Vivinavi : Los Angeles : (United States) Los Angeles

• ルーシールーシー
• 2012/01/20 (Fri) 19:54
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不動産を貸しに出す時一番気を付けなくてはいけない事は、借りる人を旨く見極める事だと思います。
レントを毎月キチンと払ってくれるのかもそうですが、プロパティーを汚したり壊したりせずに綺麗に使ってくれるかどうか、など良識ある人物かどうかが重要です。
下手をすると、レンと代を踏み倒された上に、部屋の中をグチャグチャにして夜逃げされる事もありますし、逆にお金を払わずに居座って追い出すのにお金を使わなくてはならなくなる事もあります。

コンドの場合、部屋の中だけも問題なので、それほど酷い使い方をする事は稀だとは思いますが、ペットを入れさせるのはやめた方が良いです。
以前にコンドを若い医師に貸していた時、小型犬を部屋で飼育するのをOKしたのですが、部屋のあちこちでソソウをして、カーテンまで取り替えなくてはならなくなって、デポジットではカバーできなかった事があります。
（相手に不足分を請求しましたが、踏み倒されました）

管理をエージェントに頼んでも、レントを月1回取りに行くだけで、何かあっても此方にそれを連絡するだけのメッセンジャー的な事しかしてくれなかったので、私の場合はお金の無駄だったと思います。
もちろん、頼めばいろいろ他にもしてもらえる所もあるのかも知れませんが、基本的に修理などは他の業者に頼むし、もし何かしてくれるとしたら、別料金だと思います。
距離的・時間的に出来るのでしたら、ご自分でする方が経済的ですし、ちょっとした事で自分で修理できるなら、修理代も節約できます。
なにより、ちょくちょく出入りしていれば借り手が部屋をどのように使っているのか分かるので、何かありそうなら早めに察知できると思います。

あと借しに出すとき、部屋の中を借り手と一緒にインスペクションして壊れている所などがないかどうかチェックして、書類にサインしてもらっておくと、後で元々壊れていたとか言われなくて済みます。
（これは逆に借りる人がもともと壊れていたりする所を、後で壊したとか言われない為にもやっておくと良いですよ）

• kuji
• 2012/01/20 (Fri) 21:24
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うちは不動産屋に抜かれてた事がありました。
深くは話せないけどいろいろ抜いてたみたい。
気をつけて。

• kuji
• 2012/01/20 (Fri) 21:28
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インスペクションするときは必ず写真を撮って借主と貸主が書類と一緒に持ってるといいです。

• 連田
• 2012/01/23 (Mon) 19:35
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ルーシールーシーさん、kujiさん、お返事ありがとうございます。
借り手のインタビューは必ずしたほうがいいということですね。
ペットは別料金を取ったらいいかな、とも思っているのですが、なかなか難しいですね。
エージェントも費用に見合った仕事をしてくれるのなら納得しますが、良心的な会社を見つけるのは難しそうですね。

kujiさんの「抜かれていた」という意味がいまいち分りませんが、やっぱり信頼できないエージェントは多いってことですね。

家具付きで貸す予定ですので必ず写真を取って借り手と一緒にインスペクションをしようと思います。

• 元Yochan3
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• 2012/01/20 (Fri) 10:57
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詳細はメールで教えますからメール下さいね。
回し者ではないから心配しないで下さい。
メルアドが抜けてました。

• taimiya
• 2012/01/20 (Fri) 13:14
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私も＃７さんと同感です。
失敗された時、かなり痛いです。鍼を抜くのが大変なぐらい。
それと鍼を打つ場所によっても痛さが違います。
上手い人でも全く痛くないっているのは言い切れないんではないかと．．．?
あと、副作用ではありませんが、マッサージをした後のもみ返しがある人もいるように、鍼の後、だるかったり、重く感じたりする人もいます。

• hari こわい
• 2012/01/21 (Sat) 13:28
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#８柴さん
そうでした、、、、「鍼（はり）でしたね。
鋭いご指摘有難うございます。

