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Topic

最近の不動産について

Problem / Need advice
#1
  • こっき
  • 2005/04/11 03:33

去年がﾋﾟｰｸと言われた不動産、今年はどうなるのでしょうか？　サウスベイに家を購入予定ですが、やはりまだまだ買い時ではないですかね？皆さんの意見聞かせて下さい。

#2
  • ふわふわりん
  • 2005/04/11 (Mon) 13:21
  • Report

買い時でないと言われまくって始めた家探しでしたが見るとこ行くとこ全部Ｅｓｃｒｏｗになってしまってて、“なんだよ、みんな買ってんじゃん！”って感じでした。お金のない人にはいい時期じゃないようですが、お金のある人はまだまだ買ってます。私の場合お金のない人に入るので（苦笑）大変でしたが、なくはないです。私は根性なしなのですぐもういや！って思ってましたが主人は頑張ってくれました。友達の友達が最近ＧａｒｄｅｎａでＣｏｎｄｏを購入したはずです。私はＯＣで購入しました。

#3
  • そらみみずきん
  • 2005/04/11 (Mon) 13:59
  • Report

この値段、異常だと思いますが、下がる要因もないように見受けられます。うちの近所は落ち着いてきているものの、やはり60万までの家ならかなりのオファーが入るようです。人気があるのは子供の学校がブルーリボンを受賞したのもあるのですが。

うちも探し始めて半年かかりましたし、ダンナと何度もケンカもしました。予算内で条件のいい家なんてそう見つかるものではないのでかなり大変かと思います。

#4
  • ふわふわりん
  • 2005/04/11 (Mon) 14:47
  • Report

家の予算もかなり都合のよい予算だったので結局予算より＄１００Ｋオーバーでした。予算というより勝手に自分でつけたプライスでしたが。妥協したくないことにＰｒｉｏｒｉｔｙをつけて行くと結構絞れます。私の場合２年くらいで妊娠予定なので（これもまた勝手な予定）安全な地域であることと車が最低４台置けるところ。そうするとわけわからず探し始めた頃よりずっと的が絞れました。そしていっぱい物件を見ているとだんだん相場みたいなものがわかってきます。←旦那曰く。

#5
  • ぶん太
  • 2005/04/11 (Mon) 21:45
  • Report

ネットで物件をよく調べていますが、よく売れてますね。近所では３Bedより４、５Bedのほうが直ぐ売れてます。４，５Bedを買う方は６０万ドル位の３Bedを売って買い換えるから足踏みはそんなにしなくていいとか。でも、そのうち値下がりするからファーストバイヤーは待ったほうがいいとか。

ホントに異常な値段ですね。ファーストバイヤーは手ごろなコンドかもしれませんが、アソシエーションフィーが高いですからね。アソシエーションフィーって、具体的にどんなことに使われるか知っている方いますか。

#6

下がる下がるってもう全然さがらないですよね。うちのまわり（トーランス）、とうとう80万代の一戸建て売りに出てます。数年前は50万もしなかったと思ったのに。

何だか日本の不動産バブルを思い出してちょっと恐いです。そう思って買い控えるとさらに手が届かなくなりそうだし、かといって焦って買ったが最後、バブル崩壊に怯える日々になりそうだし。

アメリカが夢の大地だったのはもう遠い昔のことなのかしら？。

#7
  • そらみみずきん
  • 2005/04/12 (Tue) 06:49
  • Report

#5さん、アソシエーションフィーは管理費だと思ってください。共通の敷地の芝刈りや、プールがあるコミュニティーはその管理費などに使われます。たいした設備がないのに金額が高いと払う気にはならないですよね。アソシエーションによって細かい部分まで決められているところがあります。入って初めてわかることもあるようですよ。

#8
  • ふわふわりん
  • 2005/04/12 (Tue) 08:56
  • Report

ぶん太さん、家のＨＯＡはたったの１７５ドルですが、３５０ドルのところよりも全然良かったです。余計なものは付いておらずプールとジムだけですが、花や芝生もきちんと管理されています。ラッキーだったな、と思いますがもう一つのところにしなくて良かったです。

