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หัวข้อประเด็น (Topic)

PROPERTY TAX （（★固定資産税★））

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#1

今、家が安くなってきていますが問題のPROPERTY　TAXはどうなんでしょう？家が安くなっても固定資産税が以前のように高いと払えないので買うのにも心配です。今年はもっと家の値段も下がりそうですが、どうなんでしょうね〜？

#2

property taxって購入時の家の価格（たぶん、本当は評価額）がベースになってるから、家の値段が下がってるならproperty taxも安くなるでしょう。
だいたい、ロサンゼルスなら家の価格の1.1%ぐらいなのでは？

#3

私も yam さんと同じ意見で、実勢価格と County の Property Tax のための評価額には差がありますが、新たに家を買うのであれば評価額も買った価格に近いのではないでしょうか。

将来さらに家の価格が下がり、評価額も明らかに下がった場合は、County のその部署で再評価してもらえば、自分の払う Property Tax も下がります。

#4

１１月ごろのLosAngels Timesで読んだのですがproperty taxを監査する仕事がここ最近の急な変動で追いつかなく、２、３年の遅れがでていて、つい最近short saleで家を購入した夫婦がtaxを払えなくてどうしよう、、と言う内容でした。アドバイザーによると、監査機関は人手を増やして監査を早急に進めているが、この時間差はすぐには解決できないので、一旦は価値が下落する前の家の値段にあったtaxを支払うしかない、との事。もちろん後から差額分の相殺はIRSからあるが、やはり２、３年の遅れが予想される、との事です。　参考になれば。。

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