＃７oafufu さん
名前をみると韓国のかた（ あるいはKorean Americanかも?） らしいです。
韓国しき鍼ってあるんでしょうか?
’下手な人はいたい’・・・・！?
やっぱり、顔はこわいので体（健康）のほうにしておきます。（冷汗！）

お答え下さって皆様ありがとうございます。

• 首領シスコさん
• 2012/01/21 (Sat) 21:07
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日、中、韓、鍼の違いはあるよね。
日本のは細いって聞きますけど。

• 永住組
• 2012/01/22 (Sun) 23:15
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日本のは糸みたいに細いです。
でもアメリカでは大抵、日中韓どのドクターでもバネの付いた現代的な既成の針を使ってます。
日本の伝統的な針ほど細くないと思いますがそれほど痛くないかな。
でもドクターの腕や患者の針に対する慣れなどで痛みって大きく変わると思います。

• なめだるまおやかた
• 2012/01/20 (Fri) 13:17
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書くと長々になるからこれでも読んで
それでもまだ質問あったらどうぞ
基本的にクレジットレポートに支払いの遅れや踏み倒しあると可也落ちるし７年間残るからそれ消えないと上がるの悪いです。 身に覚えの無い借金等があったら削除させるようにしましょう、支払いは何時も期日前に必ずしてクレジットカードもリミットの三割以内を使って毎月全額払うとスコア上がりますよ、だからキャッシュで済む物も一々クレカを使ってきちんと全部払えば利子も付かないし少しづつですがスコア上がります。 一度落ちたものは回復するのに時間が掛かりますので地道に頑張りましょう、即上げるとか言うお金だけとる詐欺紛いの会社沢山あるので引っかからないようにしましょう。

問題あった件を解決する時にお金払うからクレジットレポートから問題の件を削除する交渉もすれば良かったですね、これが一番即効性がありました。
http://money.msn.com/credit-rating/9-fast-fixes-for-your-credit-scores-weston.aspx

• kuji
• 2012/01/20 (Fri) 21:51
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バンザイしたんですね。

• 破産
• 2012/01/21 (Sat) 13:28
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＞まぁいろいろありまして。。。クレジットスコアが落ちました。

この際破産宣告をしてゼロからスタート。

• くれじっとまん
• 2012/01/21 (Sat) 13:28
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なめだるまおやかたさんありがとうございました。私もMSN Moneyでたくさん検索していました。

地道にやっていこうと思います。支払いはいつも期日前に必ずしていましたが、それ以外にも方法があったようなのでそれも試して見ます。

リンクもありがとうございました。

• 続、昭和の男
• 2012/01/21 (Sat) 18:30
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自己破産すれば、

クレジットスコアは当然悪くなる。
クレジットーカードは向こう数年取れない。
車のローンは組めない
家は買えない。

これ全て嘘とは言わないが真実ではない。

自己破産しても大して影響ないですよなんていえば
みんなカードでキャッシュアウトしまくりそして自己破産 ！

これを防ぐための口実である。

あなたが正規の方法で自己破産したのなら、きちんと弁護士から説明をいけているはずだ。

カードもキープできるし家も買える、しかも自己破産して更にスコアがあがる方法も伝授してくれるはずなのだが・・・

それともフィゲロアと8ｔｈの角のオフィスで宣告を受けただけで全てを忘れ去ったのかね?

日本と違いアメリカは自己破産に対しては驚くほど寛容、心配するなかれ。

• まーマー
• 2012/01/16 (Mon) 11:21
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<家の中には2個穴があるうちなぜか1個だけ（たまに2個共）使えない電源が何個かあります。

１－ これは ランプ用にひとつはなっていてどこかその部屋のスイッチとつながっています。
もし このスイッチを通したほうにスイッチオンの状態でヒーターやカーペットクリーナーなど電力消費量の多いものをつけたりするとスイッチが焼けたりすることがあります。
２－コンセントのワイヤーの接続がゆるかったりして 燃えるて切れてる場合もあるので差込を調べられたどうでしょう。 必らずブレーカーを落とすことを忘れないように。
３－ブレーカーが良くなくて切れててもオンのポジシオンにある場合があるのでもう一度入れなおすことで解決する場合もあります。

