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トピック

貸し部屋においてのデポジットトラブル

お悩み・相談
#1
  • こけし
  • mail
  • 2011/07/22 10:25

来月帰国予定の学生（女性）です。
先日まで住んでいた家のオーナーがデポジット（$500）を返してくれません。
契約時は2ヶ月間という形で借りたのですが、オーナー（アメリカ人男性）からのしつこいデートの誘い、ゴキブリなどの虫の大量発生、パーキングの問題などから入居1ヶ月で引越しを決めました。
最初オーナーは鍵の返却時にデポジットを返すと言っていましたが、いざ引越しをしたらテキストも無視、電話も出ないので、直接家に行きました。すると彼は「通常は1ヶ月前に引っ越すことを言うものだ（確かに私は1ヶ月前に言ってないです。）、これからまた新しい人を入れなくてはならない、君のためにベッドを買って$200も使っている、家賃自体もディスカウントをして$100通常より安くしている。」
という理由でデポジットを返してくれません。私には何かと理由をつけてデポジットを返さないつもりのようにも見えます。
こういう経験をしたことのあるかた、または簡単にできる裁判など、よいアドバイスがありましたら、お待ちしてます。

#20
  • ノンスモーカー
  • 2011/07/26 (Tue) 13:32
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  • 消去

ここにSingle lodger private residence（ルームレンタル）に関するカリフォリルニア州法の答えが全てあります
時間無いようなので諦めるの前提で手紙で返せ請求が最善策かな?

http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf

#22
  • あんちでぶ
  • 2011/07/27 (Wed) 09:45
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お嬢さん、感情だけでくだらねえ愚痴言ってねーでもうあきらめておうちにお帰んなさい。こんなところに書き込みしてもお金は返ってきませんよ。

#23
  • あのねです４５６
  • 2011/08/04 (Thu) 16:06
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  • 消去

あれ・・・?
トピ主さん、どこに行っちゃいましたか～?
もう、諦めて日本に帰っちゃいました～?

こういう無知で無謀な人が多いですね。
せめて、やはり、お金は戻ってきませんでした。今回は勉強になりました。
と、相談にのってくれた人にお礼の一言くらいあってもいいのにね・・
学生だからと、世の中は甘くないですよ。

自分から投稿しておいて、途中から肝心の主がいない。
最近はそんなのばっかりですね。
心配して損したわ～・・・＾＾：；；

#24
  • mdk923
  • 2011/08/04 (Thu) 18:41
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２３さん、
そんなもんですよ。お礼なんてもってのほか。他の人がいろんな心配しても相談した本人はケロっとしたんもんです。そんなことあったんですか??みたいな。わらっちゃうけどそれが現実。本当に心配で相談したいなら、ここではなくて弁護士たのむでしょう。心配されたかた、お疲れ様でした。

#25

＞自分から投稿しておいて、途中から肝心の主がいない。
最近はそんなのばっかりですね。

なにせロサンゼルスは出入りは激しいですから。

いつの間にか出てきていなくなる、これが普通です。

#26
  • こけし
  • 2011/08/04 (Thu) 21:51
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あのねです４５６さん

書き込み遅くなってしまい、申し訳ないです。
教えていただいた日系ヘルプラインに電話で相談し、話を聞いてもらったのと、弁護士に相談してみました。実際契約書が無いこともあり、返ってくることは難しいと言われました。オーナーにも直接連絡をし、デポジットを返さなければスモールクレームコートに持っていく旨を話しましたが、何かと理由をつけて返してくれません。先日から体調を崩し何もできません。私が悪い部分もたくさんありますが、オーナーもそれ以上に悪い部分もあるので、返ってこない覚悟で、ダメもとでもう少し交渉してみようと思っています。ご心配おかけしてすみませんでした。

#27
  • こけし
  • 2011/08/04 (Thu) 22:09
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ノンスモーカーさん

ありがとうございます。リンク拝見しました。
おっしゃるとおり、返ってこない前提で交渉をもう少し重ねてみようと思います。

#28
  • 悩み改善４号
  • 2011/08/04 (Thu) 22:48
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こけし さん

