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トピック

まともな不動産エージェント

お悩み・相談
#1
  • うごうご
  • 2007/10/24 11:26

日本人の不動産エージェントはあまりまともな人がいませんよね。
私の知人もさんざんボラれたり、ハメられたりしてます。
特にこちらはウエストサイドですのでサウスベイやダウンタウンとちがって白人のパワーが強いですからなおさらです。まともな物件が扱えないからコミッションがいい物件や売れない物件をどんどんだまして売ってる感じですよ。いいかげんにしてほしいですね。
まともなエージェントっていないんでしょうか？

#2
  • reica
  • 2007/10/24 (Wed) 14:15
  • 報告

なかなかいないですね。
特に今みたいに売れなくて在庫が増えていると、苦し紛れになんとか売ろうとしてあの手この手。
売れなければリストラが迫ってくる可能性もある訳で必死。
いい加減なエージェントに限って「売れて忙しいです」と嘘の営業トーク。ネットで証拠を調べれば分かるのにね。特に大きな米系会社。
日系相手だけなのでマーケットが狭いのもボル要因。
マーケットが狭い割には、日系のエージェントが多すぎて飽和状態なのも問題。

誠実な日本人エージェントがいたら教えて欲しいですね。

#4
  • 朱鷹
  • 2007/10/24 (Wed) 21:39
  • 報告

どういう事がぼられるとか、はめられるとかなるのでしょう？自分でもそれなりに勉強すれば、家は上手に買えます。ちなみに私は家を買う前に不動産ライセンスを勉強して取得したので、自分でも納得のいく、交渉や注意点、確認事項もきちんとできたと思います。

私がお世話になった方々はとても良かったですよ。いまでも色々な面で相談、お世話になっています。個人名が知りたければお電話ください。もちろん、利害関係等なしで、いい方ご紹介します。

#5

私も二名ほどお願いしようかと思って話しましたが、どちらも知ったかぶりしたような態度がいやになりました。初めての家の購入だったせいか、すごく見下すようなしゃべり方されました。英語もまともにしゃべれない人多いですよね。

#6
  • 三蔵
  • 2007/10/25 (Thu) 01:21
  • 報告

まあ自分で勉強した人はそれでいいんでしょうけど、そもそもエージェントってそれを親切に説明して手伝ってあげるのが筋でしょう、普通。がっぽりコミッションもらうんだし。しかも日本人同士で。
なんつうか性悪説というか、エージェントは悪いモンって最初から日本人同士で疑ってかかんなきゃいけないような時代なの？

#8
  • 串ダンゴ３本くれ
  • 2007/10/25 (Thu) 07:08
  • 報告
  • 消去

嫌な経験もしましたが、いい加減なことしているエージェントの話も聞きます。全部がそうでないとしても、うんざりするほど実話はあります。
日本人はおとなしくてなかなか文句も言わないから、やりやすいしこわくもないってこと。これだけ日本人が多いんだから、変なエージェントも混ざってくるってこと。

#7

英語をしっかり話す若いエージェントもいましたが、若くないエージェントさんで言い回しがあまりにも簡単過ぎて、交渉力が弱いだろうなと思ったケースもありました。

つくづく思うのは、日本人は同じ日本人（客）をはめたりぼったりして、それでいてこちらに有利になるように交渉する力も努力も劣っているということ。日本人エージェントっておとなしくて思い切ったことをしない傾向がありました。

中国人エージェントだと、言いたいことはハッキリ言うし交渉力はかなり大胆。不動産の業界では、「相手は中国人エージェントだ」と知るとびびってしまうとか。彼らは普通のエージェントがやらないような抜群のやり方で交渉をします。

年だけ取って「何十年もやっています」と言い売買の経験がさっぱり無い日本人エージェントもいます。「売れっ子で、高級住宅に住んでいます」と嘘言って信用させようとするホラ吹きもいます。今はネットで殆んどなんでも調べることが出来る時代です。あちこちのエージェントさんのお住いを調べたら、「．．．」という感じでした。嘘はバレるもの。正直なほうがいいんです。
「うそつきは泥棒の始まり」っていいますからきをつけないと。

#9
  • はっちみつ
  • 2007/10/25 (Thu) 15:11
  • 報告

確かに多くのいい加減なエージェントがいますよね。私も昔は散々やられました。今は自分自身の知識も増え、見極めが少しはできるようになり、そしてやっと本当にまともなエージェントに出会う事ができました。数少ないようですが、本当に良いエージェントもいますよ。