• Annn
• 2012/01/16 (Mon) 13:43
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Xanaduさん
同じ部屋には無かったのですが、1階のトイレやキッチンにある赤と黒のボタンは押してみましたが、変化はなかったです。

エドッコ3さん
詳しく教えて下さってありがとうございます。電気が切れたにも関わらず、不思議なことにブレーカーはどこも落ちてなかったです。

まーマー さん
そうなのですね。知りませんでした。一度チェックしてみます。ただ使えない電源が結構あるんです。
それと差込口がゆるくてコンセントが落ちてしまうことや、前日使えていた電源が次の日に使えなかったことがあるのですが、その場合は電源の差込口を変えたら治ったりするのでしょうか?

実は先ほどブレーカーの配線を外してまたつけたり、ブレーカーをもう一度オフにしたりオンにしたりしたら、なんとまた電気がつきました！（ブレーカーの部品を交換してみようと思い買ってきたのですが、赤と黒の線を取った後で、スイッチのついてるブレーカー部分の外し方が分からず、PCで調べるためもう一度元に戻しました）
ブレーカーのOn Offは昨夜も何回かやったにも関わらず、効果がなかったのですが、もしかしたらもうちょっと気持ち強めにやったことが効果があったのかもしくは線を外して入れなおしたことが効果があったのかもしれません。。

このまま直ったということで問題ないでしょうか?
実は根本的な問題は解決していなくて危ないなんてことはありますか?

皆様、本当にありがとうございます。
こういった知識が全く無いのでとっても助かりました。

• Annn
• 2012/01/16 (Mon) 15:25
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部屋の電気は戻ったのですが、なぜかその下にあるガレージの電源の一つが使えなくなっていました。昨日の昼間は使えたので、今回の件と関係があるのではと思っています。
ちなみにガレージの他の電源は使えますし、その問題の電源の上（同じサークル内で上一つが差し込み口ではなく電気のスイッチになっています）のスイッチは電気がつきました。
ちょうどその電源にはリセットボタンがついているタイプ（GFCI）なのですが、リセットボタンを押しても上のテストボタン（?）が出てきません。
そんなに使う電源ではないのですが、そのまま放って置いても問題ないでしょうか?

重ねての質問で申し訳ありません。アドバイスいただけたら助かります。

• SAITA
• 2012/01/17 (Tue) 11:25
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プラグを変更したら治る可能性が大きいと思います。 プラグの種類によって 一つが悪くなると同時に その後につながっているものが すべて 動かなくなる傾向がありますから。
ただ それは エレクトリシャンに直してもらった方がいいですよ。

• Annn
• 2012/01/19 (Thu) 17:55
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アドバイスありがとうございます。
ガレージの電源以外はコンセントの角度を変えたりしたらつきましたので、一応電気は通っているみたいです。
なぜそうなったのかは不明（コンセントの出し入れのしすぎ?）ですが、差込部分を交換したら直せそうと分かって安心しました。

• 口コミ
• 2012/01/17 (Tue) 09:59
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北隣のアパートに３ベッドを一人で住んでいるおばちゃんがいる。

人を入れると煩わしいと言っていて優雅に暮らしている。

毎週日曜日にベバリーヒルズからお寺さんにお参りに来るおばちゃんもいる。

話を聞くと昔芸能人のお宅で料理人をしていたという。

そのまま留守番係としてこのおばちゃんも優雅に暮らしている。

• ルーミー595
• 2012/01/17 (Tue) 11:40
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Ｃｒａｉｇｓｌｉｓｔとかで条件に合う物件があったら、マメに見学に行って直に会うことが大事ですよ。
アメリカ人の中には親日家も多く、日本人だったらクレジットチェックなしでとか融通きかしてくれたります。

• H1-B申請中
• 2012/01/17 (Tue) 11:58
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私もアパート探しに相当時間を費やしました。

まずWestSideRental.comのアカントを購入しました。物件数は無料サイトと比べるとはるかに多いです。ただここに掲載している物件はCraigslistにも掲載されている場合が多いです。現に今のアパートは両方に掲載されていました。買って後悔はないです、一度試してみるのもありかもしれません。

