますが、私は人材派遣会社へ登録したことがあります。
登録後にすぐ連絡がありましたが、すでに他への採用が決まっていたため丁寧にお断りし、登録も削除して頂くようにお願い致しました。
しかしながら、5〜6年ほど経過して再度仕事紹介ということで、連絡がかかって来た（何度も）経験があります。
さほど気にはしておりませんでしたが、少々首を傾げるところはあるかもしれません。

オーバー資格と言われます 様のように「自身が起業して日本人の方を雇えるようになれば」という思いは、素晴らしいと思います。
私も少なからずとも、そのような思いを持っております。

• カラオケ
• 2013/12/30 (Mon) 12:52
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私も家でやってみようと思ってこっちでWii Uを買ってみたけど、日本の曲の取り方がわからなくて＞＜
仕方ないんで英語の歌オンリーにしてます。
あとは｢ぱそカラ｣っていうのを使ってますょ。ググってみてください。

• ｐｐまま
• 2013/07/17 (Wed) 08:43
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銀行でGCの提示を求められる事があるのですね。知りませんでした。SSN番号と運転免許書で口座を作れると思っていました。大口送金だと違うのですね。大学のアプリケーションでGCの番号を書かされた記憶がありますが、銀行とはいえGCのコピーとかとられるの恐くないですか?

• GC紛失者
• 2013/11/14 (Thu) 17:09
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便乗させて下さい。
グリーンカードのreplaceで9/3に指紋採取を終えました。
今だに手元に届かないのですが、
どれくらいでカードが届くものなのでしょうか?

• ペット大好き
• 2013/11/14 (Thu) 19:10
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＃48さん
指紋採取の時にどれくらいかかるのか説明があったはずですが。
私の場合は11月にUSCISに行った時は9ヶ月かかりますとの
説明がありました。
その間に国外へ行く場合はGC更新中の書類を申し込んでおくと大丈夫だと思います。

• mamemaki
• 2013/11/23 (Sat) 21:59
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私は期限切れ6ヶ月前の3月に申し込み、約一ヵ月後に指紋採集と写真を取るアポがありました。その際、間に合わない時のためにと、有効カードの裏に5ヶ月延長のシールを張ってくれたので、その間に日本へ行っても問題ありませんでした。それがあったので安心していて、そろそろStatusをと思っていた矢先、今日やっと届きました。結局7ヶ月強掛かりました。

• MIMIKOKOMI
• 2013/12/30 (Mon) 12:52
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グリーンカード１０年更新の為に指紋最終と写真のアポ２０１３年６月末にLAのOFFICEに行きましたが、まだ新しいカード届いていません ６ヶ月たっていますが、そろそろかなと思いながら、少し不安になっています 他の方の書き込みで７ヶ月ぐらいと、かかれている方もいたので、もう少し待ってみようと思っています 同じようにお時間かかっている方 いらっしゃいますか?

• 774773
• 2013/12/28 (Sat) 22:48
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元旦にオールドトーランスの石水が、ディナーだけオープンしているらしいですよ。

• 774
• 2013/12/29 (Sun) 08:17
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オールドトーランスの石水は、ディナーだけオープンしているそうですよ。

• 食べ歩き
• 2013/12/29 (Sun) 08:17
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いいないいな。

１日からオープンしている店に片っ端から食事に行けるなんて。

• ぎゃぎゃ
• 2013/12/29 (Sun) 08:17
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Eatalian Cafe って日系??

• ぎゅぎゅ
• 2013/12/29 (Sun) 12:50
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#15さん

＃12は＃8に対する回答です～＾＾

• 安倍ちゃん
• 2013/12/27 (Fri) 08:33
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日本の官庁・政府機関はSimejiを使用していたので、数日前に注意喚起が流れました。

• エドッコ3
• 2013/12/27 (Fri) 19:02
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普通のパソコンにも入っている可能性があるんですね。

http://www.yomiuri.co.jp/net/news0/national/20131226-OYT1T00267.htm?from=blist

自分の Windows PC には入っていないと思うけど、どうなんでしょう? 私の
デスクトップの IME は徳島産のAtok 2009 で、どこで変換機能を出しても
Atok になります。他の PC は全て MS IME です。

• 九段下
• 2013/12/27 (Fri) 19:51
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中央省庁や研究機関、大手企業までもが無料の「Baidu IME」をパソコンにインストールしていたとは・・・
中国製ソフトも危ない。

• 顔なし4代目
• 2013/12/29 (Sun) 08:17
• Informe
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何を今更…