いろいろと困難なことに直面するでしょうが大らかにいきましょう
残念ながら訴訟金額が何千ドル単位では弁護士は動いてくれないでしょう
言われる通り駄目もとで交渉してみることでしょう
唯一つ気をつけることは、絶対に興奮したりしないことです
穏やかにクールに交渉することを薦めます

#29
  • あのねです４５６
  • 2011/08/05 (Fri) 12:28
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こけしさん、冷たい言い方をしてごめんなさいね。
てっきり、もう日本に帰っちゃったかと思いました。

学生さんにとって＄５００は大きいですよね・・
私もアメリカに来たときは電話会社の契約の勘違いで＄９００請求がきたり
恥ずかしいですが 交通違反で2回ほど罰金経験もあり・・・＞＜；；

これも 過ぎてしまえば苦い想い出です。
ダメ元で＄１００でも＄２００でも戻ってくるならラッキー！なくらいに気楽にいきましょう～！

でも、2ヶ月目は退去しているので、その確立はだいぶ低いですけどね。＾＾’’
交通事故に巻き込まれたことに比べたら、まだ良かったと前向きに
考えるようにしないと、体にも悪いですよ。
どうかお大事にね。

#30

契約書がなくてもCalifornia Tenant/landlord Lawという法律に照らし合わせてArgueできるので口約束だけでも大丈夫です。

でもこのケースの場合は、あなたが30日前にきちんとした事前通告なく引越しをしたことが問題です。大家さんにはあなたにDepositを返金する義務はないです。Small Claims Courtに訴えても負けるでしょう。Depositを返してもらうには、テナント側の義務も果たす必要があるということを覚えておいてください。
セクハラは何の証拠もなければ、戦いようもありません。以上

#31

こけし さんへ

私の友達の話ですが
先日、悔しいおもいをしていました。親切そうな日系老夫婦、オーナーでした。
１ヶ月前に引越を伝えました。引越しても友人でいてください、と親切そうにいいながら
１ヵ月後、引越先が月末に空かなく、６日間延長しますので、レントのお支払い
を聞くと、”あんたが何時、出ようが勝手だ。１ヶ月分だ。口約束だがリース
と言われたそうです。”それならばサブリースを探しますが、と答えはNOでした
では引越して宜しいですね、念を押して引越しました。２０日目に返金する
からと電話あり、デポゼットだけ、ドアを30Cmほど開けたすき間から返金され、
２４日分の返金、明細がないので、電話連絡し、聞くと驚く答えでした。。。。
１年以内に出たので、本当はDepも返さなくて良いのに、私達は返金した。
（ちなみにリース契約してません）。２４日分の事を聞くと、今度は月極めで 貸しているので日割り計算返金は出来ない。 との答えで.
ちなみに友人は６ヶ月住みましたが、テナントの中で、友人が１番古いのです。。。 皆さんすぐ、引越されるところでした。（今後、注意）
友人は納得はしませんが、我慢できる金額なので、可哀想なあわれな夫婦と思い
あきらめたそうですが、人間は豹変する事を学んだが人間不信にもなつた。
こけしさんも納得いかないと思いますが。。。
友人のような経験の人は沢山いると思いますが、我慢できる金額では?
相手はあなたの個人情報を知つているのでは?（SS＃、Dr＃）
今後の事を考えると怖くないですか?
まだこれから人生、沢山の問題があると思いますが
経験と思い、前に進みましょう。

#32
  • ノンスモーカー
  • 2011/10/04 (Tue) 12:30
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#31
あたなの書き込みを読んでだけの判断ですが、リースにはサインして無いようなので、自動的に月々の契約扱いになります。

ですので、トピ主の状況とは全く違い、これは１００％あなたの友人が悪いです、法律上大家は別に態々借主の為に日割りにする必要は全くありませんし、サブリースを認める必要も全くありません。
ですので、きっちりと期日に出て行くか、ホテルや友人の家等で必要な期日だけ過ごすか、大家の要求する一月分払うかの三択です。

＞「では引越して宜しいですね、念を押して引越しました」

３０日ノーティスを出しお金を一月分払っている期間内なら何時でて行こうが借主の自由、家主の知った事ではありません。
しかも次に借り人を捜すので、勝手に急に出る日を変えるのをOK出したけでも融通を効かせています、３０日ノーテスを出した時から大家は次に入る人を捜すのでもし次に入る人が決まっていたら、あなたの友人はどうしていたんでしょうね?