私のアパート探しはこんな風でした。

まずはオンライン、Craigslistを毎日チェックしまくって、WestSideRentalでもチェック。

そして週末は足で探しました。地域を絞り、その地域をGoogleのサテライトやストリートビューで検索し、アパートが多い通りを事前にチェックしてそこのFor Rentの看板に片っ端から電話していきました。

３・４ヶ月は掛かりました。でもとてもいい物件でよかったです。
がんばってください。

ルーミー595さんが言うとおり、当時学生の私でも日本人という事でクレジットヒストリーが無くても入居できました。先人に感謝です。

• 絆
• 2012/01/17 (Tue) 17:32
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洗濯室、ガレージ付きでわたしゃ１ベッド３００ドルちょっとで借りました。

おばあちゃん、年配者に親切ににすると良い事がある。

やはり繋がりを持つとまわりが助けてくれる。

ありがたい事です。

• picturesque
• 2012/01/18 (Wed) 20:54
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皆さん、情報ありがとうございます。
早速、お勧めサイトをチェックしてみます。
もし、いい部屋が見つかったら、日本人の信用を落とさないよう暮らしたいと思います。

• asamidon
• 2012/01/13 (Fri) 12:35
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Rootkitとはウイルスやスパイウエアなんかと同類のちょっとやっかいな悪さをするやつです。（発見されずらい）
有料、無料のセキュリティーソフト（Norton や ウイルスバスター）やRootkit Scanを提供しているサービスなどでスキャンをかけないと入っているかわかりません。

http://www.microsoft.com/ja-jp/security/default.aspx

でMS自身の出している無料のサービスがダウンロードできます。

• Sky
• 2012/01/13 (Fri) 12:47
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私はTDSSKILLERというので除去できました。
http://support.kaspersky.com/downloads/utils/tdsskiller.zip

• こまったチャン
• 2012/01/16 (Mon) 11:21
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TrendMicroを使っているのですがそれでは見つかりませんか?

無料のものがあるようなので今回はこちらをと思いますが、TrendMicroを持っているのにもしスパイウェアにかかってしまっているとしたらメカオンチの私はちょっと困ってしまいますね・・・びびなびがあって本当に助かります。

ありがとうございます。

• asamidon
• 2012/01/16 (Mon) 12:06
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TrndMicroの製品もセキュリティースイートなどには色々なツールが入っていますので読んで試してみるとよいと思います。

ただネットが遅い事との因果関係がこれでクリアになるかはわかりません。

「じゃあ」さんが書いているように、プリンターをLANからはずしてみるのがまずは先かと思います。

「こまったチャン」さんがやり方がわからないようなので書き留めます。

①すべてのコンピュータの電源を切ります。電源ボタンを押すとスリープなどに入ります。Windowsのshutdownで完全に電源を落としてください。
②ワイヤレスルーター（AT&Tなどで提供されているモデムといっしょのものならワイヤレスモデムルーター）の電源を切ります。電源スイッチがなければコードを抜いてOK。
③プリンターの電源を切ります。こちらもスリープではなくshutdownしてください。わからなければスイッチを押してどこにもライトが付いていない状態にして電源コードを抜く。
④一分ほどそのまま待つ。

※次からは順番が大切。

⑤ルーターの電源を入れてください。2分ほど待ちます。（DSLやInternetというライトが完全に付くまでまちます。）
⑥コンピュータの電源を一台だけいれてください、テストが終わるまでもう一台は絶対に電源を入れない。3～5分ほどまってインターネットのテストをする。
⑦www.speedtest.net でスピードを計測メモ。youtube等にアクセスし動画を見てみる。
⑧プリンターの電源を入れる。3～5分ほどまって再度インターネットのテストをする。
⑨www.speedtest.net でスピードを計測メモ。youtube等にアクセスし動画を見てみる。

これで⑦と⑨の状況の違いを比べます。speedtestでの結果が明らかに違えばプリンターがネットを遅くしている。
youtubeなど動画だけ遅くなるようならネットのスピードの影響ではありません。
先に書いたRootkitやDNS、WEBブラウザソフト（Internet Explorerなど）の問題も調べる必要ありです。
またTrend MicroをインストールされているのでTrend Microsのセキュリティーソフトの影響も考えられます。