#9
  • こういう状況だと
  • 2005/04/12 (Tue) 10:51
  • Report
  • Delete

去年の夏、新しい住まい探しをしていた時に、御願いしていた不動産エージェントの人に言われたのですが、不動産の値段が異常に上がっている時は、これまでは見向きもされなかった悪条件の物件（フリーウェイの近くとか、商業施設の近くとか）も一斉に売りに出される傾向にあるとか。そういう物件は、当然、他の好条件のものより安いわけですが、それに惹かれて買うと、後で売る時に、不動産マーケットが停滞していたりすると売れなくて困ることがあるとか。
コンドも、コンドとして建てられたものだけではなく、賃貸アパートをコンドにしてしまったものとかは、設備の点等でも充実してなかったりして、不動産価値が上がりにくいそうです。実際、観に行ったコンドで、これじゃフツーのアパートと変わりないじゃん。。。って感じのしょぼいやつがあったりしました。
家って高い買い物だから、慎重にしたいですよね。

#10
  • ぶん太
  • 2005/04/12 (Tue) 23:22
  • Report

そらみみずきんさん、ふわふわりんさん、　アソシエーションフィーのお答えありがとうございました。家なら芝刈りやプールの水のテイクケアで１００ドル以内なのに、コンドだと高いですね。屋根や廊下の修繕費は誰が払うんですか。

#9さん、『設備の点等でも充実してなかったりして』というのは、洗濯機などを置く場所がないということですか。

フリーウェイの近くの家はうるさいだろうね。夜は眠れないと思うがね。耳栓でもするのかな。最近の家は窓が二重になって静からしいが、少し古い家はウルサイだろう。

２ヶ月前売りに出ていた物件はもう売れてネットには出ていない。病院の近くでサイレンがうるさいのとか、フリーウェイの近くとかでもね。高くてもホントにすぐ売れるね。

#11

ぶん太さん
そうですね。しょぼいコンドでは、洗濯機＆乾燥機が共同でした。価格がもっと高い他のコンドでは、ちゃんとユニット内に入っていましたが。プールやジムのような施設も全然、無かったり、エクステリアも殺風景で、元アパートだったのが見え見えでしたね。

秋〜冬にかけては少しペースがスローダウンした感がありましたが、去年の夏なんか、オープンハウスを日曜日＆火曜日にやっただけで複数のオファーが来て、１〜２週間で売れてしまうなんてザラでしたからね。今年の夏はどうなんでしょうね。少しは沈静化しているのかな？

#14
  • ぶん太
  • 2005/04/13 (Wed) 23:01
  • Report

洗濯機＆乾燥機が共同は大変ですね。別トピで洗濯物を取り出されたとか問題がありましたね。でも、単身赴任して方がアパートで日本の洗濯機をお手洗いに置いて使っているようでした。

夏は子供の学年が変わる時期で引っ越すのに都合良い時期なそうです。早く売りたい方は夏がいいですね。この辺はセールの看板がたたないうちに売れることがあります。どうなっているんだろう。大通りから離れ静かで、小学校と高校の中間地点にあり歩いて５分です。フリーウェイに車で５分以内で便利。○会と満つわまでフリーウェイで２０分以上かかり少々不便。

ずっとこの辺にばかり長年住んでいるので、別の所に移って気分と生活を変えたいが、売ると莫大な手数料とか取られるしね。６％ですよね？交渉で安く出来ませんかね。

#15

安く売る方法ありますよ。
SouthBayでしたら、Daily BreezeのOpen Houseの広告を出すといいです。Agent使わないで売れるので、軽く２、３万ドルの節約になります。もしForSaleByOwnerが不安な場合は他の方法があるのですが、いま時間がないので今度書きます。

#16
  • そらみみずきん
  • 2005/04/14 (Thu) 06:51
  • Report

#10、ぶん太さん、
＞家なら芝刈りやプールの水のテイクケアで１００ドル以内
そんなことないですよ。芝の広さなどによってもちがいますよ。うちは土地が6000スクエアーありますので、芝刈りを頼むと前と裏で週1回、一月で$150といわれるので自分でやっています。お水も家庭内の使用分もありますが2ヶ月で$90ほど払っています。プールはありませんが、ちゃんと管理しようとしたら毎月$100以上かかりますよ。

今度の場合は外側はアソシエーションが、内側はオーナーが負担するみたいですね。詳細はアソシエーションによって違いますので、オープンハウスの時にオーナーさんに聞くのがいいと思います。いくらのフィーでどこまでがカバーされるのか。

#17

確かに自分で売るとエージェントへの手数料がかからないので、すごい節約にはなりますが、一方で、sale by ownerの看板が出ている物件は、買い主側のエージェントが敬遠するのだそうです。売主が素人ということで、いろいろな手続きを自分が全て引き受けねばならず、労力が2倍になるからだそうです。我が家の近くにも、sale by ownerの看板が出ている家がありましたが、1ヶ月以上売れず、結局、不動産屋の看板が立ち、その後は2週間足らずで売れたようです。