#10

来年日本帰国のため持ち家を売却予定です。朱鷹さんが知っている方を教えてください。

#13

#10さん、
すみません。人によっていろんな状況、
評価があると思うので、公にはしたくありません。
メールを頂ければ、コンタクト先とTEL同時にお伝
えします。

別に不動産業をかばうつもりはありませんが、
偏見が多い感じがします。家を何軒も持ちながら
自分はアパート住まいの人も沢山いますし、
不動産エージェントって、そんなに儲かりませんよ。
コミッションなんて、所属ブローカーにほとんど持
って行かれるので、がっぽりの収入がもらえるひと
なんてそういません。

＞エージェントってそれを親切に説明して手伝って
＞あげるのが筋でしょう
お客様は神様という精神だとこう考える人がおおい
ですね。エージェントの役目は一般人が法律的にで
きない不動産売買を州によって定められたルールに
則り、一般人の変わりに売買を代行する人です。親
切までを求める方が？です。その部分はあくまでも
エクストラでは？

第一、何千万円の買い物なのに、人任せにしようと
いうのが、間違えの元です。独学で勉強あるのみ
です。

#14
  • 良い不動産屋さんは
  • 2007/10/26 (Fri) 01:10
  • 報告
  • 消去

悪いエージェントをしっかり「退治」しておけば、良いエージェントが生き残る筈ですが、日本人は大人しくて文句も言わずますます悪いエージェントが野放しになってしまうのでは。しっかり「退治」して、はめる手口の「裏技」の情報があれば対処法も考えられると思うんです。

私のケースですが、DRE（Department of Real Estate　320　West 4th Street, Suite 350　Los Angeles, CA 90013-1105 ）に書き留めでレポートしました。こちらがかなりの回数サインした書類を直ぐ渡さず（このこと自体も違反ですが、立証が難しい。）、後で一度にどっさり渡すということばかりで、大量の書類によく目を通す気力をなくさせたり目が行き届かなかったり気がついた時は既に遅しでとんでもない被害に遭いました。他の日本人エージェントさんに協力して頂いて証拠書類をDREに出しましたが、法律すれすれにやる為にあれこれ操作していたことが判明して、結果は敗北。話せば長いですが。

でも、やるだけのことはしたので自分に納得。他の日本人エージェントさん曰く、「DREにレポートされると、業界の月刊誌とかにその不動産会社名とエージェント名が載るので勝ったとしてもレポートされるのはとても怖いこと」なそうです。その後、そのエージェントは首或いはリストラになった形跡がネットにあります。ネットで調べたら売買物件はず〜っとうちだけで、その後も物件がなく、DREにレポートされる不祥事を起こし、客を満足させる能力ゼロだから会社から追い出されたのは当然。

その後、ウイークリ誌の広告には会社名（無名）と電話番号を変えて載せてましたが、もうその広告もなくなりました。来年の電話帳には載るのか分かりませんが。

#15
  • うごうご
  • 2007/10/26 (Fri) 01:15
  • 報告

＞第一、何千万円の買い物なのに、人任せにしようと
いうのが、間違えの元です。独学で勉強あるのみ
です。

だから人を苦境に追いやっても責任は買った人、売った人ってこと？

なんかレス削除されましたが、人の親切心で使ってあげたのに恩をアダで返すようなことを顔見知りでもするのが勉強不足とか言われちゃうわけね。
知人がそういうことされるのを見てるとハラワタがにえくりますよ。

#16
  • reica
  • 2007/10/26 (Fri) 02:14
  • 報告

１５さん、手数料何万ドル払ってそのぶん期待や理想をもっても、残念ながら現実はアダで返された訳ですよね。

ボランティアでやっているのではなく、生きるために金儲けでやっているのが現実です。プロと素人が勝負したら、どちらに軍配が上がるか分かるでしょう。だから、勉強するなり調査するなり騙されないよう手口の研究するなりしないとならない厳しい現実ということでしょう。騙す人は「騙されるほうが馬鹿だｗ」と笑っているようですよ。そうならないように策を練るなり、人選をしっかりするなり、騙したら社会的に制裁を加えて業界から締め出せばいいんです。　

#17
  • dscapx
  • 2007/10/26 (Fri) 02:48
  • 報告

やはり、日本人の一部の不動産エージェントおよび一部の住宅ローンオフィサーは問題ですね。

詐欺まがいな事をする人もいます。一時期、ミニマムローンを一生懸命唱えてた住宅ローンオフィサーも居ましたが。そんな事すると、自分の立場が悪くなるのに。

僕は、いろいろと金融の勉強、不動産の勉強しましたが、やはり、信用できる人にお願いすべきですね。

それには、そのエージェントを徹底的に調べるべきですね。調べる方法はあると思います。

たとえば、そのエージェントが以前売った不動産の持ち主に会うとか、そのエージェントから住宅ローンを契約した人とかね。

#19
  • 朱鷹
  • 2007/10/26 (Fri) 06:12
  • 報告

＞だから人を苦境に追いやっても責任は買った人、
＞売った人ってこと？
責任は買った人ですよ。もちろん。
reicaさんが言われるように、プロに手玉に取られて
しまったわけですから。不動産屋はいかに自分の取
り分を上げて、ビジネスを発展させ、生計をたてる
かと言うことを考えるのが仕事です。人がビジネス
利益を追求するのと同じです。

