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トピック

LAで家の売却された方 教えてください

フリートーク
#1
  • 年金渡り鳥
  • 2014/05/09 13:29

① REALTORは一社専属ではなく３社専属で３ヶ月か６ヶ月の売却契約はできるでしょうか? できるとすればどちらが良いでしょう。

②現在の仲介料６％以下でもいけますか?
最近の仲介料の相場は?

③売却前の州の検査費用と検査での注意点


以前神戸で家を売却時、Mリハウスで一社専属契約時
購入希望者と名乗るサクラに大迷惑しました。
契約翌日購入希望 一ヵ月後キャンセル
家の底値をさぐり専属期間を伸ばす為でした。
市役所に連絡して専属解除三社契約にして Tリバブルで売れました。
この苦い経験をいかしたいです。

④ 売却後のトラブルを避ける為保険ギフトを次のオーナーに上げる?
。。２０年前購入時私には保険ギフトはありませんでした。

ここ数年内で売却された方のアドバイスお願いいたします。

LAではアパートに住みアリゾナあたりのサンシティが次のDESTINATIONです

#11
  • kujira2号
  • 2014/05/13 (Tue) 01:33
  • 報告

ID変えてごまかさなくてもいいからw
で、虚言さん、まだ#1さんへの有益な情報まだ書かないの?w
不動産の不の字も知らないのに、見栄張ったのがすぐバレちゃってどっちが惨めなんだかwww

#12

昨年小さなコンドを売りました。
不動産やはメキシコ系アメリカ人で売り上げ額アメリカ上位の人でした。
よく売り上げている人に頼むのが一番だと思いました。
すべて迅速に進みます。
＃１ こちらでは一社が契約するようですが結局売りに出たら多くの他社の不動産屋が見に来て売ってくれるので心配はないのでは。
契約期間は設定できます。 あなたからリクエストすれば何とでも。
できないならば他にできるところに依頼すればいい。

＃２ 仲買料は私の場合は５％でした。 でもやすいところでしたら３％でもありました。 結局 依頼した不動産屋の他の会社が買い手を連れてきたら手数料は折半で ２．５％づつ取ることになっています。 いい商売ですよね。 手数料ははじめに交渉するすることです。 １％違っても大きな支払い額が違ってきますから。

＃３ これはアプレーザル 売り物の査定のことでしょうか。
この費用も不動産屋によって違うみたい。 どこの査定会社を使っているかで違うみたいです。 ＄４００ぐらいとられました。 後は不動産屋の人が動いてくれます。
よく売っている人にたのむことだと思います。 不動産会社ではなく人です。

＃４ これはたいがつきます。 そんなに高いものではありません。 保険料ですから。 経験豊富で売り上げ上位の人に頼むのが一番だと今回感じました。



私の場合頼んで次の日に買い手が決まり クロージングも３０日に頼んだとうりしてくれました。 結局その人は色々なツテがあるのだなと思いました。

#13
  • 年金渡り鳥
  • 2014/05/13 (Tue) 12:29
  • 報告

#12 名前：マーマー さま
アドヴァイス ありがとうございます
心より感謝申し上げます。


①>＃１ こちらでは一社が契約するようですが結局売りに出たら多くの他社の不動産屋が見に来て売ってくれるので心配はないのでは。

日本と違うのですね。多くの不動産屋が見に来てくれる
。。悩みがひとつ減りました。神戸での一社専属契約が頭から離れませんでした。。これなら意外と早く売却出来そうですね！！


②＞契約期間は設定できます。 あなたからリクエストすれば何とでも。
できないならば他にできるところに依頼すればいい。

なるほど うれしいです。

③＞＃２ 仲買料は私の場合は５％でした。 でもやすいところでしたら３％でもありました。 結局 依頼した不動産屋の他の会社が買い手を連れてきたら手数料は折半で ２．５％づつ取ることになっています。 いい商売ですよね。 手数料ははじめに交渉するすることです。 １％違っても大きな支払い額が違ってきますから。

すごいです！！勉強になりました。

④＞＃３ これはアプレーザル 売り物の査定のことでしょうか。
この費用も不動産屋によって違うみたい。 どこの査定会社を使っているかで違うみたいです。 ＄４００ぐらいとられました。 後は不動産屋の人が動いてくれます。
よく売っている人にたのむことだと思います。 不動産会社ではなく人です。


わかりました。ありがとうございます。

これで 不動産屋さんと交渉ができます。
半年しかLAにいない渡り鳥ですので、軽く見られる事を予想しがちです。

最後に 売却後の飼い主への保険ギフト??ですが
訴訟を避ける為と知人は言っていますがっまだ解決できていません。
どなたかご存知でしたらご教授お願いいたします。

重ね重ね #12 名前：マーマー さま

本当に助かりました。森からでて道が一瞬で開けた感じです。
再度ど心より感謝申し上げます。
本当にありがとうございました。

#14
  • 年金渡り鳥
  • 2014/05/13 (Tue) 22:18
  • 報告

最後に 売却後の飼い主への保険ギフト??ですが

これに関しても

マーマー さま からアドバイス頂いております。。
申し訳ありません
数字にのみ眼が行ってしまう私は反省しております。

＞⑤＃４ これはたいがつきます。 そんなに高いものではありません。 保険料ですから。 経験豊富で売り上げ上位の人に頼むのが一番だと今回感じました。

ありがとうございました。
やはり必要なんですね。。保険ですのでそんなに高いものではないという事で安心しました。

売却したお金でワイフの夢 スペインに行こうと思います。
LAに家がある事で人生のたそがれエイジに少しこもり過ぎでした。
もちろんLAは私の少年時代からの夢です。。世界のBASE

#15

マーマーさまありがとうございます。 神戸の一社専属とは違うのですね
ほんとに。悩みが少しとれ助かりましたほんと。。。

頑張って高く売れたら一番にマーマーさまに連絡しないと
バチがあたるかも。。ですね。
早く森からでて道が一瞬開けた感じで悩みが一度にみっつ減って
マーマー様に感謝かんげきですね、ほんと。
これで、モハベの風からの年金暮らしもおわりますね、
ほんと。。もう敗北のマツタケ山から脱出して二十万ドルを
ゲットします。 マーマーさまはえらいですね。。ほんと。
さらにいい情報があればママごん同様がんばらないと。
ほんと明るい希望がでました。
マーマーさま本当にありがとうございました。
あなたは天使です。ワイフの夢果たせそうですねほんとに。

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