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หัวข้อประเด็น (Topic)

円安を待つ?

สนทนาฟรี
#1

永住権保持者、アメリカ在住です。
日本には地元の銀行口座があります。
サイトで調べてもよく分からないので
教えていただけますでしょうか?

日本の親の遺産（約２千万）をこちらに送金して、
家の購入の頭金にしたいのですが
今現在だと、円高のため外貨為替でだいぶ損するような気がします。

このような場合、円安まで待つほうがいいでしょうか?
今は、家は買い時でしょうか?
円安の時に、家の相場が高くなるのであれば、
結局 同じであるならば、数年待つより
家は今が買い時でしょうか?

不動産に関して、無知なので、分かりやすいように
教えていただけますか?
そういう経緯をした方からのご意見、アドバイスも宜しくお願いします。

”自分で調べろ” とか、”銀行に聞けば?”という
お返事はご遠慮願います。

#2

＞円安を待つ?

円高の間違いじゃないですか。

今は円安なので円をドルに換えるには円高になるのを待った方が
得ですが、いつ頃円高になるかは「神のみぞ知る」で誰にも分りません。

今までの周期でいくとまた円高になるには5年以上かかるんじゃないですか。
家の購入それまで待てますか。

＞家は買い時でしょうか?

買える、買いたい時が「買い時」です。お金がいくらあっても買いたい
意欲がなければ買えません。

あまり目先の損得に拘ると一生にまたとないチャンスを逃すこともあります。
今何をしたいのか深く考えてみてください。

#3

今以上の円安を待つと。
ウケた

まぁ、円高円安の関係は神様とアメリカとミリオネアーしかわからない領域かとおもいます。

#6

＞今以上の円安を待つと。
ウケた
人間だもの誰にでも間違いはあるよ。

#8

大方の専門家の予想は、今年 ＄１＝１３０円ぐらいになるとの
ことです。 特に４月以降になるかもしれません。FRBが利息をあげる可能性大です。そうするともっと円安になるかも。
＄１＝１００円になるのは２年ぐらいないと思いますが。

不動産は今は売り手市場です。いい時期ではないけど，自分が住む家であれば、買えるときに買っておくのがいいのでは。
今 銀行の利息が安いので、固定で借りれば３．７５％ぐらいで
でもかりれますよ。
不動産はなにより、場所です。（これが難しい）
いい地域はたくさんの人が探しているから。
気長にいい物件を探す事です。売り手市場の時、＄７０万で買った物件、今＄１３５万します。他のも同じくらい上がりました。いい場所であれば下がる事はないと思います。（長い目で見て）

あまり待っていると、利息がどんどん上がりそうな気がします。

ただすべて確定ではないので、自分で判断してすすめる以外に
ないですね。
あまり小細工しないで、流れにまかせることですね。
見ていても，何も始まりません。

最悪のシナリオは円が＄１＝１４０円ぐらいになって、金利が
５％ぐらいになって、家がもっとあがったら 大変です。

#7

すみません、円高の間違いでしたか。。笑

アパートの家賃も勿体ないので、
いい物件があれば、勇気をだして
買うことを考えています。

DIYが得意なので、電気、雨漏り、シロアリ駆除は
無理ですが、自分で修理してもいいので
Bank Reo物件とか、安く手に入ればいいなぁと思ってます。

大きい家より、できるだけローンをしない
小さい家か、コンドが理想ですね。
不動産より、直接 銀行に相談がいいのでしょうか。。

#9

為替に左右されるのではなく
自分の気分 必要なときが買いどきです。
必要がなければ利用しなければ買わないことです。

zillow trulia で調べましょう。
売るときには3-6%のcommision 要ります。業者とnego
購入時escrow closing 費用 保険費用 シロアリ検査
査定 property tax...どちらが負担するかも重要

出来ればローンは組まないほうが良いです。
家族構成をかんがえ買える範囲のキャッシュが理想。

#10

今は売り手市場
良い物件は一週間でオファーが入り即売れます。

shot sale foreclosureは一見格安ですが
抵当 権利がからみ購入できても半年かかります
早いもの勝ちではなく高いもの勝ちのauctionです。
時間とお金と神経を無駄にする人も多いです。
ここはプロの世界です。
修繕費もかなりかかります。
居住者の夜逃げ腹いせ物件ですから