もちろん、だから騙して良いということとではあり
ません。でも、悪い不動産屋にとって、お客の勉強
不足は格好のエサになってしまうのは必然的です。
家が売れない今の時期はなおさらです。

結局はいろいろ言われたって、サインをするものに
関して承諾するのはサイナー（買った人）ですよ。
だまされたくないなら、サインをする前にしらべ
たり、勉強しなきゃ駄目だと思います。

騙された人は本当に悔しい思いをすると思います。
それはよくわかります。

でも、結局はこの国では、自分を守るのは自分です。
親切な人なんてそう巡り会えないと思うのが普通で
す。残念ですけどね。

#20
  • うごうご
  • 2007/10/26 (Fri) 09:24
  • 報告

>人がビジネス
利益を追求するのと同じです。
>ボランティアでやっているのではなく、生きるために金儲けでやっているのが現実です。

そんなことわかってますよ。
最初から赤が出ると分かってる物件をちゃんと説明しないで売ったりとか「知人」をはめるようなことしても儲けるのが常識なんですか？「他人」じゃないですよ。
よっぽどあこぎな業界なんですね、不動産って。
自分は他業界ですけど、そんなことしません。
とくに知人には大サービスしますよ。

#22
  • reica
  • 2007/10/26 (Fri) 11:37
  • 報告

うごうごさんの言いたいことは分かりますが、現実に起こっていることに目を向けて対処しなければならないと言いたいのです。実際、理想と現実がかけ離れているのですから。

私の知人の例ですが、知り合いのエージェントを通して家を買おうとしています。「知っている人だから、私は絶対騙されたりしない！」と騙しの手口にも全く耳をふさいでかなり子供そっちのけでアクセク働いています。信用しきった態度ってしばらく様子や反応を見れば分かるもので、相手によってはスキにもなり餌食になり易いでしょう。信用できれば、勉強したり調査する手間はあまり要らないっていう心理にもなるかもです。

不動産業に限らず、さりげなく助けるふりして内情を調べて良いエサなら吸収作業する会社、２人でパートナーシップで事業をしたものの相方が金を持ち逃げしてどうにもならなくなり途方に暮れる人などなど沢山みてきました。

目の前に大金が光っていればより多く欲しくなるのが心理で、何も知らなそうな素人なら信用しきっているのを利用して合法的に実行に移すのでしょう。

騙されどうにもならないなら、歯軋りばかりしていないで専門家に相談するなり某機関にレポートするなり周りに注意を呼びかけて、業界でやっていけないように合法的に追い出すといいでしょう。一部の悪い人のお陰で良いエージェントも迷惑しているんですから。お金など戻ってこないとしても、いつまでも歯軋りして精神衛生上悪いのから開放されとりあえずスッキリして、他の被害者続出を阻止出来るかもしれないです。

#23
  • うごうご
  • 2007/10/26 (Fri) 16:37
  • 報告

私がはめられたんじゃないので、私の勉強不足みたいないいかたしてる人多いけど、私は最初から知人っていうか友達がって言ってますがね。
家族や友達が犯罪の被害者になったら自分が被害者になるより腹立ったりするでしょう？
自分の親や子供がだまされても勉強不足とかいうわけ？
まあ悪いエージェントはとにかくレポートしたりて追い出してくっようにてのは分かりますがね。
情報はみんなで共有した方がいいと思うので個人の受け取り方とかって言ってるけど、誠実な人は誠実だと思うし、いいエージェントをみんなで推薦しましょう。

#25
  • うごうご
  • 2007/10/27 (Sat) 09:23
  • 報告

別に私のモノサシでも貴方のモノサシでもいいですけど、やさしいアドバイスもきついアドバイスも最初から問題があるって分かってる物件を説明なしで売ったりするわけだからアドバイス以前の話じゃないんですか？

エージェントに腹が立ってるだけで貴方に腹が立ってるんじゃないんですから、いいエージェントの推薦をおね願いしますよ。

#27
  • kdjfl
  • 2007/10/27 (Sat) 22:09
  • 報告

#23の書き込みはとても気分が悪いですね。
トピ主なのにどうしてレスしてくれた人にそんな言い方しかできないんでしょう。誰のことを言ってるかなんてどうでもよくて、大事なのはどうすればいのかというアドバイスの内容だと思います。
最近このような柔軟性にかけるトピ主が多いですね。
このような性格の人は、自分は完璧で人から否定されるとどうしても一言、言い返したくなってしまうのですね。