#18

確かに買い手側のエージェントは敬遠するかもしれませんが、エージェントなしで家を見に来るBuyerも多いですし、必ずしもエージェントは必要ないと思います。売買手続きはEscrow会社がしてくれるわけですし。でもやはり買い手との交渉が面倒だと思う方には、Assist2Sellという会社を使う方法もあります。広告料、手続きなども全部含めて確か＄3000くらいだったと思います。普通エージェントに払うコミッションは５％〜６％なので、とても節約になります。（私自身は以前ForSaleByOwnerのサインとDailyBreezeのオープンハウスの広告のみで売りました。）

#19
  • FSBOは気をつけて
  • 2005/04/17 (Sun) 10:26
  • Report
  • Delete

アメリカ在住15年以上になる者です。
今までエージェントを使ったり使わなかったりと色々な方法で、色々な州で不動産売買をしてきましたが、CA州のように、不動産売買に纏わる書類の数が莫大な州で不動産売買を行う場合には、エージェントなしの売買で、適切な書類に署名を交わしていないと、後で何か問題が生じた時に（殆どの場合、BuyerがSellerに対して訴えるわけですが）裁判沙汰になる事が多々あります。

エージェントを使って売買をした場合は、ほぼ確実にCA州で指定されている不動産売買に関する書類一式に双方がサインをするように取り仕切られるはずなので、売買成立後のいざこざなどは心配する必要はないはずです。

信用ある会社のエージェントを使えば余計な心配をする必要はありませんし、シロウトでは分からないことも色々とアドバイスしてくれるし、自分で全てのことを滞りなく処理できる自信がある人意外は、エージェントを使うメリットはあると思います。

「安かろう悪かろう。」「You get what you pay for.」と言ったところでしょうか。

初めてお家を買われる方は、最初のお家が自分のDream Homeでなくても良いと言うこと、ステップアップのためにResale Valueの良さそうな、条件の良い物件を買うことをお薦めします。

アメリカ人の方は皆さんそうして不動産で富を築かれています。無理なローンを組んで破産申告する人もたくさんいますが．．．。（笑）

このまま金利が上がっていけば、無理な変動性金利ローンを組んだ人達が、毎月のローンを支払えなくなり、その内Foreclusreがたくさん出てくると思います。

でも、基本的には自分が買いたい時に買える物件を買うのが買い時ですよ。

Good luck Everyone!

#20

やはり皆さんの意見聞いてると、色々と勉強になります。有難うございます。実は今日（不動産ツアー）というのに行って来ました。サウスベイのまだまだ安い物件という事でした。金額は35万ー45万位でしたが、１Bedとかも多く、正直狭いなーと言う感想です。これで40万はないでしょ！とか驚いてばっかりでした、まだまだ値段が高すぎて、お金持ち以外なかなか買えませんね！！ちなみに家の値段って、今もどんどん上がっているんですかね？

#21

今も上がっているみたいですね。私の近所もどんどん上がっていて、ほとんど１００万ドル以上の売家になりました。すぐうらの家２ベッドの１８００sqの家の広さで１１９万ドルで先週から売りにでました。近所の家でもすぐ売れていますよ。１００万こえていても１，２週間で売れてる家も多いです。すぐＳＯＬＤの看板でてますから。
私の考えではこの夏ぐらいがピークでしょう。でも今後急にさがることもないと思います。

#22

ピカソ４４さん、ほとんど100万ドル以上ってちなみに地域はどの辺なんですか？

#23

#22さん’SOUTH BAYです。
私はwww.catalist.comというのでよくチェックしてます。結構動き早いですよ。今は売り手市場で人気の地域は沢山の人がマーケットに出るのを待っているようです。念のため私は不動産屋ではありません。

#24
  • usafkdn
  • 2005/04/19 (Tue) 18:46
  • Report

トビ主さん、一つ気を付けなければならないのは人気のある地域（サウスベイ等）は南カリフォルニア全体の家の値段上昇に歯止めが掛かったとしても、買い手が多く、売り手市場に戻りやすいと言うことです。家の上昇を現在支えているのは安い金利に基づく需要の多さですが、これが金利上昇となり買い手がある程度少なくなっても、人気のある地域はそのまま売れる傾向があります。実際に売れなくなるのは通勤に不便な郊外の住宅地や１００万‐２００万の超高級物件です（１００万はカリフォルニアではもう高級ではないかも）。すなわち、現在、サウスベイが急高騰したため、仕方なく郊外に物件を探していた人たちが、少しの値段下降のニュースを聞くや、その地域に殺到することがあります。また、人気地域は不動産投資の対象になりやすく、不動産業者が投資目的で購入することも多くあります。