家に格安はありません。
必要でしたら購入 無理して買うことはありません
エリアの良し悪しはproperty taxでも判ります。
一億の物件で1.25％以上のtax 年に約130万円です。
他に家の管理 ガーデン プール 月 200ドル
リタイア時も考慮されるべきです。
レンタルで満足ならいちばんですが??
本当に必要で泣ければ買わないことです。
それと身内には貸さないことです。

#11

commission, not commision
short sale, not shot sale

#15

そうですね。
いずれ、（と言っても５年後以降の親の介護か２０年後の自分の老後）
で、日本へ帰化もありうるので円で寝かせておくものありですね。

私もできれば、キャッシュで家を購入希望ですが
いいエリアでは、コンドでさえ全然ないですね、、、
しかも、築５０年、６０年がほとんど、、、
それじゃ将来 子供に遺産として、相続の価値もあるのかどうか、、

人生、何があるか分からないので、キャッシュで無理なら
ローンを組んで、月＄１０００以上なら、今のまま身軽の賃貸で
買わないほうがいいかもですね。

もし、できましたら、家の購入について、自分の失敗談、知人の経験談
とかありましたら、参考にしたいのでお聞かせください。

#14

２千万も銀行で眠ってるのならココにその金有意義に使えるビザ申請が必要な人がいるらし〜よ。

#12

見ず知らずの方に、ウケていただき
分かりやすい説明、アドバイスに感謝の気持ちでいっぱいです。

「聞くはいっときの恥、聞かぬは一生の損」でした。

銀行の利息が今はいいことも参考になりました。
主人の収入は手取りで 月＄２４００、
私がパートで、月＄６００くらいなので
２千万円くらいの頭金で、家のローンが１０００ドル以下に
なればですね。

いいエリアを重点に検討してみます。
皆さん、ありがとうございました。

#16

2000万…苦労もしないで、いいご身分ですね。

#17

現金で残すのが一番！

#18

頭金$200,000. 月々の支払い$1000とするとざっくり$330,000が購入可能な金額だそうです（Zillowで計算した)。良いエリアだと2brのコンドが買えるかどうかという感じでしょうか。

#19

トピ主さんにコメントしたら、美微菜尾に“歩ー瑠度”されてしまいました。
まっ、そのうちに掲載されるでしょう。


ところで、、、、
#16 神号また

僻んだら何か良い事でも起きるのか?
悔やむなら金を残さなかったアンタの親を恨むか、自分で欲しいだけの
金を作れない自分を恨むべきじゃないのか?

#20

#17 kuji
＞現金で残すのが一番！

なぜ?
日本の銀行に預けていても金利は無いに等しいし、為替か不動産で
利益を得る方が良いんじゃないか?

金は増やす物、銀行に仕舞い込む物ではない。

#22

トピ主さんと同じ様にある程度のまとまった資産が（遺産ではないが）
日本に日本円であったが、2011年79円の時に全てを外貨預金として
ドルに換えて預金してあります。

そろそろ円に換える頃かな?と思っていますが、余っているお金は時期を
みて為替換金すれば大きな利益がでます。

ですが資産運用の資金では無く、家を買う等の資金として使うのが目的で
あれば為替損益と合わせて一石二鳥を狙うのは難いしでしょうね。

勿論その折り合いが付く時期はあると思いますが、ここ最近の為替相場では
つり合いの取れる所を見つけるのは難しいと思いますよ。

別な考えで（トピ主さんの実情は判りませんが）仮に賃貸に住んで居るので
あれば、現時点では学校区や地価評価などを優先して日本円はそのまま日本の
銀行に預金しておいて、現在の収入だけで購入可能な価格帯のコンドなどの
購入をして、為替相場が逆転した時点でそのコンドのエクイティーなどを加味
して、日本円をドルに換えて残債処理と合わせて一戸建てに買い換える方法が
良い様に思えますがどうなんでしょうか?