#30

不動産業界というのは今も昔もトップ１０％の優秀なエージェントが９０％の物件を扱ってる世界です。そして残り１０％の物件を、残り９０％のエージェントでの取り合う、、、昨今のマーケットでは特にその傾向が強まってるでしょう。

その１０％の優秀なエージェントは既存の優良顧客、またはその紹介だけで十分忙しい。そういうものです。

ではどうすればそういう優秀な人に出会えるか？

それは自分がそういう人を紹介されるに値する人間になることではないでしょうか。（不動産に限らずとも）何かを人に紹介する時は、自分が心から信頼できる人でなければ紹介しないはずです。中途半端な紹介は自分の信用、面子にかかわりますから。

ですから、こういう掲示板でそんな重要な情報が簡単に手に入るとは思えないのですが、、、

#29
  • ジョン　ヘンリー
  • 2007/10/28 (Sun) 19:36
  • 報告
  • 消去

車を選ぶ時皆さんは色々比較し検討すると思いますが、その30−50倍の価格を買うのに車選びと同じ用に買おうとする。それは間違いです。不動産は投資物件でもあるし、その人の老後も左右されかねません。
過去10年で１５軒ぐらい買ったり、売ったりして
６人（日本人３人アメリカ人３人）ぐらいの不動産屋さんとかかわりがありましたが
別に問題はありませんでした。
買う場合は、不動産屋選びと物件選びです。
不動産屋さんを選ぶ時、口コミです。そして過去にやられた物件と、お客の推薦をもらうことです。
安易に不動産屋をきめないで、合わないと思ったらやめておくことです。　確かによくない不動産屋もたくさんいます。こちらの方がよく知っていると思う人もいます。
それからその地域のエクスパートを選ぶ。どこでもやっているという人は信用できません。広いロスで情報に熟知しているとは思えません。
自分でよく調べることです。
買おうと思っている地域のオープンハウスを毎週末ぐらい見て歩くことです。色々コツはありますが、自分で調べて自分で判断する。不動産屋さんはその手助けだけで、必要なことを利用するだけと考えるのが大事じゃないでしょうか。
いい不動産屋さんでとてもヘルプになる人もたくさんいますよ。　

#28

業界がではなくて「その人」があこぎなのでしょう。
問題がある人は長くやっていけないと思いますよ。

#31
  • ジョン　ヘンリー
  • 2007/11/04 (Sun) 18:50
  • 報告
  • 消去

わたしも晴天さんがいわれるように、知らない人を紹介はしませんね。　
アメリカの不動産取引はそんなに複雑なものでなくエスクロー会社も介在するし、保険もかけられるしインスペクターを雇って調べられるので、不動産屋云々より自分が勉強することが一番だと思います。決断するのは自分で、不動産屋をうまく使うのも自分です。

#33
  • Mr.Monk
  • 2007/11/05 (Mon) 18:50
  • 報告

ど素人の質問です。

皆さんが言われているエージェントはReal Estate　Agentの事ですよね。

ちなみに、Real Estate　AgentとRealtorの違いは何ですか？　

National　Association　Of　Realtorに入っているRealtorの方が信頼できると聞いたのですが知っている人いますか？

今、不動産売却の為勉強中。

#34

不動産購入時にローンを組む場合は、直接銀行のローンオフィサーに頼むのと、モーゲージブローカーを通して組むのと、どちらが良いのでしょうか。経験者の方いらっしゃいましたら是非教えて下さい！

#35
  • 純募
  • 2008/04/24 (Thu) 21:31
  • 報告

ジョンさんに賛成です。人種に関係無くまともなエージェントに出会うのは難しいです。彼らも次から次に売買しないと食べて行けないですし。肩書きや知識のある人より、気に入るまで、何十件もの物件を見せてくれるような人をこちらがこき使うつもりでいないと、、Real Estate　AgentとRealtorは一緒です。NARでもCARでも信用するのは人で組織では　ありません。もし15％以上の頭金があるのでしたら、銀行の方がトータルコストの面では　お勧めです。色々得点も付きます。但し、審査時間も長いし最後の最後までいらいらさせられます。　頭金が少なく、ちょっと高値でもどうしても欲しい家があるのであれば、エイジェントと組んでいるブローカーがベストです。何が何でもクロージングへもって行きます。但し、１−２　POINT　増しは　御かくご下さい。

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