部屋を貸し出す際の注意点 / 비비나비 로스앤젤레스 (미국) 각 지역 안내광고 / 교류광장

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#1

親は頭がいいのに
2013/01/13 08:09

最近コンドを購入しました。一人暮らしでローン返済もあるので一部屋貸し出そうと考えてます。
貸し出すのは1Bedroom、プライベートバスとガレージパーキング１代分です。

ネットのforumとか読むと、思ってるほどの収入にはならない・むしろ損する場合も十分あり得ると書いてます。
家を貸したことも借りたこともないのでどこを気をつければいいのかあまりわかりません。
大きい修理は数百ドルのデポジットでは払えないものが多いので、最後の最後に払う払わないでもめるのが怖いです。

調べてみると、友達には絶対貸さない方がいいと言う人と、知人だったらどのぐらい奇麗好きか分かるから心配が少ないと言う人
貸し出す前にattorneyに相談し、貸し出す前と後にinspectorに見てもらうべき、さらにクレジットチェックでいいクレジットヒストリーを持ってるか確認すべきと言う人と、そこまでする人いないよ！面接時に自分で判断すべき！って言う人
いろいろ意見が別れた答えが出てますが、実際皆様はどうしてるのでしょうか?

Normal tear and wearは大家が負担し、それ以上のダメージはテナントが負担すると聞いたのですが、それ以外に私が負担すべきこと・テナントが負担すべきことは何かありますか?
例えばプライベートバスの場合、バスタブやトイレが詰まったらテナントに全負担払ってもらってもいいのでしょうか?
詰まりどころが悪ければ１万ドルかかる場合もあると聞きました。テナントもごねて払わなければ、訴えることになりますが、それも安くは済まないですよね。。。

Contractに絶対入れてること、
部屋を貸し出して後悔したこと、
こんな理不尽な大家・テナント、
カリフォルニアにあるこんな法律、
などなど、
部屋の貸し出しについて、何でもいいので教えてもらえると助かります。

북마크

#23

ウルトラマン太郎
2013/01/17 (Thu) 02:55
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どなたかHOAの規則に関して書いてますか?
コンドならHOAの規則があるでしょう。その規則に従うことも契約書に記載しておいたほうが良いと思います。プールやジムの使用規則は守らせないとね。違反者には容赦無く罰金が請求される場合もあるので気をつけたほうが良いでしょう。HOAとのトラブル発生の責任は全て大家にあります。責任取れないなら貸さないことです。

それと大事なことを一つ。緊急を要する場合に断り無く部屋に入ることを承諾してもらうことを忘れずに。

#24

こんな経験しました
2013/01/23 (Wed) 20:19
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日本人は日本人同士だとつい頭から信用してしまいますが、LA にいる日本人は
今まで何処で何をして来たのか、また引っ越してしまえばもう何処に行ったのか
分りません。
私はある人に部屋を貸したのですが、その人が半年程で引っ越して数ヶ月過ぎてから
リビングルームに飾ってあった数百ドルの価値の小さなアンティークが無くなって
いるのに気がつきました（小さな物をたくさん飾っていたので分らなかった）。
私は引っ越す時に立ち会っていたのではないので、おそらく自分の物と一緒に
持って行ったのでしょう。
殆どの日本人は正直な人でしょうが、だからと言って長年つき合って来た訳では
ないので全く安心してもいけないと思います。これは老若男女に関係ありません。
やはり部屋を貸す時にはしっかり身元や勤め先は確かかなどを調べる必要があります。

#25

親は頭がいいのに
2013/01/24 (Thu) 23:19
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皆様いろいろなアドバイスありがとうございます。
リースに書き込む事は、いろいろ約に経ちそうで助かります。
大家負担とテナント負担のダメージももっと調べてみます。

一つまだ決められないのがテナントの選び方です。
アドバイスで頂いたように、キャバクラで働いてる学生はさけて、出来ればクレジットチェックが出来る30代から40代の女性に使用と思って、友達に相談したところ、

30代・40代の方は人生経験が豊富。テナント負担でダメージがあるときに払わなくていい言い訳を知っている。＃３番さんや＃１７番さんが教えてくれたように、CAの法律は大家よりテナントを有利に扱うので、リースにサインしていようと、いくらでも逃げ切れる。アメリカ生活が長い30代40代には、最終的にイタい目に会わされる可能性があると言われました。

学生で夜キャバクラで働いてる子は、学校がおろそかになったら強制帰国されるので、夜の仕事をしていても学校に通う子が多い。平日は学校、夜はキャバクラ、週末はお客さん相手に出かけたりで、家にいる事が少ないから返ってUtilityが浮く。学生は料理も苦手で、同伴の残り物などを食べるからキッチンの使用量も少ない。バイトがない勉強熱心の子は部屋にこもって徹夜勉強などで、夜中のUtilityが高くなる。

確かに、私が部屋の貸し出しの経験がない20代前半なので、30代40代の方には頭が上がらないので少し不安です。20代の学生の方は、初めての海外に弱気で、説明したら自分のダメージはちゃんと負担してもらえそうです。ただ、テスト期間になると、学生はどうしても散らかしてしまいそうです。生活習慣を見ると働いてる方のほうが普段から奇麗そうです。

結局、面接時の判断力が勝負なんだろうけど、大家未経験の自分の判断力は信用できません。皆様は、テナントを選ぶ際、どんなところを見てますでしょうか?

#26

NCFEVER
2013/01/25 (Fri) 15:51
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＃25 トピ主さん、

私は以前キャバで働く女子大生とアパートをシェアしていましたが、
「友人は招いてもいい」という曖昧なルールだったせいで、
すぐに毎晩違う男が泊まりにくるようになりました。
そのうち、彼女が家にいないときも男が家に居つくようになり、
光熱費の大幅増なども含め本当にいやな思いをしました。
その男の分まで熱心にご飯を作ったりするので、キッチンを長時間占領されましたし。

そういう安易な女は面接のときに「ゲストはオーケーですか?」と聞いてきますので、「ダメです」と言わないと必ず私が味わったような結果になります。
でも、ゲストはダメだというとその手の女は断ります。

まともな家庭でまともに育った女なら、キャバで働く必要なんてないじゃないですか。

いまのルームメートは真面目でバイトをしないで勉強をがんばっている子ですが、別にそんなに光熱費はかわらないですよ。
わずかな光熱費より平和な暮らしのほうが本当に大事なので・・。

#27

親は頭がいいのに
2013/01/25 (Fri) 23:42
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#26さん

そうですね、友人の招待は避けていただく予定です。
家族などが日本から旅行でこられる場合は追加料金なども考えております。
やっぱり、実際に経験されてる方は自分の理論より説得力がありますね。参考にさせていただきます。
光熱費までも節約したいのは少し欲張りすぎました。

頂いたDepositを全額返せるほどのしっかりした人をがんばって探します！