#21

すみません、金額を書くと、ひがみも言われて
当然だと思いましたが、アドバイスしやすいように
あえて、表示いたしました。

私も、父が亡くなるまでは、遺産に全然 無知でしたが
こんなに残してくれたと知って、ビックリしております。

有意義に、損しないように計画しようと思います。

#23

＞２千万も銀行で眠ってるのならココにその金有意義に使えるビザ申請が必要な人がいるらし〜よ。
＞2000万…苦労もしないで、いいご身分ですね。
他人の持ち物を妬んでいたら愚者。
嫉妬の人は伸びない。妬んでばかりの人とつきあっても、何の得もない。

#25

時々、考える。
この先20年以上、家のローンはわかるが
プロパティータックスも毎年払わなければならない。
修理代も年を追うごとにかかる
コンド系はアソシエーションフィーも毎月馬鹿にならない
で、またいつ家の値段が暴落するかもわからない。
はたして、家/コンドを買ったほうが良いのか?しょうがなく出て行くお金がつりあうのか?
それともレントで済ませて年数千ドルは浮くであろう差額をセーブしてその分、資産運用で増やしたほうが良いのか?
今の気分は自分だったら2000万を家に回すより、資産運用で年10％、うまくいけばそれ以上増やせたほうが老後は安心のような気がしてきた。
間違ってるかな??

#26

人それぞれの考え方があるから
行動を起こしましょう。
やったことは、たとえ失敗しても、２０年後には、笑い話にできる。
しかしやらなかったことは、２０年後には、後悔するだけだ。

#27

資産。。。自分のポケットにお金を入れてくれるもの
負債。。。自分のポケットからお金が出て行くもの
自家は資産?

投資目的でしたら居住用の家は買わないほうが良いです
この２０年で家の値段は二倍になりましたが
property taxは三倍になりました。

当初は購入額の1.25％ですが
アセスメントtaxは年々上がりその 1.85.%程度のtaxになります。

購入時のrealtorの口約束は信じない事
全ては契約書....ネットでサンプルみれます。
escrowの契約書合わせると約1センチ 全ては裁判沙汰防止

日本に帰国時売却されるのでしたら
二年以上すんでGCあるうちに売却or子どもに相続.

居住用以外の家売却時CAPITAL GAIIN 13.3％
CALIF は全米NO1の酷税
だからTOYOTAはテキサスへ。。ダル所得税防御率ゼロ

円安のいま日米に家二軒保有は困難です。
リタイア時も考えるべき 時の流れは速いです。
お子様の教育費は??

#28

日本の円金利は安いです。。maxで0.7％
ドルに換えて ..sony bank でドル預金0.85％程度

FX...勝ち負け最後は1/2に収束 手数料ピラミッドで損失
株。。。素人なら売り買いしない 買うだけならok
酒は命を削るカンナ。。。fx 株。。しかり

凍死信託はマイリスクユアリターン
銀行等は売るだけで３％の利益 年々の管理費発生
他人の金を利用しているだけです。

キャッシュは一番強い資産。

#30

今は不動産の価格が安定しているので買う人は多いみたいです。
ですが買う買わないは自分で決断するしかないです。
GCを所有していると言う事は仕事とをお持ちでしょうからローンもおりると思います
仕事が3年以上同じ所で働いている事
クレジットスコアが良い事
年収がある程度ある事 などの条件を満たしていれば家を買うのは一つのアイデアかも知れません。
売る時の事も考えて使いやすい間取り、学校区、周りの環境などを考えて探すことです。
買ってから5年～10年の間に不動産価格が変動しますので良いタイミングを見て売却すれば利益は出ると思います。
（ローンの残額によって売るタイミングはいろいろです）
不動産の購入は将来の計画をきちんと決めてからの方が良いと思います
途中変更はリスクもありますし絶対に上がるとは予測を断言するものでもありません。

お金に困ってないなら現金のまま保有しておくのもいいと思います
（人生なにが起こるかわかりませんその時のためにです）

私は将来の経済的不安があったため無理をしてコンドを買う決断をしましたローンの残額分だけ値上がりがあればその時に売却を決めています。
現在は購入時の価格より10万ドル値上がりしましたがローンの残額がそれ以上なのでもう少し待ってから売却をして帰国を決めています。