• こまったチャン
• 2012/01/18 (Wed) 20:18
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asamidonさん、ご丁寧にありがとうございます。

現在引越しの最中なので、引越しが終わってプリンターをセットアップする際に上記＃２０の方法を試したいと思います。現在パソコンとプリンタが別の部屋にあり、自分で作業できない為、引っ越したら同じ部屋に置くことになりますのですぐに取り掛かりたいと思います。

必ずご報告に参りますのでよろしくお願いいたします。教えていただいているのに時間がかかりましてもうしわけありません。

• 赤
• 2012/01/16 (Mon) 11:21
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交差点の前後は Solid Line になっていることはご存知かと思いますが、ここで車線変更をしたら違反です。確か罰金は＄400位の筈です。ただ、交差点の監視カメラが信号無視以外もチェックしているかどうかは知りません。

• 道路カメラ
• 2012/01/16 (Mon) 11:21
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＞青になったら右折したかったので

よく分からないが右折するには右のレーンにいなければならないのでは。

＞停止線前で右レーンに移動中に

交差点付近でレーン変更はまずいのでは。

• まま２
• 2012/01/16 (Mon) 11:21
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路肩に駐車していたのですか?

• mmr
• 2012/01/16 (Mon) 21:28
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皆様ありがとうございます。
SolidLineですが、完全に抜けてました。。。
交差点内には入っていないものの、車線をまたがっている写真は撮られているはずです。
どうなるかわかりませんが、この違反の通知が来たら、おとなしく従おうかと思います。

• ライン
• 2012/01/17 (Tue) 16:01
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DMVのHPに
Solid White Lines are between lanes of traffic that indicate you should stay in your lane unless a special situation requires you to change lanes.
ってありますが、違反になるんでしょうか?

• 光熱費
• 2012/01/16 (Mon) 16:16
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すみません、$15は20日間の値段です。１ヶ月だと$22－23ですね。それとまだ引っ越したばかりで通常の生活レベルではないです。乾燥機がまだ届いていなくて、ヒーターもセントラルヒーティング（これがガスなのか電気なのか分かりませんが。。）ではなくてオイルヒーターを使っています。
ただ、以前のアパート暮らしの時と比べるとそんなに差はないはずなのになんで高いのかなあと思っていました。

• ルーシールーシー
• 2012/01/16 (Mon) 17:58
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月$22-23でも安い方だと思います。
ちなみにうちは夏場でも$30以上かかっていますし、冬場セントラルヒーターを使うと（設定温度は低めにしていますが）軽く$100を超える請求がきます。

一軒家の場合、基本料金だけでも$6なんて事はありえないです。
おそらく、基本料金自体がアパートと比べて割高に設定されているのだと思います。
請求書の明細を見てみてください。
そこに、基本料金＋ベーシック使用量金＋Taxなどと分かれて罹れているはずです。

• 光熱費
• 2012/01/17 (Tue) 09:38
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基本料金が違うんですね！
いわれて納得です。そんなこと考えもしませんでした。
ありがとうございます。^^

• eee-
• 2012/01/17 (Tue) 09:38
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うちは一軒家で、今月は１４０ドル近い請求でした。先月は８０ドル。最近、ヒーターをガンガンかけてるから仕方ないナーとおもっていたところに、このトピック。月２０ドルとか３０ドルとかおっしゃられているので、うちはどこかでガスがもれているんじゃないか?と心配になりました。でも１００ドル超える方もいらっしゃるようで、安心しました。夏場は、３０ドルしないくらいなんですが、冬は仕方ないですね。確か最近、基本料金の値上がりもありませんでしたっけ?あれは電気だったかな。。。

• 光熱費
• 2012/01/17 (Tue) 09:59
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ヒーターはガスを使うのと電気を使うのとどっちが安いのでしょうか?以前アパートに備え付けのガスヒーターを使っていたら$100近い請求になったので、電気のヒーターを使うようになりました。LAからOCに引越ししたのですが、場所によっても違うんですかね。LAの時ガス会社の人にガスヒーターは高いから使わないほうがいいといわれました。。