確かに年３０％‐５０％の上昇は異常ですが、サウスベイ等の人気地区では上げ幅が落ちるにせよ、確実に値段は上がっています。ですから、現在平均５５万‐８０万の物件が不動産売買の落ち込みで半額になったりする事は無いと考えます。

次に買い手から見れば、値段の下降は嬉しいニュースですが、その背景には金利の上昇があります。飛びぬけて金持ちで物件をキャッシュで買うならいいですが、結局、上昇金利分を余分に支払うことになりますので、高い買い物にもなりかねません。

家の購入は物件の値段も重要ですが、金利返済額も金利が上がるとバカになりませんので、支払える目処があれば迷わず購入することです。万が一、支払いが難しくなればテナントを探し家賃収入でローンを賄えばいいと思います（自分たちはアパート住まいに移りますが・・・）。人気地域であればテナントを探すのもそんなに難しくは無いでしょう。

尚、南カリフォルニアの地域ごとの不動産上昇率をしらべるなら、ロサンゼルスタイムスの日曜版「REAL ESTATE」セクションに記載されており、非常に便利ですよ。ネットなら dqnews.comを見てください

#25
  • エドッコ3
  • 2005/04/20 (Wed) 13:08
  • Report

私は今年に入れば不動産バブルも下火になるかと踏んでいましたが、なんか逆のようですね。入ってくるリアルターの DM を見ていても、これでもか、これでもか、と言うようにより高い物件が売れているようです。私の近所でも、売値/ Living Square が４００ドルを超えた家が売れたとの宣伝がありました。

それでいくと、私の家など $ 1 Million を越えてしまうのですが、宣伝は極端な例を上げていると思うので、リアルターのコミッションを引いた価格が売値/ Living Square で３００ドルくらいなら御の字だと思います。数ヶ月先にリストに出そうと狙っています。まぁ、捕らぬ狸でしょうが。

それにしても、あのような価格でよくガンガン売れますね。逆を言うと人々がよく買えます。皆さん、そんなに収入がいいのですかねぇ。うらやましい限りで、私など、今のローンを払っていくので精一杯です。

#26
  • ふわふわりん
  • 2005/04/20 (Wed) 14:02
  • Report

サウスベイが人気エリアとは知りませんでした・・・。テレビでＯＣの物価（家価？英語だったのでわかりません）が一番高いとでてました。カリフォルニア内ですけどね。ＯＣに住んでいるのでちょっと損した気になります・・・。

#27
  • usafkdn
  • 2005/04/20 (Wed) 21:00
  • Report

＃２６さん、実は私、トーレンスに一軒家を持っていますが、住んでみると日系社会だけじゃなく白人社会にも人気があるのが分かりますよ。とにかく便利！ＯＣ、ダウンタウン、サンタモニカに約３０分程で行ける便利さに加え、商業、工業、そして住居とのバランスがいい。学校区に治安も良く、勿論、日本人の生活を満たす、日系マーケットや日本食レストランも豊富。家の購入を考える人なら、必ず一度は「真剣」に考える地域ではないでしょうか？また転勤になったとしても、直ぐに賃貸で借りてくれるテナントが見つかります（現在、転勤で日本にいます。テナントは１週間で見つかりました）。

ＯＣは元々安かったのですが、ＬＡの生活基盤地域が広がり、住居価格変動値にすれば、一挙に上がりました。トーレンスもパロスバーデスに近い場所は１Ｍに近い相場で動いてますが、北トーレンスは５０万前後と未だ値ごろ感がありますよ。但し、Ｗｅｓｔｅｒｎ　Ａｖｅから東のトーレンス（本当はＬＡ）は学校区がトーレンスからＬＡに変わるため、あまりお勧めしません。

#28
  • usafkdn
  • 2005/04/20 (Wed) 21:42
  • Report

＃２５エドッコ３さん
高額物件が売れているのは実は各個人の収入が良いのでは無く、殆どが今までの住居を売却して出た売却益を使っての購入です。実はこれには米国の税制に秘密があります。日本では売却した利益は当然、全額課税されますが、アメリカでは夫婦合算申告の場合５０万ドルまでは無税になります。また、５０万ドル以上の売却益でも期間内に新たに売却益と同じまたはそれ以上の物件を購入すればその利益に対する税金は先送りされます。その為、皆、今までの家を売却し利益を得て、新たに上の物件を購入するのです。安い物件のオーナーは家を売り、中堅の家を買い、そのオーナーは家を売り、高級物件オーナーの仲間入りをするわけです。