#29

一人娘も、成人になり、今は主人と二人暮らしなので
菜園が趣味なので、コンドではなく、できれば、２ベッドの小さい家が
理想です。地域は、そんなに気にしませんが、収入がよくないので
キャッシュで買って、いずれ娘に遺産で残せたらと思いました。

トーランスが理想ですが、高すぎて無理なので、
その近郊を検討しています。
せめて、１ドル＝１００円くらいになればですね。

#31

だって二千万でしょ?
投資するには小さすぎると思うんですけど。
他に株券、不動産等持ってるなら別ですが・・・
今は現金で持っててころあいを見て使う方がいいのじゃない?
まあ、人それぞれですけど。

#32

＞だって二千万でしょ?
なにボケた事を言ってんの。
二千万でも親が残してくれたんだろ。
親に対して感謝の気持ちも湧かないあんたっていう人間は、
とほほ。

#33

#31 kuji

オマエは二千万程度は端金とでも言いたい様だが、本当に小金を持っていて
実際にそのカネを運用していれば、二千万円が遺産であれ自分で稼いだ金
であれ、有り難さを判っているので二千万程度等とは言えないはず。

実際に2～3千万円を自分の判断で資産運用した経験がある人間の発言
とは思えない。

トピ主『金ちゃん』さんが#12で言っている様に、自分の家庭の収入まで示して
アドバイスを伺っているんだろ?

本当に金銭的に余裕があり、資産運用した経験があれば『だって二千万でしょ?』
など言えるはず無いはずだが、、、、、、

アンタも妬みで心が歪んで”たかが二千万”とでも言ってみたかったのがミエミエだぜ！

もっと真面なアドバイスや自分の経験を具体的に話せないのか?

#35

私は、自分で２千万円なんて、一生かけても貯金できません。
まして、夫婦で稼いで残すことも無理です。

投資には、少ない金額かもですが、遺産でもらえるのなら
むしろ、私には ”棚からぼた餅”でして、いつ食べる方がいいか。。
と悩んでいるところです。
後で食べる方が、数が増えておいしいなら、今は我慢したいのです。
そう、いつか日本で老後を過ごすことも視野にいれて。

サウスベイの家は高くて、古すぎて、３０年後には価値が
なくなるなら、、故郷の実家の近くで家を購入して、
とりあえず賃貸させて、家賃収入もいいかもと考えております。

実家は、環境のいいところで、築３０年以下で２、３ベッドのマンション、
家が１５００～２０００万円台が沢山あるので、いずれ親の介護となると
親は小さいアパート住まいなので、私の家で一緒に住むこともできます。

今は親も元気なので、将来 故郷に帰化するまで、銀行に寝かして
おくより、その方法もありだな。。と住宅サイトを毎日 チェックしています。
それまでは、家賃収入といっても月５万くらいにしかなりませんが
銀行の利子、円高を待つよりは。。と思いますがどうでしょう?

いつ、どこで、どう使うかによって、資産は長く残せて
価値があると思うので、絶対に親の残してくれた遺産を無駄にしたくないです。

#34

まずは銀行にいって、いくらぐらい借りられるかを調べれば、

それと自分のクレジット スコアーを知る事も大事です。

普通年収の４−５倍しか貸してくれないので。

またあまり収入が少ないと、今は厳しいから借りれない事も
ありますよ。

今＄２０万借りて毎月の支払い＄１０００ぐらいです。
それに保険と固定資産税が必要です。

#36

購入されるのであれば
買いたいときが買い時です。

◎realtorはバイリンガル以上 hispanic 市場は大きいです
◎big comapany のrealestate を選ぶ
finance escrow realestate が関連会社で同じ建物
ローン escrow 全てスムーズに行きます。
irs 退職者もいて便利。。
ex.
IRS..van nuy real estate本社。。north ridge
P..company

◎購入契約後 約５００ドル払ってプロにinspection
頼むよりrealtorに下調べしてもらいselller同伴で家の隅々まで
確認するほうが良いと思います。
家具 電気器具sellerが置いていくものも必要であれば譲ってもらえます。