＞「２０日目に返金するからと電話あり、」
これも２１日でデポジットから引いいた明細と共に郵送しなければならないので当然だし、書き込みを読む限りでは大家さんの方が法を知っているし、きちんと法に則って対応しているとかしか思えません。

法も知らずに自分の勝手な解釈でいちゃもんを付けるのは止めましょう、やっている事は道理のかなわない因縁を付けて金を取ろうとするチンピラと全く同じですよ。

大家も借主も自分の勝手な解釈と都合でこうであろうと決めつけて文句言う人多過ぎ、そう言う揉め事を防ぐ為の法なんだし、文句言う前に州のサイトできちんとチェックしましょう。

PS 私はこの系のスレッドでは毎回借主さんの味方をする書き込みばかりでしたが、あなたの書き込みに対して初めて大家さん側を支持する書き込みしました、文句言う前に法はきちんとチェックしましょう。

#33

自分の都合だけで６日間延長って非常識。
もっと悔しい重いをしたのは日系老夫婦ですよ。

#34

＃３３

自分の都合だけで6日間延長って非常識って書いてあるけど、非常識ではないですよ。
それってあることだし、普通のちゃんとした大家ならそれぐらいのことで、いからないし。はっきりいって、この日系の老人が一ヶ月分また払えっていうのがおかしいっていうか、お金取り捲り。
本当なら、6日間分払えばいいんだよ。それに、1ヶ月のNoticeだって出してたんだし。悪いことしてないよ。
この人の友達は別に1年のLeaseサインしてるわけでもないし。
ただ、間違いは、その友達が1ヶ月分払ってしまったてこと。
それなら6日で、出なくてもよかった。ていうか、1ヶ月もあといれたんだよね。。。

はっきりいって、この老人たちにだまされたって事。

絶対にこの日系老人たちは悔しい重いしてない。かえって、、だましてお金取れたことに馬鹿笑いしてる夫婦。

あと、＃３２．
Month to Monthなら３０Day notice出せば、出れます。
誰がわるいんですか?その友達は悪くないですよ。

#35
  • ムーチョロコモコ
  • 2011/10/04 (Tue) 16:40
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＃３３と＃３４は同じ人?
どちらも、「思い」を「重い」と書いている。

#36

友人は１ヶ月前に引越を伝えた時、６日の引越日を伝えていましたが
それでも、友人は非常識なのでしょうか?

#37
  • マンザーナ
  • 2011/10/04 (Tue) 20:39
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お友達が引越し直前になって6日間の延長をお願いしたのかと思ったのですが、30-day noticeを出した日に6日の延長をお願いしたのなら、引越しの月は月初めに6日分だけのレントを払うで済んだ筈ですが。入居時のmonth-to-monthや30-day noticeの書類はお互いに署名したのでしょうが。24日分の返済に関しては、びびの情報掲示板に出てる日系ヘルプラインに電話してアドバイスを仰いだらいかがですか。

#38
  • ルーシールーシー
  • 2011/10/04 (Tue) 20:57
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>１ヶ月前に引越を伝えました。引越しても友人でいてください、と親切そうにいいながら
１ヵ月後、引越先が月末に空かなく、６日間延長しますので、レントのお支払い
を聞くと・・・

これを読むと、引越し直前に６日の延長をお願いしたとしか読めないのですが・・・

＞友人は１ヶ月前に引越を伝えた時、６日の引越日を伝えていましたが

２ヶ月前に引越しを大家に伝えたと言う事ですか～?

#39

It doesn't matter when, when you have a month to month, you need to pay a whole month rent unless it's written in the contract otherwise.

#40
  • PLASMINAS
  • 2011/10/12 (Wed) 10:16
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多分、このケースは返金は無理だと思います。

私も現実にDepositが戻らなかったケースがありますが、30日Move Out Noticeを出さなかったと言う事が要因です、結局、大家とはNoticeを出さなかった事でその後掛かる費用などは一切大家は僕に請求しないと言う和解で、僕自身はDepositを放棄しました。

貴方の場合は、Depositの返金は無理だと思うので、セクハラの件とゴキブリ駆除の件でDepositから$300を貴方に大家が払うと言う方法で和解すると言うことは如何ですか?

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