また、個人だけではなく、実は数多くの投資企業が家・土地の売買を行っており、その為、いつまで経っても家の値段は下がらないのです。当然、その投資額が膨大なために、不動産バブルになっています。

こうなれば、アメリカの家は「住む」為の不動産ではなく、完全に「投資」または「投機」の対象になっています。この状況を支えるのは当然ながら郊外に安い物件が市場に出回っているかです。下からの購買意欲が無くなれば、この不動産バブルは終わります。

#29
  • エドッコ3
  • 2005/04/21 (Thu) 00:22
  • Report

なるほど、それは言えてますね。でも、投資で買うのもいいけど、いつかポシャルので、それを見極められなかった人は痛い目に遭いますよね。私も８０年代後半に投資のために２軒目を買いましたが、その後不動産は総崩れで、かなり損をしました。不動産は売るにも時間がかかるので、今日ヤバイと思って明日現金に換えられないのが怖いと思います。

私らのケースは、次により高い物件を狙うのではなく、その逆で、子供らも巣立ち、我々の収入も減ってくるので、今の大きい家を維持するのは大変になるので、売ってしまい残った現金で買える家を探すつもりです。でも、この辺でも Living Square が 1,500 以下でも５０万では買えなくなっています。

#30
  • usafkdn
  • 2005/04/21 (Thu) 00:56
  • Report

はっきり言ってこれだけ不動産が上昇してくるとロサンゼルス（いや、カリフォルニア）には住めなくなってきますね。上昇しすぎると人口の増加に歯止めが掛かりますので、一気に不動産市場が冷めるのが目に見えてきます。

先ほども書きましたが、不動産バブルを支える郊外の安い物件が最近なくなっているのが気に掛かります。１０年ほど前にはバレンシアとかリバーサイドが新興住宅地になり（何であんな僻地に作るんだと思いましたが）、１５万程の値段で売りに出されていたのがいつの間にか４０万近くになっています。普通の家族が仕事をしながら払えるのは２５万ぐらいまででしょう。そうなると、ＬＡには物件が無くなります。まさかラスベガス辺りから通勤する訳にも行かないですしね。

私も今の家を賃貸に出していますが、頃合を見計らって売却しようかと思ってます。老後の為を考えて他州で自己資金のみで自分の家と賃貸用の家を購入しようかと・・・あまりにも家の価格が上がりすぎると、固定資産税もおちおち老後は払えなくなるのも怖いですね。

アリゾナ、テキサス、ジョージアあたりはまだまだ不動産価格が安く、街が開けて来ているので、今はカリフォルニアよりも他州に目を向けています。

そのうちインターネット販売の拡大で何処に住んでも日本の物が手に入るでしょうから。

#31
  • ふわふわりん
  • 2005/04/21 (Thu) 11:46
  • Report

usafkdnさん、Ｔｏｒｒａｎｃｅ高いですねぇ。ＯＣならまだまだ４００Ｋ前後で探せなくはないです。Ｔｏｒｒａｎｃｅとなるとそんな物件もうないですよね・・・今なら・・・・。

私は今Ｃｏｎｄｏ探ししておりますが、あまりにも金額が高いのであんまり感覚ないですね。400Ｋといわれてもどうしてもゼロが２個しかないので４００ドルの感じがします←こわいですね。

会社の人のお姉さんが、ＣＡでの家を売り払って、Ｍｉｓｓｏｕｒｉで豪邸を買いました。それでもおつりがきたそうです。やっぱりＣＡは高いです。

#32
  • ちょっとトピずれですが
  • 2005/04/21 (Thu) 17:13
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  • Delete

＞アリゾナ、テキサス、ジョージアあたりはまだまだ不動産価格が安く、街が開けて来ているので、今はカリフォルニアよりも他州に目を向けています。

南部は暖かそうなので、確かに老後を過ごすには良いかもしれませんが、人種差別的にはどうなんですかね．．．？アリゾナはそんなことないでしょうが、テキサス、ジョージアあたりは、まだ東洋人に対して差別的な言動をする人が居そうで、どうなのかしら？と思ってしまいますが、被害妄想でしょうか？（笑）
私たちは、特に異人種のカップルなので、それが気になったりします。