◎管理された優良物件であればFHAローン使えます。
クレジット スコアー無用です。
頭金3％ 上限金利は契約に記されています。

築40年以上の平屋で良いエリアの物件は造りが良いです。
アメリカンドリームの時代の建築
少し郊外でも環境の良いエリア AIR QUALITY, SAFETY
なら 35－45万ドルで購入できるかも。

◎日本で購入されるのであればお勧めです。
人口減で団塊の世代が現実を知りいっせいに手放しが始まるでしょう。
日本は買い手市場 郊外のコンドは500万から
リゾートは５万から。。。ただでも要りませんが
いま日本では家が1000万戸余っています。
コンドは築40年過ぎると粗大ゴミ

#37

私ならこうします

今の2000万の不労所得はドルになっても円のままでも良い
アメリカでも日本でもどちらかで家を購入したい
のですね?

SONY か楽天か新生等のネットバンクの円ドル
仕組み預金に入れます。。例年10％の利息

円安のままであれば。。。そのまま円で増やし
チャンス時到来時日本で家を購入

円高になりドル変換。。。今までの高金利を享受し
アメリカで家を購入するかドル預金をする

どちらに転んでも高金利 現物キャッシュ

#38

＞いつ、どこで、どう使うかによって、資産は長く残せて
価値があると思うので、絶対に親の残してくれた遺産を無駄にしたくありません。

全くその通りだと思います。
今はもっててチャンスが来るのを待ったほうがいいと思います。
必ずチャンスはくるので見逃さないように。
チャンスをつかめば後はトントン拍子です。

#39

だって二千万でしょ? と言いながら
全くその通りだと思います。と
まあぬけぬけとおっしゃいますこと。

#40

昭和のおとっつぁんーーほとんどがとび主・投稿者への批判がおおいでうすね。

私だったら、mutual fundかなんかで、投資をします。 不動産は買わない方がいいとおもいます。 理由：
１．年齢がシニア、もう人生を楽しむべき。 無理にはたらけない。
２．２０万ドルの現金と収入では無理でむつかしい。
３．買えたとしても、固定資産税、修理が大変。

#41

＞昭和のおとっつぁんーーほとんどがとび主・投稿者への批判がおおいでうすね。
読解力を養えば何を伝えたいのか分かりますよ。
まあ批判というより質問と取れば納得できるんじゃないの。

#42

皆さん勘違い
昭和のお兄さんは
小東京の痔主です
お金とヒマをもてあそぶ。。。富裕層

#43

＞小東京の痔主です
そうでがんす。
おとっつぁんは路上をねぐらに棲息
風に吹かれて右に左に
何処に吹かれて行くのか
あっしには関わりねーことでがんす。
風に聞いておくんなせー。

#44

＞昭和のおとっつぁんーーほとんどがとび主・投稿者への批判…

よく話の筋を見ていくと、自分に専門知識がなくて答えられない時には他人への批判といちゃもんをしていますよ。 てか、専門的で信頼のおけることなんて言ったことないですよね、この人?

広くて浅い知識しかないけど、牢名主みたいに自分の存在を示したい人ですよ。

#45

世の中いろんな人間がいるがこんな人間にだけはなりたくない。
和やかな春の風となって、悩み悲しむあんたの心を慰めてあげたい。

#46

＞専門的で信頼のおけることなんて言ったことないですよね、この人?
専門的で信頼のおけることを聞きたいのなら専門家。
ここで専門的で信頼のおけることを聞けたら
専門家は商売上がったりじゃ。
お分かりになったかな。

#47

＞専門的で信頼のおけることなんて言ったことないですよね、この人?
すばらしい。
人に指摘する人はきっと専門的で信頼のおける書き込みしているから他の人に対して言えるんでしょうね。
専門的で信頼のおける書き込みを楽しみに待ってますよ。

#48

ＮＯ．４４に同感
立て続けに３件も無駄をかいて。 昭和のおとっつぁんー引っ込んでくれない? あっちこっちで無駄の書きすぎ。 たまにならいいけど。 あまりにも要らないことを書きすぎる。 読む人もいそがしいのよ。

