1年契約リースの早期退去について / 비비나비 로스앤젤레스 (미국) 각 지역 안내광고 / 교류광장

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#1

テナントの義務
2015/01/27 14:07

どなたかお詳しい方、ご存じの方、教えてください。
不動産（一軒家）を通常の1年リースで賃貸して、1年未満でやむを得ず（ミリタリーサービスへの従事とかの特別事情や物件の欠陥による都合などではなく、転勤などの自己都合の場合）退去が必要になる場合、どのようなペナルティを支払うのが一般的でしょうか?

もちろん、すべては契約書次第ですが、通常のカリフォルニア州の物件賃貸契約フォーマットには、Early TerminationのPenalty条項は記載されていないので、考えられるものとしては、

１．残りの賃貸契約期間分のレントを全て支払う義務を負う
２．セキュリティデポジットを没収されるが、残りの期間の支払い義務は免除される
３．家主が直ちに新しいテナントの募集を行い、その募集に必要となった経費等を負担する。新しいテナントが見つからず、空室期間が生じた場合、その空室期間分のレント支払い義務を負う

いくつかのサイトで調べていますが、ケースバイケースのようですが、契約上の義務で言えば上記１、ただし家主もすぐにテナントを見つけることが必要なので上記３のようなケースになる、ということがよくあるようでした。

ちなみに、早期退去して代わりのテナントを自ら見つけてサブリース等をさせるようなシナリオは想定していません。

どなたか、アドバイスのほどよろしくお願いします。

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#88

昭和の母
2015/02/07 (Sat) 14:45
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＞テナントは被害届を出され今後いろいろと不自由がコトが発生。場合によってはなんかのブラックリスト（そんなのがあれば）リストに載り、以降賃貸契約が結べなくなる。

当然ですね。通報したければ出来ます。テナントは勝手に
退去すれば通報される前提で行動すべきですね。

悪徳オーナーに悪知恵をつけることになるので詳しくは
書きませんが。

#89

昭和のおとっつぁん
2015/02/07 (Sat) 23:22
신고

オーナーになれば。

#90

しょうわのははは
2015/02/08 (Sun) 08:53
신고
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#85
何、名前が気に食わなかったんかい、すんまへんな。はよ言って。
>最低限の敬意も感じられない名前では相手にされないですよ。
#52の人が怒るで。いきり勃つで。

>以前書きましたが
知らんて。アンタのファンじゃないから、どこのスレでどんなコメントしてんのかなんてよう調べへん。匿名掲示板やけん、見慣れない名前で唐突に質問なんて山ほどあるやろ。しょうもない質問なら相手にせえへんでええけど。

誤解の無いように言うとくと、誰もアンタらに喧嘩売りたくて書いとらんよ。ただ、匿名掲示板とはいえ、#51で書いてるみたい違う事は違うゆうとかんと、中には誤解しちゃうひといるやろ。それにな、#30見てたけど捻くれたことすんのは自由やろが良くないで。オーナーも協力せな得せえへんのやて。それをがめつい事言うたら取りっぱぐれるだけやて。そんな事、あたかも現実知っとるように風潮して書いたらアカンて。アンタも大家の経験ないさかいこう言うがめつい事書いとって現実分かっとらんのよ。知らんのに知っとるふりして偉そなこと書くのはアカン。

繰り返しやけど、アンタら憎くて書いとらんよ。実際に大家も裁判もやっとる身やから、アンタらの空想やセコイこと書いとるのを真に受けて、これ見てるオーナーもテナントもどんどん悪い方にいかんようにせんと、と思って書いとる。

#88
ここで出してるケースは、アンタが前提にしとるオーナーがセコく契約解除に応じない場合やろ。そういう時には、テナントも手順踏んででてくしか出来んがね。悪徳オーナーって、そもそもアンタの前提が悪徳なんよ。
賃貸契約の解除は遡求せんから過去の債権債務は動けへん。だからと言って、残期間のテナントの債務が無くなる訳ではなく、債務不履行による契約解除になってオーナーの損害賠償請求権に変わるんやて。アンタ、ここ知らんさかいに契約解除で全てパアになる思うとる。

冷やかしちゃうで。アンタラよりもずっと為になる事書いとる。

#91