#33
  • ふわふわりん
  • 2005/04/21 (Thu) 19:25
  • Report

友達の彼氏がジョージアで、この間彼女が遊びにいったんですけどよく見られたって言ってました。やっぱり珍しいのですかね？でもみんなやさしかったよぉ、って言って楽しんで帰ってきてくれましたよ。ちなみに彼女の彼氏は黒人です。

#34
  • banzai
  • 2005/04/21 (Thu) 22:39
  • Report

Rental族気をつけろ！！！　金利が上がるとレントも上がって家は買えないレントは払えないでＣＡから追い出されるぞ！！！！

#35
  • え〜ん　＞＜；
  • 2005/04/22 (Fri) 01:04
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  • Delete

＃34さん、私も思い切ってお家を買っとけばよかったものをいまだにRental族してます。　とにかく後悔の嵐。今の相場だったらファーストバイヤーにはきつすぎて手がでません。といってもアパートのレントは月＄1400。　お金を捨ててるみたいな気分ですが身動き取れないのが現状です。私もいつかCA追い出されるかも。

#36
  • dreamer
  • 2005/04/22 (Fri) 22:32
  • Report

http://yahoo.reuters.com/financeQuoteCompanyNewsArticle.jhtml?duid=mtfh67616_2005-04-22_20-27-57_n22392999_newsml

#37

皆さんにちょっと質問ですが、先日Equity Line of Creditの金利を聞いてビックリしたのですが（6.92%）これって普通なんですかね？　新車とかを買う場合は、もっと安い金利なので使う必要ないし、友達に聞いたら、Bankは違うけど4.5%だっていうし、この金利って誰も一緒なんですかね？

#39

普通Home Equity Line of Creditの金利は、Prime Rateと同じくらいだと思います。（銀行によってPrimeマイナス0.5％とかPrimeマイナス１％とか、primeプラス0.5％とか。でもだいたいPrimeと同じというところが多いです。）今Primeのレートは５％台後半だったと思うので、6.92％ってすごく高いと思います・・・。

#38

住宅ローンの金利は、一人一人のクレジット・ヒストリーによって違うし、銀行・金融機関によっても違いますよ。
いろいろな金融機関にアクセスのあるmortgage brokerに頼んで、一番安い金利のところを探してもらうのがベストだと思いますよ。（我が家はそうしました。）

#40

私のはHome equity line of creditはWASHINGTON MUTUALですが今５．５％です。最近高くなって（最初は４％だったのに）。レートは時々キャンペーンやっていて何ヶ月とか安いときときがあったりしますが、だれでも大体みんな同じです。家を抵当にとっているのですから。Equityがあれば結構かりれます。私は３０万ドルのリミットにして、車買ったり、大きなもの買い物
や、急にまとまった現金が要るときに使っています。便利です。ただクレジットカードと同じで、残高ためないようにしてます。あくまでこれは借金ですから。

#41
  • 花水木
  • 2005/04/25 (Mon) 11:00
  • Report

WASHINGTON MUTUALのHome equity line of creditは昨年9月の時点で私は4%位でした。6.92%とはどこの銀行でしょうか?
あ、もちろんCreditスコアは夫婦ともに750以上有ります。

#42

$41さんへ、Union Bankです。ちなみにｽｺｱｰは743ですが、、、。なんでこんなにも違うのでしょか！

#43
  • ふわふわりん
  • 2005/04/26 (Tue) 10:34
  • Report

あの、ちょっと質問させてください。ＳｃｏｒｅってどのくらいあればＥｘｃｅｌｌｅｎｔなのでしょうか？

#44
  • たららん
  • 2005/04/26 (Tue) 13:11
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アメリカ人の50％以上が600点以上で、上級が、750点OVERで650〜749までが一般的です。
600点以上がクレジットカードを申請して承認されるレベル。
650点以上が、家のレントや各種契約に問題ない程度。
680点以上でローンの利率が安くなり、700以上では更に安くなり、750〜800ではもっとも信頼される点数状態だと、銀行の機関紙に書いてありました。

#45
  • ふわふわりん
  • 2005/04/26 (Tue) 15:51
  • Report

たららんさん、ありがとうございました。私はあまり大きな買い物をしたことないのでどうやって点数を稼いできたのかわかりませんが（集める？稼ぐ？貯める？？）が、とりあえず良かったです。

#46

Union Bankの６．９２％というのは固定で変動だと５．５％ぐらいじゃないですか。どの銀行もそんなにちがわないはずです。リミットの額は銀行により差はありますが。

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