#50

＞読む人もいそがしいのよ。
おとっつぁんの書き込みを楽しみにしている人がいるからね。
忙しいならヒマな時に読みましょね。
でもあんたもよく目を通してるね。
えっえっとぉ・・・ ワロタァｗｗｗ

#51

相手にするから調子に乗るんです。
暇な精神障害者と思って無視すればいいんです。

#53

＞相手にするから調子に乗るんです。
暇な精神障害者と思って無視すればいいんです。
そんなことは了承できましぇーーん。
けなされ蔑まれ、ここで終わらす訳にはいけましぇーーん。
おとっつぁんヒマだから詐欺業者に電話をかけて相手が発狂してるのを楽しんでるみたい。

#54

＞読む人もいそがしいのよ。
わしみたいな忙しくもないのもいるが、そう時間もとらないだろう。だれかが言うとおり屁のつっぱりにもならんのが多いがたまにはマトモがあるよ、忘れたが。

#55

いくら本当の事を言われたからってムキになって3回も連投するとは。。カッコ悪いですね。

#57

＞いくら本当の事を言われたからってムキになって3回も連投するとは。。カッコ悪いですね。
あんたもも考えが単純だね。
専門的で信頼のおける書き込みを楽しみに待ってますよ。と書き込んでるのに何の専門的で信頼のおける書き込みが無いのよね。
だからしびれを切らして書き込んじゃったのよ。
あんた読解力無いね。。
カッコ悪いですね。ってあんたもかなり世間体気にするね。
えっえっとぉ・・・ ワロタァｗｗｗ
世間体気にしてないであんたもどんどん書き込んで掲示板盛り上げてちょーだい。
遠慮はいらないっぺ。

#59

皆さん、盛り上がってますね～。
おとっつぁんへのご意見は、”昭和のあとっつぁんへ”という
どなたかが、トピをあげてますので、あちらでどうぞ～。

では、本題に戻させていただきます。

例えばですが。。。
同じエリアで同じ値段だけど、築年数（家が古いとか）が違う。
家とコンドではどちらがいいですか?
確かに、コンドのアソシエーションフィーも馬鹿になりませんよね。

#60

＞コンドのアソシエーションフィーも馬鹿になりませんよね。
だから管理がしっかりと出来ているんじゃないの。

#63

家とコンド
戸建てがいいです。
戸建てはリホームしながらそこの土地を永久に使えます。
コンドは改築は難しい。

country club estateの隅にコンドが出来ました
一戸建てと比較すると値段はほぼ半値
築年数は新しいですがすでに売り物件が多し???
またコンド内の道路は私有地。

そこの区画は全般に暗くコンドのガレージ 玄関も締め切られていて不気味
壁の隣に見知らぬ人がいる。。。

割り切って５００万くらいでmobile homeにすむchoiceも
友人等を招待する事がなければ、、キャッシュは残ります

#65

特集記事『日本は外国人に見放され1万円割れも』

日銀の量的緩和策を『国家財政ファイナンス』（実質的な中央銀行による財政赤字の補填）と見なし、
円への信認を失い、円資産（株や不動産などすべての円建て資産）売りに動く可能性がある」

「自国通貨を弱体化させて強くなった国はない。現状打破の方策は歳出大幅削減による財政均衡化しかない」（同記事より）という。
税金で贅沢をされておられる皇族もご協力を！！

日本では家はあまっています。
安く買えます。

いま家余り約１０００万戸そして 団塊のバブル時高級物件が
その世代の約６００万人の自然消滅と共に激安投売りに
あと数年で始まります。
一日に１０００人人口が減っています。

アメリカで購入された家は賃貸に。。高いドルで稼いで安い円で使う。自分年金月２０００ドル（手取り）
日本では激安物件を購入 １０００万円以下でok

#66

誰も専門的で信頼のおける書き込みしないね。
専門的で信頼のおけるのは無理なんだろう。

#67

＞誰も専門的で信頼のおける書き込みしないね。

そうですね。ここではお金にならないから?

#68

専門的で信頼のおけることなんて言ったことないですよね、この人? って言われちゃった。
ホント言った人は何考えてんだか。
おとっつぁん思わず
嗚呼 絶句だった。 トホホ

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